Bedrijfspand huren Rotterdam: 11 beste kantoorgebouwen (2026)

Wie bedrijfspand huren Rotterdam intypt, krijgt vooral makelaarssites met honderden objecten door elkaar: bedrijfshallen, winkels, opslag en kantoren, te koop en te huur. Deze gids doet iets anders. Hij laat precies zien welke kantoorruimte u in Rotterdam via Wezoo op een eigen huurcontract kunt nemen: 11 gebouwen, 40 huurkantoren, met de kale huur, de servicekosten en de looptijd per kantoor erbij. Wat u hier niet vindt zijn hallen, loodsen en winkelpanden. Die staan niet in onze voorraad, en daar doen we dus ook geen beloftes over.

Alle cijfers hieronder komen uit de verhuurpagina van het gebouw zelf, gemeten op 9 november 2026. Een vergelijkbaar overzicht voor het hele land staat in onze gids over kantoorruimte huren in Nederland, en voor alle bedrijfsruimte op een rij is er bedrijfsruimte te huur in Nederland.

Een overzicht van alle opties vindt u bij alle privékantoren in Rotterdam, waar de huurkantoren uit dit artikel naast de serviced kantoren staan.

Wat kost bedrijfspand huren Rotterdam? Kale huur, servicekosten en het maandtotaal

Een huurprijs in dit segment bestaat uit drie delen, en alleen het eerste staat groot in een advertentie. De kale huur wordt in Rotterdam meestal per m² per jaar genoemd: de vermelde tarieven lopen van €125 per m² per jaar in het Thornico Building tot €250 in de Rotterdam Science Tower. Vier van de 40 kantoren noemen alleen een maandbedrag. Daarbovenop komen de servicekosten, van €30 tot €115 per m² per jaar, en bij 8 van de 40 kantoren staat daar nog geen bedrag bij. En dan komt btw: elke prijs in dit artikel is exclusief btw.

Dat laatste verrast ondernemers geregeld. Verhuur van bedrijfsruimte is in beginsel vrijgesteld van btw; huurder en verhuurder kunnen samen kiezen voor btw-belaste verhuur, en dat kan alleen onder voorwaarden. Gebruikt u de kleineondernemersregeling, dan kunt u die btw niet terugvragen en is het de moeite waard daar vóór de ondertekening over te beginnen.

Het goede nieuws: de meeste verhuurpagina’s rekenen het zelf voor. Bij 32 van de 40 kantoren staat een indicatief maandtotaal van kale huur plus servicekosten, excl. btw. Het laagste maandtotaal dat zo genoemd wordt is ongeveer €1.156 voor het kantoor van 75 m² in het Hulstkampgebouw. Het hoogste is ongeveer €44.895 voor de vijftiende verdieping van de Rotterdam Science Tower. Daartussen zit de hele Rotterdamse kantorenmarkt.

Kantoor, hal of winkel? Wat u in Rotterdam via Wezoo huurt

In het Nederlands dekt het woord bedrijfspand bijna alles: een loods op de Spaanse Polder, een winkelruimte aan de Peppelweg, een praktijkruimte aan de Mathenesserlaan. De grote zoeksites mengen die categorieën bewust, omdat hun verdienmodel op volume draait. Wezoo doet dat niet. Onze huurvoorraad in Rotterdam is kantoor, en alleen kantoor.

Dat scheelt u tijd als u een kantoor zoekt, en het kost u tijd als u een hal zoekt. Zoekt u opslag, productieruimte of een winkelpand, dan bent u bij een bedrijfsmakelaar beter af. Zoekt u werkruimte voor een team, dan staat hieronder het volledige Rotterdamse aanbod op een eigen huurcontract, zonder dat u door 852 objecten hoeft te filteren.

Er is nog een verschil dat zelden expliciet wordt gemaakt. Een kantoor valt juridisch onder “overige bedrijfsruimte”, niet onder de middenstandsbedrijfsruimte waar winkels en horeca onder vallen. Volgens de KVK betekent dat: geen wettelijke huurprijsbescherming en geen vaste 5 plus 5 jaar, maar wel ontruimingsbescherming, waarmee u bij de rechter om een jaar uitstel kunt vragen als de verhuurder opzegt. De looptijd spreekt u zelf af. Dat de meeste Rotterdamse kantoren hieronder tóch op 5 plus 5 staan, is marktgewoonte en geen wet.

