Kantoor Te Huur Diegem: 2 Gebouwen in Diegem, 2 Vlakbij — Complete Gids 2026

Wie op kantoor te huur Diegem zoekt, komt terecht in een kantoorzone die buiten het stadscentrum ligt en die daar ook naar geprijsd is. Wezoo lijst twee gebouwen in Diegem zelf, samen goed voor 74 privékantoren, en nog twee adressen in de ruimere zone. Dit artikel zet per gebouw de richtprijs, de teamgroottes, de oppervlaktes en de beschikbaarheid op een rij — inclusief wat er níet in de listing staat.

Een privékantoor is iets anders dan een flexplek: een afsluitbare ruimte voor uw eigen team, met een maandprijs per unit. Dat maakt de vergelijking eenvoudiger dan bij kantoorruimte huren in België in het algemeen, want elk van deze vier gebouwen hanteert één richtprijs per werkplek. Wie op kantoor te huur Diegem zoekt, kiest dus in de praktijk eerst een adres en een tarief, en pas daarna een unit.

Kantoor te huur Diegem: wat kost het per maand?

In Diegem zelf begint een privékantoor bij €365 per maand voor een unit met een opgegeven bezetting van één persoon. Neemt u de ruimere zone mee, dan begint het bij €209 aan de Pastoor Cooremansstraat in Groot-Bijgaarden. De unit met de hoogste vanafprijs is een ruimte van 455 m² in Diegem, voor €34.489 per maand.

Achter die getallen zit een simpele rekenregel. Elk van de vier gebouwen hanteert één richtprijs per werkplek, en de vanafprijs van elke unit is precies dat bedrag maal de opgegeven maximale bezetting — voor alle 107 units, zonder uitzondering. Binnen één gebouw zit er in de listing dus geen volumekorting: bij Pegasus Park staat een unit voor tien personen per plaats even hoog als een unit voor twee.

Dat is geen wet, en het is geen eigenschap van Diegem. Het is een manier van listen die deze drie operators hanteren. Op sommige andere Wezoo-adressen — onder meer in Amsterdam, Londen en het Brusselse centrum — lopen binnen één gebouw twee tot zes verschillende tarieven per werkplek naast elkaar. Daar zitten wel andere exploitanten achter, dus lees het verschil als een verschil tussen aanbieders, niet tussen steden.

Let op welk verschil u vergelijkt. Tussen het laagste en het hoogste van de vier tarieven zit €170 per werkplek per maand, maar het laagste hoort bij Groot-Bijgaarden, elf kilometer verderop. Kiest u strikt binnen Diegem, dan is het verschil €14 per werkplek — voor een team van negen is dat €126 per maand.

Kantoor te huur Diegem: wat betaalt u voor uw teamgrootte?

De listing rekent lineair, dus u kunt het bedrag vooraf uitrekenen. Hieronder staat het al gedaan. Let op: de opgegeven capaciteit is een maximum aantal personen, geen aantal bureaus. Een team van negen past dus ook in een unit die als vijftien staat opgegeven — en soms is dat de goedkoopste. De tabel toont per gebouw de goedkoopste unit waar het team in past, met de opgegeven bezetting tussen haakjes.

Voor kleine teams ligt Groot-Bijgaarden telkens het laagst, en scheelt de keuze tussen de twee Diegemse gebouwen enkele tientallen euro’s. Vanaf negen personen verandert het beeld.

De goedkoopste cel in beide rijen is misleidend: dat is telkens dezelfde ruimte van 55 m² aan de Pastoor Cooremansstraat, en die komt pas op 1 maart 2028 vrij én ligt elf kilometer van de luchthaven. Wie in de luchthavenzone wil zitten, kiest tussen Pegasus Park, Onyx en Elsinore Tower — daar liggen negen en twaalf personen binnen €165 respectievelijk €408 van elkaar.

De gaten in de ladders zijn ongelijk verdeeld: alleen Pegasus Park heeft een unit voor elke bezetting van één tot twaalf. Onyx slaat tien en elf over, Elsinore Tower begint pas bij drie en heeft geen unit voor negen, en de Pastoor Cooremansstraat springt van zes rechtstreeks naar vijftien.

Voor welke teamgroottes zijn er privékantoren?

De band van 3 tot 6 personen is met 52 units veruit de best bevoorraadste. Boven de vijftien personen wordt het aanbod dun: zeven units, en alleen in de twee Diegemse gebouwen.

