Un bureau privatif en Belgique, c’est une pièce fermée à clé que votre
entreprise occupe seule, dans un immeuble où les salles de réunion, l’accueil et la cuisine
restent partagés. Wezoo en recense 62 immeubles, répartis sur 24
localités, de Bruxelles à Temse et d’Anvers à Namur.
Ce guide dit ce que la location bureau privatif comprend et ce qu’elle ne
comprend pas, où se trouve l’offre belge et en quelle quantité, ce que coûtent les bureaux
publiés, quelle surface prévoir pour quelle équipe, qui peut louer, et comment introduire une
demande. Seize immeubles sont détaillés un par un, avec leur porte d’entrée.
Ce que comprend une location bureau privatif en Belgique, et ce qu’elle ne comprend pas
Un bureau privatif est une pièce fermée, avec une porte qui se verrouille, réservée à une
seule entreprise. Le mobilier est en place, l’internet est installé, l’entretien et les charges
sont dans le montant mensuel, et vous avez une clé ou un badge qui n’ouvre que votre porte.
C’est la différence avec le coworking : dans un espace
de coworking en Belgique, vous louez une place dans un espace ouvert ; ici vous louez la
pièce.
Ce qui reste partagé, en revanche, l’est vraiment. Les salles de réunion des 62 immeubles
belges ne vous appartiennent pas : vous les utilisez en plus, à l’heure ou à la demi-journée, et
c’est le sujet d’un autre guide, celui des salles
de réunion équipées en Belgique. Il en va de même pour l’accueil, la cuisine, le parking à
vélos et les espaces de pause : ils sont dans l’immeuble, ils ne sont pas dans votre bureau.
Trois choses ne sont pas comprises et méritent d’être dites clairement. Vous ne signez pas un
bail commercial : c’est un contrat de services, et l’immeuble reste exploité par son opérateur.
Vous n’obtenez pas automatiquement une adresse de siège social utilisable pour vos statuts ;
c’est un produit distinct, celui de l’adresse
de domiciliation en Belgique, et il se demande séparément. Et vous n’avez pas besoin d’un
bureau privatif si vous ne venez qu’un jour ou deux par semaine : dans ce cas, le
bureau à la journée est le bon
produit.
Où trouver une location bureau privatif en Belgique : les villes et le nombre d’immeubles
L’offre belge est concentrée, mais moins que ce que l’on imagine. Sur les 62 immeubles,
24 sont à Bruxelles et un vingt-cinquième à Auderghem, en lisière de la Région
de Bruxelles-Capitale. Anvers en compte 12, ce qui en fait la seconde ville du
pays pour ce produit, loin devant les autres. Gand en a 3, Liège 2
et Diegem 2, cette dernière entre la capitale et l’aéroport de Zaventem.
Les dix-huit adresses restantes sont dispersées, une par localité, et c’est la partie de la
carte que l’on oublie : Alost, Braine-l’Alleud, Brecht, Charleroi, Drogenbos, Groot-Bijgaarden,
Hasselt, Herentals, Courtrai, Louvain, Malines, Mont-Saint-Guibert, Namur, Namur-Jambes,
Nivelles, Roulers, Temse et Waterloo. Namur y apparaît sous deux entrées, celle de Jambes étant listée séparément par les exploitants. Autrement dit : si vous
cherchez un bureau fermé en dehors des quatre grandes villes, il y a presque toujours une
adresse, mais il y en a une seule.
Pour descendre au niveau de la ville, quatre guides existent déjà :
bureau à louer à Bruxelles,
bureau à louer à Liège,
bureau à louer à Namur et
bureau à louer à Charleroi.
Une remarque sur les noms. L’inventaire belge est bilingue et la même ville y apparaît sous
deux orthographes : Antwerpen et Antwerp, Gent et Ghent, Brussels et Bruxelles. Les nombres
ci-dessus les regroupent, parce qu’il s’agit bien des mêmes immeubles.
Combien coûte une location bureau privatif en Belgique
Les opérateurs belges publient leurs tarifs bureau par bureau, et le montant annoncé est un
plancher : il correspond à la tranche d’engagement de 24 mois et plus. La
tranche de 12 à 24 mois est plus élevée, et les fiches la mentionnent juste à côté. À
Luxemburgstraat 20 à Temse, le bureau fermé d’une personne est publié à 179 € par mois sur 24
mois et plus, et à 234 € par mois sur 12 à 24 mois. Le même immeuble publie 1 074 € par mois
pour un bureau de six personnes de 24 m².
