Wie in Nederland kantoorruimte huren zoekt, komt vrijwel altijd uit op een stadspagina: kantoren in Utrecht, panden in Soest, aanbod in Rotterdam. Een landelijk overzicht van wat er werkelijk te huur staat, in welke steden, voor welke teamgroottes en vanaf welk bedrag, ontbreekt tot nu toe. Deze pagina is dat overzicht.
Op Wezoo staan op dit moment 173 gebouwen in 35 Nederlandse steden met een afsluitbaar privekantoor. Alle cijfers hieronder komen rechtstreeks uit die voorraad.
Wat u krijgt bij kantoorruimte huren in Nederland, en wat niet
Een privekantoor is een afsluitbare, eigen ruimte in een bedrijfsverzamelgebouw: uw team zit achter een eigen deur, met eigen bureaus, en deelt de rest van het gebouw met de andere huurders. Dat laatste is het verschil met een eigen pand, en het is de reden dat de instapdrempel zo veel lager ligt.
Wat in de 173 Nederlandse gebouwen gedeeld is en wat niet, verschilt per locatie. De voorzieningen die het vaakst bij de ruimte horen:
- Bereikbaarheid: 149 van de 173 gebouwen liggen bij een openbare parkeergelegenheid, 137 bij openbaar vervoer, 42 bieden een fietsenstalling.
- Gedeelde werkruimte naast uw kantoor: 129 gebouwen hebben breakoutruimtes, 98 een lounge, 31 telefooncellen.
- Eten en drinken: 122 gebouwen bieden catering, 92 een koffie- en theebar, 56 een restaurant.
- Receptie en toegankelijkheid: 60 gebouwen hebben een receptieservice, 97 zijn rolstoeltoegankelijk, 60 hebben klimaatregeling.
Wat er niet standaard bij zit, is net zo belangrijk. Vergaderruimtes zijn op vrijwel alle locaties een gedeelde voorziening die u per dagdeel bijboekt, geen vaste ruimte bij uw kantoor. Parkeerplaatsen zijn in de Randstad bijna overal een aparte post. En een privekantoor is geen zakelijk postadres: wilt u alleen een adres voor de Kamer van Koophandel en uw post, dan is een virtueel kantoor het goedkopere en passendere product.
Waar u kantoorruimte huurt in Nederland: de steden en het aantal gebouwen per stad
De voorraad is sterk geconcentreerd in de Randstad, maar de spreiding reikt tot Leeuwarden, Maastricht en Enschede. De verdeling over de 173 gebouwen:
| Stad | Gebouwen met privekantoren |
|---|---|
| Amsterdam | 69 |
| Rotterdam | 20 |
| Utrecht | 16 |
| Den Haag | 9 |
| Hoofddorp | 6 |
| Schiphol | 5 |
| Breda | 4 |
| Den Bosch | 3 |
| Maastricht | 3 |
| Arnhem | 3 |
| Amstelveen | 3 |
| Eindhoven | 2 |
| Amersfoort, Zoetermeer, Almere, Rijswijk, Enschede, Nijmegen, Leiden | 2 elk |
| Groningen, Zwolle, Haarlem, Tilburg, Leeuwarden, Delft, Deventer, Apeldoorn, Gouda, Hilversum, Nieuwegein, Wijchen, Tiel, Venlo, Roermond, Alphen aan den Rijn | 1 elk |
Negen gebouwen, verspreid over de grootste markten, laten zien hoe uiteenlopend het aanbod is.
Kantoorruimte huren in Amsterdam: 69 gebouwen
Vijzelstraat 68-78 (Vijzelstraat 68, 1017 HL Amsterdam) is met 51 kantoorgroepen het breedste adres van het land: van een werkplek van 4 m² voor één persoon tot een ruimte van 431 m². Vanaf EUR 449 per maand. Het pand ligt aan openbaar vervoer, heeft een fietsenstalling, breakoutruimtes, catering en een lounge.
Info aanvragen over Vijzelstraat 68-78 op Wezoo
Vinoly (Gustav Mahlerplein 2, 1082 MA Amsterdam) staat op de Zuidas, met 30 kantoorgroepen voor teams van 2 tot 21 personen en ruimtes van 9 tot 77 m². Vanaf EUR 1.110 per maand, het prijsniveau van het zakendistrict en meteen de grootste spreiding binnen één stad.
Info aanvragen over Vinoly op Wezoo
Kantoorruimte huren in Rotterdam: 20 gebouwen
Hofplein 20 (Hofplein 20, 3032 AC Rotterdam) biedt 38 kantoorgroepen, van één persoon tot 38, en ruimtes tot 159 m². Vanaf EUR 305 per maand. Het adres ligt op loopafstand van het openbaar vervoer en heeft een restaurant, een koffie- en theebar en een fietsenstalling in het gebouw.
