Virtual Office ในประเทศไทย: 66 ที่อยู่ธุรกิจ การใช้งานทางกฎหมาย และค่าใช้จ่าย คู่มือฉบับสมบูรณ์ 2026

Virtual Office ในประเทศไทยคือการใช้ที่อยู่ธุรกิจจริงในอาคารจริง โดยที่คุณไม่ต้องเช่าพื้นที่ทำงานเอาไว้ทั้งเดือน บน Wezoo ขณะนี้มี 66 อาคารในประเทศไทยที่เปิดให้สอบถาม virtual office ตั้งแต่ตึกสำนักงานบนถนนสาทรและสีลม ไปจนถึงอาคารในเชียงใหม่ ภูเก็ต สมุทรปราการ ชลบุรี และนนทบุรี

หน้านี้รวบรวมสิ่งที่ลูกค้าถามบ่อยที่สุดก่อนตัดสินใจ: ที่อยู่แบบนี้ให้อะไรและไม่ให้อะไร มีอยู่ที่ไหนบ้างและแต่ละจังหวัดมีกี่อาคาร ค่าใช้จ่ายทำงานอย่างไร ที่อยู่ใช้จดทะเบียนได้แค่ไหน เหมาะกับใคร และจะสอบถามอย่างไร ถ้าคุณกำลังมองหาพื้นที่ทำงานจริงที่นั่งได้ทุกวันแทน ให้ดูออฟฟิศให้เช่าในประเทศไทย ซึ่งเป็นสินค้าคนละแบบกัน

Virtual Office ในประเทศไทยให้อะไรคุณบ้าง และไม่ให้อะไร

สิ่งที่คุณได้คือ ที่อยู่ ไม่ใช่โต๊ะ ที่อยู่นั้นเป็นที่อยู่ของอาคารสำนักงานที่มีอยู่จริง มีเคาน์เตอร์ต้อนรับของผู้ให้บริการอยู่ในอาคาร และมีเจ้าหน้าที่รับจดหมายและพัสดุแทนคุณ คุณนำที่อยู่นั้นไปใช้บนเว็บไซต์ นามบัตร ใบแจ้งหนี้ และเอกสารติดต่อของบริษัทได้ นี่คือเหตุผลที่คนเรียกมันว่าออฟฟิศเสมือน: ภาพลักษณ์และช่องทางรับเอกสารมีจริง ส่วนพื้นที่นั่งทำงานไม่ได้รวมอยู่ด้วย

รายละเอียดของแต่ละอาคารต่างกันพอสมควร และเป็นเรื่องที่ต้องถามเป็นรายอาคาร สิ่งที่ระบบของ Wezoo บันทึกไว้คือสิ่งอำนวยความสะดวกของตัวอาคาร ไม่ใช่แพ็กเกจของบริการ จากทั้ง 66 อาคาร มี 63 อาคารที่ระบุว่ามีบริการจัดเลี้ยงหรือร้านอาหารในอาคาร 49 อาคารอยู่ใกล้ที่จอดรถสาธารณะ 48 อาคารระบุว่าอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ 47 อาคารมีพื้นที่พักผ่อนหรือ breakout space 25 อาคารมีที่จอดรถของตัวเอง 22 อาคารมีมุมกาแฟและชา 21 อาคารเข้าถึงได้ด้วยรถเข็น 19 อาคารมีเลานจ์ และ 14 อาคารมีร้านอาหารในตัวอาคาร

สิ่งที่ไม่ได้มาด้วยกับที่อยู่มีสามข้อ และควรรู้ก่อนสอบถาม ข้อแรก ไม่มีโต๊ะทำงานประจำ ถ้าต้องการที่นั่งทุกวันหรือห้องปิดของทีม นั่นคือสินค้าคนละตัว ข้อสอง ไม่มีราคาแสดงล่วงหน้า ไม่มีอาคารใดในทั้ง 66 แห่งที่ใส่ราคาเริ่มต้นไว้ในระบบ ข้อสาม และสำคัญที่สุด การมีที่อยู่ไม่ได้แปลว่าที่อยู่นั้นผ่านเกณฑ์ของหน่วยงานราชการสำหรับการจดทะเบียนทุกประเภทโดยอัตโนมัติ เรื่องนี้อยู่ในหัวข้อเรื่องกฎหมายด้านล่าง

