Bureau privé coworking : 160 immeubles en France et les 10 meilleurs en 2026

Un bureau privé coworking, c’est une porte qui ferme à l’intérieur d’une maison partagée : votre équipe a sa pièce, et tout le reste de l’immeuble reste en accès libre. Sur les 276 immeubles qui louent un bureau fermé en France, 160 proposent aussi un accès coworking dans le même bâtiment. Ce sont ceux-là que cet article passe en revue.

La différence compte au moment de signer. Un bureau privé coworking arrive avec le mobilier, le wifi, l’accueil et les espaces communs déjà en place, sans les neuf ans d’un bail commercial. Si vous cherchez une vue d’ensemble du produit, le guide complet du bureau privé en France couvre la catégorie entière, immeubles de coworking ou non.

Qu’est-ce qu’un bureau privé coworking ?

C’est un bureau fermé et verrouillable, loué au mois, situé dans un immeuble qui vend aussi des postes en coworking. Vous louez la pièce ; l’accueil, la connexion, les salles de réunion, la machine à café et les espaces de pause appartiennent à la maison. Ce n’est ni un poste en open space, ni un plateau vide à aménager.

La confusion vient du mot coworking, que beaucoup entendent comme « bureau partagé ». Un bureau privé coworking n’est pas un bureau partagé : dans les 160 immeubles recensés ici, les deux produits cohabitent sous le même toit, un bureau privatif derrière une porte et une salle commune derrière une autre. Vous pouvez prendre l’un, l’autre, ou les deux pour la même équipe.

Pour un aperçu complet, consultez tous les bureaux privés en France.

Combien coûte un bureau privé coworking en France ?

Le prix d’appel va de 119 € à 320 606 € par mois selon l’immeuble et la taille du bureau. Les deux extrémités ne décrivent pas le même produit : 119 € correspond à un bureau de 5 m² pour une personne au Technopole Futuroscope, 320 606 € à un plateau entier de 2 119 m² pour 494 personnes au 82 avenue du Maine à Paris. Entre les deux, les dix immeubles de cette sélection démarrent entre 155 € et 1 130 € par mois.

Chacun des 160 immeubles affiche aussi un tarif coworking à la journée, de 25,08 € à 143,88 € taxes comprises. C’est tout l’intérêt d’un bureau privé coworking : un bureau fermé pour les trois personnes qui viennent tous les jours, et des passes journée pour les autres, à la même adresse et sur la même facture.

Un point à vérifier dans le devis : les tarifs journaliers du coworking sont affichés taxes comprises, alors que les prix mensuels de bureau privé sont des prix d’appel que les opérateurs français annoncent le plus souvent hors taxes. La distinction entre montant hors taxes et montant toutes taxes comprises est celle que décrit la fiche Déclarer et payer la TVA de Service Public Entreprendre. Demandez laquelle des deux vous est présentée. Le détail des fourchettes par ville est dans notre guide des prix du bureau privé.

Bureau privé coworking ou bail commercial : que choisir ?

La vraie alternative n’est pas « bureau fermé ou open space ». C’est « contrat de prestation de services ou bail commercial ». Le bail commercial ouvre un droit au renouvellement au bout de neuf ans et une révision du loyer tous les trois ans, comme le rappelle la fiche Contrat de bail commercial. C’est une protection quand on s’installe pour durer, et un poids quand on ne sait pas de combien on sera douze personnes dans un an.

Il existe aussi des formules intermédiaires côté bail, comme le bail dérogatoire de courte durée mentionné sur la même fiche. Un bureau privé en coworking n’est pourtant pas un bail plus court : c’est un autre contrat, qui porte sur un service et pas sur des murs.

Les 10 meilleurs immeubles pour un bureau privé coworking en France

Dix immeubles, dix villes, classés du prix d’appel mensuel le plus bas au plus élevé. Chacun coche les deux cases d’un bureau privé coworking : il loue un bureau fermé et vend un poste en coworking à la journée. Les montants sont les prix d’appel relevés sur Wezoo ; la durée exacte se confirme au devis.

1. Atalante Champeaux, Rennes

C’est l’adresse la moins chère de notre sélection. Le site se trouve rue du Bourg nouveau, dans le parc d’activités Atalante, et HQ y gère vingt et un formats de bureau différents. La restauration est assurée sur place.

Ce que vous obtenez : de 1 à 10 personnes, sur des surfaces listées de 6 à 32 m². Le prix d’appel démarre à 155 € par mois, et le poste en coworking à 33 € par jour.

Opérateur : HQ. Idéal pour : Une première adresse d’entreprise à Rennes sans passer par un bail.

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2. 1 Avenue Neil Armstrong, Bordeaux

Le Building Clement Ader se tient avenue Neil Armstrong, au cœur du pôle aéronautique bordelais. Parking sur site, accès de plain-pied et restauration : l’immeuble a été pensé pour des équipes qui arrivent en voiture.

Ce que vous obtenez : de 1 à 8 personnes, sur des surfaces listées de 6 à 26 m². Le prix d’appel démarre à 165 € par mois, et le poste en coworking à 33 € par jour.

