レンタルオフィスとは？料金・法人登記・選び方の完全ガイド【2026年最新版】

レンタルオフィスは、施錠できる個室を月単位で借りる働き方です。机と椅子とインターネットがそろった部屋に、契約したその月から入れます。内装工事も家具の買いそろえも要りません。この記事では、レンタルオフィスとは何を借りるサービスなのか、シェアオフィスやバーチャルオフィスと何が違うのか、料金はどう決まるのか、法人登記に使えるのかを、順番に整理します。

数字は推計ではありません。Wezooに掲載されている日本国内212拠点、3,772件の個室リスティングから、そのまま引いています。相場をならすのではなく、実際に出ている値をお見せします。借りるのは部屋ではなく、身軽さです。

レンタルオフィスとは

レンタルオフィスとは、ビルの一区画を個室単位で、月ぎめで借りるサービスです。運営会社がフロアを借り上げ、個室に区切り、家具とネット回線と受付を整えたうえで、部屋ごとに貸し出します。借り手は部屋を選び、契約し、鍵を受け取り、翌日から働けます。

ここが賃貸オフィスと決定的に違うところです。賃貸オフィスは空の箱を借ります。レンタルオフィスは働ける状態の部屋を借ります。日本国内の3,772件の個室リスティングは、すべて最低契約期間が1か月です。1フロアを3年契約で押さえる判断と、1部屋を1か月から始める判断は、事業の重さがまるで違います。

レンタルオフィスで借りるものは何ですか

借りるのは、鍵のかかる専有スペースと、その建物の共用部を使う権利です。掲載されている個室は、定員1名の4 m²前後の部屋から、定員129名の463 m²まで幅があります。部屋は定員で分かれていて、1名用、2名用、4名用というように、人数で選ぶ設計になっています。

共用部は拠点によって内容が変わります。Wezoo掲載の212拠点のうち、ブレイクアウトスペースを掲載しているのが150拠点、ケータリングが150拠点、バリアフリー対応が116拠点、ラウンジが79拠点、カフェ・ティーバーが65拠点、駐車場が44拠点、レストランが34拠点です。25拠点は共用設備の掲載がありません。掲載がないことは、設備がないことと同じ意味ではありません。見学のときに確かめてください。

レンタルオフィスで借りないものは何ですか

借りないのは、内装を自由に変える権利と、建物そのものに対する権利です。壁を抜く、床を張り替える、看板をビル正面に出すといったことは、原則としてできません。自社仕様に作り込みたい事業には向きません。

もうひとつ、借りないものがあります。事業の規模が変わったときに部屋を持ち続ける義務です。人が増えたら大きい部屋へ、減ったら小さい部屋へ移れることが、レンタルオフィスの本体価値です。原状回復工事の見積もりを取る必要も、次のテナントを探す必要もありません。

賃貸オフィスとの契約上の違いはどこですか

いちばん大きい違いは、契約期間と初期費用の組み立て方です。賃貸オフィスは敷金・礼金・仲介手数料・内装工事費が入居前にまとまって出ていき、契約期間は年単位で固定されます。レンタルオフィスは月額料金に机・椅子・回線・清掃・光熱が織り込まれていて、支払いが一本化されます。

ただし、月額料金は契約期間によって変わります。この点は後の「料金の目安」で、実際に掲載されている二段階の料金とあわせて見ていきます。

シェアオフィス・バーチャルオフィスとの違い

この3つは日本語で並べて語られることが多く、そのせいで混ざります。分ける基準はひとつです。鍵がかかるかどうか、そして席があるかどうか。レンタルオフィスは鍵も席もあります。シェアオフィスは席はありますが鍵はありません。バーチャルオフィスは住所だけで、席も鍵もありません。

シェアオフィスとの違い

シェアオフィスは、共用のワークスペースの席をほかの利用者と分け合って使います。フリーアドレスの日もあれば、固定席を借りる形もあります。人と会う機会が多く、月額は個室より抑えられます。そのかわり、席に荷物を置いて帰れない、電話の内容が周囲に聞こえる、来客を自分の部屋に通せない、という制約がついてきます。

