Büro mieten Bayern: 10 Orte im Vergleich – Preise je Teamgröße, günstigste Optionen 2026

Für eine einzelne Person ist Rosenheim mit 916 € im Monat teurer als München. Für zehn Personen ist München mit 2.270 € der günstigste Ort in diesem Vergleich. Beides stimmt, und beides hat denselben Grund: Sie mieten keinen Arbeitsplatz, sondern den kleinsten Raum, in den Ihr Team passt.

Wezoo listet derzeit 57 Standorte mit privaten Büros an zehn Orten in Bayern, zusammen 732 einzeln ausgeschriebene Büros. Wer „Büro mieten Bayern“ googelt, sucht in Wirklichkeit eine Raumgröße – und welche Größen es vor Ort gibt, entscheidet das Gebäude, nicht die Stadt. Was flexible Büros grundsätzlich von einem Gewerbemietvertrag unterscheidet, steht im ausführlichen Ratgeber zum Thema Büro mieten; hier geht es um Bayern und um Ihre Teamgröße.

Was kostet ein Büro in Bayern – für Ihre Teamgröße?

Suchen Sie Ihre Spalte, nicht Ihre Stadt. Jede Zelle nennt das günstigste ausgeschriebene Büro, in das ein Team dieser Größe laut Kapazitätsangabe hineinpasst.

Preis für den ganzen Raum, nicht pro Person, in Euro pro Monat. Sortiert nach der Spalte „5 Pers.“. Quelle: Wezoo-Angebot für Büro mieten Bayern, 728 Büros mit Preis, Stand 7. September 2026.

Ein Fünferteam zahlt in Erlangen ab 850 €, in Nürnberg ab 1.095 €, in München ab 1.395 € und in Unterföhring ab 2.250 €. Rosenheim liegt bei 1.603 €, weil dort auf den Vierer-Raum direkt ein Siebener folgt.

Warum der günstigste Ort von Ihrer Teamgröße abhängt

Kein Ort in dieser Tabelle behält seinen Platz. München steht bei einer Person auf Rang 4, bei zwei gleichauf mit Oberhaching auf Rang 6, bei drei auf Rang 3, bei sechs auf Rang 5 und bei zehn auf Rang 1. Rosenheim läuft von Rang 10 bei einer Person über Rang 4 bei vier auf Rang 3 bei acht und wieder zurück auf Rang 7 bei zehn.

Ihre Rechnung ergibt sich aus dem Satz des Gebäudes und der Größe des kleinsten Raums, der Sie aufnimmt. Der erste Faktor gehört zum Standort, der zweite zur Größenstaffel vor Ort – also dazu, welche Raumgrößen das Haus überhaupt anbietet. Diese Staffel hat Lücken, wenn es nur ein Haus gibt. Rosenheim bietet acht Büros für 4, 7, 8, 8, 9, 9, 14 und 14 Personen an; zwischen vier und sieben liegt nichts. Wer zu fünft einzieht, mietet den Siebener.

München hat diese Lücken nicht, weil dort 32 Standorte mit Preis zusammen 464 Büros ausschreiben, 146 davon für höchstens vier Personen. Zu fast jeder Teamgröße findet sich ein passender Raum. Genau das macht den Ort mit dem höchsten Preis je zugelassener Person bei zehn Personen zur günstigsten Adresse.

Büro mieten Bayern: wie dieser Vergleich rechnet

728 der 732 Büros nennen zwei Angaben: einen Monatspreis und eine ausgewiesene Höchstbelegung – wie viele Personen der Raum maximal aufnehmen darf. Das ist keine Schreibtischzahl. Setzt man die Flächenangaben ins Verhältnis, entfallen im Median 3,8 m² auf jede ausgewiesene Person, und 713 der 717 Büros mit Flächenangabe liegen unter 8 m² je Person. Die Kapazität ist eine Belegungsobergrenze, keine Arbeitsplatzplanung.

