Kantoorruimte huren De Pijp is een zoekopdracht met een ongemakkelijk antwoord: in de wijk zelf staat op dit moment geen enkel kantoorpand dat je kunt huren. Nul. Niet één van de 51 kantoorpanden die Wezoo in Amsterdam heeft, staat tussen de Amstel, de Boerenwetering en de Ceintuurbaan.
Dat is geen tekort, dat is een ontwerp. De Pijp is gebouwd om in te wonen, niet om in te vergaderen. De goede nieuws: de dichtstbijzijnde deur ligt op 1.067 meter — vijf minuten fietsen vanaf het Sarphatipark. Hieronder zes echte panden met naam, adres, prijs en beschikbaarheid, plus het bredere plaatje voor wie kantoor huren in Amsterdam overweegt.
Wezoo-momentopname — kantoorruimte De Pijp en Amsterdam
- Kantoorpanden in De Pijp (1072/1073/1074): 0
- Kantoorpanden in Amsterdam: 51, waarvan 29 met een gepubliceerde prijs
- Dichtstbijzijnde pand vanaf het Sarphatipark: 1.067 m (Spaces Vijzelstraat 68-78)
- Prijsrange: €165 – €689 per bureau per maand
- Mediaan: €365 per bureau per maand — instapfactuur mediaan €710
- Grootste aanbieders: Regus (15 panden), Spaces (8), Tribes (7)
Kortom: kantoorruimte huren De Pijp betekent in de praktijk kiezen uit panden net buiten de wijk.
Kantoorruimte huren De Pijp: het eerlijke antwoord is nul
We hebben alle 51 Amsterdamse kantoorpanden op Wezoo op coördinaten gelegd en de afstand tot het Sarphatipark gemeten. Binnen een kilometer: geen enkel pand. Binnen de postcodes 1072, 1073 en 1074 — de hele Pijp, van de Ceintuurbaan tot de Stadhouderskade: geen enkel pand.
Dat klopt met wat de wijk is. De Pijp is een negentiende-eeuwse woonwijk met winkelplinten, geen kantoordistrict met verhuurbare verdiepingen. Boven de Albert Cuyp zitten woningen, geen suites van veertien bureaus. De panden die je zoekt staan op de rand: aan de Vijzelstraat, aan het Rhijnspoorplein, langs de Amstel.
De Pijp heeft geen kantoren. De Pijp heeft wél een fietsafstand.
Waarom staat er geen enkel kantoor in De Pijp?
Omdat formele kantoorruimte in Amsterdam zich verzamelt in knooppunten, niet in woonstraten. Van de 51 panden staat het grootste deel in vier clusters: de grachtengordel en het Rokin (1012–1017), de Zuidas (1077–1083), Zuidoost rond de ArenA (1101) en Sloterdijk/Westpoort (1013–1043). De negentiende-eeuwse woonringen — De Pijp, de Dapperbuurt, de Kinkerbuurt — hebben er geen.
De cijfers over bevolkingsdichtheid en bedrijfsvestigingen per wijk publiceert de gemeente zelf.
Onderzoek en Statistiek, gemeente Amsterdam
Eén kaart, vier producten: ook de flexplek ontbreekt
De hoop van veel ondernemers: goed, geen kantoor met een deur, maar er zal in zo’n levendige wijk toch wel een flexplek of een vergaderruimte zitten? Dat is een redelijke aanname. Hij klopt niet.
We hebben de meting per product apart gedraaid — kantoor, flexplek, vergaderruimte, dagkantoor — en de afstand berekend van twaalf Amsterdamse wijkcentra tot de dichtstbijzijnde deur van elk product. Het resultaat is opvallend eentonig:
| Wijk | Dichtstbijzijnde pand | Afstand | Zelfde pand voor kantoor + flexplek + vergaderruimte? |
|---|---|---|---|
| De Pijp | Spaces Vijzelstraat 68-78 | 1.067 m | Ja |
| Oud-Zuid | Tribes Raamplein | 937 m | Ja |
| Rivierenbuurt | Spaces The Cloud | 979 m | Ja |
| Oost / Dapperbuurt | Regus Sarphati Plaza | 1.171 m | Ja |
| Westerpark | Spaces Haarlemmerweg 331 | 684 m | Ja |
| Noord | Spaces Bickerseiland | 871 m | Ja |
| Bos en Lommer | Regus Sloterdijk Teleport | 1.024 m | Ja |
| Zuidas | Regus Vinoly | 120 m | Ja |
In elf van de twaalf gemeten wijken is het dichtstbijzijnde kantoor, de dichtstbijzijnde flexplek én de dichtstbijzijnde vergaderruimte hetzelfde gebouw, op dezelfde meter. De mediane afstand is voor alle drie de producten identiek: 958 meter. Alleen het dagkantoor ligt iets verder (1.002 m), simpelweg omdat minder panden het verkopen.