Wezooは日本ではシェアオフィスとコワーキングの在庫を扱っていません。取り扱いがあるのはレンタルオフィスとバーチャルオフィスの2つです。シェアオフィスそのものをお探しなら、この先の拠点一覧は当てはまりません。ただ、「シェアオフィスを見ていたが、電話と来客のことを考えると個室のほうがよさそうだ」という段階で読んでいる方は多いはずです。ここから先は、その判断のための材料です。

バーチャルオフィスとの違い

バーチャルオフィスは、住所と郵便物の取り扱いを借りるサービスです。働く場所は自宅でもカフェでも構いません。名刺とウェブサイトに載せる住所、郵便物の受け取りと転送、拠点によっては電話番号。それが商品です。席がないので、席が要るかどうかで判断が決まります。

Wezooの日本の在庫では、レンタルオフィスとバーチャルオフィスは同じ212拠点です。同じビルの住所を、部屋ごと借りるか、住所だけ借りるかの違いになります。住所だけで足りるなら日本のバーチャルオフィス一覧から比べてください。

3つのうちどれを選べばよいですか

順番に3つ質問すれば決まります。第一に、週に何日か決まった席が要りますか。要らないならバーチャルオフィスです。第二に、電話や商談の内容を人に聞かれて困りますか。困るならレンタルオフィスです。第三に、書類や機材を置いて帰りたいですか。置きたいならレンタルオフィスです。

迷うのは、たいてい2番目の質問です。守秘義務のある仕事、採用面談、与信や医療の話、開発中のプロダクト。これらは共用スペースでは話せません。安い席が、話せない会話の分だけ高くつきます。

料金の目安

ここに書く金額は、相場ではありません。Wezooに掲載されている個室リスティングの表示価格です。日本国内3,772件のうち、いちばん低い月額は¥16,900、いちばん高い月額は¥9,625,500です。前者は香川県の定員1名・2〜4 m²の部屋、後者は東京都の定員93名・311 m²の部屋で、いずれも24か月以上の契約期間の場合の金額です。

掲載されている月額はどう読めばよいですか

レンタルオフィスの月額を左右するのは、地域、定員、そして契約期間の3つです。定員1名の個室に絞ると、掲載は615件あり、月額は¥16,900から¥146,900まで（いずれも24か月以上の契約期間）。同じ「1名用」という括りのなかに、これだけの幅があります。面積も揃っていません。掲載上の専有面積は2 m²から1,615 m²まであり、同じ1名用でも2 m²の部屋と5 m²の部屋が別の商品として並びます。

少人数のチームで探す場合は、定員3〜6名の帯を見てください。この帯の個室は1,763件、210拠点に掲載されていて、月額は¥50,700から¥881,400まで（24か月以上の契約期間）。定員5名以上の個室は189拠点に掲載されています。人数の帯を先に決めれば、候補は一気に絞れます。

だから「1名あたりいくら」という単価で比べても答えが出ません。比べるべきは、その部屋の月額と、その部屋の面積と、その契約期間の3点セットです。3つが揃って初めて、2つの見積もりが同じ土俵に乗ります。

料金は契約期間で変わります

これが日本の掲載でいちばん見落とされる点です。Wezoo掲載の個室には、契約期間ごとに2つの料金が出ています。24か月以上の契約期間の料金が3,715件、12〜24か月の契約期間の料金が3,772件に掲載されています。前者のほうが低く出ます。

広告で見かける安い金額は、たいてい長いほうの契約期間の料金です。同じ部屋を1年で見るか2年で見るかで、月額の見え方が変わります。見積もりを取るときは、必ず契約期間をそろえて並べてください。

あわせて覚えておきたいのが、最低契約期間との関係です。掲載されている3,772件はすべて最低契約期間が1か月です。1か月から借りられることと、いちばん低い月額で借りられることは、別の話です。短く始める自由と、安く借りる条件は、同じ部屋のなかで両立しません。

初期費用はどう見ればよいですか

Wezooは初期費用を掲載していません。入会金、保証金、鍵やセキュリティカードの発行料、登記を使う場合の追加料金は、拠点と運営会社によって決まります。掲載されていない金額を推測して書くことはしません。見学と問い合わせのときに、次の4つを必ず聞いてください。

