Zoekt u bedrijfsruimte te huur in Nederland, dan botst u meteen op een woord dat twee heel verschillende dingen betekent. In het dagelijks spraakgebruik is bedrijfsruimte alles wat geen woning is: een loods, een winkel, een praktijkruimte, een kantoor. In de wet is het iets veel smallers, en dat verschil bepaalt of u vijf jaar huurbescherming krijgt of helemaal geen.
Deze gids legt uit wat u precies huurt, onder welk huurregime, en waaruit de prijs is opgebouwd. De cijfers komen rechtstreeks uit onze eigen voorraad: op Wezoo staan vandaag 957 huurkantoren op 328 locaties in 48 Nederlandse steden die u op een gewoon huurcontract huurt. Wilt u eerst het complete beeld van beide huurvormen, lees dan de complete gids voor private office in Nederland.
Eén ding vooraf, en het scheelt u veel zoekwerk. Wezoo bemiddelt in kantoorruimte. Bedrijfshallen, loodsen, winkels en horecapanden staan niet in onze voorraad. Zoekt u die, dan bent u bij een bedrijfsmakelaar beter af. Zoekt u een kantoor, op een eigen huurcontract of juist flexibel per maand, dan is dit de plek.
Wezoo snapshot: huurkantoren in Nederland
- 957 huurkantoren op 328 locaties in 48 steden
- Vloeroppervlak van 12 m² tot 23.039 m²
- Kale huur van €275 tot €623.973 per maand, excl. btw
- Waar een tarief per m² staat vermeld: €75 tot €500 per m² per jaar, excl. btw
- Waar servicekosten staan vermeld: €11 tot €115 per m² per jaar, excl. btw
-
522 van de 957 kantoren zijn nu beschikbaar
Wat betekent bedrijfsruimte te huur in Nederland?
Juridisch is bedrijfsruimte te huur een nauw omschreven categorie. Artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek noemt drie soorten: een gebouwde onroerende zaak bestemd voor een kleinhandelsbedrijf, een restaurant- of cafebedrijf, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf, mits daar een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is; een hotelbedrijf; en een kampeerbedrijf.
Lees die zin nog eens. Een kantoor staat er niet bij. Een loods evenmin. Het ijkpunt is dat er publiek binnenloopt om iets af te halen of ter plekke geholpen te worden. Een kantoor is geen bedrijfsruimte. Juridisch althans, en dat scheelt vijf jaar.
Het Ondernemersplein van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland schrijft het in gewone taal: er zijn aparte regels voor middenstandsbedrijfsruimten zoals winkels en horeca, en overige bedrijfsruimten zoals kantoren, fabrieken en pakhuizen. Twee bakken, twee regimes, en de term die u intypt zegt niet in welke u valt. Dat bepaalt het gebruik van het pand.
Winkel of kantoor: twee huurregimes voor bedrijfsruimte te huur
Valt uw ruimte onder artikel 7:290, dan krijgt u termijnbescherming die u niet kunt wegcontracteren. De wet zegt het zo: van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Een beding dat dat toch doet, kan alleen standhouden als de rechter het vooraf goedkeurt. De huurovereenkomst geldt voor vijf jaar, of langer als dat is afgesproken, en wordt daarna van rechtswege met vijf jaar verlengd. Opzeggen gaat bij deurwaardersexploot of aangetekende brief, met een termijn van ten minste een jaar.
Huurt u een kantoor, dan valt u onder artikel 7:230a BW, in de praktijk "230a-ruimte" genoemd. Daar bestaat geen vaste looptijd en geen huurprijsbescherming. Wat u wel heeft is ontruimingsbescherming: na het einde van de huurovereenkomst mag u de rechter vragen de ontruimingstermijn te verlengen, en dat verzoek moet binnen twee maanden na de schriftelijke aanzegging binnen zijn. Verder geldt wat u zelf hebt getekend.
De vraag die het beslist
Komt er publiek binnen om ter plekke iets te kopen of geleverd te krijgen? Dan 7:290, met vijf jaar bescherming. Is het een kantoor, een fabriek of een pakhuis? Dan 7:230a, en staat alles wat u afspreekt in het contract.
Een praktisch gevolg: de modelcontracten verschillen. De Raad voor Onroerende Zaken publiceert de modellen die in de Nederlandse markt standaard zijn, en heeft een apart Model Winkelruimte en Model Kantoorruimte, plus een Model Bankgarantie. Krijgt u een conceptcontract toegestuurd, kijk dan eerst welk model eronder ligt. Dat vertelt u in een oogopslag welk regime de verhuurder voor ogen heeft.