De 11 kantoorgebouwen met huurkantoren in Rotterdam

Dit is het volledige aanbod achter de zoekterm bedrijfspand huren Rotterdam, voor zover het kantoor betreft. De volgorde is oplopend op het kleinste kantoor dat in dat gebouw te huur is, want dat is voor de meeste huurders de bindende beperking: u kunt geen 1.060 m² nemen als u er 150 nodig heeft. Per gebouw staat wat er nu vrij is, wat het kost en wat de looptijd is.

1. Hulstkampgebouw, Maaskade 119

Een rijksmonument aan de Maaskade op het Noordereiland, aan de voet van de Willemsbrug. Het pand is tussen 1889 en 1895 gebouwd naar ontwerp van architect J.P. Stok, in neorenaissancestijl met rode baksteen en natuursteen, eerst als margarine- en kaasfabriek en later als distilleerderij, waar de naam vandaan komt.

Er zijn zes losse huurkantoren op de tweede en derde verdieping. Het kleinste is ongeveer 75 m², het grootste ongeveer 255 m². De huur begint bij €145 per m² per jaar, excl. btw, wat voor dat kleinste kantoor neerkomt op ongeveer €906 per maand. De servicekosten staan op €40 per m² per jaar, en de pagina noemt voor het kantoor van 75 m² een indicatief maandtotaal van ongeveer €1.156, excl. btw. Alle zes zijn direct beschikbaar en worden opgeleverd in de huidige staat. Dit is het enige gebouw in Rotterdam waar u onder de €1.000 kale huur per maand een eigen verdiepingskantoor krijgt.

Info aanvragen over Hulstkampgebouw op Wezoo →

2. Schiecentrale, Lloydstraat 21Q

Acht karakteristieke gebouwen rond een voormalige elektriciteitscentrale in het Lloydkwartier aan het water, in 2008 herontwikkeld tot een adres dat vooral creatieve bedrijven trekt. Tram en metro zijn op loopafstand en de watertaxi brengt u naar het centrum. Er zijn vijf huurkantoren, van ongeveer 98 m² tot ongeveer 791 m². De twee kleinste worden als maandbedrag geprijsd: €1.450 en €1.800 per maand, excl. btw. De grootste, ongeveer 791 m² op de tweede verdieping, staat op €150 per m² per jaar, ongeveer €9.888 per maand, met €60 per m² per jaar aan servicekosten waarin een voorschot voor elektra en verwarming zit. Vier van de vijf lopen op een contract van 5 jaar met verlengingen van 5 jaar. Het kantoor van ongeveer 261 m² op de zevende is een uitzondering: dat is onderhuur van de zittende huurder voor de resterende looptijd, met de mogelijkheid het meubilair over te nemen.

Info aanvragen over Schiecentrale op Wezoo →

3. Bovendijk 162, Bovendijk 162

Het enige adres in deze lijst met een korte looptijd. De begane grond telt ongeveer 269 m²: ongeveer 161 m² kantoor plus ongeveer 108 m² opslag met een dubbele deur, die tegen een aangepaste huur naar kantoor kan worden omgebouwd. De huur is €3.365 per maand, excl. btw, met €220 servicekosten en voorschotten van €285 voor gas en €250 voor elektra. Het indicatieve maandtotaal komt daarmee volgens de pagina op ongeveer €4.120. De looptijd is flexibel vanaf 6 maanden, met een opzegtermijn van 4 maanden. Glasvezel van 100 Mbps en vier parkeerplaatsen horen erbij.

Info aanvragen over Bovendijk 162 op Wezoo →

4. Bahialaan 600, Bahialaan 600

Een kantoorvilla op een hoek van kantorenpark Brainpark III, aan een vijver en in het zicht van de A16, met energielabel A+ en zonnepanelen op het dak. Er zijn drie hele verdiepingen te huur, van ongeveer 320 m² op de begane grond tot ongeveer 751 m² op de tweede. Alle drie staan op €145 per m² per jaar, excl. btw, met een voorschot servicekosten van €50 per m² per jaar. Voor de begane grond noemt de pagina ongeveer €3.867 kale huur en een indicatief maandtotaal van ongeveer €5.200, excl. btw. De oplevering is met de bestaande inrichting, dus u huurt hier een kantoor dat al is ingedeeld. Looptijd 5 jaar met een optie om met 5 jaar te verlengen; alle drie zijn nu beschikbaar.