ออฟฟิศเสมือนมีให้บริการที่ไหนบ้างในประเทศไทย และแต่ละจังหวัดมีกี่ที่อยู่

ความต้องการของตลาดไทยกระจุกอยู่ที่กรุงเทพมหานคร และรายการอาคารก็สะท้อนภาพเดียวกัน 52 จาก 66 อาคารอยู่ในกรุงเทพฯ ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ในอีกห้าจังหวัด Wezoo ไม่ได้มีที่อยู่ในทุกจังหวัดของประเทศ และหน้านี้ก็ไม่ได้บอกว่ามี

ตัวเลขในตารางรวมกันได้ 65 อาคาร อีกหนึ่งอาคารคือ Brighton Grand ที่พัทยา ซึ่งอยู่ในจังหวัดชลบุรีแต่ยังไม่ถูกผูกกับหน้าจังหวัดใด จึงต้องเปิดจากหน้ารวมทั้งประเทศ

ในกรุงเทพฯ ที่อยู่กระจุกอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าและย่านธุรกิจเดิม บนถนนสาทรเหนือมี Sathorn Square และบนถนนสาทรใต้มี Empire Tower ย่านสีลมมี Teo Hong Silom Building บนถนนสีลม เขตบางรัก ย่านอโศกมี Interchange 21 ฝั่งพระราม 4 และคลองเตยมี The Parq บนถนนรัชดาภิเษก ฝั่งราชประสงค์และเพลินจิตมี Gaysorn Village ฝั่งพหลโยธินมี Phahon 19 และ SJ Infinite One Tower ส่วนย่านสามย่านและปทุมวันมี Chamchuri Square

นอกกรุงเทพฯ ภาพเปลี่ยนไปตามเศรษฐกิจของแต่ละพื้นที่ สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มีที่อยู่มากเป็นอันดับสอง และสะท้อนแนวบางนาตราดกับนิคมอุตสาหกรรม เช่น WHA Tower บนถนนเทพรัตน กิโลเมตรที่ 7 ที่ชลบุรีมี J-Park Sri Racha Nihon Mura และ Harbor Mall ที่ศรีราชา ซึ่งเป็นย่านของบริษัทญี่ปุ่นในภาคตะวันออก ที่นนทบุรีมี Central Chaengwattana Office Tower ซึ่งเป็นตัวเลือกสำหรับธุรกิจที่ทำงานกับหน่วยราชการแถวแจ้งวัฒนะ

ที่เชียงใหม่ ที่อยู่อยู่ที่ The OfficePlus บนถนนฮอด ตำบลสุเทพ ส่วนที่ภูเก็ต Royal Phuket Marina เป็นอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบที่สุดในสามแห่งของจังหวัด โดยระบุทั้งที่จอดรถ ร้านอาหาร เลานจ์ มุมกาแฟ และทางเข้าสำหรับรถเข็น

ที่อยู่ที่ระบุชื่อในหน้านี้ — สอบถามแยกรายแห่งได้

ทั้ง 16 แห่งนี้คือที่อยู่ที่หน้านี้ระบุชื่อไว้ จากทั้งหมด 66 อาคารในประเทศไทย แต่ละแห่งสอบถามแยกกันได้ ผู้ดำเนินการของอาคารนั้นจะติดต่อกลับพร้อมเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายจริง

• Sathorn Square — กรุงเทพฯ · สอบถาม Sathorn Square บน Wezoo →
• Empire Tower — กรุงเทพฯ · สอบถาม Empire Tower บน Wezoo →
• Teo Hong Silom Building — กรุงเทพฯ · สอบถาม Teo Hong Silom Building บน Wezoo →
• Interchange 21 — กรุงเทพฯ · สอบถาม Interchange 21 บน Wezoo →
• The Parq — กรุงเทพฯ · สอบถาม The Parq บน Wezoo →
• Gaysorn Village — กรุงเทพฯ · สอบถาม Gaysorn Village บน Wezoo →
• Phahon 19 — กรุงเทพฯ · สอบถาม Phahon 19 บน Wezoo →
• SJ Infinite One Tower — กรุงเทพฯ · สอบถาม SJ Infinite One Tower บน Wezoo →
• Chamchuri Square — กรุงเทพฯ · สอบถาม Chamchuri Square บน Wezoo →
• WHA Tower — สมุทรปราการ · สอบถาม WHA Tower บน Wezoo →
• J-Park Sri Racha Nihon Mura — ศรีราชา ชลบุรี · สอบถาม J-Park Sri Racha Nihon Mura บน Wezoo →
• Harbor Mall — ศรีราชา ชลบุรี · สอบถาม Harbor Mall บน Wezoo →
• Central Chaengwattana Office Tower — นนทบุรี · สอบถาม Central Chaengwattana Office Tower บน Wezoo →
• The OfficePlus — เชียงใหม่ · สอบถาม The OfficePlus บน Wezoo →
• Royal Phuket Marina — ภูเก็ต · สอบถาม Royal Phuket Marina บน Wezoo →
• Brighton Grand — พัทยา ชลบุรี · สอบถาม Brighton Grand บน Wezoo →