Le montant le plus bas de toute la Belgique est ce bureau d’une personne à Temse, à
179 € par mois. Le plus élevé est un plateau de 66 postes de travail sur
312 m² à Zuiderpoort, à Gand, publié à 30 690 € par mois. Entre les deux,
l’échelle est continue, et elle suit la taille du bureau bien plus que la ville : à Bruxelles
même, le bureau individuel démarre à 245 € par mois à South Center Titanium et à 649 € par mois
rue Belliard, dans le quartier européen.
Sept des 62 immeubles n’affichent aucun montant de départ pour leurs bureaux privatifs, et un
huitième, Clockwise à Anvers, publie une fourchette de bâtiment sans détail bureau par bureau.
Ce n’est pas une donnée manquante : c’est ainsi que ces exploitants commercialisent. Pour ces
adresses, le prix se demande, et la demande passe par le même formulaire que pour les
autres.
Toutes les adresses belges de Wezoo acceptent une durée minimale d’un mois. L’engagement de
24 mois n’est donc pas une condition d’entrée : c’est la tranche qui donne le tarif le plus
bas.
Quelle surface vous faut-il : taille d’équipe, postes de travail et mètres carrés
La question se pose dans l’autre sens que l’on croit. Vous ne choisissez pas des mètres
carrés, vous choisissez un nombre de personnes, et l’opérateur publie la surface qui va avec.
Les fiches belges donnent la correspondance directement, sans qu’il faille la reconstituer.
- Une personne : 3 m² à Uitbreidingstraat 84 à Anvers et à Temse, 4 m² au Rond-Point Schuman
et à La Grand Poste, 7 m² rue Belliard et à Orion Business Park. - Trois personnes : 11 m² à Uitbreidingstraat 84, à Pegasus Park, à Zuiderpoort et à Ampla
House, 12 m² rue des Guillemins, 13 m² à Axis Parc et à Nivelles, 14 m² au Rond-Point Schuman. - Six personnes : 21 m² à South Center Titanium et à Zuiderpoort, 22 m² à la Kapertoren à
Hasselt, à Pegasus Park et rue des Guillemins, 24 m² rue Belliard, à Temse et à Axis Parc. - Dix personnes : 35 m² à South Center Titanium, rue Belliard, à Zuiderpoort et à Pegasus
Park, 37 m² au Rond-Point Schuman, à Uitbreidingstraat 84 et à Ampla House, 38 m² à Temse. - Au-delà : 63 m² pour dix-sept personnes à Nivelles, 65 m² pour dix-sept à Auderghem, 135 m²
pour trente-quatre rue des Guillemins, 312 m² pour soixante-six à Zuiderpoort et 349 m² pour
soixante-quatorze à Auderghem.
Deux précautions. Le nombre d’occupants publié par l’opérateur est un plafond :
un bureau annoncé pour six personnes ne s’habite pas forcément bien à six, et il ne peut en aucun
cas en accueillir sept. Et la surface publiée est celle de la pièce, pas celle de votre part des
espaces communs, qui s’y ajoute dans l’usage sans s’y ajouter sur la fiche.
La Belgique ne fixe pas, dans le Code du bien-être au travail, un nombre de mètres carrés par
travailleur applicable tel quel à un bureau fermé en immeuble partagé. Nous ne citerons donc pas
de minimum légal ici : la règle dépend de l’aménagement réel et relève du conseiller en
prévention de votre entreprise.
Qui peut louer un bureau privatif : indépendants, jeunes entreprises et sociétés établies
Un indépendant en personne physique peut louer un bureau privatif en Belgique, et c’est la
différence la plus nette avec le bail commercial classique. Treize des seize immeubles détaillés
plus bas proposent un bureau fermé d’une seule personne, à partir de trois mètres carrés ; il
n’y a ni surface minimale ni forme de société exigée.
Pour une jeune entreprise, l’intérêt est ailleurs : la durée minimale d’un mois et la
possibilité de changer de taille dans le même immeuble. Les adresses les plus profondes, comme
Pegasus Park à Diegem avec 52 bureaux ou Clockwise à Anvers avec 56, permettent de changer de
taille plusieurs étapes de suite sans déménager de bâtiment.