Waaruit de prijs van bedrijfsruimte te huur is opgebouwd
Bedrijfsruimte te huur wordt in Nederland vrijwel nooit geprijsd als een maandbedrag waar alles in zit. De kale huur is de helft van het verhaal; de servicekosten zijn de andere helft. Vier bouwstenen, in deze volgorde:
- Kale huur, uitgedrukt in euro per m² per jaar over het verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.), excl. btw. Het begrip v.v.o. is genormeerd in NEN 2580; vraag altijd op welke meting het oppervlak berust.
- Servicekosten, meestal als voorschot per m² per jaar dat achteraf wordt verrekend. Hieronder vallen zaken als schoonmaak van algemene ruimten, energie, liftonderhoud en beheer.
- Btw. Alle 130 huurkantoren die op Wezoo een uitgeschreven paginatekst dragen noemen hun bedragen excl. btw, zonder uitzondering. Of er btw bij komt en of u die kunt verrekenen, hangt af van hoe u het pand gebruikt en van wat u met de verhuurder afspreekt. Leg die vraag voor aan uw accountant voordat u een maandlast in uw begroting zet, want het verschil loopt snel op.
-
De posten die er los naast staan: parkeerplaatsen, een waarborgsom of bankgarantie, en de inrichting als het pand casco wordt opgeleverd.
Hoe dat er in de voorraad uitziet, is te tellen. Van de 130 kantoren met een uitgeschreven paginatekst noemen er 76 een indicatief maandtotaal van huur plus servicekosten. Bij 20 kantoren staan de servicekosten op aanvraag, bij 19 komen ze bovenop met een bedrag dat nog niet vastligt, bij 15 zitten ze in de huur en bij 3 staat er expliciet een voorschot. Met andere woorden: bij ongeveer een op de drie kantoren die er iets over zeggen, is de servicekostenpost op het moment van zoeken nog geen getal.
Looptijd, verlenging en opzegging: wat ligt vast en wat spreekt u af?
Zoekt u bedrijfsruimte te huur die onder 7:290 valt, dan staat het meeste in de wet. Bij een kantoor staat het in uw contract, en de markt heeft daar een vaste vorm voor gevonden. In de Wezoo-voorraad dragen 373 huurkantoren een minimum van 60 maanden, oftewel vijf jaar. Daarnaast staan er 128 op minimaal 12 maanden, 43 op 24 maanden, 22 op 36 maanden, 10 op 120 maanden en 7 op 6 maanden. Bij 374 kantoren noemt de pagina geen minimum, en is de looptijd dus onderdeel van het gesprek.
Twee dingen om op te letten voordat u tekent. Ten eerste de verlengingsclausule: vijf jaar met vijf jaar verlenging is in kantoorcontracten gangbaar, en dat betekent dat een gemiste opzegging u een tweede termijn kost. Ten tweede de opzegtermijn. Slechts 4 van de 130 kantoren met een paginatekst noemen die uit zichzelf; twee ervan staan op twaalf maanden. Vraag het dus actief op.
En er is een valkuil die specifiek voor 7:290-ruimte geldt. Spreekt u twee jaar of korter af, dan heeft u geen termijnbescherming. Blijft u daarna gewoon zitten, dan ontstaat van rechtswege een overeenkomst voor vijf jaar op dezelfde voorwaarden. Een kort contract dat stilzwijgend doorloopt is dus geen kort contract meer.
Wat moet u controleren voordat u tekent?
Drie dingen die bij bedrijfsruimte te huur in een eerste rondgang vaak worden overgeslagen, en alle drie kosten geld als ze misgaan.
Het energielabel. Sinds 1 januari 2023 handhaven gemeenten en omgevingsdiensten de labelverplichting voor kantoren. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland formuleert het streng: een kantoorgebouw moet minimaal energielabel C hebben, wat neerkomt op een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m² per jaar of een label met de letter C of beter. Voldoet het gebouw niet, dan mag u het niet meer als kantoor gebruiken. Huurt u van iemand anders, dan verwijst RVO u naar de verhuurder.
Het oppervlak. V.v.o. is niet hetzelfde als wat u ziet. Bij sommige vermeldingen zit een aandeel in de algemene ruimten in het getal, bij andere juist niet. Het Kopgebouw in Dordrecht zegt dat er expliciet bij, Maliebaan 10A in Utrecht ook, maar dan in de andere richting.
