Kancelarije za izdavanje u Srbiji: 11 lokacija, cene i kako da zatražite (2026)

Ako tražite kancelarije za izdavanje u Srbiji, pitanje nije da li prostora ima, nego pod kojim uslovima ga uzimate. Wezoo trenutno vodi 176 privatnih kancelarija u 11 poslovnih zgrada u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, sve pod ključem i sve sa najkraćim zakupom od mesec dana.

Ovaj tekst pokazuje šta tačno dobijate, gde se te zgrade nalaze, od čega zavisi cena, koliko vam prostora treba za tim određene veličine i kako da zatražite ponudu. Svaki broj u tekstu dolazi iz naše sopstvene evidencije prostora, a ne iz procene.

Šta dobijate sa kancelarijama za izdavanje u Srbiji — i šta ne dobijate

Svaka od 176 kancelarija u našoj evidenciji je zatvorena soba sa vratima koja se zaključavaju, namenjena jednom timu. To nije radno mesto u zajedničkom prostoru i ne delite je ni sa kim. U podacima su sve ove kancelarije označene kao servisirane, što znači da u zakup ulazi i ono oko sobe: recepcija, prostori za pauzu i zajednički sadržaji zgrade, zavisno od adrese.

Sobe se razlikuju po jednoj stvari koja se u oglasima retko navodi: da li imaju prozor. Od 176 kancelarija njih 113 su spoljne, dakle sa prozorom, a 63 su unutrašnje. Unutrašnja soba je po pravilu jeftinija i tiša, spoljna je prijatnija za ceo radni dan. Vredi da znate šta tražite pre nego što pošaljete upit.

Ono što ne dobijate jednako je važno. Ovo nije sopstveni zakup cele etaže na vaše ime, nema višegodišnjeg ugovora, nema ulaganja u adaptaciju i nema troška opremanja. Takođe, ovo nije adresa koju uzimate samo zbog registracije firme; za to postoji virtuelna kancelarija, koja je drugi proizvod.

Dobar deo ljudi koji pretražuju ovaj pojam zapravo stigne do agencija za nekretnine, i to ima smisla da se kaže otvoreno. Agencija vam nudi ceo poslovni prostor sa sopstvenim ugovorom o zakupu, obično na duži rok i u kvadraturi koju sami opremate. Mi nudimo nešto drugo: gotovu kancelariju u postojećoj poslovnoj zgradi, sa mesečnim zakupom i sa uključenim sadržajima. Ako vam treba cela etaža na pet godina, agencija je prava adresa. Ako vam treba soba za tim od troje ljudi od sledećeg meseca, to je ovo.

Gde su kancelarije za izdavanje dostupne u Srbiji — gradovi i broj zgrada u svakom

Ponuda je skoncentrisana u tri grada, i to su ujedno i tri najveća grada u zemlji prema Republičkom zavodu za statistiku.

• Beograd: 9 zgrada, 155 kancelarija
• Novi Sad: 1 zgrada, 10 kancelarija
• Niš: 1 zgrada, 11 kancelarija

Beograd nosi najveći deo ponude i u njemu je izbor stvarno širok, od sobe za jednu osobu do celine za dvadeset pet ljudi. Novi Sad i Niš imaju po jednu adresu svaki, ali su to pune zgrade sa po deset odnosno jedanaest kancelarija, pa i tamo postoji izbor veličine. Van ova tri grada trenutno nemamo ponudu, i to kažemo kako jeste.

Koliko koštaju kancelarije za izdavanje u Srbiji

Cena se kod ovog proizvoda ne postavlja po kvadratu, nego po sobi, i zavisi od četiri stvari: veličine kancelarije, broja radnih mesta, zgrade u kojoj se nalazi i da li soba ima prozor. Ista kvadratura u Knez Mihailovoj i u poslovnoj zoni na Novom Beogradu nije isto, i to je normalno.

U zakup po pravilu ulazi više nego kod klasičnog zakupa: struja, grejanje, internet, održavanje i zajednički sadržaji zgrade su deo mesečne cene, pa nema odvojenih računa koje sami ugovarate. Zato poređenje sa cenom po kvadratu iz oglasa za prazan poslovni prostor obično ne govori mnogo.

Cenu za konkretnu sobu dobijate na upit, po adresi, jer zavisi od toga koja je soba slobodna u trenutku kada pitate. Od 176 kancelarija u evidenciji njih 92 je slobodno odmah, a za ostale je u podacima upisan datum od kog se oslobađaju. Najkraći zakup je svuda mesec dana, pa cena nije vezana za višegodišnju obavezu.

Koliko prostora vam je potrebno: veličina tima, radna mesta i kvadratura

Najčešća greška je da se uzme soba tačno po broju ljudi koji danas sede u timu. Podaci o kapacitetu koje vodimo su gornja granica sobe, dakle najveći broj ljudi koji u nju staje, a ne preporuka. Uzmite sobu čiji je kapacitet jednak vašem timu ili veći od njega.