• 契約時に払う金額の内訳（入会金・保証金・前払い分）
• 月額に含まれるサービスの範囲と、超えた場合の追加料金
• 会議室・複合機・郵便物の扱いが月額に入るか、都度課金か

• 解約の通知期限と、退去時に発生する費用

含まれるもの

レンタルオフィスの月額には、賃貸オフィスなら別契約になるものが織り込まれています。何が入っているかは拠点ごとに違うので、Wezooの掲載でどれだけ公開されているかを、そのまま数で示します。

拠点に掲載されている共用設備

212拠点の掲載内容を集計すると、次のようになります。

• ブレイクアウトスペース：150拠点
• ケータリング：150拠点
• バリアフリー対応：116拠点
• ラウンジ：79拠点
• カフェ・ティーバー：65拠点
• 駐車場：44拠点
• レストラン：34拠点
• 空調管理：9拠点
• 近隣の公共駐車場：8拠点
• 公共交通機関が近い：8拠点

• 駐輪場：8拠点

25拠点は共用設備の掲載がありません。これは設備がないという意味ではなく、掲載に出ていないという意味です。掲載は運営会社が登録した情報なので、粒度は拠点ごとに違います。

個室の広さと定員はどう対応していますか

部屋は定員で並んでいますが、面積は定員から決まりません。掲載されている専有面積は2 m²から1,615 m²までで、同じ定員でも面積の表示が違う部屋がいくつもあります。掲載上は「定員1名・2〜4 m²」のように、面積が幅で書かれている部屋もあります。

212拠点のうち、定員1名の個室を掲載しているのが201拠点、定員10名以上の個室を掲載しているのが97拠点、定員20名以上を掲載しているのが37拠点です。ひとりで使う部屋はほぼどこでも見つかり、20名規模の部屋になると拠点が絞られます。チームが増える見込みがあるなら、いま必要な部屋ではなく、次の部屋があるビルを選んでください。

掲載にないものは確認が必要です

回線の速度、防音の程度、入退室の記録、24時間利用の可否、来客の受付方法。これらはWezooの掲載に出ていません。出ていないものを推測で書けば、見学したときに話が合わなくなります。掲載で拠点を絞り、残った候補に直接聞くのが、いちばん早い順番です。

法人登記は可能か

結論から書きます。レンタルオフィスの住所を本店所在地として登記すること自体は、制度として禁じられていません。会社の設立登記も本店移転の登記も、法務局の商業・法人登記申請手続に沿って申請します。問題になるのは制度の側ではなく、その拠点の契約条件の側です。

登記できるかどうかは拠点ごとに決まります

登記に使ってよいかどうかは、運営会社と拠点が契約で定めます。同じブランドでも拠点によって扱いが違うことがあります。Wezooの掲載データには登記の可否が入っていないので、この記事で「この拠点は登記できます」と書くことはできません。候補を絞ったら、問い合わせのときに登記の可否をいちばん最初に聞いてください。

聞き方も具体的にしてください。「登記できますか」だけでは足りません。登記に追加料金がかかるか、登記を使うプランに最低契約期間があるか、同じ住所で登記している法人がほかにあるか、契約が終わったあと登記の移転にどれだけ猶予があるか。この4点が、後で効いてきます。

登記のあとに必要な届出

設立登記が終われば手続きが終わるわけではありません。国税庁の案内によれば、内国普通法人を設立した場合は法人設立届出書を、法人設立の日（設立登記の日）以後2か月以内に、納税地の所轄税務署長へ提出します。定款の写しの添付が必要で、手続の根拠は法人税法第148条です。

ここでレンタルオフィスの住所が効いてきます。納税地は原則として本店所在地です。つまり、どの拠点を選ぶかが、どの税務署の管轄になるかを決めます。地方自治体への届出も同じ住所を使います。住所は名刺に載る情報であると同時に、行政手続きの宛先です。

移転すると登記も変わります

事業が伸びて別のビルへ移るとき、本店所在地を変えれば本店移転の登記が必要です。法務局のオンライン申請の案内では、移転先が別の登記所の管轄になる場合、旧本店を管轄する登記所宛てと新本店を管轄する登記所宛てで、2件の申請書情報を作成すると説明されています。登録免許税の納付も伴います。手続きの詳細は法務局の本店移転登記の案内にあります。

