Ett kontorshotell är ett eget, låsbart kontor i ett hus där någon annan sköter receptionen, städningen, bredbandet och kaffet. På Wezoo finns 49 sådana hus i Sverige, fördelade på 25 orter, och tillsammans listar de 742 kontorsenheter. Den här sidan visar var de ligger, vad de kostar, hur stora de är och hur du skickar en förfrågan.
Marknaden för kontorshotell i Sverige beskrivs nästan alltid från Stockholm. Det är begripligt, men det är inte hela bilden: 40 av de 49 husen ligger någon annanstans. Hudiksvall har ett. Östersund har ett. Skövde har ett. Den som söker ett rum för tre personer i Karlstad behöver inte en guide om Södermalm.
Wezoo-ögonblicksbild: kontorshotell i Sverige
- 49 hus med privata kontor, i 25 orter
- 742 kontorsenheter listade i de 49 husen
- Lägsta angivna startpris: 1 050 kr per månad. Högsta angivna startpris: 12 980 kr per månad
- Angivna ytor: från 2 m² till 310 m²
- Angivet antal platser: från 1 till 66 personer
- Operatörer: Regus (27 hus), HQ (13), Spaces (9)
- Alla 742 enheter är listade som servicekontor med en månad som kortaste angivna hyrestid
Vad får du med kontorshotell i Sverige, och vad ingår inte?
Ett kontorshotell ger dig ett avgränsat rum med dörr, inte en plats vid ett långbord. Rummet är ditt under hela hyrestiden. Du låser det när du går hem och lämnar skärmen uppkopplad och pappren på bordet. Det är hela skillnaden mot en coworkingplats.
Runt rummet ligger hus som du delar med andra företag. Receptionen är bemannad, mötesrummen bokas av alla hyresgäster, köket och kaffet är gemensamma. Av de 49 husen listar 29 reception som tjänst, 36 listar avskilda ytor för pauser, 25 listar telefonhytter och 31 listar parkering i närheten. Vad som faktiskt finns i just ditt hus står på husets egen sida, och det varierar: Lilla Nygatan 23 i Gamla stan har inte samma uppsättning som Science Park Skövde.
Tre saker ingår normalt inte, och det är värt att veta innan du skickar en förfrågan. Du får inget eget hyreskontrakt på en lokal, utan ett avtal med husets operatör. Du får ingen egen entré eller egen skylt på fasaden. Och mötesrummen är inte dina: de bokas per timme, av dig och av alla andra i huset. Vill du ha ett hus där allt är ditt, är det ett vanligt hyreskontrakt du söker, inte ett kontorshotell.
Det här är också varför ett kontorshotell inte bokas som ett hotellrum. Priserna beror på rummets storlek, våningsplan och hur länge du vill stanna. Du skickar en förfrågan, operatören svarar med ett förslag.
Var finns kontorshotell i Sverige? Städerna och antalet hus i varje
De 49 husen ligger i 25 orter. Tre stadsområden bär merparten, men nästan hälften av husen ligger utanför dem.
Stockholmsområdet, 18 hus. Stockholm har 9: Östermalmstorg 1, Olof Palmes Gata 29, Lilla Nygatan 23, Hammarbybacken 27, Heliosgatan 13, Fagerstagatan 58, Rotsunda, KistaOne och Gustavslundsvagen 12. Runt staden ligger ytterligare 9, i Solna (2), Täby (2), Hagsätra, Lidingö, Sundbyberg, Saltsjö-Boo och Nynäshamn.
Göteborgsområdet, 9 hus. Göteborg har 8: Odinsgatan 13, Östra Hamngatan 17, Theres Svenssons Gata 13, Johan Gertssons gata 4, Marieholm, Almedal, Gårda och Hisings Backa. Västra Frölunda har ett till.
Skåne, 13 hus. Malmö har 7: Triangeln Station, Nordenskioldsgatan 11, Adelgatan 21, Hyllie Stationstorg 31, Vista Hyllie, Sorgenfri och Nobelvagen 127. Lund har 2, och Helsingborg, Landskrona, Arlöv och Tagarp har ett vardera.
Övriga Sverige, 9 hus. Ett i Karlstad, Jönköping, Kalmar, Uddevalla, Vänersborg, Mariestad, Skövde, Hudiksvall och Östersund. Det är den delen av kartan som nästan ingen annan sida täcker, och den är värd en anmärkning: ett kontorshotell i Hudiksvall löser samma problem som ett i Vasastan, för ett företag som råkar finnas i Hudiksvall.
