한국에서 비상주사무실을 찾는 이유는 대개 하나입니다. 사업자등록은 해야 하는데, 매일 출근할 자리까지는 필요하지 않다는 것입니다. Wezoo에는 현재 한국 전역 31개 건물이 비상주 주소로 등록되어 있고, 서울 27곳, 부산 2곳, 대구 1곳, 평택 1곳에 나뉘어 있습니다.
이 글은 그 31개 주소가 어느 도시 어느 구에 있는지, 건물에 실제로 무엇이 등록되어 있는지, 그리고 세무서가 비상주사무실 주소를 볼 때 무엇을 확인하는지를 부가가치세법 조문과 함께 정리한 것입니다. 이름으로 소개하는 15개 건물과 문의 절차까지 이어집니다.
Wezoo 스냅숏: 한국 비상주사무실
- 비상주 주소로 등록된 건물 31곳
- 도시: 서울 27곳, 부산 2곳, 대구 1곳, 평택 1곳
- 운영사: WeWork 18곳, Regus 7곳, HQ 4곳, Spaces 2곳
- 월 이용료: 31곳 모두 금액이 공개되어 있지 않으며, 문의 시 안내됩니다
- 표시 통화: 31곳 전부 KRW
한국 비상주사무실로 무엇을 얻고, 무엇은 얻지 못하는가
여기서 말하는 비상주 사무실은 실제 건물의 주소를 쓰되 그 건물에 상주하지는 않는 계약입니다. 사업자등록증에 올릴 주소와 우편물을 받을 곳이 생기고, 리셉션이 있는 건물이라면 사람이 있는 데스크가 그 주소 뒤에 실제로 존재합니다. 받지 못하는 것은 자리입니다. 매일 앉을 책상은 이 계약에 들어 있지 않습니다.
등록된 31개 건물에 표시된 시설은 다음과 같습니다.
- 브레이크아웃 공간: 27곳
- 대중교통 도보권: 25곳
- 인근 공영주차장: 23곳
- 라운지: 19곳, 주차: 19곳
- 리셉션 서비스: 18곳, 폰부스: 18곳
- 케이터링: 13곳
- 자전거 보관: 10곳
- 휠체어 접근: 4곳
한 가지는 분명히 해두는 편이 낫습니다. 우편물 수령 후 스캔해서 보내주는지, 전화를 대신 받아주는지, 반송은 어떻게 처리되는지는 건물마다 운영 방식이 다르고 Wezoo 목록에 항목으로 들어 있지 않습니다. 이 조건들은 문의 단계에서 운영사와 직접 확인하고 계약서에 담는 부분입니다. 건물별로 위에 적힌 시설만이 등록된 내용입니다.
그리고 이것은 사무실 임대가 아닙니다. 한 층을 통째로 빌려 직접 임대차 계약을 맺는 방식과는 다르고, 공용 라운지의 자리를 월 단위로 쓰는 것도 아닙니다. 자리가 필요하다면 같은 31개 건물을 다룬 한국 공유오피스 가이드가 그 상품을 정리해 두었습니다.
한국 어디에 비상주사무실 주소가 있는가
31곳 가운데 27곳이 서울입니다. 서울 안에서는 강남구에 가장 많이 몰려 있고, 서초구와 종로구, 중구, 마포구, 용산구, 성동구, 양천구, 영등포구에도 주소가 있습니다. 강남 주소가 필요한 사업자와 도심 주소가 필요한 사업자가 서로 다른 구를 고르게 되는 구조입니다.
서울 밖은 세 도시입니다. 부산 2곳, 대구 1곳, 평택 1곳입니다. 수도권 밖에 본점을 두려는 법인이나 지역 기반 사업자에게는 선택지가 좁다는 뜻이기도 합니다. 아래에서 이름으로 소개하는 15곳에는 네 도시가 모두 들어 있습니다.