Kantoor te huur Diegem: de vier gebouwen op een rij

Twee van de vier gebouwen staan in de listing op postcode 1831 Diegem. Elsinore Tower staat onder Brussel, maar ligt hemelsbreed 620 meter van Pegasus Park — dichter dan het Onyx Building, dat wél Diegem als adres draagt. Alleen de Pastoor Cooremansstraat ligt echt ergens anders: ruim elf kilometer westelijker.

1. Brussels Airport Pegasus Park — Diegem

Het grootste aanbod van de vier: 52 van de 107 privékantoren staan hier. Aan De Kleetlaan 5BC lopen ze van een ruimte van 6 m² met bezetting één tot een unit van 369 m² met bezetting 79. De richtprijs is €365 per werkplek per maand, dus €730 voor twee, €1.095 voor drie, €3.285 voor negen. In de listing staan breakoutruimtes en catering; parking wordt niet vermeld. Dertien van de 52 units dragen een vrijgavedatum, de eerste per 1 december 2026.

Brussels Airport Pegasus Park bekijken op Wezoo →

2. Onyx Building — Diegem

Aan de Hermeslaan 9, hemelsbreed ruim een kilometer van Pegasus Park. Signature lijst hier 22 privékantoren tegen €379 per werkplek per maand, de hoogste richtprijs van de vier. De ladder loopt hier het verst door: van 7 m² tot 455 m², de grootste unit in de hele zone. De listing vermeldt breakoutruimtes, catering, klimaatregeling, nabijheid van openbaar vervoer en een publieke parking in de buurt. Drie units hebben een vrijgavedatum, de eerste per 1 november 2026.

Onyx Building bekijken op Wezoo →

3. Elsinore Tower — Da Vincilaan

Hemelsbreed 620 meter van Pegasus Park, aan de Da Vincilaan. The Office Operators lijst hier 14 privékantoren voor 3 tot 12 personen tegen €345 per werkplek per maand — de kleinste ladder van de vier, en het enige adres zonder vrijgavedata in de listing. Wezoo lijst dit adres onder Brussel en er staan geen voorzieningen bij vermeld; het volledige profiel staat in onze gids over kantoor huren in Brussel. Elsinore Tower op Wezoo →

4. Pastoor Cooremansstraat 3 — Groot-Bijgaarden

Wees hier duidelijk over: dit gebouw ligt niet in Diegem. Het staat hemelsbreed ruim elf kilometer westelijker, aan de andere kant van Brussel. Het is wel het goedkoopste adres in de zone, met €209 per werkplek per maand — ruim 40% onder beide Diegemse tarieven. Regus lijst er 19 privékantoren voor 1 tot 15 personen, met parking, fietsenstalling, lounge, breakoutruimtes en catering. Voor wie vanuit het westen of zuidwesten pendelt is dat een serieus alternatief; voor wie de luchthaven nodig heeft, niet.

Pastoor Cooremansstraat 3 bekijken op Wezoo →

Als de prijs vastligt, waar zit dan het verschil?

Precies hier zit de omkering. Omdat de prijs per plaats binnen een gebouw vastligt, blijven alleen de kamer en de ingangsdatum over om op te kiezen — en die verschillen wél.

Oppervlakte. Bij dezelfde capaciteit en dezelfde prijs verschillen de units in oppervlakte. Het grootste verschil zit bij de tweepersoonskantoren van Pegasus Park: die kosten allemaal €730, maar meten 7, 8, 9 of 10 m² — de ruimste is 43% groter dan de krapste. Bij de andere maten blijft het verschil onder 30%. Vraag dus altijd de netto vloeroppervlakte op, niet alleen het aantal personen. Of uw team er ook wettelijk in past, hangt niet van dat ene cijfer af: de basiseisen voor arbeidsplaatsen — ruimte, lucht, verlichting — staan in Boek III, Titel 1 van de Codex welzijn op het werk, gepubliceerd door de FOD Werkgelegenheid. Leg de plattegrond daarnaast, of naast het advies van uw preventieadviseur.