Två noteringar om datan, för den som jämför med andra listor. Wezoos inventarielista skriver två adresser med ett fältvärde som inte är en ort: Stockholmsvägen 33 står under gatunamnet och Odlingsgatan 7 C under ett våningsplan. Vi har placerat dem på Lidingö respektive i Sundbyberg utifrån postnummer och koordinater. Räknar man rått blir siffran per ort fel på just de två raderna.
Vad kostar kontorshotell i Sverige?
Det lägsta startpriset bland de 49 husen är 1 050 kr per månad, på Stockholmsvägen 33 på Lidingö. Det högsta startpriset är 12 980 kr per månad, på Lilla Nygatan 23 i Gamla stan. Varje angivet pris gäller per månad och i kronor.
Läs startpriset som ett golv, inte som en prislapp. Det är det billigaste rummet i huset just nu, nästan alltid det minsta och oftast utan fönster mot gatan. Rummet du faktiskt vill ha ligger högre. Ett hus som börjar på 1 650 kr kan ha rum för sex personer som kostar flera gånger så mycket.
Geografin syns tydligt i golvet. Östersund börjar på 1 590 kr och Västra Frölunda på 1 150 kr. Gamla stan börjar på 12 980 kr, Malmö centralt på 6 500 kr och Norrmalm på 5 790 kr. Samma produkt, samma operatörer, helt olika adresser.
Alla 742 enheter anger en månad som kortaste hyrestid. Det är den uppgift som gör ett kontorshotell användbart för ett företag som inte vet hur stort det är om ett år. Vad en längre bindningstid gör med priset står inte i listan, och därför står det inte här heller: fråga operatören.
Hur mycket yta behöver ditt team? Platser, skrivbord och kvadratmeter
De angivna ytorna går från 2 m² till 310 m², och antalet platser från 1 till 66 personer. Spannet säger mer om husens bredd än om ditt behov, så här är hur du läser det.
Två fält avgör. Antal platser är ett tak: står det 5 får det sitta högst fem personer där, inte minst fem. Är ni fyra behöver ni alltså ett rum med taket 4 eller högre. Ytan är rummets storlek i kvadratmeter. Ett rum på 11 m² med taket 3 är trångt men fungerar för tre som är ute hos kunder halva veckan. Samma tre personer som sitter inne varje dag med varsin skärm vill ha de 14 m² som finns en rad längre ner i samma hus, med samma tak på 3.
Konkret, ur listan: Odinsgatan 13 i Göteborg har rum från 6 m² för en person upp till 28 m² för åtta. Olof Palmes Gata 29 i Stockholm går från 5 m² till 57 m² och tar som mest 16 personer. Theres Svenssons Gata 13 på Lindholmen har det bredaste spannet i landet, från 2 m² upp till 310 m² och som mest 66 personer i ett och samma rum.
Någon lagstadgad minsta yta per person anges inte i listan, och vi påstår ingen. Räkna i stället baklänges från hur ni arbetar: hur många sitter inne samtidigt en vanlig onsdag, och hur många skärmar står på varje bord.
Vem kan hyra kontorshotell? Enskild firma, startup och etablerat företag
Alla tre kan. Ett kontorshotell kräver varken ett visst antal anställda eller en viss omsättning, och det är hela poängen med produkten: husets operatör står för lokalen och du betalar för ett rum.
För en enskild firma är det oftast det minsta rummet i huset, det med taket 1. Tjugosex av de 49 husen listar ett sådant rum. Du får en dörr som går att stänga under ett kundsamtal, vilket köksbordet hemma inte ger.
För en startup är det kortaste hyrestiden som avgör. Alla 742 enheter anger en månad. Växer ni från tre till sex personer i mars behöver ni inte sitta kvar i ett treårigt kontrakt, utan byter rum i samma hus.
För ett etablerat företag är det oftast en filial, ett projektteam eller en säljare i en stad där ni inte har eget kontor. Det är därför de nio husen utanför storstadsområdena spelar roll: ett team i Vänersborg behöver en adress i Vänersborg.
Och en ärlig negativ avgränsning. Behöver ni ett eget lager, en verkstad, ett labb eller en skyltad entré mot gatan, är kontorshotell fel produkt. Behöver ni mötesrum varje dag räknar ni fel på kostnaden, eftersom de bokas per timme utöver rummet. Och vill ni registrera ett företag utan att sitta någonstans, är det en företagsadress ni söker, inte ett kontor. Kraven på en registrerad adress sätts av Bolagsverket och du bör stämma av dem innan du skriver på.