De zekerheid. Een waarborgsom of bankgarantie van enkele maanden huur is in de Nederlandse kantorenmarkt standaard en staat zelden in een advertentie. Dat de ROZ er een apart Model Bankgarantie voor publiceert, zegt genoeg over hoe gangbaar het is.
10 huurkantoren in Nederland, met hun cijfers
Hieronder tien van de 328 locaties waar u bedrijfsruimte te huur in de vorm van kantoorruimte op een gewoon huurcontract vindt, verspreid over acht steden. Alle bedragen staan zoals ze op de pagina van dat adres staan: kale huur, servicekosten en looptijd apart, en overal excl. btw. Een overzicht van alle opties vindt u bij alle privékantoren in Nederland.
1. Sarphatistraat 4, Amsterdam
Sarphatistraat 4 van Wezoo, Amsterdam centrum
Aan de Sarphatistraat ligt het duurste tarief dat de Nederlandse huurvoorraad op dit moment laat zien: €500 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €30.417 per maand voor circa 730 m² v.v.o. De servicekosten komen daar bovenop en het bedrag staat nog niet vast. Looptijd 5 jaar. Oplevering is gepland voor oktober 2026, met houten vloeren, monumentenglas, datakabels en wandcontactdozen, verlichting, toiletten, een volledig ingerichte keuken en pantry’s, verwarming, koeling en ventilatie en een intercom. De pagina schat de capaciteit op ongeveer 73 werkplekken, gerekend met 10 m² per werkplek.
Info aanvragen over Sarphatistraat 4 op Wezoo →
2. Amstelveenseweg 760, Amsterdam
Amstelveenseweg 760 van Wezoo, Amsterdam Zuid
Unit 1.1B op de eerste verdieping meet ongeveer 343,1 m² v.v.o. De kale huur is €315 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €9.006 per maand. De servicekosten staan er los naast: €75 per m² per jaar, ongeveer €2.144 per maand. Samen noemt de pagina een indicatief maandtotaal van ongeveer €11.150, excl. btw. Turn-key opgeleverd, met kantoor- en vergaderruimtes, een ruime pantry, toiletten en zonwering. Dit is het type vermelding waar u alle vier de bouwstenen uit de vorige sectie terugziet staan.
Info aanvragen over Amstelveenseweg 760 op Wezoo →
3. The Hill, Amsterdam
The Hill van Wezoo, Amsterdam Zuidoost
Op de vierde verdieping van gebouwdeel C ligt circa 1.336 m² v.v.o. tegen €195 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €21.710 per maand, plus €75 per m² per jaar aan servicekosten, ongeveer €8.350 per maand. Indicatief maandtotaal: ongeveer €30.060, excl. btw. Turn-key opgeleverd met een hoogwaardig afbouwpakket. Zet dit tarief naast de Sarphatistraat en u ziet wat de postcode binnen één stad doet.
Info aanvragen over The Hill op Wezoo →
4. Maliebaan 10A, Utrecht
Maliebaan 10A van Wezoo, Utrecht
Het souterrain van deze kantoorvilla meet ongeveer 370 m² v.v.o. en heeft eigen toegang tot de tuin, inclusief een aandeel in de algemene ruimten. Hier staat geen tarief per m², maar een bedrag per maand: €5.672 kale huur en €1.750 servicekosten, beide excl. btw, samen ongeveer €7.422 per maand. Looptijd tot ten minste 31 mei 2028, langer is bespreekbaar, met een opzegtermijn van 12 maanden. Beschikbaar vanaf 1 januari 2027. Opgeleverd in de huidige staat, met een zeer grote keuken, kamers met glazen wanden, luchtbehandeling en airco, pvc-vloer, systeemplafond met ledverlichting en kabelgoten met stroom en data.
Info aanvragen over Maliebaan 10A op Wezoo →
5. Hulstkampgebouw, Rotterdam
Hulstkampgebouw van Wezoo, Rotterdam Noordereiland
Kantoor 5 achter op de derde verdieping meet ongeveer 150 m². Vanaf €145 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €1.812 per maand, met €40 per m² per jaar aan servicekosten, ongeveer €500 per maand. Indicatief maandtotaal: ongeveer €2.312, excl. btw. De looptijd staat op de pagina als bespreekbaar, wat in dit gebouw met zes losse huurkantoren ook logisch is. Opgeleverd in de huidige staat.