비상주사무실 비용은 얼마이고, 무료로 쓸 수 있는가
먼저 있는 그대로 적습니다. Wezoo에 등록된 31개 건물 가운데 월 이용료가 공개된 곳은 없습니다. 이것은 데이터가 빠진 것이 아니라 이 상품의 형태입니다. 비상주 주소는 건물과 계약 기간, 그리고 우편 처리나 회의실 이용 같은 선택 항목을 어디까지 붙이느냐에 따라 견적이 달라지기 때문에 문의 시점에 금액이 정해집니다.
그래서 금액을 비교하기 전에 확인할 것은 조건 쪽입니다. 계약 기간이 몇 개월 단위인지, 중도 해지가 가능한지, 우편물 처리가 기본에 포함되는지 별도인지, 세무서 실태조사가 나왔을 때 건물 측이 어떻게 대응하는지입니다. 마지막 항목은 금액보다 중요할 수 있는데, 이유는 다음 장에 있습니다.
무료로 쓸 수 있느냐는 질문에는 짧게 답할 수 있습니다. Wezoo에는 무료 비상주 주소가 없습니다. 그리고 주소만 빌려주고 실체가 없는 쪽을 고르면 금액을 아끼는 대신 등록이 거부되거나 나중에 직권으로 말소될 위험을 떠안게 됩니다. 그 판단 기준이 법에 적혀 있습니다.
한국에서 비상주사무실은 합법인가, 세무서는 어떤 주소를 받아들이는가
먼저 오해를 정리하겠습니다. 한국 법에는 비상주 사무실이라는 용어 자체가 없습니다. 이것이 합법이다 또는 불법이다라고 직접 정한 조문은 존재하지 않습니다. 대신 사업장과 사업자등록에 관한 요건이 있고, 세무서는 그 요건으로 개별 주소를 판단합니다. 아래는 조문에 적힌 내용입니다.
사업장이란 무엇인가. 부가가치세법 제6조 제2항은 사업장을 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부 또는 일부를 하는 고정된 장소로 정의합니다. 같은 조 제3항은 그런 사업장을 두지 아니하면 사업자의 주소 또는 거소를 사업장으로 한다고 정합니다. 즉 아무 주소도 두지 않으면 집 주소가 사업장이 됩니다.
비상주 주소가 등록될 수 있는 근거. 부가가치세법 시행령 제8조 제4항은 제1항부터 제3항까지에 열거된 장소 외의 장소도 사업자의 신청에 따라 추가로 사업장으로 등록할 수 있다고 정합니다. 이 조항이 열거되지 않은 형태의 주소가 신청을 통해 사업장이 될 수 있는 통로입니다.
언제 신청하는가. 부가가치세법 제8조 제1항은 사업장마다 사업 개시일부터 20일 이내에 관할 세무서장에게 사업자등록을 신청하도록 하고, 신규로 사업을 시작하려는 자는 개시일 이전에도 신청할 수 있다고 정합니다.
세무서가 확인하는 단계, 이른바 실태조사. 시행령 제11조 제5항은 등록증을 신청일부터 2일 이내에 발급하되, 사업장시설이나 사업현황을 확인하기 위하여 국세청장이 필요하다고 인정하는 경우에는 발급기한을 5일 이내에서 연장하고 조사한 사실에 따라 발급할 수 있다고 정합니다. 같은 조 제7항은 신청자가 사업을 사실상 시작하지 아니할 것이라고 인정될 때에는 등록을 거부할 수 있다고 하고, 제13항은 10일 이내의 보정 기간을 둘 수 있다고 정합니다.
등록 후에도 끝이 아니다. 시행령 제15조 제2항은 사업자등록 후 정당한 사유 없이 6개월 이상 사업을 시작하지 아니하는 경우, 도산하여 소재가 불명인 경우, 사실상 폐업 상태인 경우, 정당한 사유 없이 계속하여 둘 이상의 과세기간에 걸쳐 부가가치세를 신고하지 아니하고 사실상 폐업 상태인 경우를 직권 말소 사유로 열거합니다. 시행령 제7조 제3항은 개시 전에 등록하고 6개월이 되는 날까지 공급실적이 없으면 그 날을 폐업일로 본다고 정합니다.