Teilt man Preis durch Kapazität, kommt an 47 der 53 Standorte mit Preis für jedes einzelne Büro derselbe Betrag heraus; nur sechs Standorte weichen ab. Der Monatspreis ist dort also der Satz mal die Kapazität – die Rechenkonvention der Anbieter, keine Entdeckung. Den jeweils niedrigsten dieser Beträge nennen wir im Folgenden den Satz je zugelassener Person. Er beschreibt das Gebäude; über die 53 Standorte mit Preis liegt sein Median bei 359 €.

Über die zehn Ortsmediane – je Standort der niedrigste Satz, daraus der mittlere Wert des Ortes – reicht dieser Satz von 128,57 € bis 459 €, also das 3,6-Fache, wobei der niedrige Wert von den drei Erlanger Standorten kommt. Über die 32 bepreisten Münchner Standorte allein reicht er von 217,20 € bis 1.297,50 €, das 6-Fache. Der Ort ist eine Vorauswahl, kein Preis.

„Büro mieten Bayern“: wie viele Standorte jeder Ort hat

Median über die Standorte des Ortes, je Standort der niedrigste ausgeschriebene Satz. Der Erlanger Median stammt von einem Standort mit vier Büros; der Ort hat nur drei Standorte, sein Median ist entsprechend wackelig. Oberhaching und Unterföhring sind Gemeinden, Unterschleißheim ist eine Stadt – alle drei liegen im Landkreis München und sind keine Münchner Stadtteile.

Die Verteilung ist schief: 36 der 57 Standorte liegen in München, weitere neun in Nürnberg, und sechs Orte haben genau ein Gebäude. Wer statt eines abgeschlossenen Büros auch Tagesarbeitsplätze im Gemeinschaftsbüro prüfen will, findet in der Coworking-Übersicht für Bayern die passende zweite Liste.

Auch auf der Anbieterseite ist die Verteilung ungleich. In sieben der zehn Orte stammt das gesamte Angebot von einem einzigen Anbieter, und es ist überall derselbe. Regus stellt mit 26 Standorten das dichteste Netz; in Memmingen, Rosenheim, Regensburg, Oberhaching, Unterschleißheim, Unterföhring und Augsburg gibt es deshalb überhaupt ein Angebot. Zwischen Anbietern wählen können Sie nur in München, Nürnberg und Erlangen.

Die sechs Orte mit genau einem Gebäude

Hier entscheidet ein einziges Haus über Ihre Optionen. Deshalb steht in der letzten Spalte, von welcher bis zu welcher Teamgröße die Büros dort reichen. Innerhalb dieser Spanne kann die Staffel Lücken haben – Memmingen etwa führt kein Zweierbüro, Edison Park nichts zwischen zwölf und neunzehn Personen.

Zwei Muster fallen auf. Memmingen ist der einzige Ort außerhalb von München, Nürnberg und Erlangen mit einem Büro für eine einzelne Person, zu 189 € im Monat. Und Rosenheim ist der einzige Ort, dessen Staffel erst bei vier Personen beginnt. Kein Büro ist dort für weniger ausgewiesen; wer zu zweit einzieht, mietet trotzdem den Vierer für 916 €. Rosenheim ist nicht teuer, sein einziges Gebäude fängt nur spät an. Vom Maximiliancenter in Memmingen sind es 145 km Luftlinie dorthin – beide Häuser laufen beim selben Anbieter.

Bajuwarenring 1, Oberhaching

20 Büros von zwei bis dreizehn Personen, alle zum selben Satz von 295 €. Das entspricht dem Nürnberger Median und liegt rund 36 Prozent unter dem Münchner. Ein Sechserteam zahlt hier 1.770 €. Der Standort liegt rund 12,6 km Luftlinie südlich des Marienplatzes. Kein Büro im Haus trägt ein künftiges Verfügbarkeitsdatum. Bajuwarenring 1 auf Wezoo ansehen.