Info aanvragen over Hulstkampgebouw op Wezoo →
6. Broederplein 29, Zeist
Broederplein 29 van Wezoo, Zeist
De eerste verdieping meet ongeveer 200 m², inclusief een aandeel in de algemene ruimten. Kale huur €3.000 per maand, servicekosten €600 per maand, beide excl. btw, samen indicatief ongeveer €3.600 per maand. Looptijd 5 jaar met verlenging van 5 jaar, opzegtermijn 12 maanden. Parkeerplaatsen bij het gebouw huurt u tegen extra kosten, en dat is precies de post die in een eerste berekening het vaakst ontbreekt. Opgeleverd in de huidige staat, met het bestaande tapijt, een balkon aan de voorzijde, een keuken en een toilet.
Info aanvragen over Broederplein 29 op Wezoo →
7. Kopgebouw, Dordrecht
Kopgebouw van Wezoo, Dordrecht Leerpark
De tweede verdieping meet ongeveer 1.211 m² v.v.o. tegen €169 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €17.055 per maand. De servicekosten staan hier expliciet als voorschot van €65 per m² per jaar, ongeveer €6.560 per maand, wat betekent dat er achteraf wordt verrekend. Indicatief maandtotaal: ongeveer €23.615, excl. btw. Looptijd ten minste 5 jaar met verlenging van 5 jaar. Opgeleverd als casco+, en het oppervlak is exclusief het aandeel in de algemene ruimten. Op te delen vanaf ongeveer 300 m².
Info aanvragen over Kopgebouw op Wezoo →
8. Beukenhaghe, Hoofddorp
Beukenhaghe van Wezoo, Hoofddorp
Beukenhaghe biedt in totaal ongeveer 1.596 m² v.v.o., op te delen in vleugels van 324 of 474 m². Vanaf €140 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €18.620 per maand voor alle units samen, met €55 per m² per jaar aan servicekosten, ongeveer €7.315 per maand. De pagina zegt erbij dat de servicekosten kunnen worden aangepast. Indicatief maandtotaal: ongeveer €25.935, excl. btw. Looptijd 5 jaar met verlenging van 5 jaar. Zelfstandige kantoorvleugels met eigen toiletten, pantry en vergaderruimtes, klaar om in te trekken.
Info aanvragen over Beukenhaghe op Wezoo →
9. La Defense, Almere
La Defense van Wezoo, Almere Stad
Gebouwdeel D, eerste verdieping, ongeveer 847 m² v.v.o. tegen €150 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €10.588 per maand. Looptijd 5 jaar. De servicekosten staan op aanvraag, en daarmee hoort dit pand bij de 20 kantoren die dat zo op hun pagina zetten. Dat is geen ontbrekend gegeven maar een onderhandelpunt: vraag het bedrag op voordat u een maandlast in uw begroting zet. La Defense telt 18 losse huurkantoren, dus er valt binnen hetzelfde gebouw te schuiven in maat.
Info aanvragen over La Defense op Wezoo →
10. M15, Diemen
M15 van Wezoo, Diemen
De tweede verdieping meet ongeveer 270 m² v.v.o. tegen €175 per m² per jaar, excl. btw, ongeveer €3.938 per maand, plus €50 per m² per jaar aan servicekosten, ongeveer €1.125 per maand. Indicatief maandtotaal: ongeveer €5.063, excl. btw. Looptijd 5 jaar, kortere periodes bespreekbaar. Opgeleverd as-is met kabelgoten, systeemplafonds met verlichting, toiletten, kleedkamers met douches, cv, pantry, buitenzonwering, airco en vloerbedekking.
Info aanvragen over M15 op Wezoo →
Huurcontract of serviced office: wat legt u vast en wat kost het?
Bedrijfsruimte te huur op een eigen huurcontract legt u vast op jaren. Een serviced office legt u vast op maanden. Dat is het hele verschil, en het bepaalt welke van de twee bij u past, niet het bedrag onderaan de streep.
| Eigen huurcontract |
Flexibel privékantoor |
|
|---|---|---|
| Prijsvorm | Kale huur per m² per jaar, excl. btw |
Bedrag per maand |
| Servicekosten | Aparte post, vaak een voorschot |
Meestal in het maandbedrag |
| Looptijd | 373 van de 957 op minimaal 5 jaar |
Kort, per maand opzegbaar bij veel aanbieders |
| Inrichting | Van casco tot turn-key, uw investering |
Ingericht opgeleverd |
| Op Wezoo | 957 huurkantoren |
2.046 flexibele privékantoren |
Beide staan op Wezoo, en we tellen en prijzen ze apart omdat het twee verschillende producten zijn. Een kale huur per m² per jaar en een all-in maandbedrag laten zich niet in één prijsreeks gieten. Zoekt u het flexibele product, dan geeft de gids over kantoorruimte huren in Nederland de bedragen per teamgrootte. Zoekt u een enkele werkplek of een dag kantoor, dan zijn een flexibele vergaderruimte of een dagkantoor op Schiphol een andere ingang. En wilt u alleen een adres en uw telefoon laten opnemen, dan is een telefoonservice het goedkopere product.
