Окремий офіс в Україні можна взяти двома різними способами, і вони майже не схожі один на одного. Перший це класична оренда: власний договір на приміщення в бізнес-центрі, зазвичай через агентство нерухомості, з власним ремонтом, меблями та комунальними рахунками. Другий це готовий замкнений кабінет у вже обладнаній будівлі, який ви берете на місяць і за який платите однією сумою. Ця сторінка про другий спосіб: у каталозі Wezoo в Україні є 13 будівель, які пропонують саме такі офіси, 11 у Києві та 2 у Львові.
Що дає оренда офісу на Wezoo в Україні, і чого вона не дає
Окремий офіс це замкнене приміщення, яке належить лише вашій команді: власні двері, власний ключ, робочі місця всередині. Це головна відмінність від коворкінгу, де ви берете місце у спільній залі. Усі 13 українських будівель у нашому каталозі записані як serviced, тобто приміщення здається вже обладнаним і готовим до роботи, а не порожніми стінами.
У всіх 13 будівлях мінімальний термін становить один місяць. Це не знижка і не акція, а форма продукту: ви не підписуєте договір на три чи п’ять років.
Інфраструктура навколо кабінету спільна, і вона відрізняється від будівлі до будівлі. У нашому записі по 13 українських адресах трапляються зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, ресторан, служба рецепції, паркінг, велопарковка та безбар’єрний доступ. Конкретний перелік по кожній будівлі наведено нижче, у розділі з адресами. Переговорні кімнати, кухня та рецепція у таких будівлях майже завжди спільні для всіх орендарів поверху чи будинку, а не закріплені за вашим офісом.
Чого цей продукт не дає, і це варто сказати прямо. Він не дає вам власного договору оренди на цілий поверх, не дає права перепланувати приміщення під себе і не дає фіксованої ціни на роки вперед. Він також не дає гарантії, що саме той кабінет потрібного розміру буде вільний у потрібний вам тиждень: доступність узгоджується з оператором будівлі за кожною заявкою окремо.
І ще одне, що важливо розуміти саме в Україні. За запитом «оренда офісу» у видачі переважають портали нерухомості та агентства: вони продають класичний договір оренди приміщення, часто з комісією посередника, з власним ремонтом і на тривалий термін. Це нормальний і робочий спосіб отримати офіс, просто інший. Ми пропонуємо протилежне за формою: готовий кабінет у діючій будівлі, з меблями та інфраструктурою, одним платежем, з мінімальним терміном в один місяць і з можливістю відмовитися. Якщо вам потрібні 400 квадратних метрів на п’ять років під власний бренд, вам більше підійде агентство. Якщо потрібен кабінет на команду з чотирьох осіб уже цього місяця, підійде те, що описано тут.
Де доступна оренда офісу в Україні: міста та кількість будівель у кожному
Географія у нашому каталозі вузька і зосереджена у двох містах.
- Київ: 11 будівель з окремими офісами.
- Львів: 2 будівлі.
Разом це 13 адрес. У Києві вони розкидані по місту досить широко: Майдан Незалежності та вулиця Шовковична у центрі, Поділ, Печерськ, Солом’янський район та проспект Берестейський на заході, Голосіїв на півдні. У Львові це вулиця Шевченка і вулиця Стрийська.
За операторами розподіл такий: 10 будівель працюють під брендом Regus і 3 під брендом Spaces. Інших операторів з окремими офісами в Україні у нашому каталозі зараз немає.
Окремих сторінок по містах для України ми поки не публікуємо: 13 будівель у двох містах це той обсяг, який повністю вміщується на цій сторінці. Усі 13 адрес з назвами, площами та цінами наведено нижче.
Скільки коштує оренда офісу в Україні
Усі розрахунки по українських будівлях ведуться у гривні. Жодна з 13 адрес не має порожнього поля ціни: стартова ціна опублікована скрізь.
Важливо правильно читати це число. Стартова ціна це нижня межа, тобто найдешевша конфігурація у цій будівлі, зазвичай найменший кабінет. Термін договору, до якого прив’язана ця нижня межа, у каталозі не публікується, тому ми не подаємо її як «від стількох за договором на стільки місяців». Це просто поріг входу.