Edison Park, Unterschleißheim

Die breiteste Staffel unter den Ein-Haus-Orten: 18 Büros von zwei bis neunzehn Personen, durchgehend zu 239 €. Das ist der viertniedrigste Ortsmedian der zehn Orte in diesem Vergleich und liegt rund 48 Prozent unter dem Münchner. Der Einstieg kostet 478 € für einen Zweierraum. Der Standort liegt rund 16,7 km Luftlinie nördlich des Marienplatzes. Sieben der achtzehn Büros nennen ein künftiges Datum, elf keines. Edison Park auf Wezoo ansehen.

Wo Sie in Bayern ein Büro für eine einzelne Person bekommen

Von den 53 Standorten mit Preis bieten 12 ein Büro für eine Person an. 15 beginnen bei zwei Personen, 21 bei drei, 5 bei vier. Von den 12 stehen 6 in München, 3 in Nürnberg und 2 in Erlangen; der zwölfte ist das Maximiliancenter in Memmingen.

Das günstigste Einzelbüro dieser Liste steht in Erlangen: 109 € bei Design Offices Koldestraße. Der Standort schreibt allerdings nur zwei Büros aus, das zweite für 690 Personen – ein Einzelfall, kein Preisniveau. Belastbarer sind die Werte aus München und Nürnberg.

In Nürnberg ist das Seetor mit 219 € das günstigste Einzelbüro – 19 Büros von einer bis neun Personen zum selben Satz, ohne eine einzige Lücke in der Staffel. Seetor auf Wezoo ansehen. Weitere Nürnberger Häuser finden Sie im Vergleich Büro mieten Nürnberg.

Der Münchner Gegenwert liegt bei 295 €, bei Design Offices Bogenhausen: 21 Büros von einer bis 51 Personen an einer Adresse. Design Offices Bogenhausen auf Wezoo ansehen. Mehr Münchner Adressen im Detail: Büro mieten München.

Wie flexibel sind die Verträge?

713 der 728 Büros mit Preis nennen überhaupt eine Mindestlaufzeit. Davon nennen 697 einen Monat, acht nennen zwölf Monate, sieben nennen drei, eines nennt sechs. Die übrigen 15 machen keine Angabe.

Eine Mindestlaufzeit ist nicht dasselbe wie eine Kündigungsfrist, und Kündigungsfristen stehen nicht in den Angebotsdaten; danach müssen Sie fragen. Als Größenordnung hilft der gesetzliche Ausgangspunkt: Für ein Mietverhältnis über Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung nach § 580a Abs. 2 BGB spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahrs zulässig, je nach Zeitpunkt also rund sechs bis neun Monate. Sie gilt nur, soweit der Vertrag nichts anderes vereinbart, und Gewerbemietverträge vereinbaren regelmäßig etwas anderes. Für Ihren konkreten Vertrag brauchen Sie Rechtsberatung.

Wie früh sollten Sie anfragen?

227 der 728 Büros tragen ein hinterlegtes Verfügbarkeitsdatum, von September 2026 bis Juli 2031; 210 davon liegen in der Zukunft. Die übrigen 501 tragen keines, was nicht automatisch „sofort frei“ heißt: Nur 31 von ihnen sagen überhaupt etwas dazu, 16 melden „jetzt verfügbar“ und 15 verweisen auf Anfrage – diese 15 stehen alle in München, verteilt auf drei Gebäude. Für die übrigen 470 Büros enthält das Angebot keine Verfügbarkeitsangabe.