Info aanvragen over Bahialaan 600 op Wezoo →

5. Rotterdam Science Tower, Marconistraat 16

Een volledig gerenoveerd gebouw van 21 lagen aan het Marconiplein, en het enige adres waar laboratoriumgebruik in de omschrijving staat. De metro- en tramhalte liggen op ongeveer 200 meter, en de centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant en auditorium wordt door alle huurders gedeeld. Vier verdiepingen van ongeveer 1.485 m² zijn ingericht als light lab office op €195 per m² per jaar, excl. btw; de vijftiende verdieping is voor ongeveer de helft laboratorium (ML2 of ML3) en voor de helft kantoor, op €250 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €30.750 per maand. Dat is de hoogste kale huur in Rotterdam en ook de hoogste servicekosten: €115 per m² per jaar. Het kleinste losse kantoor is ongeveer 321 m² op de vijfde, en elke verdieping kan volgens de pagina worden gesplitst vanaf ongeveer 250 m².

Info aanvragen over Rotterdam Science Tower op Wezoo →

6. Bahialaan 500, Bahialaan 500

Het buurpand van nummer 600, met twee kantoren: ongeveer 350 m² op de begane grond en ongeveer 706 m² op de eerste verdieping, beide gemeten volgens NEN 2580. De huur is €155 per m² per jaar, excl. btw, met een voorschot van €50 per m² per jaar aan servicekosten. Voor de begane grond betekent dat ongeveer €4.521 kale huur per maand en volgens de pagina een indicatief maandtotaal van ongeveer €5.979. Parkeren kan in de garage onder het gebouw, voor €900 per plaats per jaar, excl. btw. Dat is een post die in een eerste begroting vaak ontbreekt.

Info aanvragen over Bahialaan 500 op Wezoo →

7. Verzamelgebouw Zuid, Strevelsweg 700

Een groot verzamelgebouw in Rotterdam Zuid, recht tegenover het overdekte winkelcentrum Zuidplein, met metrostation en busstation op loopafstand en via de Vaanweg een directe verbinding met de A15 en de A29. Op de zesde verdieping liggen twee aangrenzende kantoren, allebei met eigen pantry en eigen toiletten. De units 606 en 607 beslaan samen ongeveer 433 m², de units 608 en 609 ongeveer 400 m². Beide staan op €130 per m² per jaar, excl. btw, wat voor de grootste van de twee neerkomt op ongeveer €4.691 per maand. De servicekosten komen daarbovenop en het bedrag ligt nog niet vast; dat is hier het enige open eind. Looptijd 5 jaar met verlengingen van 5 jaar, oplevering in de huidige staat, met airco en ramen die open kunnen. De 400 m²-unit staat ook in onze landelijke gids beschreven.

Info aanvragen over Verzamelgebouw Zuid op Wezoo →

8. Office Dock, Schouwburgplein 30

Een multi-tenantgebouw op de hoek van het Schouwburgplein en de Karel Doormanstraat, met een bemande receptie tijdens kantooruren, twee liften en een eigen afgesloten parkeergarage. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer vijf minuten lopen. De drie verdiepingen meten ongeveer 418, 613 en 1.036 m² v.v.o. Alle drie staan op €195 per m² per jaar, excl. btw, met het hoogste servicekostenvoorschot op kantoorniveau in de stad: €75 per m² per jaar. Voor de tweede verdieping betekent dat ongeveer €6.792 kale huur en een indicatief maandtotaal van ongeveer €9.404 per maand, excl. btw. De grotere verdiepingen kunnen worden gesplitst vanaf ongeveer 418 m², dus ook hier is de ondergrens van het gebouw ruim 400 m².

Info aanvragen over Office Dock op Wezoo →

9. Thornico Building, Westblaak 80

Zes huurkantoren aan de Westblaak, en het grootste prijsverschil binnen één gebouw: van €125 per m² per jaar op de derde verdieping tot €165 tot €175 op de eerste, afhankelijk van het opleverniveau. Dat is ook het laagste tarief per m² per jaar van alle elf adressen: voor de ongeveer 1.070 m² op de derde verdieping komt dat neer op ongeveer €11.146 kale huur per maand, excl. btw, met volgens de pagina een indicatief maandtotaal van ongeveer €15.426. De servicekosten zijn overal €48 per m² per jaar. De zesde verdieping wordt casco opgeleverd, de eerste verdieping turnkey, en de derde turnkey tegen het genoemde tarief met casco als optie. De eerste verdieping kan ook als één ruimte van ongeveer 1.739 m² worden verhuurd. Vier van de zes komen pas in april 2027 vrij.

