Wie kantoorruimte huren Leeuwarden intikt, vindt vooral makelaars- en aanbodsites: vierkante meters, een huurprijs en een telefoonnummer. Op Wezoo ziet Leeuwarden er anders uit. Er staat precies één locatie — Frame Offices Leeuwarden aan de Lange Marktstraat 1, op 392 meter lopen van station Leeuwarden.
Eén pand. Dat is niet alleen weinig aanbod voor Leeuwarden, het is het hele aanbod van de provincie: op 8 september 2026 staat er in heel Friesland geen tweede Wezoo-locatie. Hieronder leest u wat die vermelding — de pagina die Wezoo van dit pand heeft — wel en niet noemt, wat een vergelijkbaar kantoor in Groningen wél kost per teamgrootte, en hoe een flexibel kantoor zich verhoudt tot een gewoon huurcontract. Hoe zo’n maandbedrag in Nederland is opgebouwd, staat in onze gids over wat een privékantoor kost.
Wezoo-overzicht — kantoren in Leeuwarden, stand 8 september 2026
- 1 kantoorlocatie in Leeuwarden, en dat is meteen de enige in heel Friesland
- Wat die locatie aanbiedt volgens Wezoo: een privékantoor en een virtueel kantoor — twee van de vijf producttypen
- Vergaderruimte, dagkantoor en flexplek: 0 in de hele provincie
- Wat de vermelding niet noemt: geen maandprijs, geen oppervlakte, geen minimale huurtermijn en geen ingangsdatum
- Aanbieder: Frame Offices (de enige in Friesland)
- Het dichtstbijzijnde andere privékantoor op Wezoo: Paterswoldseweg 806 in Groningen, 50,59 km hemelsbreed — en dat pand publiceert wél bedragen, vanaf € 269,00 per maand
Kort samengevat: kantoorruimte huren Leeuwarden levert op Wezoo één adres op, en dat adres noemt geen bedrag. De rest van de Leeuwarder markt loopt via bedrijfsmakelaars.
Kantoorruimte huren Leeuwarden: wat er precies op Wezoo staat
Zo omschrijft de vermelding het pand: „Voormalig kantoorgebouw van Aegon in Leeuwarden vormt de Frame Offices locatie Markt058 en de nieuwe zakelijke hotspot in het stationsgebied.” Hieronder staat wat zij verder aan controleerbare gegevens bevat.
Dit staat er wél in:
- Adres: Lange Marktstraat 1, 8911 AD Leeuwarden, provincie Friesland
- Bereikbaarheid: station Leeuwarden op 392 meter loopafstand. De locatie somt twaalf punten in de omgeving op; dit is het enige treinstation. De dichtstbijzijnde met name genoemde parkeergarage staat op 167 meter.
- Openingstijden: op werkdagen van 08:00 tot 18:00. Over het weekend zegt de vermelding niets.
- Contact: +31 58 879 6000 en [email protected]
Daarnaast noemt de vermelding tien voorzieningen, allemaal op het niveau van het gebouw en niet van een afzonderlijke ruimte:
- Vlak bij een halte van het openbaar vervoer
- Openbare parkeergarage of parkeerterrein in de buurt
- Eigen parkeergelegenheid bij het pand (mogelijk tegen bijbetaling)
- Lounge waar bezoekers kunnen wachten
- Bemenste receptie die bezoekers ontvangt
- Restaurant waar u zonder reservering een volledige maaltijd kunt kopen
- Vrij toegankelijke breakout-plekken om even buiten een vergaderruimte te werken
- Rolstoeltoegankelijk volgens de geldende wet- en regelgeving
- Klimaatregeling voor verwarmen of koelen
- Koffie- en theebar
En dit staat er niet in: geen maandprijs, geen oppervlakte, geen minimale huurtermijn en geen ingangsdatum.
Dat is iets anders dan „prijs op aanvraag”. Wezoo kent het adres en weet welke twee producten er worden aangeboden, maar de vermelding is niet uitgewerkt: er staan geen afzonderlijke kamers onder, en dus ook geen prijs, oppervlakte of termijn per kamer. Er zijn Nederlandse panden die hun kamers wél uitwerken en alleen het bedrag weglaten — dát is prijs op aanvraag. Hier ontbreken de kamers zelf. En het is geen Leeuwarder eigenaardigheid: 47 van de 162 Nederlandse privékantoorlocaties op Wezoo staan er zo bij. Voor u komt het op hetzelfde neer: bellen.
De vermelding draagt daarnaast een Engelse wervingszin waarin coworking voorkomt. Boekbare flexplekken staan er niet onder, hier niet en nergens in Friesland; wat u via Wezoo kunt bekijken is het privékantoor en het virtuele kantoor.
Kantoorruimte huren Leeuwarden: wat kost het?
