Nous recensons 13 immeubles au Luxembourg qui proposent des bureaux privés fermés, soit 272 bureaux privatifs au total, dont 142 sont libres immédiatement. Ils se répartissent sur six localités, de Luxembourg-Ville à Senningerberg, et les tarifs commencent à 409 EUR par mois et par bureau. Cette page indique où ils se trouvent, ce qu’ils contiennent, ce qu’ils coûtent et comment en faire la demande.
Ce que vous obtenez avec la location bureau au Luxembourg, et ce que vous n’obtenez pas
Un bureau privatif est une pièce fermée et verrouillable, équipée de postes de travail, à l’intérieur d’un immeuble exploité par un opérateur. Vous occupez la pièce ; vous partagez le reste de l’immeuble. Sur nos 13 adresses luxembourgeoises, huit sont exploitées par Regus, trois par Spaces et deux par HQ.
Les services communs varient d’un immeuble à l’autre, et nous les indiquons par adresse plus bas. Pour donner l’ordre de grandeur sur les 13 immeubles : la restauration est présente dans les 13, les espaces de pause dans 11, un service de réception dans 10, un parking public à proximité dans 9, un accès fauteuil roulant dans 9 et des transports en commun à proximité dans 9. Un parking sur place figure dans 6 immeubles, un bar à café et thé dans 5, un restaurant dans 5, un lounge dans 4, des cabines téléphoniques dans 2 et un local à vélos dans 1.
Ce que vous n’obtenez pas : une réception qui vous est propre, une signalétique à votre nom sur la façade, ni un aménagement sur mesure de l’étage. Les salles de réunion, la cuisine et l’accueil sont partagés avec les autres occupants de l’immeuble, sauf mention contraire par adresse.
Bureau privatif ou bail commercial : la différence en une minute
Si vous cherchez « location bureau Luxembourg », vous tomberez surtout sur des agences et des portails immobiliers qui proposent un plateau entier avec un bail commercial à votre nom. C’est un produit réel et parfois le bon : vous signez pour plusieurs années, vous aménagez, vous payez les charges, l’assurance et l’équipement séparément. Ce que nous proposons est autre chose : une pièce fermée dans un immeuble déjà équipé, louée au mois, mobilier, internet et services communs compris, avec une durée que vous pouvez arrêter. Si votre effectif est stable depuis des années et que vous voulez votre propre plateau, un bail commercial via une agence vous servira mieux. Si vous ne savez pas combien vous serez dans douze mois, c’est l’inverse.
Où trouver un bureau privatif au Luxembourg : les localités et le nombre d’immeubles
Les 13 immeubles se répartissent sur six localités :
- Luxembourg-Ville : 8 immeubles
- Bertrange : 1 immeuble
- Howald : 1 immeuble
- Leudelange : 1 immeuble
- Livange : 1 immeuble
- Senningerberg : 1 immeuble
Le pays étant petit et la demande concentrée sur la capitale, la répartition qui compte vraiment est celle des quartiers de Luxembourg-Ville. D’après l’adresse de chaque immeuble, nos huit sites de la capitale se situent dans quatre quartiers : la Ville Haute (2 immeubles, tous deux boulevard Royal, au cœur du quartier financier), le Kirchberg (2 immeubles, avenue John F. Kennedy et rue Edward Steichen), Gasperich et le quartier de la Cloche d’Or (3 immeubles) et le quartier de la Gare (1 immeuble, place de la Gare).
Les cinq autres immeubles forment la couronne sud et est de l’agglomération : Howald et Leudelange au sud immédiat, Livange plus bas sur l’axe vers la France, Bertrange à l’ouest et Senningerberg à côté de l’aéroport. Pour un collaborateur qui vient de Thionville, d’Arlon ou de Trêves, ces adresses évitent souvent l’entrée dans le centre.
Combien coûte la location d’un bureau au Luxembourg
Les prix que nous affichons sont des prix planchers par bureau et par mois : le tarif le plus bas auquel ce type de bureau se loue dans cet immeuble. Sur l’ensemble des 272 bureaux privatifs du pays, ces planchers vont de 409 EUR à 79 101 EUR par mois, le haut de la fourchette correspondant à un plateau de 499 m² pour 99 postes.
Pour situer les ordres de grandeur par taille de bureau, tels qu’ils apparaissent dans notre inventaire luxembourgeois :
| Postes | Surface | À partir de (par mois) |
|---|---|---|
| 1 poste | 3 à 7 m² | 409 à 869 EUR |
| 2 postes | 7 à 10 m² | 818 à 1 738 EUR |
| 4 postes | 14 à 17 m² | 1 636 à 3 476 EUR |
| 6 postes | 20 à 24 m² | 2 454 à 5 214 EUR |
| 10 postes | 35 à 38 m² | 4 090 à 8 690 EUR |
| 16 postes | 57 à 59 m² | 9 040 à 11 280 EUR |
Deux précisions honnêtes sur ces chiffres. D’abord, la durée d’engagement qui correspond à un prix plancher ne nous est pas communiquée : nous ne pouvons donc pas écrire « à partir de X avec un contrat de Y mois », et méfiez-vous de qui l’écrit sans le préciser. Ensuite, l’écart entre deux immeubles pour un même nombre de postes tient surtout au quartier : les adresses du boulevard Royal et du Kirchberg se situent dans le haut de la fourchette, celles de Leudelange, Livange et Senningerberg dans le bas. Le prix définitif se confirme auprès de l’opérateur de l’immeuble, qui fixe ses conditions.