Info aanvragen over Thornico Building op Wezoo →

10. Calypso, Kruisplein 480

Een opvallend gebouw uit 2013 in het Rotterdam Central District, met rode en oranje kleuraccenten en op een paar minuten lopen van Rotterdam Centraal. Kantoren beneden, appartementen in de toren erboven. Er is één kantoor te huur: ongeveer 991 m² op de derde verdieping, vanaf het vierde kwartaal van 2026. De huur is €215 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €17.755 per maand. Het voorschot servicekosten van €60 per m² per jaar is hier breder dan gebruikelijk: daarin zitten de bemande receptie, het gebruik van de fitnessruimte en de vergaderruimte in het atrium. De verdieping wordt casco opgeleverd, maar de huidige inrichting, met tapijt, pantry, glazen wanden, databekabeling, focusruimtes en meubilair, kan in overleg worden overgenomen.

Info aanvragen over Calypso op Wezoo →

11. Willingestraat 4, Willingestraat 4

Een vrijstaand kantoorgebouw aan de noordzijde van de Waalhaven, direct aan het water en zichtbaar vanaf de Nieuwe Maas. Het is in 2013 gebouwd met energielabel A+++ en past bij organisaties met een band met de haven, logistiek of water. Vijf nagenoeg identieke verdiepingen, elk ongeveer 1.060 m² v.v.o., allemaal op €165 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €14.575 per maand. Dit is het enige adres in de lijst met een looptijd van 10 jaar, en de servicekosten staan op aanvraag. Verhuur gaat per verdieping, dus ongeveer 1.060 m² is hier de ondergrens. Het gebouw heeft een gedeelde receptie, een gedeelde vergaderruimte op de begane grond en een bedrijfsrestaurant op de vijfde verdieping. Wie een heel bedrijfsonderdeel in één keer wil huisvesten, vindt hier de meeste aaneengesloten ruimte op een vaste prijs.

Info aanvragen over Willingestraat 4 op Wezoo →

Huurvoorwaarden bij bedrijfspand huren Rotterdam: looptijd, opzegtermijn en oplevering

De looptijden in Rotterdam lopen verder uiteen dan de makelaarsadvertenties suggereren. Van de 40 kantoren staan er 18 op 60 maanden, dus 5 jaar, meestal met verlengingen van 5 jaar. Vijf kantoren, alle vijf aan de Willingestraat 4, staan op 120 maanden. Eén kantoor, aan de Bovendijk 162, is flexibel vanaf 6 maanden met een opzegtermijn van 4 maanden. Bij de overige 16 staat geen termijn vermeld en is de looptijd in overleg.

Dat ene flexibele adres is de uitzondering die het patroon laat zien. Wie in Rotterdam een eigen huurcontract wil, tekent in de praktijk voor jaren, niet voor maanden. Wilt u korter, dan is een serviced kantoor het eerlijke antwoord, en daarover gaat de volgende sectie.

Het opleverniveau bepaalt wat u zelf nog moet investeren, en de verschillen zijn groot. Casco betekent kale schil: vloer, wanden, bekabeling en pantry komen voor uw rekening. Dat geldt voor de zesde verdieping van het Thornico Building en voor de derde van Calypso, waar u de bestaande inrichting in overleg kúnt overnemen. Turnkey betekent instapklaar, zoals op de eerste verdieping van het Thornico Building. De meeste adressen zitten ertussenin en worden “in de huidige staat” of “met de bestaande inrichting” opgeleverd. Vraag in alle gevallen de demarcatielijst op: daarin staat wie welke reparatie en welke kostenpost betaalt.

Nog een punt dat pas bij de sleuteloverdracht pijn doet: kantoorgebouwen groter dan 100 m² moeten energielabel C of beter hebben, anders mag het gebouw niet als kantoor worden gebruikt. De eigenaar is daarvoor verantwoordelijk, maar u bent degene die stilzit als het niet geregeld is. Vraag het label op voordat u tekent.

Huren of een serviced office in Rotterdam? Kosten en verplichting naast elkaar

Dit zijn twee verschillende producten en ze zijn niet in één prijsrange te vangen. Daarom staan de bedragen hier bewust gescheiden.

De twee kolommen zijn niet met elkaar te vergelijken op prijs, en dat is precies de valkuil. Een serviced vanaf-prijs van €299 is een all-in bedrag voor één werkplek; €906 kale huur is een heel kantoor van 75 m² waar nog servicekosten, btw, inrichting, internet en schoonmaak bovenop komen. Wilt u de serviced kant naast elkaar zien, dan staat die in onze gids over kantoorruimte huren in Rotterdam, en voor de rekenmethode achter de vierkante meters is er wat kantoorruimte per m² kost.