Voor dit adres: onbekend, want de vermelding noemt geen bedrag. Dat geldt voor alle dertien locaties die Frame Offices in Nederland heeft — op geen daarvan staat een maandprijs. Dat viel ons ook op bij kantoorruimte huren in Alphen aan den Rijn.
Wat wij u wél kunnen geven is een ijkpunt. Het dichtstbijzijnde andere privékantoor op Wezoo staat op 50,59 kilometer hemelsbreed — Paterswoldseweg 806 in Groningen, van Regus — en dat pand werkt zijn kamers wél uit. Acht maten, van één tot elf personen:
| Personen | Maandbedrag | Oppervlakte |
|---|---|---|
| 1 | € 269,00 per maand | 4–7 m² |
| 2 | € 538,00 per maand | 7–10 m² |
| 3 | € 807,00 per maand | 13 m² |
| 4 | € 1.076,00 per maand | 14–16 m² |
| 5 | € 1.345,00 per maand | 19 m² |
| 8 | € 2.152,00 per maand | 28 m² |
| 9 | € 2.421,00 per maand | 33 m² |
| 11 | € 2.959,00 per maand | 41 m² |
Dit is geen Leeuwarder prijslijst. Het is de dichtstbijzijnde plek waar de bedragen openbaar staan, en daarmee het houvast waarmee u een offerte voor de Lange Marktstraat 1 kunt wegen.
Vier dingen bij die tabel. De acht rijen vatten veertien kamers samen: bij sommige maten heeft het pand er meer dan één, van verschillende grootte. Het bedrag is er precies het aantal personen maal € 269,00 per maand, op alle acht maten. Dat tarief geldt alleen voor dit pand: ook binnen dezelfde keten verschilt het bedrag per persoon sterk van gebouw tot gebouw, en niet elke aanbieder rekent zo. De oppervlakte loopt grofweg met de bezetting mee, maar niet binnen één maat: de drie eenpersoonskamers zijn 4, 6 en 7 m² en kosten alle drie hetzelfde. En twee van die veertien kamers gaan pas later in, waaronder juist die voor vijf personen: die is er vanaf mei 2028. Vraag beschikbaarheid dus altijd na.
Kijk daarbij naar uw eigen teamgrootte. De staffel springt van vijf naar acht personen, dus voor zes of zeven mensen staat er in dit pand niets.
Eén gegeven uit die kamers is ook zonder de prijs bruikbaar: de kortste termijn die er staat is één maand, op alle veertien. Bij een gewoon huurcontract voor kantoorruimte staat er geen termijn vast in de wet, maar staat hij ook nergens gepubliceerd — u onderhandelt erover. Daar gaat het volgende deel over.
Wat u aan de telefoon vraagt
- Hoeveel werkplekken passen er in een ruimte, en hoeveel vierkante meter is die?
- Wat is het maandbedrag, en is dat in- of exclusief btw?
- Zitten servicekosten, schoonmaak en internet in dat bedrag, of komen die erbij?
- Is er een vergaderruimte te boeken voor klantgesprekken, en wat kost die?
- Hoeveel parkeerplaatsen zijn er, tegen welke prijs, en kunt u die vast reserveren?
- Wat is de kortste termijn die u kunt tekenen, welke opzegtermijn hoort daarbij, en hoe wordt de prijs bij verlenging aangepast?
- Per wanneer is er ruimte vrij, en past dat bij uw eigen einddatum?
- Kunt u uw bedrijf op dit adres inschrijven bij de KvK, en kunt u er meegroeien als het team groter wordt?
- Welk energielabel heeft het gebouw?
Neem die lijst mee als u belt over kantoorruimte huren Leeuwarden.
Wat een gewone kantoorhuur in Leeuwarden per vierkante meter doet, staat niet in deze catalogus. Die kant van de markt loopt via bedrijfsmakelaars, en die weten ook wat er buiten Wezoo leegstaat.
Flexibel kantoor of een gewoon huurcontract: wat is het verschil?
Dit is de vraag achter kantoorruimte huren Leeuwarden die geen aanbodpagina beantwoordt, en het verschil zit in wat u tekent. Bij een flexibel of serviced kantoor huurt u een ingerichte ruimte met diensten erbij. Bij een gewoon huurcontract huurt u vierkante meters, en regelt u looptijd, servicekosten, onderhoud, inrichting en btw allemaal apart.
Juridisch valt een kantoor in Nederland onder overige bedrijfsruimte. Volgens KVK over bedrijfsruimte huren betekent dat: u bepaalt de huurperiode in overleg met de verhuurder, u heeft géén huurprijsbescherming, maar wél ontruimingsbescherming — zegt de verhuurder op, dan kunt u de rechter om één jaar uitstel vragen. Winkels en horeca vallen onder een ander regime, met termijnen van vaak vijf plus vijf jaar waar u zelf ook niet tussentijds uit kunt.