Pour une société établie, le produit tient jusqu’à un étage complet. Auderghem Avenue monte à
soixante-quatorze personnes sur un seul plateau, Pegasus Park à soixante-dix-neuf, Zuiderpoort à
soixante-six. C’est un siège social de société déjà installée, avec un contrat de services
plutôt qu’un bail de neuf ans.
Pour qui ce n’est pas fait, en revanche : si vous venez un ou deux jours par semaine, vous
paierez une pièce vide le reste du temps. Si vous êtes seul et que le contact avec d’autres
entreprises vous importe plus que la porte fermée, le coworking coûte moins cher et rend
davantage. Et si vous cherchez uniquement une adresse pour vos statuts et votre courrier, un
bureau privatif est un détour onéreux ; la domiciliation est le produit prévu pour cela.
Seize adresses de bureaux privatifs en Belgique, immeuble par immeuble
Les seize immeubles ci-dessous couvrent les quatre grandes villes et neuf localités plus
petites, en Flandre comme en Wallonie. Ils ne représentent pas la totalité des 62 adresses
belges : ce sont celles pour lesquelles nous pouvons dire quelque chose de précis. Chaque
rubrique mène à la porte de l’immeuble sur Wezoo.
1. Rue Belliard 40 — Bruxelles
Adresse du quartier européen, à quelques pas du Parlement et de la Commission. C’est l’un des immeubles les plus profonds de notre liste : 31 bureaux privatifs distincts, du bureau individuel au plateau de seize personnes.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 7 m² et démarre à 649 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (963 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 16 personnes sur 56 à 62 m², à partir de 10 384 € par mois. Sur place : parking, espaces de pause, restauration et bar à café et à thé.
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2. Rond-Point Schuman — Bruxelles
Le Rond-Point Schuman est le cœur administratif de l’Union. L’immeuble propose 21 bureaux privatifs répartis sur plusieurs étages, tous fermés à clé, avec les salles de réunion et l’accueil en partage.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 4 m² et démarre à 535 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (664 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 10 personnes sur 37 m², à partir de 5 350 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking, espaces de pause et restauration.
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3. South Center Titanium — Bruxelles
Au pied de la gare de Bruxelles-Midi, donc à portée directe du Thalys et de l’Eurostar. C’est l’adresse bruxelloise la plus abordable de notre sélection, et elle garde une offre large : 25 bureaux privatifs.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 5 m² et démarre à 245 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (336 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 11 personnes sur 41 m², à partir de 2 695 € par mois. Sur place : parking, local à vélos, espaces de pause et restauration.
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4. Auderghem Avenue — Auderghem
Auderghem est la porte sud-est de Bruxelles, sur l’axe vers le ring. L’immeuble va beaucoup plus loin que le petit bureau fermé : il monte jusqu’au plateau d’entreprise complet, ce qui en fait l’une des rares adresses belges capables d’héberger une entreprise entière sous un seul contrat.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 5 m² et démarre à 355 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (413 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 74 personnes sur 349 m², à partir de 26 270 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking et local à vélos.
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5. Brussels Airport Pegasus Park — Diegem
Diegem, entre Bruxelles et l’aéroport de Zaventem. Avec 52 bureaux privatifs, c’est l’adresse la plus fournie de Belgique après Anvers, et la seule qui combine cette profondeur avec un accès direct à l’aéroport.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 5 à 6 m² et démarre à 365 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (436 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 79 personnes sur 369 m², à partir de 28 835 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, restauration et espaces de pause.
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6. Clockwise Antwerp — Anvers
Clockwise occupe un immeuble du centre d’Anvers et y exploite 56 bureaux privatifs, le plus grand nombre de tout le pays. Cet opérateur ne publie pas le détail par bureau comme le font Regus et Spaces : vous voyez la fourchette du bâtiment, le reste se discute.
L’opérateur publie une fourchette de bâtiment, de 600 € à 5 925 € par mois, sans détail bureau par bureau. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, local à vélos et espaces de pause.
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7. Uitbreidingstraat 84 — Anvers
Anvers-Berchem, le long de la Ring, avec la gare de Berchem à proximité. On y trouve l’un des deux plus petits bureaux fermés de notre liste belge : trois mètres carrés pour une personne.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 3 m² et démarre à 245 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (331 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 12 personnes sur 42 m², à partir de 2 940 € par mois. Sur place : parking public à proximité, parking, espaces de pause et restauration.