De werkplekkaart van Amsterdam is dus één kaart, geen vier. Wie geen kantoor in zijn wijk heeft, heeft er ook geen flexplek. Kies geen product. Kies een deur. Wat een pand vervolgens wél verkoopt, verschilt sterk — lees hier wat een flexplek is en welke panden er een aanbieden.
Wat kost kantoorruimte huren De Pijp en omgeving?
Reken op de Amsterdamse mediaan: €365 per bureau per maand, all-in. De spreiding is groot — van €165 in Zuidoost tot €689 op de Zuidas. Voor de panden rond De Pijp ligt de prijs tussen €305 en €449 per bureau.
Interessanter dan de mediaan is wat 254 meter fietsen doet. Het dichtstbijzijnde pand, Spaces Vijzelstraat, rekent €449 per bureau. Regus Sarphati Plaza, 254 meter verder langs de Amstel, rekent €305. Tweehonderdvijftig meter extra fietsen scheelt €144 per bureau per maand — 32 procent, elke maand, voor een ritje van veertig seconden.
Alle 29 geprijsde Amsterdamse panden hanteren een strikt vlakke prijslijst: het tarief per bureau verandert niet als je suite groter wordt. Een suite voor vier kost precies vier keer een bureau. De instapfactuur — de goedkoopste suite die een pand verkoopt — is daardoor de echte drempel, en die mediaan ligt op €710 per maand.
Kantoorruimte huren De Pijp: de 6 dichtstbijzijnde panden
1. Spaces Vijzelstraat 68-78 — 1.067 m — vanaf €449 per bureau
Het dichtstbijzijnde kantoorpand bij De Pijp, vijf minuten fietsen vanaf het Sarphatipark via de Vijzelgracht. Het diepste menu van de stad: 51 suites, van 1 tot 86 werkplekken, waarvan er 31 nu vrij zijn. Ook flexplekken (€71,39 per dag) en vergaderruimtes (vanaf €54,35 per uur) in hetzelfde pand.
Vijzelstraat 68-78 op Wezoo boeken
2. Spaces Keizersgracht 555 — 1.205 m — vanaf €405 per bureau
Een grachtenpand met 24 suites, 15 daarvan direct beschikbaar. De kleinste suite is voor drie personen — solo-ondernemers vinden hier geen instap. De instapfactuur is €1.215 per maand.
Keizersgracht 555 op Wezoo boeken
3. Regus Sarphati Plaza — 1.321 m — vanaf €305 per bureau
Het scherpst geprijsde pand in de directe omgeving en het enige dat een echte solo-suite verkoopt: vanaf één persoon, €305 per maand. Aan het Rhijnspoorplein, naast Amstelstation-lijnen en op loopafstand van de Weesperstraat. Zes van de achttien suites zijn vrij.
Sarphati Plaza op Wezoo boeken
4. Spaces The Cloud — 1.658 m — vanaf €419 per bureau
Aan de overkant van de Amstel, tegen de Rivierenbuurt aan. 31 suites, 19 vrij, van 1 tot 81 werkplekken. Voor wie in De Pijp woont en niet door het centrum wil fietsen is dit de rustigste route.
5. Regus Rokin 92-96 — 1.781 m — vanaf €385 per bureau
Pal boven metrostation Rokin — dezelfde Noord/Zuidlijn die in De Pijp stopt, één halte verderop. Zestien suites, acht vrij, vanaf twee personen. Instapfactuur €770.
6. Regus Herengracht 280 — 1.927 m — vanaf €345 per bureau
Een grachtenkantoor voor teams van drie tot zestien. Elf suites, zes vrij. Het goedkoopste grachtentarief in de buurt, maar de instap begint bij €1.035 per maand — je betaalt voor drie stoelen, ook met twee man.