Uit die KVK-pagina komt de rechterkolom hieronder bij looptijd, contractvorm, servicekosten, btw en huurbescherming. De linkerkolom, plus de rijen „wat u huurt” en „inrichting”, is hoe het in de praktijk werkt: dat staat niet bij KVK en moet u dus navragen.
| Onderwerp | Flexibel kantoor | Huurcontract overige bedrijfsruimte |
|---|---|---|
| Wat u huurt | een ingerichte werkruimte met diensten erbij | vierkante meters, vaak casco of kaal opgeleverd |
| Looptijd | vaak korter — vraag de termijn op | in overleg met de verhuurder |
| Contractvorm | de eigen voorwaarden van de aanbieder | vaak een modelcontract van de Raad voor Onroerende Zaken |
| Servicekosten | vraag na wat er in het maandbedrag zit | apart geregeld, met een demarcatielijst die zegt wie wat betaalt |
| Btw | vraag na of het maandbedrag in- of exclusief btw is | verhuur is in principe btw-vrij; btw-belaste verhuur kunt u afspreken als u aan de voorwaarden voldoet |
| Inrichting | staat er al | regelt u zelf |
| Huurbescherming | hangt af van wat u tekent — vraag of het een huurovereenkomst is | wel ontruimingsbescherming, geen huurprijsbescherming |
Eén rij uit die tabel verdient extra aandacht, en er is één onderwerp dat er helemaal niet in staat.
De rij is Servicekosten, en het woord om te onthouden is demarcatielijst: het document dat regelt wie welke kosten draagt. KVK geeft het voorbeeld dat u vaak zelf de muren schildert terwijl de verhuurder grote scheuren repareert, en adviseert die lijst goed te controleren vóór u het huurcontract tekent. Het onderwerp dat niet in de tabel staat is het energielabel: kantoorgebouwen groter dan honderd vierkante meter moeten minimaal label C hebben. Die plicht ligt bij de verhuurder of eigenaar, maar de gevolgen zijn voor u — voldoet het gebouw niet, dan mag het kantoor niet worden gebruikt. Vraag het label dus op vóór u tekent.
Kantoorruimte huren Leeuwarden: voor wie is deze ene locatie bedoeld?
Drie soorten huurders komen hier logisch uit. De zzp’er die thuis weg wil en niet aan een meerjarig contract vast wil zitten — het CBS-dossier over zzp’ers geeft een beeld van hoe groot die groep in Nederland is. Het kleine team dat een eigen afsluitbare ruimte wil zonder zelf een verdieping in te richten. En het bedrijf van buiten Friesland dat een noordelijke vestiging opent en klanten wil ontvangen op loopafstand van het station — 392 meter, volgens de vermelding. Hoeveel werkplekken er in een ruimte passen is de eerste vraag die u stelt, want dat staat er niet bij.
Eén punt weegt voor dienstverleners die klanten ontvangen zwaarder dan de prijs. Wezoo heeft in heel Friesland geen vergaderruimte die u per uur kunt boeken, ook niet in dit pand. Of er voor huurders een vergaderruimte beschikbaar is en wat die kost, is dus een vraag voor aan de telefoon, niet iets wat u uit de catalogus haalt. Hetzelfde geldt voor de oppervlakte: die staat er niet bij, dus vraag om de plattegrond en om het aantal werkplekken per kamer.
Wat kunt u in de rest van Friesland huren via Wezoo?
Niets, en dat is aan Wezoo zelf te zien. Voor Friesland bestaan er twee provinciepagina’s — privékantoren en virtuele kantoren — en samen tellen die één locatie. Een provinciepagina voor coworking of dagkantoren is er niet, terwijl die pagina’s voor Groningen, Overijssel en Flevoland wél bestaan.
Wij hebben op 8 september 2026 daarnaast achttien Friese plaatsen los bevraagd — Sneek, Drachten, Heerenveen, Harlingen, Franeker, Dokkum, Bolsward, Joure, Wolvega, Lemmer, Burgum, Grou, Workum, Damwâld, Buitenpost, Gorredijk en Sint Annaparochie, naast Leeuwarden zelf — op alle vijf de producttypen. Zeventien daarvan gaven nul resultaten. Er is natuurlijk wél kantoorruimte in Drachten, Sneek of Heerenveen — alleen niet op Wezoo, en daarvoor is een lokale bedrijfsmakelaar de aangewezen route.
Zoekt u een vergaderruimte per uur, een dagkantoor of een flexplek, dan laat onze gids over werkplek te huur zien waar in Nederland dat wél kan, en behandelt klein kantoor huren de kleinste kantoormaten. Heeft u alleen een zakelijk adres nodig en geen ruimte, dan leest u bij virtueel kantoor huren in Nederland hoe dat werkt; het Friese aanbod staat op de pagina met virtuele kantoren in Friesland.