Virtual Office ในประเทศไทยราคาเท่าไหร่ และมีแบบฟรีไหม

คำตอบตรงไปตรงมา: บน Wezoo ไม่มีอาคารใดในทั้ง 66 แห่งที่แสดงราคาเริ่มต้นไว้ ทุกแห่งเป็นราคาสอบถาม นี่ไม่ใช่ข้อมูลขาดหาย แต่เป็นรูปแบบของสินค้า ผู้ให้บริการประกอบราคาจากสิ่งที่คุณต้องการจริง เช่น ใช้ที่อยู่อย่างเดียว รับจดหมายและแจ้งเตือน ส่งต่อจดหมายไปที่อื่น มีเบอร์โทรและคนรับสาย หรือรวมสิทธิ์ใช้ห้องประชุมเป็นชั่วโมง ราคาที่คุณจะได้รับจึงเป็นราคาต่อแพ็กเกจของอาคารนั้น ในสกุลเงินบาท (THB)

เพราะอย่างนั้น วิธีเปรียบเทียบที่ได้ผลจริงจึงไม่ใช่การไล่หาตัวเลขที่ถูกที่สุด แต่คือการถามสามข้อเดียวกันกับทุกอาคารที่คุณสนใจ: ที่อยู่นี้ใช้กับเอกสารอะไรได้บ้างและมีเงื่อนไขอะไร จดหมายและพัสดุจัดการอย่างไรและแจ้งคุณเร็วแค่ไหน และสัญญาสั้นที่สุดคือกี่เดือน เมื่อสามคำตอบนี้อยู่ข้างกัน ตัวเลขจะเทียบกันได้เอง

ส่วนคำถามเรื่องของฟรี: ในรายการของไทยไม่มีที่อยู่ธุรกิจแบบไม่มีค่าใช้จ่าย ที่อยู่ธุรกิจคือพื้นที่จริงในอาคารจริงที่มีคนรับเอกสารแทนคุณ และผู้ให้บริการคิดค่าบริการสำหรับสิ่งนั้นเสมอ ข้อเสนอที่โฆษณาว่าฟรีมักเป็นช่วงทดลองของแพ็กเกจรายปี ซึ่งก็ยังเป็นคำถามที่ควรถามตรงกับผู้ให้บริการ

Virtual Office ถูกกฎหมายไหมในประเทศไทย และที่อยู่แบบไหนที่หน่วยงานยอมรับ

การใช้ที่อยู่ของอาคารสำนักงานเป็นที่อยู่ติดต่อทางธุรกิจนั้นเป็นเรื่องปกติและทำกันทั่วไปในประเทศไทย คำถามที่ต้องแยกออกมาคือ คุณจะเอาที่อยู่นั้นไปใช้ทำอะไร เพราะเงื่อนไขของการจดทะเบียนแต่ละประเภทไม่เหมือนกัน และอยู่กับคนละหน่วยงาน

การจดทะเบียนนิติบุคคลอยู่ในความดูแลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ในคู่มือการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทจำกัดของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ข้อมูลที่ต้องใช้ข้อที่ 5 คือที่ตั้งสำนักงานแห่งใหญ่หรือสาขา พร้อมเลขรหัสประจำบ้านของที่ตั้งสำนักงานนั้น

นี่เป็นรายละเอียดที่คนมักลืมถาม: ถ้าคุณจะใช้ที่อยู่ของอาคารไปจดทะเบียนนิติบุคคล คุณต้องได้เลขรหัสประจำบ้านของที่อยู่นั้นจากผู้ให้บริการด้วย ไม่ใช่แค่ชื่ออาคารกับเลขที่ถนน