Opérateur : HQ. Idéal pour : Les équipes techniques et commerciales qui tournent entre Bordeaux et la région.

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3. 450 rue Baden Powell, Montpellier

Espace Optimum est l’adresse montpelliéraine la mieux équipée de la liste : cabines téléphoniques, salons, espaces de pause, accueil assuré et parking. Vingt-deux formats de bureau sont référencés dans un seul immeuble.

Ce que vous obtenez : de 1 à 13 personnes, sur des surfaces listées de 5 à 40 m². Le prix d’appel démarre à 189 € par mois, et le poste en coworking à 38,28 € par jour.

Opérateur : Regus. Idéal pour : Une équipe qui reçoit des clients et veut un accueil physique sans embaucher.

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4. 180 avenue du Prado, Marseille

Sur le Prado, à quelques numéros du rond-point du même nom, HQ occupe un immeuble du 8e arrondissement avec salon, parking et transports à proximité. Vingt formats de bureau y sont listés.

Ce que vous obtenez : de 1 à 13 personnes, sur des surfaces listées de 5 à 40 m². Le prix d’appel démarre à 209 € par mois, et le poste en coworking à 46,20 € par jour.

Opérateur : HQ. Idéal pour : Les sociétés de services qui veulent une adresse marseillaise lisible.

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5. 96 Rue Felix Esclangon, Grenoble

C’est l’immeuble le plus extensible de la sélection. Vingt-quatre formats vont du bureau individuel au plateau de quatre-vingt-quatorze postes, ce qui permet de grandir sans changer d’adresse ni de contrat.

Ce que vous obtenez : de 1 à 94 personnes, sur des surfaces listées de 5 à 378 m². Le prix d’appel démarre à 235 € par mois, et le poste en coworking à 51,48 € par jour.

Opérateur : Regus. Idéal pour : Une structure en croissance rapide qui refuse de déménager tous les dix-huit mois.

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6. 23 Rue Crepet, Lyon

Lyon 7e, rue Crepet, entre Gerland et la Guillotière. Vingt-sept formats de bureau, des espaces de pause, un parking et un accès de plain-pied. C’est l’adresse lyonnaise la plus dense de la liste en nombre de configurations.

Ce que vous obtenez : de 1 à 16 personnes, sur des surfaces listées de 5 à 51 m². Le prix d’appel démarre à 245 € par mois, et le poste en coworking à 46,20 € par jour.

Opérateur : Regus. Idéal pour : Les équipes lyonnaises de cinq à quinze personnes.

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7. 594 avenue Willy Brandt, Lille

Euralille, rue de la chaude rivière. Spaces y exploite trente-deux formats de bureau, des espaces de pause et une desserte en transports. L’immeuble monte jusqu’à quarante-huit postes dans un même bureau fermé.

Ce que vous obtenez : de 1 à 48 personnes, sur des surfaces listées de 6 à 170 m². Le prix d’appel démarre à 249 € par mois, et le poste en coworking à 59,40 € par jour.

Opérateur : Spaces. Idéal pour : Une antenne commerciale lilloise, ou une équipe qui fait l’aller-retour Paris Lille.

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8. Boulevard de Berlin, Nantes

Au 7b boulevard de Berlin, Spaces propose vingt-quatre formats de bureau et des espaces de pause. Le plus petit bureau fermé accueille deux personnes, ce qui en fait une adresse nantaise adaptée aux duos de fondateurs.

Ce que vous obtenez : de 2 à 15 personnes, sur des surfaces listées de 7 à 46 m². Le prix d’appel démarre à 398 € par mois, et le poste en coworking à 51,48 € par jour.

Opérateur : Spaces. Idéal pour : Deux à quinze personnes qui veulent une porte qui ferme à Nantes.

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9. 124 Rue Reaumur, Paris

Rue Réaumur, dans le 2e arrondissement, l’immeuble est le plus équipé de la sélection : bar à café, restaurant, espaces de pause, transports et parking public à proximité. Trente-sept formats de bureau y sont référencés.

Ce que vous obtenez : de 1 à 64 personnes, sur des surfaces listées de 5 à 227 m². Le prix d’appel démarre à 555 € par mois, et le poste en coworking à 112,20 € par jour.

Opérateur : Spaces. Idéal pour : Une équipe parisienne qui reçoit beaucoup et veut tout sur place.

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10. 32-34 Avenue Kleber, Paris

Avenue Kléber, dans le 16e, Signature exploite l’adresse la plus haut de gamme de la liste. Climatisation, salons, espaces de pause et transports à proximité, pour vingt-quatre formats de bureau.

Ce que vous obtenez : de 2 à 19 personnes, sur des surfaces listées de 9 à 63 m². Le prix d’appel démarre à 1 130 € par mois, et le poste en coworking à 125,40 € par jour.

Opérateur : Signature. Idéal pour : Un cabinet ou un bureau de représentation qui doit faire bonne impression.

