In Österreich stehen auf Wezoo 23 Standorte in sechs Städten mit abschließbaren Büros zur Verfügung: 17 in Wien, zwei in Graz und je einer in Hall in Tirol, Klagenfurt, Linz und Salzburg. Dieser Überblick nennt die Häuser, die verfügbaren Flächen, die Einstiegsmieten in Euro und den Weg zur Anfrage. Stand: Oktober 2026.
Was Sie beim Büro mieten in Österreich bekommen, und was nicht
Ein Büro in unserem Bestand ist ein abschließbarer, geschlossener Raum mit eigenem Zugang, möbliert und mit Arbeitsplätzen ausgestattet. Die kleinste Einheit im Land misst 4 m² und ist für eine Person ausgelegt, die größte 254 m² für bis zu 54 Personen. Alle 23 Standorte werden als Serviced Office geführt, das heißt: Strom, Heizung, Reinigung, Internet und die Gebäudeverwaltung laufen über den Betreiber und nicht über Sie.
Was geteilt ist und was nicht, hängt vom Haus ab, und das steht in der Beschreibung jedes Standorts. Empfang, Breakout-Flächen und Catering gibt es an allen 13 unten genannten Adressen. Lounge, Kaffee- und Teebar, Restaurant, eigene Parkplätze, Fahrradabstellplatz und barrierefreier Zugang sind dagegen nicht überall vorhanden: in Klagenfurt etwa gibt es Empfang, Breakout-Flächen und Catering, sonst nichts. Besprechungsräume sind an keinem Standort Teil der Bürofläche selbst, sie werden gemeinsam genutzt und separat gebucht.
Nicht enthalten ist alles, was ein eigener Mietvertrag mit sich bringt: Sie zeichnen keinen Mietvertrag über eine nackte Bürofläche, Sie bauen nichts aus, Sie melden keine eigenen Zähler an und Sie tragen keine Betriebskosten im Sinne des Mietrechts.
Der Unterschied zu einer Bürofläche über den Makler
Wer in Österreich „Büro mieten“ sucht, landet fast immer bei Immobilienportalen und Maklern, und das ist eine berechtigte Antwort auf die Frage: Sie führen ganze Büroflächen und Betriebsobjekte mit eigenem Mietvertrag, eigenem Mietzins, Ausbau auf eigene Kosten und einer Bindung über mehrere Jahre. Das ist das richtige Produkt, wenn Sie eine ganze Etage brauchen und sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen wollen. Wir liefern etwas anderes: einen fertigen, möblierten Raum pro Monat, inklusive Nebenkosten und Service, mit einer Mindestmietdauer von einem Monat an allen 23 Standorten. Wenn Sie Planungssicherheit über fünf Jahre suchen, ist der Makler Ihr Weg. Wenn Sie in vier Wochen sitzen und in zwölf Monaten vielleicht doppelt so viele Leute sein wollen, ist es unserer.
Wo Sie in Österreich ein Büro mieten können: die Städte und die Anzahl der Häuser
Der Bestand ist stark auf Wien konzentriert, aber nicht darauf beschränkt. So verteilen sich die 23 Standorte:
- Wien: 17 Standorte, verteilt über den 1., 2., 10., 11. und 19. Bezirk
- Graz: 2 Standorte, beide im Bezirk 8020
- Linz: 1 Standort, Promenade im Zentrum
- Salzburg: 1 Standort, westlich der Stadt beim Flughafen
- Klagenfurt: 1 Standort
- Hall in Tirol: 1 Standort, östlich von Innsbruck
Für Wien heißt das: die Auswahl reicht von einer Innenstadtadresse am Kohlmarkt oder am Fleischmarkt bis zu den größeren Flächen in Simmering und beim Hauptbahnhof. Außerhalb Wiens gibt es pro Stadt genau eine oder zwei Türen, und welche das sind, steht weiter unten mit Adresse und Fläche. In Innsbruck selbst führen wir derzeit keinen Standort; die nächstgelegene Tiroler Adresse liegt in Hall in Tirol.
Was Büro mieten in Österreich kostet
Jede Büroeinheit trägt einen Einstiegspreis in Euro pro Monat. Dieser Preis ist eine Untergrenze: er gilt für die günstigste Konfiguration der jeweiligen Einheit, und die Angebote darüber liegen höher. Über den gesamten österreichischen Bestand reichen diese Einstiegspreise von 205 Euro pro Monat in Klagenfurt bis 34.268 Euro pro Monat für die größte Einheit in Wien.