De combien d’espace avez-vous besoin : effectif, postes et surface
Le nombre de postes indiqué par bureau est un plafond, pas une recommandation : un bureau annoncé pour 6 personnes en accueille au maximum 6. Prenez donc toujours un bureau dont le plafond est égal ou supérieur à votre effectif, et gardez de la marge si vous recrutez.
Dans notre inventaire luxembourgeois, un poste individuel occupe entre 3 et 7 m² selon l’immeuble, un bureau de quatre personnes entre 14 et 17 m², un bureau de dix personnes entre 35 et 38 m². Les plus grands plateaux disponibles vont jusqu’à 84 m² pour 22 postes à la Cloche d’Or et 499 m² pour 99 postes à Gasperich. Les surfaces indiquées sont le haut de la fourchette décrite par l’opérateur.
Le Luxembourg fixe des règles en matière de santé et de sécurité sur le lieu de travail. Nous ne reprenons ici aucun seuil chiffré de surface minimale par personne, faute d’avoir consulté nous-mêmes le texte applicable : si ce point conditionne votre choix, vérifiez-le auprès de l’Inspection du travail et des mines avant de signer.
Qui peut louer un bureau privatif au Luxembourg : indépendants, start-ups et sociétés établies
Oui, un indépendant peut louer. Trente des 272 bureaux de notre inventaire sont des bureaux d’un poste, présents dans la plupart des immeubles, et ils se louent au même titre qu’un plateau de dix. C’est la différence pratique la plus nette avec le bail commercial, où une personne seule n’est généralement pas un locataire recherché.
Les trois profils que ces adresses servent le mieux : l’indépendant ou le consultant qui veut une porte qui ferme et une adresse présentable pour recevoir ; la jeune société dont l’effectif peut doubler ou se réduire en un an ; et la filiale ou l’équipe projet d’un groupe établi qui doit être opérationnelle au Luxembourg sans ouvrir un chantier.
Pour qui ce n’est pas fait, dit franchement : une entreprise qui veut son propre plateau, sa signalétique en façade et un aménagement sur mesure sur dix ans. Dans ce cas, un bail commercial négocié avec une agence reste la bonne voie, et les portails immobiliers luxembourgeois la couvrent bien.
Les 13 adresses de bureaux privatifs au Luxembourg
Les 13 immeubles, classés par localité, en commençant par Luxembourg-Ville. Les tarifs cités sont des prix planchers par bureau et par mois.
1. 5 Place de la Gare – Gare, Luxembourg-Ville
Le site 5 Place de la Gare, exploité par Spaces, se trouve dans le quartier Gare à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 40 bureaux privatifs, de 1 à 56 postes et de 4 à 263 m². Les tarifs démarrent à 565 EUR par mois et par bureau. 24 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, espaces de pause, restauration, service de réception.
Demander info sur 5 Place de la Gare sur Wezoo
2. 53 Boulevard Royal – Ville Haute, Luxembourg-Ville
Le site 53 Boulevard Royal, exploité par Spaces, se trouve dans le quartier Ville Haute à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 31 bureaux privatifs, de 1 à 36 postes et de 5 à 140 m². Les tarifs démarrent à 869 EUR par mois et par bureau. 16 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, espaces de pause, restauration, service de réception.
Demander info sur 53 Boulevard Royal sur Wezoo
3. 26 Boulevard Royal – Ville Haute, Luxembourg-Ville
Le site 26 Boulevard Royal, exploité par Regus, se trouve dans le quartier Ville Haute à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 26 bureaux privatifs, de 1 à 19 postes et de 5 à 72 m². Les tarifs démarrent à 515 EUR par mois et par bureau. 14 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking sur place, espaces de pause, restauration, lounge.
Demander info sur 26 Boulevard Royal sur Wezoo
4. 43 Avenue JFK – Kirchberg, Luxembourg-Ville
Le site 43 Avenue JFK, exploité par HQ, se trouve dans le quartier Kirchberg à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 16 bureaux privatifs, de 1 à 5 postes et de 3 à 20 m². Les tarifs démarrent à 639 EUR par mois et par bureau. 6 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking sur place, restauration, bar à café et thé.
Demander info sur 43 Avenue JFK sur Wezoo
5. Oksigen Building – Kirchberg, Luxembourg-Ville
Le site Oksigen Building, exploité par Regus, se trouve dans le quartier Kirchberg à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 18 bureaux privatifs, de 2 à 21 postes et de 9 à 79 m². Les tarifs démarrent à 1 410 EUR par mois et par bureau. 2 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking sur place, espaces de pause, restauration.