16 kontorshotell i Sverige, hus för hus
Nedan 16 av de 49 husen, valda för att täcka landet och inte bara innerstäderna. Varje rad visar vad listan säger om huset, och knappen går till husets egen sida.
1. Östermalmstorg 1, Stockholm
Huset ligger vid Östermalmstorgs tunnelbaneuppgång, mitt i kvarteren där Stockholms konsultbyråer sitter. Det är det bredaste huset i landet räknat i antal kontorsenheter: 37 stycken, från 5 m² för en person till 58 m² för sexton. Receptionen är bemannad och det finns telefonhytter.
Skicka förfrågan om Östermalmstorg 1 på Wezoo →
2. Olof Palmes Gata 29, Stockholm
Adressen ligger på Norrmalm, fem minuters promenad från Centralstationen, vilket gör den enkel för ett team som pendlar in från olika håll. 25 kontorsenheter, från 5 m² upp till 57 m² med plats för sexton personer.
Skicka förfrågan om Olof Palmes Gata 29 på Wezoo →
3. Lilla Nygatan 23, Stockholm
Det här är det dyraste huset i listan, och adressen förklarar varför: Gamla stan, i ett kvarter där husen är fyrahundra år gamla. 35 kontorsenheter, från 7 m² till 70 m², som mest nitton personer. Startpriset, 12 980 kr per månad, är det högsta i hela listan.
Skicka förfrågan om Lilla Nygatan 23 på Wezoo →
4. Hammarbybacken 27, Stockholm
Hammarby Sjöstad är Stockholms tydligaste exempel på en gammal industrihamn som blev kontorsdistrikt. 20 kontorsenheter, från 4 m² till 35 m², högst tio personer per rum.
Skicka förfrågan om Hammarbybacken 27 på Wezoo →
5. KistaOne, Stockholm
Kista är Sveriges tätaste teknikkluster och huset ligger mitt i det. Det är också ett av de billigaste i Stockholmsområdet: startpriset är 1 650 kr per månad, mot 12 980 kr i Gamla stan. 19 kontorsenheter, upp till 74 m² och tjugo personer.
Skicka förfrågan om KistaOne på Wezoo →
6. Solna Business Park, Solna
Solna Business Park ligger strax norr om stadsgränsen med tunnelbana och pendeltåg inom gångavstånd. 25 kontorsenheter, från 9 m² till 71 m², som mest nitton personer.
Skicka förfrågan om Solna Business Park på Wezoo →
7. Odinsgatan 13, Göteborg
Odinsgatan ligger i Göteborgs centrum, nära Centralstationen och Nordstan. 24 kontorsenheter med en jämn trappa från 6 m² för en person upp till 28 m² för åtta, vilket gör det enkelt att byta rum när teamet växer.
Skicka förfrågan om Odinsgatan 13 på Wezoo →
8. Theres Svenssons Gata 13, Göteborg
Lindholmen på Hisingen är Göteborgs tekniska halvö, med fordonsindustrin och Chalmers runt hörnet. Huset har landets bredaste spann: från ett rum på 2 m² för en person till ett på 310 m² för sextiosex. 22 kontorsenheter totalt.
Skicka förfrågan om Theres Svenssons Gata 13 på Wezoo →
9. Marieholm, Göteborg
Marieholm ligger i de nordöstra industrikvarteren, med bil som det självklara färdsättet. 16 kontorsenheter, från 7 m² till 29 m², högst åtta personer.
Skicka förfrågan om Marieholm på Wezoo →
10. Johan Gertssons gata 4, Göteborg
Högsbo är Göteborgs södra företagsområde, nära Västerleden. 18 kontorsenheter, från 6 m² till 61 m², som mest sexton personer i ett rum.
Skicka förfrågan om Johan Gertssons gata 4 på Wezoo →
11. Triangeln Station, Malmö
Huset sitter direkt ovanpå Triangelns station i centrala Malmö, på Öresundsbanan mot Köpenhamn. 18 kontorsenheter, från 8 m² till 68 m², högst arton personer.
Skicka förfrågan om Triangeln Station på Wezoo →
12. Nordenskioldsgatan 11, Malmö
Huset ligger i Västra hamnen, Malmös kontorsdistrikt vid vattnet. 31 kontorsenheter, från 5 m² till 47 m², som mest tretton personer. Startpriset är 3 090 kr per månad, mot 6 500 kr vid Triangeln.