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8. Zuiderpoort — Gand
Zuiderpoort est le pôle de bureaux du sud de Gand, sur la Ligne 4 du tram. L’offre couvre toute l’échelle, du bureau individuel au plateau de 66 postes de travail.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 6 à 7 m² et démarre à 465 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (603 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 66 personnes sur 312 m², à partir de 30 690 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, parking et local à vélos.
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9. Ampla House — Gand
Ampla House est exploité par No18, un opérateur belge indépendant, et non par un réseau international. Quinze bureaux privatifs, un restaurant sur place et un local à vélos : c’est une adresse de centre-ville gantois, pas un parc de bureaux.
Le plus petit bureau fermé accueille 2 personnes sur 8 m² et démarre à 710 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (978 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 16 personnes sur 60 m², à partir de 5 680 € par mois. Sur place : parking, restaurant, local à vélos et bar à café et à thé.
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10. Rue des Guillemins 139 — Liège
En face de la gare de Liège-Guillemins, celle de Calatrava. Dix-sept bureaux privatifs répartis sur les étages hauts, avec la vue qui va avec, et une fourchette qui démarre très bas pour une adresse de gare.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 6 m² et démarre à 269 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (390 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 34 personnes sur 135 m², à partir de 9 146 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, espaces de pause et restauration.
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11. La Grand Poste — Liège
L’ancienne poste centrale de Liège, reconvertie en lieu de travail. C’est la seconde adresse liégeoise de notre liste, et la plus compacte des deux.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 4 m² et démarre à 299 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (431 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 29 personnes sur 115 m², à partir de 8 671 € par mois. Sur place : espaces de pause et restauration.
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12. Orion Business Park — Namur
Parc d’affaires namurois, accessible en transports en commun et doté de son propre parking. Douze bureaux privatifs, dont quatre bureaux individuels, et une offre qui monte jusqu’à l’équipe de onze.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 7 m² et démarre à 309 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (349 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 11 personnes sur 40 m², à partir de 3 399 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking, espaces de pause et restauration.
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13. Avenue Jean Monnet 1 — Nivelles
Nivelles est sur l’axe Bruxelles-Charleroi, au sud du Brabant wallon. Cette adresse ne propose pas de bureau individuel : elle commence à trois personnes et monte jusqu’à vingt, ce qui en fait une adresse d’équipe constituée.
Le plus petit bureau fermé accueille 3 personnes sur 13 m² et démarre à 657 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (864 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 20 personnes sur 75 à 76 m², à partir de 4 380 € par mois. Sur place : transports en commun à proximité, parking public à proximité, espaces de pause et restauration.
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14. Louvain-la-Neuve Axis Parc — Mont-Saint-Guibert
Axis Parc, à Mont-Saint-Guibert, dessert l’écosystème de Louvain-la-Neuve et de l’UCLouvain. C’est l’adresse la moins chère de Wallonie dans notre liste, et elle descend jusqu’au bureau fermé d’une personne.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 4 à 7 m² et démarre à 225 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (266 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 15 personnes sur 54 m², à partir de 3 375 € par mois. Sur place : parking public à proximité, espaces de pause et restauration.
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15. Kapertoren — Hasselt
La Kapertoren est le repère vertical de Hasselt, capitale du Limbourg. Vingt-deux bureaux privatifs, du bureau individuel à l’équipe de quinze, dans la seule adresse limbourgeoise de notre sélection.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 6 m² et démarre à 269 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (356 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 15 personnes sur 55 m², à partir de 4 035 € par mois. Sur place : espaces de pause et restauration.
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16. Luxemburgstraat 20 — Temse
Temse, entre Anvers et Saint-Nicolas, le long de l’Escaut. C’est l’adresse la plus abordable de toute la Belgique sur Wezoo : le bureau fermé d’une personne y démarre plus bas que partout ailleurs dans le pays.
Le plus petit bureau fermé accueille une personne sur 5 à 7 m² et démarre à 179 € par mois sur un engagement de 24 mois et plus (234 € de 12 à 24 mois). Le plus grand monte à 15 personnes sur 53 m², à partir de 2 685 € par mois. Sur place : parking, local à vélos, espaces de pause et restauration.