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Pour qui un bureau privé coworking fonctionne-t-il le mieux ?

Les équipes de deux à quinze personnes. C’est le gros de l’offre : parmi les dix immeubles ci-dessus, huit descendent à un ou deux postes et sept montent au-delà de treize. Vous changez de format sans changer d’adresse.

Les équipes hybrides. Le télétravail se définit comme le travail effectué hors des locaux de l’entreprise, au sens de l’article L.1222-9 du code du travail. Quand la moitié de l’équipe est à distance, payer un bureau fermé de quinze postes n’a pas de sens : un bureau de six et des passes journée pour les autres, si.

Celles qui ont besoin d’une adresse. Donner une adresse administrative à son entreprise est un préalable obligatoire à l’immatriculation, rappelle Service Public Entreprendre, qui précise au passage que le terme « siège social » ne vaut que pour les sociétés. Un bureau fermé loué au mois peut tenir ce rôle ; vérifiez-le avec l’opérateur avant de l’inscrire sur vos statuts.

Pour qui un bureau privé coworking est moins adapté : une activité qui reçoit du public toute la journée, un atelier, ou une équipe qui a besoin de ses propres murs pour des raisons de confidentialité ou d’équipement lourd.

Comment faire une demande, et dans quels délais ?

Le poste en coworking se réserve en ligne. Un bureau privé coworking, non : il se demande. La raison est simple, un bureau fermé est attribué à une équipe précise, pour une durée précise, avec un prix qui dépend des deux. Sur Wezoo, vous ouvrez la fiche de l’immeuble, vous envoyez une demande, l’opérateur revient avec les formats disponibles et un devis.

1. Fixez l’effectif qui viendra vraiment au bureau, pas l’effectif total.

2. Comparez deux ou trois immeubles de la même ville : à prix d’appel égal, le nombre de formats disponibles décide de votre marge de manœuvre.

3. Demandez une visite. Les photos montrent le hall, pas le bruit dans le couloir.

4. Faites préciser au devis la durée, le préavis, ce qui est inclus, et si le prix est annoncé hors taxes ou toutes taxes comprises.

Un point fiscal à ne pas découvrir en janvier : la cotisation foncière des entreprises est un impôt local dû par toute entreprise exerçant une activité professionnelle non salariée, sauf exonération, au titre de l’article 1447 du code général des impôts. Sa base dépend des locaux dont vous disposez. Posez la question à votre expert-comptable avant de signer, pas après.

Pour comparer ville par ville, voyez nos guides du coworking à Paris, de la location de bureau à Lyon et de la location de bureau à Lille, ou le guide général de la location de bureau privé.

Questions fréquentes sur le bureau privé coworking

Quelle est la différence entre un bureau privé coworking et un poste en coworking ?

Le bureau privé est une pièce fermée et verrouillable, louée au mois à une seule équipe. Le poste en coworking est une place dans un espace partagé, vendue à la journée. Un bureau privé coworking réunit les deux sous le même toit, et vous pouvez prendre l’un, l’autre ou les deux pour la même équipe.

Combien coûte un bureau fermé dans un espace de coworking en France ?

Les prix d’appel relevés sur Wezoo vont de 119 € à 320 606 € par mois. Le plancher correspond à un bureau de 5 m² pour une personne, le plafond à un plateau de 2 119 m² pour 494 personnes. Les dix immeubles de cet article démarrent entre 155 € et 1 130 € par mois.

Peut-on réserver un bureau privé coworking en ligne ?

Non. Le poste en coworking se réserve, le bureau privé se demande : vous envoyez une demande, l’opérateur vous répond avec les formats libres et un devis. C’est la différence entre acheter une place et négocier une pièce.

Faut-il signer un bail commercial ?

Non. C’est un contrat de prestation de services, pas un bail commercial. Le bail commercial ouvre un droit au renouvellement au bout de neuf ans et une révision du loyer tous les trois ans ; le bureau en coworking fonctionne au mois, avec un préavis à faire préciser au devis.

Peut-on domicilier son entreprise à cette adresse ?

Souvent oui, mais cela se confirme avec l’opérateur immeuble par immeuble. Donner une adresse administrative à son entreprise est un préalable obligatoire à l’immatriculation, et le terme « siège social » ne s’applique qu’aux sociétés.

Dans combien de villes françaises trouve-t-on un bureau privé coworking ?

82 villes. Paris concentre 36 des 160 immeubles, devant Lyon avec 12 et Bordeaux avec 8. Marseille, Nice et Lille en comptent 4 chacune.

Sources

• Contrat de bail commercial, Service Public Entreprendre

• Déclarer et payer la TVA, Service Public Entreprendre

• Cotisation foncière des entreprises, Service Public Entreprendre

• Domicilier son entreprise individuelle, Service Public Entreprendre

• Télétravail, ce qu’il faut retenir, INRS

Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles varient selon la juridiction et évoluent dans le temps. Vérifiez votre situation auprès d’un avocat, expert-comptable ou conseil qualifié. Dernière révision : 22 octobre 2026.