Die datierten Büros verteilen sich nach der Größe der Häuser: 156 stehen in München, 37 in Nürnberg, 11 in Erlangen, 8 in Augsburg, 7 in Unterschleißheim, 5 in Regensburg und 3 in Unterföhring. In Oberhaching, Rosenheim und Memmingen trägt kein Büro ein Datum und keines einen Hinweis; zur Verfügbarkeit sagt das Angebot dort also nichts. An den kleinen Standorten müssen Sie nachfragen; dafür ist die Raumgröße dort festgelegt. In München ist es umgekehrt: Sie haben die Auswahl bei der Raumgröße, aber rund sechs von zehn Büros sagen dort nichts über ihre Verfügbarkeit.

Büro mieten Bayern – häufige Fragen

Was kostet ein Büro für fünf Personen in Bayern?

Zwischen 850 € (Erlangen) und 2.250 € (Unterföhring) im Monat für den ganzen Raum. Nürnberg liegt bei 1.095 €, München bei 1.395 €, Regensburg bei 1.575 €, Rosenheim bei 1.603 €. Ob Umsatzsteuer enthalten ist, klären Sie beim Anbieter.

Warum ist München je Person teuer und für größere Teams trotzdem günstig?

Der Satz je zugelassener Person beschreibt das Gebäude; Ihre Rechnung hängt dagegen davon ab, wie groß der kleinste passende Raum ist. München hat 36 Standorte und 464 Büros mit Preis, also zu fast jeder Teamgröße einen passenden Raum. Bei zehn Personen ist München mit 2.270 € der günstigste Ort in diesem Vergleich.

Wo bekomme ich in Bayern ein Büro für eine einzelne Person?

12 der 53 Standorte mit Preis bieten eines an. 11 davon liegen in München, Nürnberg oder Erlangen; der einzige außerhalb ist das Maximiliancenter in Memmingen zu 189 €. In Nürnberg ist das Seetor mit 219 € das günstigste Einzelbüro, in München Design Offices Bogenhausen mit 295 €.

Sind die Preise netto oder brutto, und was ist enthalten?

Die Anbieter veröffentlichen einen Monatsbetrag ohne Steuerangabe, deshalb steht in diesem Vergleich auch keine. Ebenso wenig ist veröffentlicht, welche Nebenkosten, Möblierung, Internet-, Reinigungs- oder Meetingraum-Leistungen enthalten sind. Beides gehört in die erste Rückfrage an den Anbieter.

Wie läuft die Anfrage über Wezoo?

Wezoo ist kein Bürobetreiber und vermietet selbst nichts, sondern führt die Angebote verschiedener Anbieter an einer Stelle zusammen. Meetingräume, Tagesbüros und Tagesarbeitsplätze sind direkt buchbar. Private Büros laufen als Anfrage: Sie wählen Standort und Größe, der Anbieter meldet sich mit einem konkreten Angebot – ohne Mitgliedschaft und ohne Abo bei Wezoo.

Kann ich später ein größeres Büro im selben Haus nehmen?

Das hängt davon ab, welche Größen der Standort führt. Die Spanne steht in den Tabellen oben, die Zwischengrößen nicht: Edison Park in Unterschleißheim reicht von 2 bis 19 Personen, führt aber nichts zwischen zwölf und neunzehn; Design Offices Bogenhausen reicht von 1 bis 51 Personen mit ähnlichen Sprüngen; das Rosenheimer Haus beginnt erst bei 4. Ob ein Wechsel innerhalb der Laufzeit möglich ist, regelt der Vertrag des Anbieters.

Büro mieten Bayern: worauf sollte ich zuerst achten?

Auf die Raumgrößen, die der Standort tatsächlich ausschreibt, nicht auf den Preis je Person. In sechs der zehn Orte gibt es genau ein Gebäude, und dieses Gebäude legt die verfügbaren Größen fest. Passt Ihr Team nicht auf eine dieser Größen, zahlen Sie den nächstgrößeren Raum mit.

Kurz gesagt, für alle, die „Büro mieten Bayern“ suchen: Wählen Sie zuerst die Teamgröße, dann den Ort. Der Ort ist eine Vorauswahl. Der Raum, der zu Ihnen passt, ist die Rechnung.