משרדים להשכרה הם חדר סגור ונעול שהצוות שלכם יושב בו לבד, בתוך בניין משרדים פעיל שבו הקבלה, חדרי הישיבות והמטבח משותפים לכל הדיירים. ל-Wezoo יש בישראל 30 בניינים כאלה ב-23 יישובים, מתל אביב וירושלים ועד נצרת, באר שבע ובנימינה. הדף הזה מרכז את כולם: איפה הם נמצאים, מה כן ומה לא נכלל, כמה מקום צריך לצוות בגודל מסוים, מה טווח המחירים ואיך מבררים.
מה כוללים משרדים להשכרה בישראל, ומה לא
בכל אחד מ-30 הבניינים המוצר זהה בבסיסו: חדר סגור עם דלת שננעלת, ריהוט משרדי בפנים, וכתובת בבניין שמתפקד כבניין משרדים לכל דבר. החדר הוא שלכם בלבד. מה שמסביבו, הקבלה שמקבלת דואר ואורחים, חדרי הישיבות, המטבח ופינות הישיבה, משותף לכל מי שיושב בבניין ואינו מוקצה לכם באופן בלעדי.
כל 30 הבניינים בישראל מסווגים במלאי שלנו כ-משרד מנוהל, כלומר החדר מגיע מוכן לשימוש ולא כקליפה ריקה שצריך להתאים. בחלק מהבניינים החדרים פונים החוצה עם חלון ובחלק הם פנימיים ללא חלון חיצוני, ובכל 14 הבניינים שמפורטים למטה קיימות שתי האפשרויות זו לצד זו. תקופת ההתחייבות המינימלית הרשומה במלאי היא חודש אחד בכל 30 הבניינים.
מה לא נכלל, בלי עיגולי פינות. אין כאן חוזה שכירות משלכם על קומה או על נכס. אין לכם שליטה על הכניסה לבניין, על שעות הפעילות שלו או על מי יושב בחדר הסמוך. חדרי הישיבות אינם חלק מהחדר ובחלק מהבניינים הם מתומחרים בנפרד. ציוד ייעודי, קו טלפון נפרד או שילוט חברה על חזית הבניין אינם חלק מהמוצר הבסיסי ונקבעים מול מפעיל הבניין.
הגעתם לכאן מחיפוש של נכס מסחרי להשכרה? כדאי לדעת מה ההבדל. חלק ניכר מהתוצאות על הביטוי משרדים להשכרה בישראל מוביל לשוק הנדל”ן המסחרי הקלאסי: קומה או שטח שנשכרים בחוזה שכירות משלכם, לרוב לשנים, עם דמי ניהול, ארנונה, התאמות פנים וערבויות על שמכם. זה מוצר לגיטימי והוא מתאים למי שצריך שטח גדול לאורך זמן. מה ש-Wezoo מציעה הוא דבר אחר: חדר סגור בבניין שכבר פועל, בתשלום חודשי שכולל את התפעול, מחודש אחד, בלי התאמות ובלי ערבות על קומה שלמה. אם אתם צריכים 500 מטר בחוזה ארוך, מתווך נדל”ן ישרת אתכם טוב יותר. אם אתם צריכים חדר לשלושה אנשים בתל אביב בחודש הבא, זה בדיוק מה שיש כאן.
היכן יש משרדים להשכרה בישראל: הערים וכמה בניינים בכל אחת
30 הבניינים פרושים על פני 23 יישובים, מנוף הגליל בצפון ועד באר שבע בדרום. הריכוז הגדול ביותר נמצא בגוש דן, אבל רוב היישובים ברשימה אינם ערי מטרופולין אלא ערי לוויין ואזורי תעשייה, וזו נקודה מעשית: אם הצוות שלכם גר בשרון או בשפלה, לא חייבים לנסוע לתל אביב.
Wezoo snapshot
| תל אביב | 4 בניינים |
| ירושלים | 2 בניינים |
| חיפה | 2 בניינים |
| הרצליה | 2 בניינים |
| כפר סבא | 2 בניינים |
| 18 יישובים נוספים | בניין אחד בכל אחד |
18 היישובים שבהם יש בניין אחד הם אבן יהודה, אור יהודה, אשקלון, באר יעקב, באר שבע, בני ברק, בנימינה, חדרה, מודיעין מכבים רעות, נוף הגליל, נצרת, נתניה, סביון קיסריה, עפולה, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות ורמת גן. ארבעת הבניינים בתל אביב מחולקים בין שרונה, מתחם הבורסה הסמוך ליגאל אלון ורמת החייל, כך שגם בתוך העיר יש בחירה אמיתית של אזור.
בשלב הזה אין לנו עדיין עמודי עיר נפרדים לישראל, ולכן הפירוט לכל בניין מופיע כאן באותו דף, למטה.