По всіх 13 українських будівлях стартові ціни лежать у діапазоні від 4 714,40 ₴ на місяць за приміщення до 688 791,02 ₴ на місяць. Нижній край діапазону це Lviv Tech City у Львові, верхній це найбільші конфігурації у 2 Maidan Nezalezhnosti на Майдані Незалежності, де в одному приміщенні розміщується до 55 осіб.
Ми свідомо не наводимо тут ні середньої ціни по країні, ні ціни за одне робоче місце. Кабінети надто різні за розміром, щоб таке число щось означало: у межах однієї будівлі різниця між найменшою і найбільшою конфігурацією буває десятикратною. Ціну за конкретне приміщення на конкретний термін називає оператор будівлі у відповідь на заявку.
Скільки місця потрібно команді: робочі місця та площа
У каталозі по кожному приміщенню вказано максимальну кількість людей і площу. Максимальна кількість це стеля, а не рекомендація: приміщення на 8 осіб підійде команді з 6, але команді з 10 вже ні. Тому орієнтуйтеся так, щоб ваша команда була меншою за вказане число або дорівнювала йому.
По 13 українських будівлях приміщення починаються від 5 квадратних метрів і доходять до 261 квадратного метра. Місткість починається від одного робочого місця і доходить до 58 осіб в одному приміщенні.
Кілька орієнтирів з нашого каталогу, щоб було з чим порівняти:
- Одна або дві особи. Найменші приміщення починаються від 5 квадратних метрів у 53 Peremogy Avenue і від 7 квадратних метрів у IQ Centre та Lviv Tech City.
- Команда з трьох або чотирьох. Приклад з фіксованою конфігурацією це UNIT B06: одне приміщення на 17 квадратних метрів, розраховане рівно на 4 особи.
- Команда від десяти до двадцяти. Такі конфігурації є у Gulliver (до 25 осіб), Silver Breeze (до 18) та Podil Heritage Centre (до 16).
- Понад п’ятдесят осіб. В Україні таких приміщень лише дві будівлі: 53 Peremogy Avenue (до 58 осіб, до 240 квадратних метрів) і 2 Maidan Nezalezhnosti (до 55 осіб, до 261 квадратного метра).
Законодавчої норми площі на одного працівника ми тут не наводимо: такі вимоги в Україні регулюються санітарними правилами і залежать від типу роботи та обладнання, тому перевіряйте їх за чинним документом, а не за сторінкою каталогу.
13 будівель Wezoo в Україні, де є окремі офіси
Нижче всі 13 адрес, спершу Київ, потім Львів. Поруч з кожною зазначено оператора, кількість доступних конфігурацій приміщень, місткість, площу та стартову ціну.
1. 2 Maidan Nezalezhnosti — Київ
Майдан Незалежності, 2, індекс 01001. Найцентральніша адреса переліку і найбільший вибір: 52 конфігурації приміщень, від одного робочого місця до 55 осіб, площею від 7 до 261 квадратного метра. Стартова ціна від 12 523,47 ₴ на місяць. Оператор: Spaces. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, служба рецепції, ресторан, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- 2 Maidan Nezalezhnosti · Київ · Надіслати заявку щодо 2 Maidan Nezalezhnosti на Wezoo →
2. 53 Peremogy Avenue — Київ
Берестейський проспект, 53, Солом’янський район, індекс 0200. Назва будівлі в каталозі ще зберігає стару назву проспекту. Тут найширший діапазон розмірів в Україні: 21 конфігурація, від 1 до 58 осіб, від 5 до 240 квадратних метрів. Стартова ціна від 8 776,37 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, служба рецепції, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- 53 Peremogy Avenue · Київ · Надіслати заявку щодо 53 Peremogy Avenue на Wezoo →
3. Forum West Side — Київ
Третій і четвертий поверхи, індекс 04112. Середній за розміром майданчик: 13 конфігурацій, від 2 до 11 осіб, від 8 до 42 квадратних метрів. Стартова ціна від 18 404,08 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, ресторан, власний паркінг, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Forum West Side · Київ · Надіслати заявку щодо Forum West Side на Wezoo →
4. Gulliver — Київ
