La location bureau Montparnasse attire les équipes qui veulent une adresse reliée à toute la France sans quitter Paris. Autour de la gare et de la tour, le quartier chevauche trois arrondissements — le 14e, le 15e et le 6e — et chaque immeuble fixe son propre prix. Ce guide compare cinq bureaux privés réservables sur Wezoo, avec leurs tarifs réels par poste, leur capacité et leur disponibilité. Pour le contexte produit plus large, voyez notre guide complet du bureau privé.
Montparnasse n’est pas un marché homogène. Deux immeubles du même opérateur, à trois cents mètres l’un de l’autre, peuvent afficher trente pour cent d’écart à l’entrée. La bonne question n’est donc pas « combien coûte un bureau dans le quartier », mais « combien coûte cette porte-là ». C’est exactement ce que ce comparatif de location bureau Montparnasse rend visible.
Wezoo snapshot — bureaux privés à Montparnasse
- 5 immeubles de bureaux privés recensés dans et autour de Montparnasse
- Prix d’entrée (1 poste) : de 335 € à 435 € par poste et par mois, tout compris (TTC)
- Médiane du poste individuel : 379 € par mois
- Bureaux jusqu’à 3 personnes : jusqu’à 1 305 € par mois
- Principaux opérateurs : Regus, HQ, Spaces
Location bureau Montparnasse : combien ça coûte en 2026 ?
Sur Wezoo, un bureau privé à Montparnasse démarre à 335 € par poste et par mois, tout compris. Le poste individuel se situe entre 335 € et 435 € selon l’immeuble ; un bureau de trois personnes monte jusqu’à 1 137 € à la gare et 1 305 € rue de Rennes. Ces prix sont TTC et incluent le mobilier, l’accueil, le ménage et la connexion — aucune charge à ajouter.
Le prix par poste baisse rarement de façon linéaire avec la taille de l’équipe : vous louez une pièce, pas un tabouret. Un bureau réservé pour deux personnes se paie au tarif de deux postes pleins, même si vous n’êtes qu’un et demi. Regardez donc le prix de la pièce qui correspond à votre effectif réel, pas le tarif d’appel affiché.
Les 5 meilleurs bureaux privés à Montparnasse
1. Gare Montparnasse — HQ (14e, place des Cinq-Martyrs-du-Lycée-Buffon)
C’est l’adresse la plus littérale du quartier : un bureau privé dans l’immeuble de la gare Montparnasse, au-dessus des quais TGV. Le poste individuel démarre à 379 € par mois, tout compris, et un bureau fermé de trois personnes tient à 1 137 €. Idéal pour une équipe qui prend le train vers l’Ouest chaque semaine et veut poser ses valises à trente secondes du quai.
À partir de 379 €/poste/mois (1 personne) · 758 €/mois (2 personnes) · 1 137 €/mois (3 personnes). Capacité jusqu’à 3 personnes, disponible maintenant. Services : restauration, salon et accès PMR. À 450 m de la tour, dans la gare même.
2. 73 Rue de Vaugirard — Regus (6e, côté Luxembourg)
Le poste le moins cher de tout le secteur : 335 € par mois pour un bureau individuel, disponible immédiatement, à cinq minutes à pied de la gare. On est déjà dans le 6e, côté jardin du Luxembourg — l’adresse de Saint-Germain sans le tarif de la place Saint-Sulpice. Pour un indépendant ou un binôme, c’est la porte d’entrée la plus rentable du quartier.
À partir de 335 €/poste/mois (1 personne) · 670 €/mois (2 personnes). Capacité jusqu’à 2 personnes, disponible maintenant. Services : transports à proximité, espaces de détente et restauration. À 550 m de la tour, dans le 6e.
3. 140 Rue de Rennes — Regus (6e, axe Rennes)
Trois cents mètres au nord de la rue de Vaugirard, même opérateur, même code postal — et 435 € pour un poste, soit cent euros de plus. La différence tient à l’immeuble et à l’artère : la rue de Rennes est l’axe commerçant qui relie la tour à Saint-Germain-des-Prés. Bureaux de deux et trois personnes disponibles, salon et accueil compris.
À partir de 435 €/poste/mois (1 personne) · 870 €/mois (2 personnes) · 1 305 €/mois (3 personnes). Capacité jusqu’à 3 personnes, places libérées à partir de décembre 2026. Services : espaces de détente, restauration, salon et accès PMR. À 440 m de la tour, dans le 6e.
4. 42 Cambronne — Spaces (15e, Cambronne)
L’option 15e, au pied du métro Cambronne sur la ligne 6 aérienne. On s’éloigne de la gare mais on gagne le calme résidentiel du quartier Cambronne-Garibaldi. Bureau individuel à 425 € par mois chez Spaces, avec les espaces communs de la marque. Un bon compromis pour une équipe qui privilégie l’ambiance de travail à la proximité immédiate des quais.
À partir de 425 €/poste/mois (1 personne) · 850 €/mois (2 personnes). Capacité jusqu’à 2 personnes, disponible maintenant. Services : transports à proximité, espaces de détente et restauration. À 1,5 km de la tour, côté 15e.
5. Porte d’Orléans — Regus (14e, lisière sud)
À la pointe sud du 14e, Porte d’Orléans partage le tarif d’entrée le plus bas (335 € le poste) mais la plupart des bureaux y sont déjà loués jusqu’en 2028. À réserver pour un besoin planifié à l’avance, ou à surveiller pour une place qui se libère. C’est la limite du quartier plus qu’un cœur de Montparnasse, mais le prix et la ligne 4 en font une porte d’entrée sud honnête.