주소를 바꾸면 신고해야 한다. 시행령 제14조 제1항은 사업장을 이전하는 경우(제4호)와 임대인, 임대차 목적물 및 그 면적, 보증금, 임차료 또는 임대차기간이 변경되는 경우(제7호)에 지체 없이 사업자등록 정정신고서를 제출하도록 정합니다. 비상주 주소를 다른 건물로 옮길 때도 해당합니다.
정리하면 이렇습니다. 법은 이 상품을 금지하지도, 보장하지도 않습니다. 사업장이 고정된 장소여야 한다는 요건을 두고, 열거되지 않은 장소도 신청으로 등록될 수 있게 열어 두고, 세무서장이 시설과 사업현황을 확인해 거부할 수 있게 하고, 실제로 사업을 하지 않으면 지워지도록 해 두었습니다. 그러므로 가능 여부는 업종과 주소에 따라 관할 세무서장이 건별로 판단합니다. 등록 전에 본인 업종과 해당 주소를 가지고 관할 세무서에 확인하고, 건물 운영사에서 계약서와 필요한 서류를 받아 두는 것이 순서입니다. 조문 원문은 국가법령정보센터에서 볼 수 있습니다: 부가가치세법, 부가가치세법 시행령.
누가 비상주사무실을 쓰고, 누구에게는 맞지 않는가
맞는 쪽부터 보겠습니다. 집에서 일하거나 거래처 현장에서 일하면서 사업자등록 주소만 따로 필요한 1인 사업자와 프리랜서가 가장 흔합니다. 법인 설립 초기에 본점 주소가 필요한 경우, 해외 기업이 한국 진출 초기에 사무실을 내기 전 주소부터 확보하는 경우도 여기에 들어갑니다. 집 주소가 사업자등록증과 각종 공시에 그대로 노출되는 것을 피하고 싶은 경우도 실질적인 이유입니다.
맞지 않는 쪽도 분명합니다. 매일 앉아서 일할 자리가 필요하다면 이 상품이 아니라 공유오피스 쪽을 봐야 합니다. 업종 허가 자체가 실제 시설과 면적, 설비를 요구하는 경우에도 주소만으로는 해결되지 않습니다. 그리고 앞 장에서 본 시행령 제15조 제2항 때문에, 6개월 안에 실제로 사업을 시작할 계획이 없다면 지금 등록하는 것 자체를 미루는 편이 낫습니다.
이름으로 소개하는 한국 비상주사무실 주소 15곳
31곳 가운데 15곳을 도시와 구, 운영사, 건물에 등록된 시설과 함께 정리했습니다. 네 도시가 모두 들어 있고, 나머지 16곳은 전체 목록에서 확인할 수 있습니다.