Info aanvragen over Hofplein 20 op Wezoo
Delftse Poort (Weena 505, 3013 AL Rotterdam) staat direct naast Rotterdam Centraal. 28 kantoorgroepen voor teams van 3 tot 38 personen, ruimtes van 11 tot 160 m², vanaf EUR 1.197 per maand.
Info aanvragen over Delftse Poort op Wezoo
Kantoorruimte huren in Utrecht: 16 gebouwen
Parijsboulevard 209 (Parijsboulevard 209, 3541 CS Utrecht) ligt in Leidsche Rijn en heeft 28 kantoorgroepen: van 5 m² voor één persoon tot 150 m² voor een team van 38. Vanaf EUR 269 per maand, met openbaar vervoer en parkeergelegenheid naast de deur.
Info aanvragen over Parijsboulevard 209 op Wezoo
Kantoorruimte huren in Den Haag: 9 gebouwen
Rode Olifant (Zuid Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag) is een rijksmonument bij het Haagse Bos met 33 kantoorgroepen voor teams van 3 tot 67 personen en ruimtes van 11 tot 317 m². Vanaf EUR 867 per maand.
Info aanvragen over Rode Olifant op Wezoo
Kantoorruimte huren in Hoofddorp en op Schiphol: 11 gebouwen
Siriusdreef 17-27 (Transpolispark, 2132 WT Hoofddorp) heeft 23 kantoorgroepen voor één tot 57 personen, met ruimtes van 6 tot 236 m², vanaf EUR 229 per maand. Samen met de vijf gebouwen op Schiphol zelf vormt Hoofddorp de goedkopere luchthavenring rond Amsterdam.
Info aanvragen over Siriusdreef 17-27 op Wezoo
Kantoorruimte huren in Eindhoven: 2 gebouwen
Flight Forum 40 (Flight Forum 40, 5657 Eindhoven) ligt bij Eindhoven Airport en biedt 17 kantoorgroepen voor één tot 17 personen, 6 tot 60 m², vanaf EUR 269 per maand.
Info aanvragen over Flight Forum 40 op Wezoo
Kantoorruimte huren in Den Bosch: 3 gebouwen
Pettelaarpark 84 (Pettelaarpark 84, Den Bosch) draagt de laagste instapprijs van het hele Nederlandse aanbod: een kantoor van 5 m² voor één persoon vanaf EUR 189 per maand. Het pand heeft 15 kantoorgroepen voor teams tot 10 personen, met ruimtes tot 38 m².
Info aanvragen over Pettelaarpark 84 op Wezoo
Wat kantoorruimte huren kost in Nederland
Dit is de vraag die het Nederlandse zoekveld domineert (“wat is een normale huurprijs voor kantoorruimte”, “hoeveel kost een kantoor per maand”), en het eerlijke antwoord begint met hoe de prijs is opgebouwd.
Een vanaf-prijs bij een privekantoor is een ondergrens, geen alles-in-tarief. Hij hoort bij de langste contractduur en de kleinste ruimte in dat gebouw; een korter contract of een grotere ruimte ligt hoger. Wat de prijs wél al bevat, verschilt per gebouw en staat op de pagina van dat adres.
De ondergrenzen die de Nederlandse voorraad op dit moment laat zien, per teamgrootte:
| Team | Vloeroppervlak | Vanaf |
|---|---|---|
| 1 persoon | 1 tot 8 m² | EUR 189 per maand |
| 2 personen | 7 tot 22 m² | EUR 358 per maand |
| 3 tot 6 personen | 7 tot 57 m² | EUR 350 per maand |
| 7 tot 10 personen | 19 tot 80 m² | EUR 1.200 per maand |
| 11 tot 20 personen | 38 tot 222 m² | EUR 2.035 per maand |
Wat kantoorruimte huren per maand kost, hangt binnen een teamgrootte vooral van de plaats af. Een kantoor voor vier personen staat op Pettelaarpark 84 in Den Bosch op 15 m² vanaf EUR 756 per maand, aan de Siriusdreef in Hoofddorp op 14 m² vanaf EUR 916, in Rotterdam aan Hofplein 20 op 15 m² vanaf EUR 1.220, en op de Amsterdamse Zuidas in Vinoly op 14 m² vanaf EUR 2.220, bij vrijwel dezelfde ruimte.
Niet elk gebouw publiceert een prijs. Van de 173 Nederlandse gebouwen dragen er 124 een vanaf-prijs; bij de overige 49 gaat de prijs op aanvraag. Dat is de vorm van het product, geen ontbrekend gegeven, want bij een privekantoor wordt de huur per team en per contractduur vastgesteld.
Zoekt u specifiek naar de prijsopbouw, dan gaan wat kost een privékantoor en wat kost kantoorruimte per m² daar dieper op in.