Die Einstiegsmieten der 13 unten genannten Häuser liegen zwischen 205 Euro in Klagenfurt, 398 Euro in Simmering, 429 Euro in Linz, 469 Euro am Schwarzenbergplatz, 490 Euro in Hall in Tirol, 498 Euro in Salzburg, 505 Euro am Fleischmarkt, 558 Euro in Graz Smart City, 630 Euro im Messecarree, 650 Euro im Grazer City Tower, 770 Euro in Square One, 838 Euro am Hauptbahnhof und 1.258 Euro am Kohlmarkt. Was den Unterschied macht, ist die Lage und die Fläche, nicht die Vertragsform: die Mindestmietdauer beträgt überall einen Monat.
Eine Angabe fehlt bewusst, weil die Daten sie nicht hergeben: zu welcher Mietdauer ein bestimmter Einstiegspreis gehört. Wir schreiben deshalb keine Formulierung wie „ab X bei Vertragslaufzeit Y“. Für ein belastbares Angebot zu Ihrer Fläche und Ihrer Laufzeit fragen Sie direkt beim jeweiligen Haus an.
Wie viel Fläche Sie brauchen: Teamgröße, Arbeitsplätze und Quadratmeter
Jede Einheit trägt zwei Angaben, die zusammen Ihre Auswahl bestimmen: die Fläche in Quadratmetern und die maximale Belegung. Die maximale Belegung ist eine Obergrenze, keine Zielgröße. Eine Einheit für bis zu 8 Personen ist für ein Team von fünf geeignet, eine Einheit für bis zu 4 Personen für ein Team von fünf nicht.
Im österreichischen Bestand sieht die Spannweite so aus:
- Eine Person: ab 4 m² am Fleischmarkt, ab 5 m² am Schwarzenbergplatz, ab 6 m² in Klagenfurt und in Linz
- Zwei bis vier Personen: Einheiten ab 7 bis 10 m², an jedem der 13 Standorte vorhanden
- Fünf bis zehn Personen: Flächen im Bereich von rund 27 bis 51 m², ebenfalls in allen sechs Städten
- Elf bis zwanzig Personen: in Wien an sieben Adressen, außerhalb Wiens in Hall in Tirol, Klagenfurt und Linz
- Mehr als zwanzig Personen: nur in Wien, und für mehr als 26 Personen nur in Cityport 11, wo eine Einheit bis zu 54 Personen fasst
Eine gesetzliche Mindestfläche pro Arbeitsplatz nennen wir hier nicht. Die österreichische Arbeitsstättenverordnung macht dazu Vorgaben, aber wir haben sie für diesen Überblick nicht selbst geprüft, und eine Zahl, die man nicht selbst gelesen hat, gehört nicht in einen Text, auf den Sie sich verlassen sollen. Prüfen Sie das im Zweifel bei der zuständigen Stelle.
Wer ein Büro mieten kann: Einzelunternehmer, Start-ups und etablierte Unternehmen
Eine Rechtsform ist keine Voraussetzung. Einzelunternehmer, Freiberufler, neu gegründete GmbHs und etablierte Unternehmen mieten dieselben Einheiten, und für Einzelpersonen gibt es an vier der 13 Standorte Einheiten, die ausdrücklich für eine Person ausgelegt sind. Der Vertrag läuft zwischen Ihnen und dem Betreiber des Hauses; welche Unterlagen er verlangt und wie die Bonitätsprüfung aussieht, klärt sich in der Anfrage.
Für wen das nicht gemacht ist, der Ehrlichkeit halber: Wenn Sie eine Fläche über mehrere Jahre fest binden, selbst ausbauen und das Objekt bilanzieren wollen, ist ein eigener Mietvertrag über ein Betriebsobjekt die passendere Form. Wenn Sie nur eine Geschäftsadresse ohne eigenen Raum brauchen, ist ein Büro die zu große Antwort auf diese Frage. Und wenn Sie einen einzelnen Schreibtisch im Großraum suchen, statt einer abschließbaren Tür, ist Coworking das passende Produkt und nicht dieses.