Сімнадцятий поверх, Печерськ, індекс 01023. Один з найбільших виборів у місті: 27 конфігурацій, від 2 до 25 осіб, від 7 до 99 квадратних метрів. Стартова ціна від 17 507,49 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, лаунж, служба рецепції, ресторан, власний паркінг, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Gulliver · Київ · Надіслати заявку щодо Gulliver на Wezoo →
5. Horizon Office Tower — Київ
Вулиця Шовковична, 42-44, Печерськ, індекс 01601. Компактний вибір з 11 конфігурацій, від 3 до 9 осіб, від 10 до 34 квадратних метрів. Усі приміщення тут зовнішні, тобто з вікнами. Стартова ціна від 29 489,45 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, служба рецепції, ресторан, власний паркінг, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Horizon Office Tower · Київ · Надіслати заявку щодо Horizon Office Tower на Wezoo →
6. Horizon Park — Київ
Вулиця Миколи Грінченка, 4, Голосіїв, індекс 03038. 17 конфігурацій, від 3 до 16 осіб, від 12 до 62 квадратних метрів. Стартова ціна від 15 475,32 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, лаунж, служба рецепції, ресторан, власний паркінг, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Horizon Park · Київ · Надіслати заявку щодо Horizon Park на Wezoo →
7. IQ Centre — Київ
Восьмий поверх, індекс 01014. 25 конфігурацій, від одного робочого місця до 11 осіб, від 7 до 40 квадратних метрів. Стартова ціна від 11 627,03 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, ресторан, власний паркінг, безбар’єрний доступ.
- IQ Centre · Київ · Надіслати заявку щодо IQ Centre на Wezoo →
8. Podil Heritage Centre — Київ
Поділ, індекс 04071. 21 конфігурація, від 2 до 16 осіб, від 9 до 56 квадратних метрів. Стартова ціна від 19 662,70 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, ресторан, власний паркінг, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Podil Heritage Centre · Київ · Надіслати заявку щодо Podil Heritage Centre на Wezoo →
9. Silver Breeze — Київ
Четвертий поверх, індекс 02000. 19 конфігурацій, від 2 до 18 осіб, від 10 до 70 квадратних метрів. Єдина адреса в Україні з велопарковкою у нашому записі. Стартова ціна від 25 047,50 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, кавовий бар, ресторан, власний паркінг, велопарковка, безбар’єрний доступ, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Silver Breeze · Київ · Надіслати заявку щодо Silver Breeze на Wezoo →
10. UNIT B06 — Київ
Вулиця Дорогожицька, 3, корпус 6, індекс 04112. Найпростіший варіант переліку: одна конфігурація, 17 квадратних метрів рівно на 4 особи, приміщення внутрішнє. Ціна 47 367,49 ₴ на місяць. Оператор: Spaces. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, служба рецепції, громадський паркінг поруч.
- UNIT B06 · Київ · Надіслати заявку щодо UNIT B06 на Wezoo →
11. Volodymyrsky — Київ
Вулиця Сагайдачного, 11, Поділ, індекс 04070. 13 конфігурацій, від 2 до 12 осіб, від 8 до 45 квадратних метрів. Стартова ціна від 17 874,98 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей та кейтеринг.
- Volodymyrsky · Київ · Надіслати заявку щодо Volodymyrsky на Wezoo →
12. KIVSH — Львів
Вулиця Шевченка, 120, індекс 79309. 15 конфігурацій, від 3 до 13 осіб, від 13 до 46 квадратних метрів, усі приміщення зовнішні. Стартова ціна від 23 632,88 ₴ на місяць. Оператор: Regus. У будівлі: зони для неформальних зустрічей та кейтеринг.
- KIVSH · Львів · Надіслати заявку щодо KIVSH на Wezoo →
13. Lviv Tech City — Львів
Вулиця Стрийська, 48, індекс 79021. 18 конфігурацій, від одного робочого місця до 10 осіб, від 7 до 37 квадратних метрів. Найнижчий поріг входу в Україні: від 4 714,40 ₴ на місяць. Оператор: Spaces. У будівлі: зони для неформальних зустрічей, кейтеринг, служба рецепції, громадський транспорт і громадський паркінг поруч.