Skicka förfrågan om Nordenskioldsgatan 11 på Wezoo →
13. Södergatan 15, Helsingborg
Södergatan är Helsingborgs huvudgata, med färjan till Helsingör i andra änden. 13 kontorsenheter, från 6 m² till 33 m², högst nio personer.
Skicka förfrågan om Södergatan 15 på Wezoo →
14. Västra Torggatan 10, Karlstad
Västra Torggatan ligger vid Stora torget i Karlstad. 8 kontorsenheter, från 7 m² till 39 m², som mest elva personer. Det är det enda huset i Värmland i listan.
Skicka förfrågan om Västra Torggatan 10 på Wezoo →
15. Ringvägen 2, Östersund
Östersund är den nordligaste adressen i listan och en av de billigaste: startpriset är 1 590 kr per månad. 12 kontorsenheter, från 7 m² till 37 m², högst tio personer.
Skicka förfrågan om Ringvägen 2 på Wezoo →
16. Östra Storgatan 33A, Jönköping
Östra Storgatan ligger i Jönköpings gamla stadskärna, mellan Vättern och Munksjön. 10 kontorsenheter, från 6 m² till 57 m², som mest sexton personer.
Skicka förfrågan om Östra Storgatan 33A på Wezoo →
Så skickar du en förfrågan om kontorshotell på Wezoo
Ett kontorshotell bokas inte som ett mötesrum. Du skickar en förfrågan, operatören svarar med ett förslag på rum, pris och inflyttningsdatum. Så här gör du det på fyra steg.
- Välj ort först, hus sedan. Listan ovan visar hur många hus varje ort har. I 19 av de 25 orterna finns bara ett hus, och då är valet redan gjort.
- Läs taket, inte ytan. Antal platser är ett maxvärde. Är ni fem, filtrera på rum med taket 5 eller högre och titta sedan på kvadratmetrarna.
- Behandla startpriset som ett golv. Det är husets billigaste rum. Ange i förfrågan hur många ni är och när ni vill flytta in, så får du priset för rummet du faktiskt behöver.
- Fråga om det som inte står i listan. Vad en längre bindningstid gör med priset, vad mötesrum kostar per timme och vad som händer när ni växer med två personer. Operatören svarar på allt det, listan gör det inte.
Vill du jämföra med en annan marknad innan du bestämmer dig, har Wezoo motsvarande nationella översikter för grannländerna. Privata kontor i Storbritannien ligger närmast i både utbud och struktur och är skriven på engelska. Kontorshotell i Nederländerna är den geografiskt närmaste av våra nationella sidor, skriven på nederländska.
Sverige är en marknad där kontorshotell länge har betytt Stockholm. Listan säger något annat. Nio hus ligger i orter utan en enda konkurrent på samma sökord, och det är där en adress är enklast att få.
Redo att skicka en förfrågan om kontorshotell i Sverige?
Vanliga frågor om kontorshotell
Vad är ett kontorshotell?
Ett eget, låsbart kontor i ett hus som drivs av en operatör, där reception, städning, bredband och mötesrum är gemensamma. Du hyr rummet, inte lokalen, och du har inget eget hyreskontrakt på fastigheten.
Vad kostar en plats på kontorshotell i Sverige?
Bland Wezoos 49 hus går det lägsta angivna startpriset på 1 050 kr per månad och det högsta på 12 980 kr per månad. Startpriset gäller husets minsta rum, så priset för ett rum åt tre eller fem personer ligger högre.
Vad är skillnaden mellan kontorshotell och coworking?
Ett kontorshotell är ett rum med dörr som är ditt under hela hyrestiden. En coworkingplats är en plats i ett gemensamt landskap som du delar. Behöver du kunna stänga dörren under ett samtal är det kontorshotell du söker.
Hur länge måste man binda sig?
Alla 742 kontorsenheter i de 49 husen anger en månad som kortaste hyrestid. Vad en längre bindningstid gör med priset framgår inte av listan, så fråga operatören.
Kan man ha ett kontorshotell som företagsadress?
Det beror på huset och på operatörens villkor, och det avgörs inte av oss. Kraven på en adress som går att registrera sätts av Bolagsverket, och du bör stämma av dem innan du skriver på ett avtal.
Finns kontorshotell utanför storstäderna?
Ja. Nio av de 49 husen ligger utanför Stockholms-, Göteborgs- och Malmöområdena: Karlstad, Jönköping, Kalmar, Uddevalla, Vänersborg, Mariestad, Skövde, Hudiksvall och Östersund. Enligt Statistiska centralbyrån bor en stor del av landets befolkning utanför de tre storstadsregionerna, och utbudet följer inte alltid efter.