À partir de 335 €/poste/mois (1 personne) · 670 €/mois (2 personnes). Capacité jusqu’à 2 personnes, disponibilité surtout à partir de 2028. Services : transports à proximité, espaces de détente et restauration. À 2,5 km au sud, lisière du 14e.
Où se situent les bureaux privés à Montparnasse ?
Le cœur de la location bureau Montparnasse tient dans un rayon de six cents mètres autour de la tour Montparnasse. La gare se trouve sur la place des Cinq-Martyrs-du-Lycée-Buffon, dans le 14e. En remontant la rue de Rennes ou la rue de Vaugirard, vous passez côté 6e en quelques pas ; en descendant vers Cambronne, vous entrez dans le 15e. Un quartier, trois arrondissements, une seule gare.
Cette géographie explique les écarts de prix. Deux immeubles Regus séparés de trois cents mètres — 73 rue de Vaugirard et 140 rue de Rennes, tous deux dans le 6e — affichent 335 € et 435 € pour un poste. Même opérateur, même code postal, trente pour cent d’écart. Le code postal connaît votre arrondissement ; il ne connaît pas votre immeuble.
La gare Montparnasse dessert Rennes, Nantes et Bordeaux en TGV, plus les lignes 4, 6, 12 et 13 du métro. Pour une équipe qui reçoit des clients de province ou voyage chaque semaine, cette adresse fait gagner un temps que le prix au poste ne mesure pas.
Bail commercial ou bureau tout inclus : quelle différence de coût réel ?
C’est la vraie décision à Montparnasse. Un bail commercial 3/6/9 vous engage au moins trois ans et se négocie hors taxes, hors charges. Autour de la gare, les baromètres de valeurs locatives placent le mètre carré entre 560 € et 840 € par poste et par mois une fois converti — et c’est avant la première chaise, avant le dépôt de garantie, avant les charges et la fibre.
Le bureau tout inclus part de 335 € TTC par poste, meublé, connecté, sans engagement de trois ans. Pour une équipe de un à cinq, la différence de coût réel penche nettement vers le tout inclus : vous payez la pièce, pas les travaux. Le bail classique redevient rationnel au-delà d’une dizaine de postes, quand l’aménagement s’amortit sur la durée. Le bureau le moins cher coûte le plus cher en temps perdu si vous devez le meubler vous-même.
Quels opérateurs proposent un bureau à Montparnasse ?
Sur Wezoo, les bureaux privés du quartier sont exploités par Regus, HQ et Spaces. Regus couvre le plus d’adresses (rue de Vaugirard, rue de Rennes, Porte d’Orléans), HQ tient l’immeuble de la gare et Spaces occupe le 15e côté Cambronne. D’autres marques de bureaux flexibles — Wojo, Multiburo, Morning — animent aussi le quartier ; Wezoo rassemble au même endroit les espaces réservables pour que vous compariez capacité, disponibilité et prix sans multiplier les demandes.
Quand choisir Montparnasse plutôt qu’un autre quartier ?
Choisissez Montparnasse quand la connexion TGV vers l’Ouest compte autant que l’adresse. Une équipe commerciale qui descend à Nantes ou Bordeaux chaque semaine, un cabinet qui reçoit des clients de province, une jeune société qui veut le 6e ou le 14e sans le tarif de Saint-Germain : le quartier coche ces cases. Si votre besoin est plus court — quelques jours par mois — comparez avec le coworking à Montparnasse, moins engageant qu’un bureau dédié. Pour une adresse près d’une autre gare, voyez aussi les bureaux près de la gare de Lille ; et si vous raisonnez surface plutôt qu’adresse, notre analyse du prix d’un bureau à Paris au m² pose les bons repères. Besoin d’une simple adresse professionnelle ? La domiciliation à Paris est une autre piste.
Prêt à réserver votre bureau à Montparnasse ?
FAQ — Location bureau Montparnasse
Combien coûte une location bureau Montparnasse par poste ?
Un bureau privé à Montparnasse démarre à 335 € par poste et par mois sur Wezoo, tout compris (TTC). Le poste individuel se situe entre 335 € et 435 € selon l’immeuble, et un bureau de trois personnes atteint 1 137 € à 1 305 € par mois.
Où trouver une location bureau Montparnasse près de la gare ?
L’immeuble de la gare Montparnasse (opéré par HQ, 75014) propose des bureaux dès 379 € par poste, à moins de 500 m de la tour. Les adresses Regus de la rue de Vaugirard et de la rue de Rennes, côté 6e, sont à cinq minutes à pied.
Quels arrondissements couvre Montparnasse ?
Le quartier de Montparnasse chevauche le 14e (la gare), le 6e (rue de Rennes, rue de Vaugirard) et le 15e (Cambronne). C’est pourquoi deux bureaux voisins peuvent relever de codes postaux différents et afficher des prix distincts.
Bail commercial ou bureau tout inclus à Montparnasse ?
Pour une équipe de un à cinq personnes, le bureau tout inclus (dès 335 € TTC par poste, meublé et connecté) revient moins cher qu’un bail commercial 3/6/9, dont le mètre carré équivaut à 560–840 € par poste hors charges et hors aménagement. Le bail classique devient rentable au-delà d’une dizaine de postes.