ส่วนการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มอยู่กับกรมสรรพากร และนี่คือจุดที่ต้องระวังที่สุด กรมสรรพากรเคยวางแนววินิจฉัยไว้ในข้อหารือ กค 0811/พ./ก.132 ว่า ผู้ใช้บริการสำนักงานร่วมที่ไม่ได้มีการกำหนดพื้นที่ครอบครองที่ชัดเจนและไม่ได้กำหนดวันเวลาการเข้าใช้ ถือไม่ได้ว่ามีสถานประกอบการประจำตามมาตรา 77/1(20) แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่มีสิทธิจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มที่อยู่นั้น ขณะที่การเช่าช่วงห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนพร้อมสัญญาเช่า ถูกจัดเป็นการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 81(1)(ต) คำว่าสถานประกอบการนั้นนิยามไว้ในประมวลรัษฎากร หมวด 4 มาตรา 77 ถึง 79 และตามวิธีการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของกรมสรรพากร การยื่นแบบด้วยกระดาษจะยื่นที่หน่วยจดทะเบียนตามที่ตั้งของสถานประกอบการ ที่อยู่ที่คุณเลือกจึงกำหนดทั้งว่ายื่นที่ไหนและว่ายื่นได้หรือไม่

สิ่งที่เรื่องนี้แปลว่าในทางปฏิบัติมีสองข้อ ข้อแรก อย่าถือว่าที่อยู่แบบ virtual office ใช้จด VAT ได้โดยอัตโนมัติเพียงเพราะมีคนโฆษณาแบบนั้น สิ่งที่ตัดสินคือรูปแบบของสิ่งที่คุณได้รับจริงจากผู้ให้บริการ และเอกสารที่มาพร้อมกัน ข้อสอง ให้ถามเป็นรายอาคาร ผู้ให้บริการบางรายจัดสัญญาและพื้นที่ให้สอดคล้องกับเงื่อนไขนี้ บางรายไม่ และมีแต่ผู้ให้บริการของอาคารนั้นที่ตอบได้ว่าแพ็กเกจของเขาเป็นแบบไหน

Wezoo เป็นแพลตฟอร์มที่รวมที่อยู่จากผู้ให้บริการไว้ให้เปรียบเทียบและส่งคำถามได้จากที่เดียว Wezoo ไม่ได้ให้บริการจดทะเบียนบริษัทหรือจดภาษี และไม่รับรองว่าที่อยู่ใดใช้กับการจดทะเบียนประเภทใดได้ สิ่งที่ควรทำคือยืนยันกับผู้ให้บริการของอาคาร และตรวจกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนยื่นเอกสาร

ใครใช้สำนักงานเสมือน และใครไม่ควรใช้

กลุ่มที่ได้ประโยชน์ชัดที่สุดคือธุรกิจที่งานเกิดขึ้นนอกออฟฟิศอยู่แล้ว ฟรีแลนซ์และที่ปรึกษาที่ทำงานจากบ้านแต่ไม่อยากให้ที่อยู่บ้านไปอยู่บนเว็บไซต์ ทีมที่กระจายกันทำงานและต้องการจุดรับเอกสารจุดเดียว บริษัทต่างชาติที่กำลังทดลองตลาดไทยก่อนตัดสินใจเช่าพื้นที่ และธุรกิจอีคอมเมิร์ซที่ต้องการที่อยู่ติดต่อที่ดูน่าเชื่อถือกว่าตู้ไปรษณีย์ กลุ่มที่สี่ที่พบบ่อยในไทยคือบริษัทจากภาคตะวันออกและญี่ปุ่นที่ต้องการที่อยู่ในกรุงเทพฯ ขณะที่โรงงานอยู่ที่ชลบุรีหรือสมุทรปราการ

และกลุ่มที่ไม่ควรใช้ก็ชัดเจนพอกัน ถ้าทีมของคุณต้องการที่นั่งทุกวัน virtual office ไม่ใช่คำตอบ ให้ดูคู่มือออฟฟิศและพื้นที่สำนักงานให้เช่าทั่วประเทศไทยแทน ถ้าธุรกิจของคุณต้องมีหน้าร้าน คลังสินค้า หรือพื้นที่ที่ลูกค้าเดินเข้ามา ที่อยู่อย่างเดียวไม่พอ และถ้าคุณกำลังจะใช้ที่อยู่นั้นเพื่อการจดทะเบียนเฉพาะอย่างที่มีเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ครอบครอง ให้ตรวจเงื่อนไขนั้นก่อนเลือกอาคาร ไม่ใช่หลังจากนั้น