Die Häuser im Einzelnen: 13 Adressen in sechs Städten
Die folgenden 13 der insgesamt 23 Standorte sind hier mit Adresse, Flächen und Einstiegsmiete aufgeführt. Jeder Eintrag führt direkt zur Anfrageseite des Hauses.
1. Vienna Main Station — Wien
Vienna Main Station: Das Haus liegt in der Gertrude-Fröhlich-Sandner Straße 2-4 im 10. Bezirk, direkt am Hauptbahnhof. Es ist mit 34 Büroeinheiten der größte Standort des Landes. Die kleinste Einheit ist für 2 Personen ausgelegt und misst 10 m², die größte fasst bis zu 26 Personen auf 104 m². Vor Ort gibt es Empfang, Breakout-Flächen, Catering, Parkplätze und einen barrierefreien Zugang. Die Vorlaufzeit beträgt wie überall in unserem österreichischen Bestand einen Monat.
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2. Square One — Wien
Square One liegt im 19. Bezirk und führt 32 Büroeinheiten von 7 m² für 2 Personen bis 91 m² für bis zu 23 Personen. Der Standort hat die vollständigste Ausstattung im Bestand: Empfang, Lounge, Kaffee- und Teebar, Restaurant, Catering, Fahrradabstellplatz, eigene Parkplätze, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und barrierefreier Zugang.
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3. Fleischmarkt 1 — Wien
Fleischmarkt 1: Die Adresse liegt im 1. Bezirk, wenige Gehminuten vom Schwedenplatz. Mit 26 Einheiten deckt sie die gesamte Spannweite ab: die kleinste Bürofläche misst 4 m² und ist für eine Person ausgelegt, die größte fasst bis zu 14 Personen auf 50 m². Wer in Wien eine Innenstadtadresse für ein Einzelbüro sucht, findet hier die niedrigste Einstiegsfläche des Landes.
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4. Kohlmarkt 8-10 — Wien
Kohlmarkt 8-10: Der Standort belegt den 1. und 2. Stock am Kohlmarkt, also die Lage zwischen Michaelerplatz und Graben im 1. Bezirk. 26 Einheiten von 8 m² für 2 Personen bis 40 m² für bis zu 11 Personen. Die Ausstattung ist bewusst schlank: Empfang, Breakout-Flächen, Catering und barrierefreier Zugang, keine eigenen Parkplätze. Es ist die teuerste Einstiegslage im Bestand, und das ist eine Funktion der Adresse, nicht der Fläche.
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5. Schwarzenbergplatz 2 — Wien
Schwarzenbergplatz 2: Am Schwarzenbergplatz im 1. Bezirk stehen 25 Einheiten zur Verfügung, von 5 m² für eine Person bis 55 m² für bis zu 15 Personen. Empfang, Lounge, Breakout-Flächen und Catering sind vorhanden, öffentlicher Verkehr und ein öffentlicher Parkplatz liegen in der Nähe. Für ein Einzelbüro an einer Ringadresse ist das die zweitniedrigste Einstiegsmiete in Wien.
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6. Cityport 11 — Wien
Cityport 11: Die Simmeringer Hauptstraße 24 im 11. Bezirk trägt die größten Flächen des Landes: 25 Einheiten von 10 m² für 2 Personen bis 254 m² für bis zu 54 Personen. Wenn ein ganzes Team auf eine zusammenhängende Fläche soll, ist das die einzige Adresse im Bestand, die über 100 m² hinausgeht und zugleich die niedrigste Einstiegsmiete in Wien hat. Parkplätze, Fahrradabstellplatz, Lounge, Empfang und Catering sind vor Ort.
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7. Messecarree — Wien
Das Messecarree in der Ausstellungsstraße im 2. Bezirk führt 19 Einheiten von 9 m² für 2 Personen bis 41 m² für bis zu 11 Personen. Es ist der am vollständigsten ausgestattete Regus-Standort in Wien: Empfang, Lounge, Kaffee- und Teebar, Catering, Breakout-Flächen, Parkplätze, Fahrradabstellplatz, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und barrierefreier Zugang.
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8. Smart City — Graz
Die Waagner-Biro-Straße 47 liegt im Grazer Stadtentwicklungsgebiet Smart City, westlich des Hauptbahnhofs. 17 Einheiten von 8 m² für 2 Personen bis 30 m² für bis zu 8 Personen, mit Empfang, Lounge, Breakout-Flächen, Catering, Parkplätzen, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und barrierefreiem Zugang. Es ist der größere der beiden Grazer Standorte.