1. Gwanghwamun — 서울 종로구
Gwanghwamun은 종로 1길 50, 타워 B 2층에 있습니다. 광화문역과 종각역 사이, 세종대로 뒤편 업무지구에 있습니다. 관공서와 대형 로펌이 몰려 있는 구역이라 공공기관을 상대하는 사업자에게 주소값이 분명합니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
2. Seoul Square — 서울 중구
Seoul Square은 한강대로 416, 13층에 있습니다. 서울역 바로 앞 서울스퀘어 건물입니다. KTX와 공항철도를 자주 타는 사업자라면 주소지와 이동 동선이 같아집니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
3. Gangnam Station — 서울 서초구
Gangnam Station은 강남대로 373, 10층에 있습니다. 강남역 사거리에 바로 붙어 있습니다. 거래처가 강남에 많고 미팅이 잦다면 주소와 만남의 장소가 하나로 해결됩니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
Wezoo에서 Gangnam Station 문의하기 →
4. Seolleung III — 서울 강남구
Seolleung III은 선릉로 428, 2층에 있습니다. 선릉역 업무지구 안쪽에 있고, 같은 운영사가 이 일대에만 세 개 지점을 두고 있습니다. 테헤란로 벤처 생태계 한가운데 주소가 필요할 때 선택지가 됩니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
5. Samseong Station II — 서울 강남구
Samseong Station II은 테헤란로 518, 10층에 있습니다. 삼성역과 코엑스 사이입니다. 전시와 컨퍼런스가 잦은 업종이면 행사장과 등록 주소가 걸어서 닿는 거리에 있습니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
Wezoo에서 Samseong Station II 문의하기 →
6. Designer Club — 서울 강남구
Designer Club은 선릉로 818, 6층에 있습니다. 압구정과 청담 사이 선릉로변에 있습니다. 패션과 뷰티, 디자인 쪽 거래처를 상대하는 사업자에게 어울리는 주소대입니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
7. Hongdae — 서울 마포구
Hongdae은 양화로 147, 4층에 있습니다. 홍대입구역 인근입니다. 콘텐츠와 커머스, 1인 미디어처럼 강남 주소가 꼭 필요하지는 않은 업종이 많이 찾는 구역입니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
8. Sinnonhyeon — 서울 서초구
Sinnonhyeon은 서초대로 77길 55, 6층에 있습니다. 신논현역과 강남역 사이 서초 쪽입니다. 강남 주소를 쓰되 강남대로 한복판보다 조용한 자리를 원할 때 고르게 됩니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
9. Yeouido Station — 서울 영등포구
Yeouido Station은 의사당대로 83, 20층에 있습니다. 여의도 금융가 한가운데입니다. 금융과 투자, 정책 관련 업무로 국회와 증권가를 오간다면 주소지로 설명이 필요 없습니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
Wezoo에서 Yeouido Station 문의하기 →
10. Trade Tower Seoul — 서울 강남구
Trade Tower Seoul은 무역센터 트레이드타워 27층, 30층에 있습니다. 코엑스 무역센터 트레이드타워입니다. 수출입과 무역 업종이라면 주소 자체가 업종 설명이 되는 몇 안 되는 건물입니다.
등록된 시설: 라운지, 케이터링, 주차, 휠체어 접근, 대중교통 도보권. 운영사는 Regus입니다.
Wezoo에서 Trade Tower Seoul 문의하기 →
11. Seoul, .wave — 서울 양천구
Seoul, .wave은 은행정로 54, 닷웨이브에 있습니다. 목동 방면 양천구에 있습니다. 서울 주소가 필요하지만 강남이나 도심 가격대는 피하고 싶을 때 실질적인 대안이 됩니다.
등록된 시설: 케이터링, 대중교통 도보권. 운영사는 HQ입니다.
12. Hanol Tower — 서울 종로구
Hanol Tower은 종로 96에 있습니다. 종로 대로변 한올타워입니다. 종로와 을지로 구도심에서 거래가 이루어지는 업종에 맞는 주소입니다.
등록된 시설: 라운지, 케이터링, 휠체어 접근. 운영사는 Regus입니다.
13. BIFC — 부산 남구
BIFC은 전포대로 133, 11층에 있습니다. 부산국제금융센터입니다. 서울이 아닌 곳에 본점을 두려는 법인이나 부산 기반 사업자가 쓸 수 있는, 한국에서 몇 안 되는 비수도권 선택지입니다.
등록된 시설: 리셉션 서비스, 폰부스, 라운지, 주차, 자전거 보관, 대중교통 도보권. 운영사는 WeWork입니다.
14. Dongdaegu Station Centre — 대구 동구
Dongdaegu Station Centre은 대구무역회관 8층에 있습니다. 동대구역 옆 대구무역회관입니다. 대구와 경북에서 사업자등록 주소가 필요하면 Wezoo에 등록된 유일한 선택지입니다.