De vuistregel die wij in de praktijk zien: onder de tien werkplekken of korter dan twee jaar wint een serviced kantoor bijna altijd. Daarboven, en zeker bij een eigen identiteit of eigen techniek, wint het huurcontract.

Zo vraagt u een huurkantoor in Rotterdam aan op Wezoo

Een huurkantoor boekt u niet. U vraagt het aan, en daarna loopt het contact rechtstreeks met de eigenaar of beheerder van het gebouw. Zo gaat dat:

1. Kies hierboven het gebouw waarvan het kleinste kantoor bij uw team past.
2. Klik op de aanvraaglink van dat gebouw en vul uw gegevens en gewenste oppervlakte in.
3. U krijgt de actuele beschikbaarheid, het opleverniveau en de demarcatielijst terug.
4. Plan een bezichtiging in en vraag het energielabel en de servicekostenafrekening van vorig jaar op.

5. Laat het conceptcontract nakijken voordat u tekent. Verhuurders werken vaak met een ROZ-model, en de bijlagen daarbij bepalen meer dan de hoofdtekst.

De prijzen in dit artikel zijn indicatief en komen van de verhuurpagina van het gebouw. Vraag altijd een offerte aan voor uw eigen oppervlakte en looptijd. Daarmee is bedrijfspand huren Rotterdam geen zoektocht door honderden advertenties meer, maar een keuze uit elf adressen waarvan u de huur, de servicekosten en de looptijd vooraf kent.

Veelgestelde vragen over bedrijfspand huren Rotterdam

Wat kost bedrijfspand huren Rotterdam per maand?

De kale huur van de 40 huurkantoren in Rotterdam loopt van €906 tot €30.750 per maand, excl. btw en excl. servicekosten. Omgerekend naar vierkante meters lopen de vermelde tarieven van €125 tot €250 per m² per jaar. Bij 32 van de 40 kantoren noemt de verhuurpagina ook een indicatief maandtotaal van kale huur plus servicekosten.

Hoeveel bedrijfspanden heeft Wezoo in Rotterdam?

Elf gebouwen met in totaal 40 kantoren op een eigen huurcontract, van 75 m² tot 1.485 m². Vijftien van die 40 staan als direct beschikbaar. Daarnaast telt Rotterdam 202 serviced privékantoren, die per maand en all-in worden verhuurd.

Verhuurt Wezoo ook bedrijfshallen, loodsen of winkelruimte in Rotterdam?

Nee. De Rotterdamse huurvoorraad op Wezoo bestaat uitsluitend uit kantoorruimte. Zoekt u een hal, opslag, productieruimte of een winkelpand, dan kunt u beter bij een bedrijfsmakelaar terecht.

Welke looptijd hoort bij bedrijfspand huren Rotterdam?

Achttien van de 40 kantoren staan op 5 jaar, meestal met verlengingen van 5 jaar. Vijf staan op 10 jaar en één is flexibel vanaf 6 maanden met vier maanden opzegtermijn. Bij de overige 16 is de looptijd in overleg. Een kantoor valt onder overige bedrijfsruimte, dus er is geen wettelijke 5 plus 5 termijn: wat u afspreekt, geldt.

Komen servicekosten en btw bovenop de huurprijs?

Ja, allebei. De vermelde servicekosten lopen van €30 tot €115 per m² per jaar, en bij 8 van de 40 kantoren staat nog geen bedrag vermeld. Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw. Verhuur van bedrijfsruimte is in beginsel btw-vrij; btw-belaste verhuur spreekt u samen met de verhuurder af en kan alleen onder voorwaarden.

Wat is het verschil met een serviced office in Rotterdam?

Bij een eigen huurcontract betaalt u kale huur per m² per jaar en regelt u inrichting, internet en schoonmaak zelf, meestal voor minstens vijf jaar. Een serviced kantoor is een all-in bedrag per maand, ingericht en kort opzegbaar. Onder de tien werkplekken of korter dan twee jaar is serviced vrijwel altijd de betere keuze.

Bronnen

• KVK, Bedrijfsruimte huren: hoe zit dat?, bijgewerkt 23 juli 2026
• RVO, Energielabel C kantoren

• Wezoo-verhuurpagina’s van de 11 genoemde gebouwen, geraadpleegd op 9 november 2026

Dit artikel bevat algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels verschillen per rechtsgebied en veranderen. Controleer uw situatie bij een gekwalificeerde advocaat, accountant of belastingadviseur. Laatst herzien: 10 november 2026.