- Lviv Tech City · Львів · Надіслати заявку щодо Lviv Tech City на Wezoo →
Хто може орендувати окремий офіс: ФОП, стартапи та компанії
Формальних обмежень за типом особи тут немає. Заявку може подати фізична особа-підприємець, молода компанія з двох засновників, українське ТОВ або представництво іноземної компанії. Оператор будівлі перевіряє платоспроможність і підписує договір, а не вимагає певної організаційно-правової форми.
На практиці продукт найкраще підходить трьом групам. Перша це команди від однієї до двадцяти осіб, яким потрібні власні двері, але не потрібен власний ремонт: таких конфігурацій у наших 13 будівлях більшість. Друга це компанії, які виходять на новий ринок і не готові підписувати багаторічний договір, поки не зрозуміють обсяг роботи. Третя це команди з проєктним циклом, коли офіс потрібен на кілька місяців під конкретне замовлення.
Кому цей формат не підійде, якщо чесно. По-перше, тим, хто шукає найнижчу можливу ціну за квадратний метр: готове приміщення з обслуговуванням коштує дорожче за порожні стіни у звичайному бізнес-центрі, і це закономірно. По-друге, компаніям, яким потрібен власний поверх під власним брендом, з власною рецепцією і перепланованим простором. По-третє, тим, кому потрібне місто поза Києвом і Львовом: в інших містах України окремих офісів у нашому каталозі зараз немає.
Як надіслати заявку на оренду офісу на Wezoo
Порядок простий і однаковий для всіх 13 адрес.
- Оберіть будівлю зі списку вище і відкрийте її сторінку.
- Вкажіть розмір команди і бажаний термін. Пам’ятайте, що вказана місткість це стеля: беріть приміщення, розраховане щонайменше на вашу кількість людей.
- Надішліть заявку. Вона потрапляє до оператора конкретної будівлі.
- Оператор підтверджує наявність вільного приміщення потрібного розміру і називає ціну на ваш термін.
Окремий офіс не бронюється одним натисканням, як переговорна кімната на годину: доступність конкретного кабінету підтверджує оператор. Тому крок називається саме заявкою.
Якщо ви ще не визначилися з будівлею, почніть з міста і розміру команди: у Києві вибір ширший, у Львові дві адреси з різним порогом входу.
Якщо вам потрібна лише адреса, а не приміщення
Частина компаній шукає офіс лише заради юридичної та поштової адреси, а працює при цьому віддалено. Для цього є інший продукт у тих самих 13 українських будівлях: віртуальний офіс в Україні. Там ви отримуєте адресу і роботу з поштою без оренди самого приміщення, і це помітно дешевше, ніж окремий кабінет.
Якщо ваша команда шукає окремий офіс у сусідніх країнах регіону, у нас є такі самі національні сторінки для трьох найближчих до України ринків. Вони написані мовами тих країн, тож, можливо, знадобиться переклад у браузері.
- Офіси з обслуговуванням у Польщі (польською).
- Оренда офісів у Румунії (румунською).
- Оренда офісів в Угорщині (угорською).
Часті запитання
Скільки коштує оренда офісу в Україні на Wezoo?
Стартові ціни по 13 українських будівлях лежать у діапазоні від 4 714,40 ₴ до 688 791,02 ₴ на місяць за приміщення, залежно від розміру кабінету і будівлі. Це нижня межа, а не повна вартість вашої конфігурації: точну ціну на ваш термін називає оператор будівлі у відповідь на заявку.
У яких містах України є окремі офіси на Wezoo?
У двох: Київ з одинадцятьма будівлями і Львів з двома, разом 13 адрес.
Чим окремий офіс відрізняється від коворкінгу?
Окремий офіс це замкнене приміщення лише для вашої команди, з власними дверима. Коворкінг це робоче місце у спільній залі. Інфраструктура навколо, переговорні, кухня, рецепція, в обох випадках зазвичай спільна.
Який мінімальний термін оренди?
В усіх 13 українських будівлях у нашому каталозі мінімальний термін становить один місяць.
Чи можна орендувати офіс як ФОП?
Так. Обмежень за організаційно-правовою формою немає: заявку подає як фізична особа-підприємець, так і компанія. Умови договору визначає оператор конкретної будівлі.