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Comment demander une location bureau privatif sur Wezoo
Un bureau privatif ne se réserve pas d’un clic, et c’est voulu. L’exploitant doit vérifier ce
qui est réellement libre à la date qui vous intéresse, sur quel étage, et à quelles conditions de
durée. La demande est donc le premier pas, pas la dernière étape.
- Ouvrez la page de l’immeuble qui vous intéresse, par un des liens ci-dessus ou par la
liste des bureaux privatifs en
Belgique. - Indiquez le nombre de personnes et la date d’entrée souhaitée. C’est le nombre de personnes
qui détermine la pièce proposée, pas la surface. - Introduisez la demande. Elle part chez l’exploitant de l’immeuble, qui confirme la
disponibilité réelle et la durée possible. - Vous recevez une proposition chiffrée. C’est à ce moment, et pas avant, que la tranche
d’engagement et le montant définitif se fixent.
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privatifs du pays : Voir tous les
bureaux privatifs en Belgique →
Si vous hésitez encore entre les formules, le guide de
l’espace de travail à louer en
Belgique compare le bureau privatif, le coworking, le bureau à la journée, la salle de
réunion et la domiciliation côte à côte.
Location bureau privatif en Belgique : questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une location bureau privatif, exactement ?
C’est un bureau fermé à clé que votre entreprise occupe seule, dans un immeuble dont les salles de réunion, l’accueil et la cuisine sont partagés avec les autres occupants. Vous signez un contrat de services, pas un bail commercial de neuf ans, et le mobilier, l’internet, l’entretien et les charges sont compris dans le montant mensuel.
Combien coûte un bureau privatif en Belgique ?
Le montant publié le plus bas du pays est de 179 € par mois, pour un bureau fermé d’une personne de 5 à 7 m² à Temse, sur un engagement de 24 mois et plus. À Bruxelles, le bureau individuel démarre à 245 € par mois à South Center Titanium et à 649 € par mois rue Belliard. Les grands plateaux montent jusqu’à 30 690 € par mois pour 66 postes de travail à Gand. Sept adresses ne publient aucun tarif ; là, le prix se demande.
Peut-on louer un bureau privatif pour une seule personne ?
Oui. Sur les seize immeubles détaillés dans ce guide, treize proposent un bureau fermé d’une seule personne. Les plus petits tiennent sur trois mètres carrés, à Anvers et à Temse. Ampla House à Gand commence à deux personnes, Nivelles à trois, et Clockwise à Anvers ne publie pas ce détail.
Quelle surface faut-il prévoir par collaborateur ?
Les fiches publiées par les opérateurs belges donnent une idée directe : un bureau d’une personne fait de trois à sept mètres carrés, un bureau de trois personnes de onze à quatorze, un bureau de six personnes de vingt et un à vingt-quatre. Au-delà, les plateaux suivent la même progression : trente-sept mètres carrés pour dix postes de travail au Rond-Point Schuman comme à Ampla House. Le nombre d’occupants indiqué par l’opérateur est un plafond, pas une recommandation.
Un bureau privatif se réserve-t-il en ligne ?
Non. Contrairement à une salle de réunion ou à un bureau à la journée, un bureau privatif ne se réserve pas d’un clic : vous introduisez une demande, l’exploitant vérifie la disponibilité réelle à la date voulue et revient vers vous avec une proposition. C’est aussi pourquoi les boutons de ce guide disent « demander » et non « réserver ».
Pourquoi certaines adresses n’affichent-elles aucun prix ?
Parce que tous les exploitants ne publient pas leurs tarifs de la même manière. Sept des soixante-deux immeubles belges n’affichent pas de montant de départ pour leurs bureaux privatifs, et Clockwise à Anvers publie une fourchette de bâtiment sans détail bureau par bureau. L’absence de prix affiché n’est pas une donnée manquante : c’est la forme du produit chez cet exploitant.
Le tarif affiché est-il le tarif définitif ?
C’est un point de départ. Les montants publiés correspondent à la tranche d’engagement de 24 mois et plus ; la tranche de 12 à 24 mois est systématiquement plus élevée, et les fiches des opérateurs l’indiquent côte à côte. Toutes les adresses belges de Wezoo acceptent par ailleurs une durée minimale d’un mois.