Herengracht 280 op Wezoo boeken
Hoe kom je er? Noord/Zuidlijn, tram en de fiets
De Pijp heeft sinds 2018 een eigen metrostation aan de Noord/Zuidlijn, aan de Ferdinand Bolstraat. Vanaf daar sta je in vier minuten op Rokin en in zes op de Zuidas — beide met kantoorpanden uit deze lijst. Tram 3, 4, 12 en 24 doorkruisen de wijk, en de Ceintuurbaan brengt je in een kwartier naar het Amstelstation.
In de praktijk fietst iedereen. De drie dichtstbijzijnde panden liggen op vijf tot zeven minuten. Parkeren is een ander verhaal: De Pijp kent de hoogste parkeerdruk van de stad en betaald parkeren tot 24.00 uur. Wie met de auto komt, kiest een pand met eigen parkeergelegenheid — dat betekent in de praktijk Zuidoost, Sloterdijk of de Zuidas, niet de grachtengordel.
Alternatieven vlakbij: Amsterdam Zuid, de Zuidas en Oost
Zoek je meer keuze dan de zes panden hierboven, dan liggen er drie realistische richtingen om je heen. Zuidwaarts is er kantoor huren op de Zuidas: het grootste en duurste cluster van de stad, tien minuten fietsen. Oostwaarts vind je kantoorruimte in Amsterdam Oost, met Sarphati Plaza en The Cloud als toegankelijkste panden. Westwaarts loont kantoorruimte huren Amsterdam West, waar de tarieven een stuk lager liggen.
De Pijp is trouwens niet de enige lege wijk. Ook kantoorruimte huren IJburg levert nul panden in de wijk zelf op — daar is de dichtstbijzijnde deur zelfs 4,5 kilometer weg. Vanuit dat perspectief is De Pijp uitzonderlijk goed bediend.
Wat zit er in een all-in serviced office?
De maandprijzen in dit artikel zijn all-in maandtarieven per bureau. Dat betekent in de regel:
- Gemeubileerde, afsluitbare ruimte met eigen sleutel
- Internet, elektriciteit, verwarming en schoonmaak
- Receptie, post en pakketaanname
- Gedeelde keuken, koffie en printfaciliteiten
- Toegang tot vergaderruimtes in hetzelfde pand (vaak met een urenbudget)
- Flexibele looptijd — vanaf één maand, geen huurcontract van vijf jaar
Wat er níet in zit: parkeerplaatsen, extra vergaderuren boven het budget en soms de servicekosten voor 24/7-toegang. Vraag dat na bij het pand voordat je tekent.
Landelijke cijfers over bedrijfsvestigingen en kantoorgebruik zijn te vinden bij het CBS.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Klaar om uw kantoorruimte in Amsterdam te boeken?
Kantoorruimte huren De Pijp: veelgestelde vragen
Kantoorruimte huren De Pijp: is er aanbod in de wijk zelf?
Nee. In de postcodes 1072, 1073 en 1074 staat op Wezoo geen enkel kantoorpand — en ook geen flexplek of vergaderruimte. De Pijp is een woonwijk zonder verhuurbare kantoorverdiepingen.
Kantoorruimte huren De Pijp: wat is de dichtstbijzijnde optie?
Spaces Vijzelstraat 68-78, op 1.067 meter van het Sarphatipark — ongeveer vijf minuten fietsen. Suites vanaf één persoon, vanaf €449 per bureau per maand.
Kantoorruimte huren De Pijp: wat kost een bureau per maand?
In de panden rond De Pijp betaal je €305 tot €449 per bureau per maand, all-in. De Amsterdamse mediaan ligt op €365. De goedkoopste instap in de buurt is Regus Sarphati Plaza met €305 voor een eenpersoonssuite.
Kantoorruimte huren De Pijp: kan ik ook een flexplek of vergaderruimte boeken?
Niet in de wijk zelf, maar wel in dezelfde panden net erbuiten. Spaces Vijzelstraat verhuurt flexplekken vanaf €71,39 per dag en vergaderruimtes vanaf €54,35 per uur; StartDock aan de Keizersgracht 482 heeft flexplekken vanaf €24,14 per dag.
Kantoorruimte huren De Pijp: hoe snel kan ik erin?
Snel. Van de suites in de zes panden hierboven staat ruim de helft nu leeg: 31 van de 51 bij Spaces Vijzelstraat, 19 van de 31 bij The Cloud, 6 van de 18 bij Sarphati Plaza. Een privékantoor is een aanvraag, geen directe boeking — je krijgt doorgaans binnen een werkdag antwoord.