Praktično, raspon u Srbiji izgleda ovako:

• 1 do 2 osobe: najmanje sobe počinju od 5 m². U evidenciji ih je 13 sa kapacitetom za jednu osobu.
• 3 do 8 osoba: ovde je najveći deo ponude i najširi izbor zgrada.
• 10 i više osoba: 7 kancelarija ima kapacitet od deset ljudi naviše, a najveća ide do 25 radnih mesta na 100 m².

Ako tim raste tokom godine, vredi gledati zgradu pre nego sobu. Na adresama sa dvadesetak kancelarija lakše je preći u veću sobu bez selidbe, a mesečni zakup to i dozvoljava.

Ko može da iznajmi kancelariju za izdavanje — pojedinci, startapi i etablirane kompanije

Ponuda nije rezervisana za velike firme. Preduzetnik koji radi sam može da uzme sobu za jednu osobu, a takvih u evidenciji ima trinaest. Startap od troje do petoro ljudi nalazi najširi izbor. Veće kompanije uzimaju cele celine, najčešće zbog filijale ili tima koji radi na jednom projektu.

Za sam zakup kancelarije potreban vam je pravni subjekat kod kog se izdaje račun, dakle firma ili preduzetnička radnja registrovana u Agenciji za privredne registre. Uslove ugovora postavlja operater zgrade, ne mi, i oni se razlikuju od adrese do adrese; zato upit ide direktno na zgradu koju izaberete.

Kome ovo nije namenjeno, pošteno rečeno: ako vam treba radno mesto nekoliko dana mesečno, privatna kancelarija je preskupa za tu upotrebu i bolje vam je radno mesto u zajedničkom prostoru. A ako vam treba samo poslovna adresa, a ne i prostor, pogledajte virtuelnu kancelariju u Srbiji: istih 11 zgrada, 11 adresa, bez radnog mesta.

Svih 11 zgrada sa kancelarijama za izdavanje u Srbiji

Ispod je svih 11 adresa koje trenutno vodimo, sa brojem kancelarija, rasponom veličina i kapacitetom po zgradi. Svaka adresa vodi direktno na svoju stranicu.

1. GTC Fortyone — Beograd

GTC Fortyone na adresi Milutina Milankovica Blvd 9ž vodi operater Regus. Najveći izbor u zemlji stoji ovde: dvadeset šest zasebnih kancelarija pod ključem, od najmanje sobe za jednu osobu do cele celine za devetnaest ljudi. Kancelarije idu od 5 do 67 m², za 1 do 19 osoba, a od toga je 15 sa prozorom. U zgradi su javni parking u blizini, sopstveni parking, recepcija, restoran.

2. Navigator II — Beograd

Navigator II na adresi Milutina Milankovica 1i vodi operater Spaces. Ovo je jedina adresa u Srbiji koja u ponudi ima kancelariju za dvadeset pet ljudi, a istovremeno i sobu za jednog, pa tim koji raste ne mora da menja zgradu. Kancelarije idu od 6 do 100 m², za 1 do 25 osoba, a od toga je 16 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, sopstveni parking, prostori za pauzu.

3. GTC 19 Avenue — Beograd

GTC 19 Avenue na adresi GTC 19 Avenue vodi operater Regus. Zgrada nosi sedamnaest kancelarija i jedan od najpotpunijih spiskova sadržaja u našoj ponudi, uključujući restoran i lounge u samom objektu. Kancelarije idu od 6 do 29 m², za 1 do 8 osoba, a od toga je 11 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, sopstveni parking, prostori za pauzu.

4. TheOne — Beograd

TheOne na adresi Omladinskih brigada 98 vodi operater Regus. Osamnaest kancelarija u rasponu od pet do dvadeset pet kvadrata, što je raspon koji pokriva gotovo svaki mali tim. Kancelarije idu od 5 do 25 m², za 1 do 7 osoba, a od toga je 11 sa prozorom. U zgradi su prostori za pauzu, ketering.

5. USCE Tower — Beograd

USCE Tower na adresi USCE Business Centre,19th Floor vodi operater Regus. Svih devet kancelarija ovde su spoljne, dakle svaka ima prozor; to je jedina adresa u zemlji bez nijedne unutrašnje sobe. Kancelarije idu od 11 do 41 m², za 3 do 11 osoba, a od toga je 9 sa prozorom. U zgradi su javni parking u blizini, sopstveni parking, prostori za pauzu, ketering.