Demander info sur Oksigen Building sur Wezoo
6. Cloche d’Or – Cloche d’Or, Luxembourg-Ville
Le site Cloche d’Or, exploité par HQ, se trouve dans le quartier Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 22 bureaux privatifs, de 1 à 22 postes et de 5 à 84 m². Les tarifs démarrent à 469 EUR par mois et par bureau. 20 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : restauration.
Demander info sur Cloche d’Or sur Wezoo
7. Rue de Gasperich – Gasperich, Luxembourg-Ville
Le site Rue de Gasperich, exploité par Spaces, se trouve dans le quartier Gasperich à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 21 bureaux privatifs, de 1 à 99 postes et de 4 à 499 m². Les tarifs démarrent à 799 EUR par mois et par bureau. 10 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, espaces de pause, restauration, bar à café et thé.
Demander info sur Rue de Gasperich sur Wezoo
8. Rue Charles Darwin 5 – Gasperich, Luxembourg-Ville
Le site Rue Charles Darwin 5, exploité par Regus, se trouve dans le quartier Gasperich à Luxembourg-Ville. Nous y recensons 7 bureaux privatifs, de 2 à 28 postes et de 9 à 111 m². Les tarifs démarrent à 1 498 EUR par mois et par bureau. 3 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, espaces de pause, restauration, service de réception.
Demander info sur Rue Charles Darwin 5 sur Wezoo
9. Vitrum – Bertrange
Le site Vitrum, exploité par Regus, se trouve à Bertrange. Nous y recensons 18 bureaux privatifs, de 1 à 13 postes et de 6 à 46 m². Les tarifs démarrent à 439 EUR par mois et par bureau. 7 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : parking public à proximité, parking sur place, espaces de pause, restauration, bar à café et thé.
Demander info sur Vitrum sur Wezoo
10. The Shift – Howald
Le site The Shift, exploité par Regus, se trouve à Howald. Nous y recensons 13 bureaux privatifs, de 3 à 16 postes et de 11 à 58 m². Les tarifs démarrent à 1 857 EUR par mois et par bureau. 10 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : espaces de pause, restauration.
Demander info sur The Shift sur Wezoo
11. Altitude – Leudelange
Le site Altitude, exploité par Regus, se trouve à Leudelange. Nous y recensons 27 bureaux privatifs, de 1 à 14 postes et de 4 à 51 m². Les tarifs démarrent à 409 EUR par mois et par bureau. 13 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : parking public à proximité, espaces de pause, restauration, accès fauteuil roulant.
Demander info sur Altitude sur Wezoo
12. 1 Rue de Turi – Livange
Le site 1 Rue de Turi, exploité par Regus, se trouve à Livange. Nous y recensons 16 bureaux privatifs, de 1 à 10 postes et de 6 à 38 m². Les tarifs démarrent à 559 EUR par mois et par bureau. 8 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking sur place, espaces de pause, restauration.
Demander info sur 1 Rue de Turi sur Wezoo
13. Moonar D – Senningerberg
Le site Moonar D, exploité par Regus, se trouve à Senningerberg. Nous y recensons 17 bureaux privatifs, de 1 à 8 postes et de 4 à 31 m². Les tarifs démarrent à 439 EUR par mois et par bureau. 9 de ces bureaux sont disponibles immédiatement. Services communs sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking sur place, espaces de pause, restauration.
Demander info sur Moonar D sur Wezoo
Comment demander un bureau privatif sur Wezoo
Un bureau privatif ne se réserve pas en ligne comme une salle de réunion : il se demande. Vous ouvrez la page de l’immeuble, vous indiquez le nombre de postes et la date souhaitée, et l’opérateur revient vers vous avec les bureaux réellement libres et ses conditions. Comparez deux ou trois immeubles avant de vous décider : pour un même nombre de postes, l’écart de prix entre le boulevard Royal et Leudelange est considérable, et la visite reste le seul moyen de juger le bruit, la lumière et le trajet.
Prêt à demander votre espace au Luxembourg ?
Parcourez tous les bureaux au Luxembourg : Voir tous les bureaux au Luxembourg →
Si ce qu’il vous faut est d’abord une adresse professionnelle et non une pièce fermée, les mêmes 13 immeubles luxembourgeois la proposent aussi : voyez notre page sur le bureau virtuel au Luxembourg, avec les adresses par localité, ce que l’adresse comprend et comment en faire la demande.
Ailleurs dans la région
Le Luxembourg est notre première page sur ce produit, nous n’avons donc pas encore de pages par ville à vous proposer ici. Si votre recherche dépasse la frontière, ce qui est courant dans la Grande Région, deux pages équivalentes existent : la location de bureaux privatifs en Belgique, en français et le marché le plus proche du nôtre, et la location de bureaux aux Pays-Bas, page rédigée en néerlandais.