だから拠点選びは、いま入る部屋の話だけではありません。3名から8名に増えたときに同じビルの中で移れるなら、登記は動きません。ビルごと移るなら、登記と届出がついてきます。定員10名以上の個室を掲載している97拠点、20名以上を掲載している37拠点という数字は、その意味で読んでください。

海外法人が日本に拠点を置く場合

日本に進出する外国企業には、駐在員事務所・支店・子会社の3つの形があります。ジェトロの日本への進出形態の解説によると、駐在員事務所は設置に登記が要らない一方で、駐在員事務所の名義で銀行口座を開設することや不動産を賃借することは通常できません。契約は本社か代表者個人が当事者になります。

支店は違います。日本で継続的な取引を行う場合は日本において登記をしなければならず（会社法第818条）、登記をすれば支店の名義で不動産の賃借も銀行口座の開設もできる、と同じ解説にあります。レンタルオフィスの契約名義をどうするかは、この進出形態の選択とセットで決まります。順番を逆にすると、契約直前で名義が通らず止まります。

主要都市の在庫

Wezooに掲載されている日本のレンタルオフィスは212拠点です。都道府県別の内訳は、東京都74拠点、大阪府23拠点、愛知県17拠点、福岡県15拠点、神奈川県14拠点、宮城県7拠点、広島県6拠点。東京都の内訳をさらに見ると、港区27拠点、渋谷区12拠点、千代田区11拠点です。東京・大阪・名古屋・福岡の拠点を、掲載されている内容のまま見ていきます。

1. Hulic JP赤坂ビル（東京都港区）

港区赤坂2-5-8、郵便番号107-0052。Spacesが運営する新しい中層ビルで、掲載によれば複数の地下鉄路線に近く、フロア全体が床から天井までの窓になっています。個室リスティングは32件、定員は1名から17名まで。

いちばん小さい部屋は定員1名・4〜5 m²で、4階・5階・6階に出ています。月額は¥79,900（24か月以上の契約期間）、¥129,033（12〜24か月の契約期間）。入居可能日は2026年10月1日と掲載されています。定員がいちばん多いのは17名の部屋で、同じ17名でも45 m²と43 m²の2室が別々に掲載されています。面積が定員から決まらないことが、そのまま出ている例です。共用設備はブレイクアウトスペース、ケータリング、カフェ・ティーバーが掲載されています。

Hulic JP赤坂ビルをWezooで問い合わせる →　｜　東京都の74拠点を見る　｜　港区のレンタルオフィスを詳しく見る

2. 平野町センチュリービル（大阪府大阪市）

Open Officeが運営する拠点で、掲載では大阪の金融街の中心に位置し、周囲に企業が集まり、飲食店とバス停が近いと説明されています。個室リスティングは24件、定員は1名から26名まで。バリアフリー対応が掲載されています。

いちばん小さい部屋は定員1名・3〜4 m²で、2階と3階に出ています。月額は¥49,900（24か月以上の契約期間）、¥75,194（12〜24か月の契約期間）。入居可能日は掲載されていないため、空き状況は問い合わせで確認してください。いちばん大きい部屋は定員26名・69 m²です。

平野町センチュリービルをWezooで問い合わせる →　｜　大阪府の23拠点を見る　｜　大阪のレンタルオフィスを詳しく見る

3. 大名古屋ビルヂング（愛知県名古屋市）

Regusが運営する高層ビルの11階と25階。掲載では床から天井までの窓から市街のスカイラインが見渡せ、駅が目の前という立地だと説明されています。個室リスティングは36件、定員は1名から24名まで。

いちばん小さい部屋は定員1名・4〜5 m²で、25階と11階に出ています。月額は¥88,500（24か月以上の契約期間）、¥117,603（12〜24か月の契約期間）。入居可能日は掲載されていません。いちばん大きい部屋は定員24名・65 m²の眺望のある部屋です。共用設備は駐車場、ブレイクアウトスペース、ケータリング、カフェ・ティーバー、レストラン、バリアフリー対応の6項目が掲載されています。