6. Knez MIhailova Business Centre — Beograd

Knez MIhailova Business Centre na adresi Kneza Mihaila 30, 5 sprat vodi operater Regus. Adresa u Knez Mihailovoj, sa šesnaest kancelarija i najvećom sobom za petnaest ljudi. Kancelarije idu od 6 do 55 m², za 1 do 15 osoba, a od toga je 9 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, prostori za pauzu, ketering.

7. Vracar Business Centre — Beograd

Vracar Business Centre na adresi Makenzijeva 37 vodi operater HQ. Dvanaest kancelarija na Vračaru, od sobe za jednog do celine za osam ljudi. Kancelarije idu od 7 do 30 m², za 1 do 8 osoba, a od toga je 9 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, ketering, recepcija.

8. Prokupačka 1 — Beograd

Prokupačka 1 na adresi Zorana Žunkovića 21 vodi operater Regus. Devetnaest kancelarija, od kojih dvanaest spoljnih, sa recepcijom i prostorima za pauzu. Kancelarije idu od 6 do 31 m², za 1 do 8 osoba, a od toga je 12 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, prostori za pauzu, ketering.

9. Svetog Save 14 — Beograd

Svetog Save 14 na adresi Svetog Save 14 vodi operater Signature. Šesnaest kancelarija, jedina adresa u zemlji koja u podacima nosi i klimatizaciju kao zaseban sadržaj. Kancelarije idu od 5 do 28 m², za 1 do 7 osoba, a od toga je 7 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, prostori za pauzu, ketering.

10. Kosovska 27 — Novi Sad

Kosovska 27 na adresi Kosovska 27 vodi operater HQ. Jedina adresa u Novom Sadu: deset kancelarija u centru grada, od sobe za dvoje do celine za osam ljudi. Kancelarije idu od 10 do 30 m², za 2 do 8 osoba, a od toga je 7 sa prozorom. U zgradi su ketering.

11. Bulevar Svetog cara Konstantina Rd 80-86 — Niš

Bulevar Svetog cara Konstantina Rd 80-86 na adresi Bulevar Svetog cara Konstantina vodi operater HQ. Jedina adresa u Nišu: jedanaest kancelarija na Bulevaru Svetog cara Konstantina, sa recepcijom i javnim prevozom u blizini. Kancelarije idu od 8 do 28 m², za 2 do 7 osoba, a od toga je 7 sa prozorom. U zgradi su javni prevoz u blizini, javni parking u blizini, ketering, recepcija.

Kako da zatražite kancelariju za izdavanje na Wezoo

Privatna kancelarija se ne rezerviše klikom kao sala za sastanke. Postupak je upit, u četiri koraka:

1. Izaberite grad i otvorite zgradu koja vam odgovara.
2. Izaberite veličinu sobe prema broju ljudi u timu, uzimajući kapacitet kao gornju granicu.
3. Pošaljite upit za tu adresu. Dobijate ponudu sa cenom za slobodnu sobu i datumom useljenja.
4. Ugovor potpisujete sa operaterom zgrade. Najkraći zakup je mesec dana.

Ako vam ponuda u Srbiji ne odgovara ili poredite više tržišta u regionu, imamo iste preglede i za susedne zemlje. Tekstovi su na jeziku te zemlje: kancelarije za izdavanje u Mađarskoj (na mađarskom), u Rumuniji (na rumunskom) i u Austriji (na nemačkom). Korisni su ako firma otvara kancelariju sa obe strane granice.

Česta pitanja

Koliko kancelarija za izdavanje Wezoo ima u Srbiji?

Wezoo trenutno vodi 176 privatnih kancelarija u 11 poslovnih zgrada, od čega 155 u Beogradu, 10 u Novom Sadu i 11 u Nišu.

Koliki je najkraći zakup?

Mesec dana, i to na svih 176 kancelarija u evidenciji. Nema višegodišnje obaveze.

Koliko košta privatna kancelarija u Srbiji?

Cena se postavlja po sobi, a ne po kvadratu, i dobija se na upit za konkretnu adresu. Zavisi od veličine sobe, broja radnih mesta, zgrade i toga da li soba ima prozor. U mesečnu cenu po pravilu ulaze i režije, internet i zajednički sadržaji zgrade.

Koja je razlika u odnosu na poslovni prostor preko agencije?

Preko agencije uzimate ceo prostor sa sopstvenim ugovorom o zakupu, obično na duži rok i neopremljen. Kod nas uzimate gotovu kancelariju u postojećoj poslovnoj zgradi, sa mesečnim zakupom i uključenim sadržajima.

Može li pojedinac da iznajmi kancelariju?

Može. U evidenciji je 13 kancelarija sa kapacitetom za jednu osobu. Za izdavanje računa potreban je registrovan pravni subjekat, firma ili preduzetnička radnja.

Da li su sve kancelarije slobodne odmah?

Nisu sve. Od 176 kancelarija njih 92 je slobodno odmah, a za ostale je upisan datum od kog se oslobađaju.