Binnen- of buitenkamer. De listing deelt de units in twee soorten in — 76 van de 107 als buitenkamer, 31 als binnenkamer — zonder die termen te definiëren. In de praktijk komt het neer op de vraag of de ruimte aan de gevel ligt en dus daglicht heeft. Omdat de vanafprijs alleen van de opgegeven bezetting afhangt, zegt de listing niets over een meerprijs voor een raamkantoor: bij Pegasus Park staat een unit voor acht personen in beide soorten op €2.920. Vraag bij de bezichtiging dus zowel om het soort als om wat het verschil kost.

Controleer de opgave. Eén listing bij Pegasus Park vermeldt elf personen op 14 m², terwijl de drie andere units met diezelfde capaciteit en prijs 39 tot 40 m² meten. Dat cijfer is vrijwel zeker een fout in de opgave, en het is de enige uitschieter: alle overige 106 units zitten tussen 3,5 en 7 m² per opgegeven persoon. Neem de oppervlakte niettemin nooit ongezien over — vraag de plattegrond en de netto vloeroppervlakte op.

Kantoor te huur Diegem: wat de listing wél en niet vertelt

Twee dingen staan vast: de maandprijs is een vanafprijs voor een afsluitbare ruimte voor uw eigen team, en in alle 107 listings staat de minimumtermijn op één maand. Dat is iets anders dan de klassieke handelshuur, die in België negen jaar loopt. Op alle vier de adressen staan naast privékantoren ook vergaderzalen en dagkantoren, die u apart bijboekt per uur of per dag, zonder abonnement.

Over de btw is het verschil scherp. Bij de vergaderzalen en dagkantoren, die u direct boekt, staat de prijs inclusief btw in het aanbod. Bij de maandprijs van een privékantoor staat helemaal geen btw-status — dat veld ontbreekt. Op een team van negen scheelt 21% ruim €690 per maand, dus het is de eerste vraag die u stelt, niet de laatste.

Wat verder níet in het privékantoor-aanbod staat: wat er precies in zit aan internet, elektriciteit, schoonmaak en receptie, welke waarborg de operator vraagt, of het tarief geïndexeerd wordt, en welke opzegtermijn geldt naast die minimumtermijn van één maand. Vraag die punten in één keer op bij uw aanvraag.

De bijboekbare producten op dezelfde adressen zijn wél geprijsd. Een vergaderzaal begint bij €44,70 per uur incl. btw bij Onyx, €63,53 aan de Pastoor Cooremansstraat, €86,52 bij Pegasus Park en €100,68 bij Elsinore Tower. Een dagkantoor begint bij €65,22 per dag aan de Pastoor Cooremansstraat, €105,15 bij Elsinore Tower, €118,46 bij Pegasus Park en €145,08 bij Onyx. Ontvangt u maandelijks klanten, tel die zaal dan meteen bij uw maandbudget op.

Kantoor te huur Diegem of Brussel: waar zit het verschil?

Het prijsverschil eerst. In de centrale Brusselse wijken liggen de richtprijzen volgens onze eigen gids over wat een privékantoor in Brussel kost op €275 tot €615 per werkplek per maand met een mediaan van €385, op dezelfde manier berekend als hier. Diegem zit met €365 en €379 onder die mediaan, zonder het adres in de rand te verliezen.

Het tweede verschil is bereikbaarheid met de auto. Wie vooral in het Brusselse centrum moet zijn, zit daar beter; daarvoor is onze bredere gids over kantoor te huur in België een beter startpunt.

Kantoor te huur Diegem: hoe bereikbaar is het?

Diegem is een deelgemeente van Machelen in Vlaams-Brabant — de gemeente afficheert zich dan ook als Machelen-Diegem — en ligt in de Brusselse Rand, net ten noordoosten van de hoofdstad. Het dorpscentrum ligt binnen de Brusselse Ring R0 en wordt doorkruist door de R22; de luchthaven Brussels Airport ligt ten oosten van het dorp.

Met het openbaar vervoer loopt spoorlijn 36, Brussel–Luik, dwars door de gemeente. Station Diegem is een stopplaats aan die lijn; er stoppen S-treinen richting Leuven en Brussel-Zuid en een intercity die Brussels Airport-Zaventem met Brussel-Zuid verbindt.