วิธีสอบถาม Virtual Office บน Wezoo

ขั้นตอนสั้น สินค้านี้เป็นการสอบถาม ไม่ใช่การกดจองทันที

1. เปิดรายการของจังหวัดที่คุณต้องการจากตารางด้านบน หรือเปิดรายการทั้ง 66 อาคารของประเทศไทย
2. เลือกอาคารจากทำเล ความใกล้ระบบขนส่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ระบุไว้ในหน้าอาคาร
3. ส่งคำถามจากหน้าอาคารนั้น ระบุว่าคุณจะใช้ที่อยู่ทำอะไร เพราะคำตอบเรื่องเอกสารขึ้นอยู่กับข้อนี้
4. ถามสามข้อเดียวกันกับทุกอาคารที่คุณเลือกไว้ ได้แก่ การใช้งานของที่อยู่ การจัดการจดหมาย และระยะสัญญาที่สั้นที่สุด
5. เปรียบเทียบคำตอบที่ได้ แล้วค่อยตัดสินใจ

ถ้าอยากเริ่มจากอาคารเดียวก่อน สอบถาม Sathorn Square บน Wezoo → เป็นจุดเริ่มที่ใช้ได้สำหรับที่อยู่ในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ

คำถามที่พบบ่อย

Virtual Office ถูกกฎหมายไหมในประเทศไทย

การใช้ที่อยู่ของอาคารสำนักงานเป็นที่อยู่ติดต่อทางธุรกิจเป็นเรื่องปกติในประเทศไทย สิ่งที่ต้องตรวจคือการนำที่อยู่ไปใช้จดทะเบียนแต่ละประเภท ซึ่งมีเงื่อนไขของตัวเอง สำหรับภาษีมูลค่าเพิ่ม กรมสรรพากรวางแนววินิจฉัยไว้ในข้อหารือ กค 0811/พ./ก.132 ว่าผู้ใช้สำนักงานร่วมที่ไม่มีพื้นที่ครอบครองและเวลาใช้งานที่ชัดเจน ถือไม่ได้ว่ามีสถานประกอบการตามมาตรา 77/1(20) ให้ยืนยันกับผู้ให้บริการและหน่วยงานก่อนยื่นเอกสาร

Virtual Office คืออะไร

คือการใช้ที่อยู่ธุรกิจในอาคารจริง พร้อมบริการรับจดหมายและพัสดุจากเจ้าหน้าที่ของผู้ให้บริการ โดยไม่ได้เช่าพื้นที่นั่งทำงานไว้ประจำ ที่อยู่นั้นนำไปใช้บนเว็บไซต์ นามบัตร และเอกสารติดต่อของบริษัทได้

Virtual Office ในประเทศไทยราคาเท่าไหร่

ไม่มีอาคารใดในทั้ง 66 แห่งบน Wezoo ที่แสดงราคาเริ่มต้นไว้ ราคาเป็นแบบสอบถาม เพราะผู้ให้บริการประกอบราคาจากบริการที่คุณเลือก เช่น การใช้ที่อยู่ การส่งต่อจดหมาย บริการรับสาย และสิทธิ์ใช้ห้องประชุม ราคาอยู่ในสกุลเงินบาท

ใช้ที่อยู่ Virtual Office จด VAT ได้ไหม

ขึ้นอยู่กับรูปแบบของสิ่งที่ผู้ให้บริการให้คุณจริง ตามข้อหารือของกรมสรรพากรข้างต้น การเป็นสมาชิกสำนักงานร่วมโดยไม่มีพื้นที่และเวลาใช้งานที่กำหนดชัดเจนนั้นไม่เข้าเงื่อนไขสถานประกอบการ ส่วนการเช่าพื้นที่ที่แบ่งเป็นสัดส่วนพร้อมสัญญาเช่าเป็นอีกกรณีหนึ่ง ให้ถามผู้ให้บริการของอาคารว่าแพ็กเกจเป็นแบบใด และตรวจกับกรมสรรพากรก่อนยื่น

มีกี่ที่อยู่ให้เลือกในประเทศไทย และอยู่ที่ไหนบ้าง

66 อาคาร กระจายอยู่ในกรุงเทพมหานคร 52 แห่ง สมุทรปราการ 5 แห่ง ภูเก็ต 3 แห่ง เชียงใหม่ 2 แห่ง ชลบุรี 2 แห่ง นนทบุรี 1 แห่ง และอีก 1 แห่งที่พัทยา

แหล่งอ้างอิง

• กรมสรรพากร: ข้อหารือ กค 0811/พ./ก.132 เรื่องการจดทะเบียนสถานประกอบการ กรณีสำนักงานร่วม (Virtual Office)
• กรมสรรพากร: ประมวลรัษฎากร หมวด 4 ภาษีมูลค่าเพิ่ม มาตรา 77 ถึง 79
• กรมสรรพากร: วิธีการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม
• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า: ขั้นตอนการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทจำกัด
• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์