Bedrijfsruimte te huur vinden en aanvragen op Wezoo
Bedrijfsruimte te huur vraagt u op Wezoo aan, u boekt het niet. Dat is geen semantiek: bij een huurcontract worden de huurprijs, de looptijd en het opleverniveau per situatie vastgesteld, dus er is geen knop die dat voor u afrondt. U selecteert een adres, u vraagt informatie aan, en de aanbieder van het gebouw komt met de voorwaarden.
Drie manieren om te beginnen met uw zoektocht naar bedrijfsruimte te huur. Weet u de stad, kijk dan direct in dat aanbod: kantoorruimte huren in Woerden, kantoorruimte huren in Zeist en kantoorruimte huren in Capelle aan den IJssel zijn drie van de steden met huurkantoren. Weet u de maat maar niet de plaats, begin dan bij het landelijke overzicht. En wilt u eerst zien wat er landelijk op de markt is, dan geeft kantoor te huur een breder beeld van het aanbod.
Klaar om uw kantoorruimte in Nederland aan te vragen?
Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte te huur
Zes vragen die bij bedrijfsruimte te huur het vaakst terugkomen.
Is een kantoor bedrijfsruimte?
Niet in de zin van artikel 7:290 BW. Dat artikel dekt winkels, horeca, afhaal- en besteldiensten, ambachtsbedrijven met een publiek toegankelijk lokaal, hotels en campings. Een kantoor valt onder artikel 7:230a en heet in de praktijk 230a-ruimte of overige bedrijfsruimte.
Hoeveel huurbescherming heb ik als ik een kantoor huur?
Geen termijnbescherming en geen huurprijsbescherming. Wel ontruimingsbescherming: u kunt de rechter binnen twee maanden na de schriftelijke ontruimingsaanzegging vragen om verlenging van de ontruimingstermijn.
Wat kost bedrijfsruimte te huur per maand?
Dat hangt af van maat en plaats, en van wat er in de prijs zit. In de Wezoo-voorraad loopt de kale huur van €275 tot €623.973 per maand, excl. btw, over kantoren van 12 tot 23.039 m². Waar een tarief per m² staat vermeld, ligt dat tussen €75 en €500 per m² per jaar. De servicekosten komen daar in de regel bovenop.
Komt er btw bij de huur?
Alle bedragen op onze pagina’s staan excl. btw, en dat geldt voor alle 130 huurkantoren die een uitgeschreven paginatekst dragen. Of er btw bij komt en of u die kunt verrekenen, hangt af van het gebruik van het pand en van de afspraak met de verhuurder. Vraag dat na bij uw accountant en bij de verhuurder voordat u een maandlast vastlegt.
Hoe lang zit ik vast aan een huurcontract voor een kantoor?
Dat spreekt u zelf af. In onze voorraad dragen 373 van de 957 huurkantoren een minimum van vijf jaar, 128 een minimum van een jaar en 7 een minimum van zes maanden; bij 374 staat geen minimum vermeld. Vijf jaar met vijf jaar verlenging is de gangbaarste vorm.
Heeft Wezoo ook bedrijfshallen en loodsen?
Nee. Onze voorraad bestaat uit kantoorruimte, zowel op een gewoon huurcontract als flexibel per maand. Voor een hal, een loods, een winkel of een horecapand is een bedrijfsmakelaar de aangewezen route.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 290 en volgende, wetten.overheid.nl
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 230a, wetten.overheid.nl
- Bedrijfspand huren of verhuren, Ondernemersplein, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
- ROZ-modellen voor huurovereenkomsten, Raad voor Onroerende Zaken
-
Energielabel C kantoren, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels verschillen per rechtsgebied en veranderen. Controleer uw situatie bij een gekwalificeerde advocaat, accountant of belastingadviseur. Laatst herzien: 2026-11-09.