En de luchthaven zelf, die de zoekopdracht kantoor te huur Diegem meestal aanstuurt en waar het gebouw met de grootste voorraad naar genoemd is? Hemelsbreed ligt Elsinore Tower op 2,1 km van Brussels Airport, Pegasus Park op 2,7 km en het Onyx Building op 3,6 km. De Pastoor Cooremansstraat ligt op 14,3 km. Onderling staan de twee Diegemse gebouwen ruim een kilometer uit elkaar en ligt Elsinore Tower op 620 meter van Pegasus Park. Alle afstanden zijn hemelsbreed berekend uit de coördinaten in de listings en die van de luchthaven; reken voor de rit zelf op meer, en check bij het gebouw hoe u de laatste kilometer aflegt.

Beschikbaarheid: wanneer kunt u erin?

Van de 107 units dragen er 22 een toekomstige vrijgavedatum, gespreid van 1 oktober 2026 tot juli 2028: dertien bij Pegasus Park, zes aan de Pastoor Cooremansstraat, drie bij Onyx en geen enkele bij Elsinore Tower. Bij de overige 85 staat geen datum in de listing — dat betekent niet automatisch “vrij vandaag”. Vraag de actuele beschikbaarheid op bij de aanvraag, want het aanbod kantoor te huur Diegem verandert doorlopend.

Veelgestelde vragen

Wat kost een kantoor te huur Diegem per maand?

In Diegem zelf begint een privékantoor vanaf €365 per maand bij Brussels Airport Pegasus Park; het Onyx Building rekent €379 per werkplek. Voor een team van negen komt dat op vanafprijzen van €3.285 respectievelijk €3.411 per maand. Neemt u de ruimere zone mee, dan begint het bij €209 per werkplek in Groot-Bijgaarden. Of die bedragen inclusief btw zijn, staat niet in de listing.

Hoeveel kantoorgebouwen lijst Wezoo in Diegem?

Twee in Diegem zelf: Brussels Airport Pegasus Park aan De Kleetlaan 5BC en het Onyx Building aan de Hermeslaan 9, samen goed voor 74 privékantoren. Daarnaast lijst Wezoo Elsinore Tower aan de Da Vincilaan, op 620 meter, en Pastoor Cooremansstraat 3 in Groot-Bijgaarden, ruim elf kilometer verderop.

Wordt een groter kantoor per persoon goedkoper?

Bij deze drie operators niet. Elk van de vier gebouwen hanteert één richtprijs per werkplek, en dat geldt voor alle 107 units in het aanbod: bij Pegasus Park staat een unit voor tien personen per plaats even hoog als een unit voor twee. Bij andere exploitanten op Wezoo lopen binnen één gebouw wel twee tot zes tarieven naast elkaar.

Is een kantoor te huur Diegem goedkoper dan in Brussel-centrum?

Vaker wel dan niet. In de centrale Brusselse wijken ligt de richtprijs op €275 tot €615 per werkplek per maand, met een mediaan van €385 — boven beide Diegemse tarieven van €365 en €379. Groot-Bijgaarden ligt met €209 daar nog ruim onder.

Voor hoe lang moet ik een kantoor te huur Diegem vastleggen?

In alle 107 listings staat de minimumtermijn op één maand. Dat is iets anders dan de klassieke handelshuur van negen jaar. Welke opzegtermijn en welke waarborg de operator hanteert, staat niet in de listing — vraag dat na bij uw aanvraag.

Is er een kantoor voor een team van negen?

Ja. Pegasus Park lijst een unit met opgegeven bezetting negen van 34 m² vanaf €3.285 per maand, Onyx een van 33 m² vanaf €3.411. Elsinore Tower heeft geen unit voor precies negen, maar wel een voor tien van 38 m² vanaf €3.450. De goedkoopste passende unit in de hele zone is de ruimte voor vijftien aan de Pastoor Cooremansstraat vanaf €3.135 — die komt pas op 1 maart 2028 vrij en ligt elf kilometer verderop.

Zijn er ook vergaderzalen en dagkantoren op dezelfde adressen?

Ja. Op alle vier de adressen kunt u naast een privékantoor ook vergaderruimte en dagkantoren apart bijboeken, per uur of per dag, zonder abonnement.

Bronnen

• FOD Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg — Arbeidsplaatsen (Codex welzijn op het werk, Boek III, Titel 1)
• Gemeente Machelen-Diegem
• Ligging, ring en spoorlijn 36: Diegem, Station Diegem en de coördinaten van Brussels Airport
• Wezoo-inventaris privékantoren Halle-Vilvoorde, geraadpleegd op 8 september 2026