大名古屋ビルヂングをWezooで問い合わせる →　｜　名古屋市の14拠点を見る　｜　名古屋のレンタルオフィスを詳しく見る

4. アクア博多ビル（福岡県福岡市）

Regusが運営する拠点で、掲載によれば福岡中心部の中洲、那珂川沿いに建ち、中洲川端駅まで歩ける距離にあります。空港方面への接続も案内されています。個室リスティングは24件、定員は1名から14名まで。

いちばん小さい部屋は定員1名・4 m²で、5階に出ています。月額は¥53,500（24か月以上の契約期間）、¥88,771（12〜24か月の契約期間）。入居可能日は2027年12月1日と掲載されています。いちばん大きい部屋は定員14名・36 m²です。共用設備はブレイクアウトスペース、ケータリング、カフェ・ティーバー、ラウンジ、レストランが掲載されています。

アクア博多ビルをWezooで問い合わせる →　｜　福岡市の12拠点を見る　｜　福岡のレンタルオフィスを詳しく見る

そのほかの都市

上の4拠点以外にも、横浜市（11拠点）、仙台市（7拠点）、広島県（6拠点）、東京都港区（27拠点）にも掲載があります。

都市・区ごとの掲載内容は個別の記事にまとめています。横浜のレンタルオフィス、仙台のレンタルオフィス、渋谷のレンタルオフィス、千代田区のレンタルオフィスをあわせてご覧ください。

選び方

物件を見る前に決めることがあります。順番を間違えると、見学を重ねても比べられません。次の5ステップで絞ってください。

1. 人数を確かめる

いま何名で、1年後に何名になる見込みかを書き出します。部屋は定員で並んでいるので、この数字がないと候補が絞れません。定員1名の個室を掲載しているのが201拠点、10名以上が97拠点、20名以上が37拠点。人数が増えるほど、選べる拠点は減ります。

2. エリアを絞る

通勤と来客のどちらを優先するかで答えが変わります。東京都74拠点、大阪府23拠点、愛知県17拠点、福岡県15拠点、神奈川県14拠点。東京の中でも港区27拠点、渋谷区12拠点、千代田区11拠点というように、区ごとに厚みが違います。近いオフィスは毎日効きます。良い住所が効くのは、人が来る日です。どちらが自分の事業に効くかを先に決めてください。

3. 法人登記の可否を聞く

登記に使う予定があるなら、内見の予約を入れる前に聞いてください。可否は拠点ごとに違い、追加料金や最低契約期間の条件がつくことがあります。登記できない拠点に惚れ込んでから確認すると、やり直しになります。

4. 契約期間を決める

最低契約期間は掲載の3,772件すべてで1か月です。ただし掲載されている月額は、24か月以上と12〜24か月の2段階に分かれています。短く始めるか、長く決めて月額を下げるか。ここを決めずに見積もりを集めると、条件の違う数字が並んで判断できなくなります。

5. 問い合わせる

候補が3拠点まで絞れたら、同じ質問を同じ順番で3か所に投げます。契約期間、月額に含まれる範囲、初期費用の内訳、登記の可否、解約の通知期限。返ってきた回答を並べれば、価格表を眺めているだけでは見えなかった差が出ます。

Wezooでの探し方

Wezooはオフィスを運営していません。RegusやOpen Office、Signature、Spacesといった運営会社の拠点を一か所に集めて、同じ形式で比べられるようにしている場です。日本では212拠点、3,772件の個室リスティングが載っています。

拠点をしぼり込む

地域ページから入るのがいちばん早い方法です。日本のレンタルオフィス一覧で全体を見てから、都道府県や市区のページへ降りていきます。各拠点のページには、その拠点に出ている個室が定員と面積と月額つきで並びます。契約期間ごとの料金も、そこに表示されます。

問い合わせる

レンタルオフィスは予約して即日使う商品ではありません。部屋を押さえるには、運営会社と条件を詰める必要があります。そのためWezooのボタンは「予約」ではなく「問い合わせる」です。定員と希望エリアと入居時期を書いて送れば、拠点から条件が返ってきます。比較のための情報を集める段階でも、遠慮なく使ってください。