Hoeveel ruimte heeft u nodig: teamgrootte, werkplekken en vierkante meters
De capaciteit die bij een kantoorgroep staat is een maximum: een ruimte voor zes personen biedt plaats aan maximaal zes, en past dus ook bij een team van vier dat wil kunnen groeien. Omgekeerd werkt het niet: kies altijd een ruimte waarvan het maximum gelijk is aan of groter dan uw team.
De vierkante meters die de Nederlandse voorraad bij elke teamgrootte laat zien:
- Eén persoon: van 1 m² (een afsluitbare werkplek aan Hofplein 20 in Rotterdam) tot 8 m². De meeste eenpersoonskantoren liggen tussen 4 en 6 m².
- Twee personen: 7 tot 22 m². Aan de Vijzelstraat in Amsterdam is dat 8 m², op Pettelaarpark 84 in Den Bosch 7 m².
- Drie tot zes personen: 7 tot 57 m². Een zespersoonskantoor komt in de praktijk steeds rond 21 tot 24 m² uit: 21 m² aan de Vijzelstraat, 22 m² bij Delftse Poort, 23 m² in de Rode Olifant, 24 m² aan de Parijsboulevard.
Boven de zes werkplekken loopt de spreiding snel op, omdat grotere ruimtes vaker een hele verdieping of vleugel beslaan:
- Zeven tot tien personen: 19 tot 80 m². Een tienpersoonskantoor staat op 36 tot 38 m² in zes van de negen gebouwen hierboven.
- Elf tot twintig personen: 38 tot 222 m².
Deze cijfers zijn wat er te huur staat, geen norm. Een wettelijk minimum vloeroppervlak per werknemer kent Nederland niet als vast getal; het Arbobesluit schrijft voor dat een werkplek veilig en doelmatig moet zijn, zonder een vast aantal vierkante meters te noemen. Wilt u de rekenkant, dan behandelt hoeveel m² kantoorruimte per persoon die vraag apart.
Van de 2.068 kantoorgroepen in Nederland zijn er 1.387 nu beschikbaar; bij 681 staat een latere ingangsdatum. Zoekt u klein en snel, dan is klein kantoor huren het bijpassende vertrekpunt.
Wie kan kantoorruimte huren: zzp’ers, startups en gevestigde bedrijven
“Kan ik mijn eigen kantoor huren?” staat in beide Nederlandse zoekresultaten die dit onderwerp dekken. Het antwoord is ja, en voor meer partijen dan de meeste mensen denken.
- Zzp’ers en eenmanszaken. 87 van de 173 gebouwen hebben een kantoor voor één of twee personen. U hoeft geen BV te zijn; een inschrijving bij de Kamer van Koophandel volstaat vrijwel overal.
- Startups en groeiende teams. 115 gebouwen hebben ruimtes voor drie tot zes personen, 112 voor zeven tot tien. Doorgroeien binnen hetzelfde pand is daarmee in de meeste gevallen mogelijk zonder opnieuw te verhuizen.
Aan de bovenkant van de markt verschuift de vraag van “past mijn team erin” naar “kan ik hier blijven groeien”:
- Gevestigde bedrijven en vestigingen. 95 gebouwen bieden ruimte aan teams van elf tot twintig personen, 57 aan meer dan twintig.
- Buitenlandse bedrijven die een Nederlandse vestiging openen. Een privekantoor bij een operator is doorgaans de snelste route naar een werkend adres, omdat het pand al is ingericht en opgeleverd.
Voor wie is het niet? Wie één of twee dagen per week een plek nodig heeft, betaalt bij een privekantoor voor ruimte die de rest van de week leegstaat; een flexplek of dagkantoor is dan goedkoper. En wie alleen een zakelijk adres zoekt zonder werkplek, is beter af met een virtueel kantoor.
Kantoorruimte aanvragen op Wezoo
Een privekantoor wordt niet online afgerekend zoals een vergaderruimte. De huur hangt af van uw team, uw ingangsdatum en de contractduur, dus de route loopt via een aanvraag bij het gebouw zelf.
- Kies een stad uit de tabel hierboven en bekijk de gebouwen die daar privekantoren aanbieden.
- Filter op teamgrootte. Neem een ruimte waarvan het maximum gelijk is aan of groter is dan uw team.
- Vraag informatie aan bij het gebouw. U krijgt de actuele prijs voor úw teamgrootte en contractduur terug, inclusief wat er bij de huur inbegrepen zit.
- Plan een bezichtiging voordat u tekent: de gedeelde voorzieningen bepalen in de praktijk hoe het pand werkt.
Een voorbeeld: zoekt u een kantoor voor vier personen in Utrecht, dan vraagt u info aanvragen over Parijsboulevard 209 op Wezoo en krijgt u de prijs voor die ruimte en die termijn terug.
Klaar om uw kantoorruimte in Nederland aan te vragen?
Alle kantoorruimte in Nederland bekijken: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Hoofddorp, Eindhoven en Den Bosch.