Het privékantooraanbod in Friesland bekijken?
Veelgestelde vragen over kantoorruimte huren Leeuwarden
Hoeveel kantoren vindt u voor kantoorruimte huren Leeuwarden op Wezoo?
Eén: Frame Offices Leeuwarden aan de Lange Marktstraat 1. Op 8 september 2026 is dat ook de enige Wezoo-locatie in de hele provincie Friesland. De locatie biedt een privékantoor en een virtueel kantoor; vergaderruimtes, dagkantoren en flexplekken staan er niet bij. Voor kantoorruimte huren Leeuwarden komt u op Wezoo dus bij één adres uit, en voor de rest van de markt bij een bedrijfsmakelaar.
Wat kost een kantoor aan de Lange Marktstraat 1 in Leeuwarden?
Dat staat niet in de vermelding. De Wezoo-pagina van Frame Offices Leeuwarden bevat geen maandprijs, geen oppervlakte, geen minimale huurtermijn en geen ingangsdatum, dus wij noemen geen bedrag voor dit adres. Het dichtstbijzijnde andere privékantoor op Wezoo staat in Groningen, op 50,59 kilometer hemelsbreed, en dat publiceert zijn bedragen wél: Paterswoldseweg 806. Daar staat een ruimte voor één persoon op € 269,00 per maand en een ruimte voor vijf personen op € 1.345,00 per maand, al gaat die laatste pas in mei 2028 in. Dat zijn bedragen uit Groningen, geen Leeuwarder prijzen.
Is een flexibel kantoor duurder dan een gewoon huurcontract?
Niet per se — het hangt af van wat er in zit. Bij een flexibel kantoor staat de inrichting er al en zijn de servicekosten vaak in het maandbedrag verwerkt; wat er precies in zit verschilt per aanbieder, dus vraag dat na. Bij een huurcontract voor overige bedrijfsruimte — de categorie waar een kantoor in Nederland onder valt — huurt u vierkante meters, en komen inrichting, servicekosten, onderhoud en eventueel btw daarbovenop. Reken beide door tot een bedrag per maand voordat u ze naast elkaar legt.
Hoe lang zit u vast aan een huurcontract voor een kantoor?
Een kantoor valt in Nederland onder overige bedrijfsruimte. KVK schrijft dat u de huurperiode dan in overleg met de verhuurder bepaalt: er geldt geen vaste wettelijke termijn zoals bij winkels en horeca, waar vaak vijf plus vijf jaar geldt. U heeft wel ontruimingsbescherming — zegt de verhuurder op, dan kunt u de rechter om een jaar uitstel vragen. Huurprijsbescherming kent overige bedrijfsruimte niet. Zoekt u voor kantoorruimte huren Leeuwarden juist een korte looptijd, spreek die dan expliciet af: de Wezoo-vermelding van de locatie aan de Lange Marktstraat 1 noemt geen minimale huurtermijn.
Ligt Frame Offices Leeuwarden dicht bij het station?
De vermelding noemt station Leeuwarden op 392 meter loopafstand, en dat is het enige treinstation tussen de twaalf punten die de locatie in de omgeving opsomt. De dichtstbijzijnde met name genoemde parkeergarage staat op 167 meter. Het pand zelf staat op Lange Marktstraat 1, 8911 AD Leeuwarden.
Kunt u in Sneek, Drachten of Heerenveen een kantoor huren via Wezoo?
Op 8 september 2026 niet. Wezoo publiceert voor Friesland twee provinciepagina’s — privékantoren en virtuele kantoren — en die tellen samen één locatie, in Leeuwarden. Wij hebben daarnaast achttien Friese plaatsen los bevraagd op alle vijf de producttypen, en zeventien daarvan — waaronder Sneek, Drachten en Heerenveen — gaven nul resultaten. Voor die plaatsen is een lokale bedrijfsmakelaar de aangewezen route.
Wanneer is Frame Offices Leeuwarden open?
De vermelding noemt op werkdagen 08:00 tot 18:00. Over het weekend zegt zij niets. Dit zijn openingstijden van het gebouw; welke toegang in een individueel contract wordt afgesproken, staat er niet bij. Wie voor kantoorruimte huren Leeuwarden avond- of weekendtoegang nodig heeft, moet dat dus navragen.
Kantoorruimte huren Leeuwarden is in 2026 een korte lijst: één locatie, aan de Lange Marktstraat 1, zonder gepubliceerde prijs. Wat u wel heeft is een adres, een telefoonnummer, negen vragen om te stellen en een prijslijst uit Groningen om het antwoord tegen af te zetten. Voor de rest van de Leeuwarder markt belt u een bedrijfsmakelaar.