등록된 시설: 라운지, 케이터링, 주차, 휠체어 접근. 운영사는 Regus입니다.
Wezoo에서 Dongdaegu Station Centre 문의하기 →
15. S Prime Tower — 평택
S Prime Tower은 해창리 1272-3에 있습니다. 평택입니다. 반도체와 자동차 협력사가 몰린 지역이라, 수도권 남부 생산 거점 가까이에 주소를 두려는 경우에 맞습니다.
등록된 시설: 케이터링. 운영사는 Spaces입니다.
Wezoo에서 비상주사무실 문의하는 방법
절차는 다섯 단계입니다.
- 위 목록이나 전체 목록에서 주소를 고릅니다. 업종과 거래처 위치를 기준으로 구를 먼저 정하면 선택이 빨라집니다.
- 건물 페이지에서 문의하기를 누르고 사업자 형태(개인 또는 법인)와 업종, 필요한 시작 시점을 적습니다.
- 운영사가 이용 조건과 금액, 계약 기간을 회신합니다. 이때 우편물 처리 방식과 실태조사 대응을 같이 물어보십시오.
- 계약과 결제가 끝나면 사업자등록 신청에 필요한 서류를 운영사에서 받습니다.
- 관할 세무서에 사업자등록을 신청합니다. 사업 개시일부터 20일 이내이며, 개시 전에도 신청할 수 있습니다.
예를 들어 강남 주소가 필요하다면 Wezoo에서 Seolleung III 문의하기 →처럼 건물 페이지에서 바로 시작하면 됩니다.
한국 밖에 주소가 필요한 경우도 있습니다. 가까운 시장으로는 일본의 비상주 오피스 안내(영문)가 같은 방식으로 정리되어 있어, 한일 양쪽에 등록 주소를 두려는 사업자에게 참고가 됩니다.
한국의 비상주사무실, 문의할 준비가 되셨나요?
자주 묻는 질문
비상주사무실은 합법인가요?
한국 법에는 비상주 사무실이라는 용어가 없고, 합법 또는 불법을 직접 정한 조문도 없습니다. 부가가치세법 제6조 제2항은 사업장을 거래의 전부 또는 일부를 하는 고정된 장소로 정의하고, 같은 법 시행령 제8조 제4항은 열거된 장소 외의 장소도 사업자의 신청에 따라 추가로 사업장으로 등록할 수 있다고 정합니다. 실제 가능 여부는 관할 세무서장이 업종과 주소에 따라 개별적으로 판단합니다.
비상주사무실 주소로 사업자등록을 할 수 있나요?
신청 자체는 가능합니다. 다만 시행령 제11조 제5항에 따라 세무서는 사업장시설이나 사업현황을 확인하기 위해 발급기한을 5일 이내에서 연장하고 조사한 사실에 따라 등록증을 발급할 수 있으며, 같은 조 제7항은 사실상 사업을 시작하지 아니할 것이라고 인정될 때 등록을 거부할 수 있다고 정합니다. 신청 전에 관할 세무서에 업종과 주소를 확인하는 것이 안전합니다.
비상주사무실 비용은 얼마인가요?
Wezoo에 등록된 한국 31개 건물은 월 이용료가 공개되어 있지 않으며, 건물과 계약 기간, 선택 항목에 따라 문의 시점에 견적이 정해집니다. 무료로 제공되는 주소는 없습니다.
비상주사무실과 공유오피스는 어떻게 다른가요?
비상주 사무실은 주소를 쓰되 상주하지 않는 계약이고, 공유오피스는 실제로 앉아서 일할 공간을 월 단위로 쓰는 계약입니다. Wezoo 기준으로 한국에는 같은 31개 건물에 두 상품이 모두 등록되어 있습니다.
본 문서는 2026년 10월 기준 일반적인 안내이며 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 사업자등록 가능 여부는 관할 세무서장이 개별 심사하므로, 신청 전 관할 세무서 또는 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