よくある質問

レンタルオフィスとシェアオフィスはどう違いますか？

レンタルオフィスは施錠できる個室を月単位で専有します。シェアオフィスは共用スペースの席をほかの利用者と分け合って使います。荷物を置いて帰れるか、電話の内容が周囲に聞こえないか、来客を自分の部屋に通せるか。この3点で答えが分かれます。なおWezooは日本ではシェアオフィスの在庫を扱っていません。

レンタルオフィスの月額はいくらですか？

Wezooに掲載されている日本の個室リスティング3,772件では、月額¥16,900から¥9,625,500まで掲載されています（いずれも24か月以上の契約期間の場合）。金額は地域、定員、契約期間の3つで変わります。同じ部屋でも12〜24か月の契約期間では別の金額が表示されるため、見積もりを比べるときは契約期間をそろえてください。

レンタルオフィスで法人登記はできますか？

制度として禁じられてはいません。設立登記も本店移転の登記も法務局の商業・法人登記申請手続に沿って行います。ただし登記に使えるかどうかは拠点と運営会社の契約条件で決まるため、拠点ごとに確認が必要です。Wezooの掲載データには登記の可否が含まれていません。

1名でもレンタルオフィスを借りられますか？

借りられます。Wezoo掲載の212拠点のうち201拠点が定員1名の個室を掲載しています。定員1名の個室は615件掲載されていて、専有面積の表示は2 m²から10 m²までの幅があります。同じ1名用でも、拠点によって広さは違います。

最低どれくらいの期間から契約できますか？

Wezooに掲載されている3,772件はすべて最低契約期間が1か月です。ただし掲載されている月額のうち低いほうは24か月以上の契約期間の金額なので、1か月から借りられることと、いちばん低い月額で借りられることは別の条件になります。

月額には何が含まれますか？

机や椅子、インターネット回線、清掃、光熱費が月額に織り込まれているのが一般的です。共用設備は拠点ごとに違い、Wezoo掲載の212拠点ではブレイクアウトスペースが150拠点、ラウンジが79拠点、駐車場が44拠点に掲載されています。会議室や複合機、郵便物の扱いが月額に入るか都度課金かは、拠点に確認してください。

オフィスを移転すると手続きは必要ですか？

本店所在地を変えるなら本店移転の登記が必要です。法務局の案内によると、移転先が別の登記所の管轄になる場合は、旧本店の管轄登記所宛てと新本店の管轄登記所宛てで2件の申請書情報を作成し、登録免許税を納付します。同じビルの中で部屋を移るだけなら住所は変わりません。

外国企業でもレンタルオフィスを契約できますか？

進出形態によって名義の扱いが変わります。ジェトロの解説によると、駐在員事務所は設置に登記が要らない一方で、その名義で不動産を賃借することは通常できません。支店は登記をすれば支店の名義で賃借も銀行口座の開設もできます。契約名義を決めてから拠点を押さえる順番にしてください。

関連記事

住所だけで足りるかどうか迷っている場合は、日本のバーチャルオフィス一覧で同じ212拠点を住所商品として見比べられます。

英語の解説もあります。個室オフィス全般の考え方はprivate office の解説（英語）、住所サービスの仕組みはvirtual office の解説（英語）にまとめています。

東京都内は、東京のレンタルオフィスが入口です。区ごとの記事はそこから辿れます。

東京23区のほかのエリアと主要都市も、掲載されている内容のまま個別にまとめています。新宿のレンタルオフィス、中央区のレンタルオフィス、品川のレンタルオフィス、池袋のレンタルオフィス、神戸のレンタルオフィス、札幌のレンタルオフィス。

関東から九州までの各地も、掲載されている内容のまま個別にまとめています。埼玉のレンタルオフィス、千葉のレンタルオフィス、水戸のレンタルオフィス、新潟のレンタルオフィス、金沢のレンタルオフィス、広島のレンタルオフィス、松山のレンタルオフィス、熊本のレンタルオフィス、鹿児島のレンタルオフィス。

出典

• 法務局「商業・法人登記申請手続」
• 法務局「株式会社の本店移転の登記をしたい方（オンライン申請）」
• 国税庁「C1-4 内国普通法人等の設立の届出」

• ジェトロ「1.1 日本への進出形態」