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9. City Tower — Graz
City Tower: Der zweite Grazer Standort liegt ebenfalls im Bezirk 8020 und ist mit 7 Einheiten der kleinste im Bestand. Die Flächen reichen von 9 m² für 2 Personen bis 27 m² für bis zu 7 Personen. Empfang, Lounge, Breakout-Flächen, Catering und Parkplätze sind vorhanden. Für ein Team von mehr als sieben Personen ist in Graz der andere Standort die Adresse.
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10. Hall Haus — Hall in Tirol
Hall Haus: Hall in Tirol liegt östlich von Innsbruck, und der Standort am Brockenweg 2 ist der einzige Tiroler im Bestand. Er ist mit 15 Einheiten größer, als die Ortsgröße vermuten lässt: von 8 m² für 2 Personen bis 51 m² für bis zu 14 Personen. Empfang, Breakout-Flächen und Catering sind vor Ort, ein öffentlicher Parkplatz liegt daneben. Wer eine Tiroler Adresse sucht und in Innsbruck selbst nichts findet, sucht hier weiter.
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11. St. Ruprechter Straße 90 — Klagenfurt
St. Ruprechter Straße 90: Der Kärntner Standort trägt die niedrigste Einstiegsmiete des ganzen Bestands und zugleich eine Einheit ab 6 m² für eine Person. 15 Einheiten reichen bis 43 m² für bis zu 12 Personen. Die Ausstattung ist die schlankste im Land: Empfang, Breakout-Flächen und Catering, sonst nichts. Für Einzelunternehmer, die ein abschließbares Büro statt eines Schreibtisches zu Hause brauchen, ist das die günstigste Tür in Österreich.
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12. Promenade 23 — Linz
Die Promenade 23 belegt sechs Geschoße vom Erdgeschoß bis zum fünften Stock und ist mit 24 Einheiten der größte Standort außerhalb Wiens. Die Flächen reichen von 6 m² für eine Person bis 65 m² für bis zu 17 Personen. Die Ausstattung ist so vollständig wie in Wien: Empfang, Lounge, Kaffee- und Teebar, Restaurant, Catering, Breakout-Flächen, Parkplätze, Fahrradabstellplatz und barrierefreier Zugang.
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13. Salzburg Airport West — Salzburg
Salzburg Airport West: Die Siezenheimer Straße 35 liegt westlich der Stadt beim Flughafen und ist der einzige Salzburger Standort. 22 Einheiten von 8 m² für 2 Personen bis 32 m² für bis zu 9 Personen, mit Empfang, Breakout-Flächen, Catering, eigenen Parkplätzen und barrierefreiem Zugang. Für Teams, die viel pendeln oder fliegen, ist die Lage das Argument.
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So fragen Sie ein Büro auf Wezoo an
Ein Büro wird nicht gebucht, sondern angefragt. Der Grund ist einfach: Fläche, Belegung, Mietbeginn und Laufzeit werden pro Einheit abgestimmt, und erst daraus entsteht ein Preis. Der Weg sieht so aus:
- Wählen Sie die Stadt und das Haus, das zu Ihrer Lage passt.
- Prüfen Sie auf der Seite des Hauses, welche Einheit zu Ihrer Teamgröße passt. Die maximale Belegung ist eine Obergrenze.
- Senden Sie die Anfrage mit Teamgröße und gewünschtem Mietbeginn ab.
- Der Betreiber des Hauses meldet sich mit einem Angebot zu Ihrer Fläche und Ihrer Laufzeit.
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Büros in den Nachbarmärkten
Für Österreich ist dies die erste Übersicht dieser Art, es gibt also noch keine eigenen Stadtseiten, auf die hier verwiesen werden könnte. Wer über die Grenze schaut, findet die gleichen Übersichten für drei Nachbarmärkte. Büro mieten in der Schweiz ist der nächstgelegene Markt in derselben Sprache und für Leser aus Vorarlberg und Tirol oft die praktischere Adresse. Büros in Ungarn (auf Ungarisch) liegt geografisch am nächsten und ist für Unternehmen mit Standort im Burgenland oder in der Steiermark relevant. Serviced Offices in Polen (auf Polnisch) deckt den dritten Nachbarmarkt ab. Beide letztgenannten Seiten sind in der jeweiligen Landessprache verfasst.