כמה עולים משרדים להשכרה בישראל
כל המחירים במלאי הישראלי נקובים בשקלים (₪) והם מחירי רצפה לחודש: הסכום הנמוך ביותר שממנו מתחילים באותו בניין, עבור החדר הקטן ביותר שפנוי בו. חדר גדול יותר, חדר עם חלון חיצוני או תקופה אחרת יניבו מחיר אחר, ואת זה סוגרים מול הבניין.
בפועל הטווח רחב. הבניין הזול ביותר ברשימה מתחיל ב-₪1,069 לחודש בבנימינה, ואחריו אשקלון ב-₪1,075. בקצה השני עומדים מגדל אטריום ברמת גן שמתחיל ב-₪4,718, מגדל אלקטרה בתל אביב ב-₪4,510 ו-WeTLV ב-₪4,330. הפער הזה אינו פער של איכות אלא של מיקום ושל גודל החדר הקטן ביותר שבמקרה פנוי בבניין.
שתי הערות שחוסכות אכזבה. ראשית, מחיר הרצפה אינו מחיר לאדם אלא לחדר, ולכן בניין שמתחיל גבוה אינו בהכרח יקר יותר לצוות של שישה. שנית, לא כל קבוצת חדרים נושאת מחיר מראש, ובמקרים האלה התמחור נמסר לפי פנייה. אין בכך פגם בנתונים, זו פשוט הדרך שבה המוצר הזה נמכר.
כמה מקום צריך: גודל הצוות, עמדות ומטרים רבועים
בכל קבוצת חדרים במלאי רשומים שני נתונים שימושיים: תפוסה מרבית, שהיא תקרה ולא המלצה, ושטח במטרים רבועים. בישראל החדרים הקטנים ביותר הם בני 3 מטרים רבועים לאדם אחד, והגדולים ביותר מגיעים ל-282 מטרים רבועים לעד 70 איש, שניהם קצוות אמיתיים של אותו מלאי.
כדי לבחור נכון, קראו את התפוסה המרבית כגבול עליון: צוות של ארבעה צריך חדר שרשום בו 4 ומעלה. אם אתם מתכננים לגדול בתוך השנה, שווה להסתכל על בניין שיש בו כמה גדלים זה לצד זה, כי אז המעבר הוא החלפת חדר באותו בניין ולא מעבר משרד.
טווחים אמיתיים מתוך המלאי בישראל
| החדר הקטן ביותר | 3 מ”ר, אדם אחד |
| חדר טיפוסי לצוות קטן | 5 עד 9 מ”ר, עד 3 אנשים |
| חדר לצוות בינוני | 20 עד 50 מ”ר, עד 16 אנשים |
| החדר הגדול ביותר | 282 מ”ר, עד 70 אנשים |
שימו לב שאין בישראל תקן מחייב אחד של מטרים רבועים לעובד שאפשר להפנות אליו כאן, ולכן הטבלה למעלה מתארת את מה שקיים במלאי שלנו ולא דרישה רגולטורית. אם לארגון שלכם יש תקן פנימי, הביאו אותו לשיחה מול הבניין.
מי יכול לשכור משרדים להשכרה: עצמאים, סטארט-אפים וחברות ותיקות
עוסק פטור או עוסק מורשה יכול לשכור חדר בדיוק כמו חברה בע”מ. זה אחד ההבדלים המעשיים בין המוצר הזה לשכירות מסחרית רגילה, שבה בעל נכס מבקש לא פעם ערבויות שקשה ליחיד לספק. כאן ההתקשרות היא עם מפעיל הבניין, לתקופה שמתחילה בחודש אחד.
סטארט-אפים וצוותים שגדלים הם המקרה הנפוץ ביותר, בעיקר בבניינים שבהם יש הרבה גדלי חדרים זה לצד זה, כמו ספיר 7 בהרצליה עם 36 קבוצות חדרים או פארק מת”ם בחיפה. חברות ותיקות משתמשות בזה בדרך כלל לצוות קטן מחוץ למשרד הראשי, למשל אנשי מכירות בצפון או צוות פיתוח ליד הבית.
ולמי זה פחות מתאים, בכנות: לארגון שצריך קומה שלמה עם זהות ויזואלית משלו, למי שזקוק למעבדה או לשטח תפעולי, ולמי שמחפש את המחיר הנמוך ביותר למטר ומוכן לחתום לחמש שנים. בשלושת המקרים האלה חוזה שכירות קלאסי יעבוד טוב יותר.
14 בניינים מתוך 30: הכתובות, הגדלים והמחירים
להלן 14 מתוך 30 הבניינים, נבחרו כך שיכסו את חמש הערים שבהן יש יותר מבניין אחד וגם את שני קצות טווח המחירים. לכל בניין רשומים כאן הכתובת, מפעיל הבניין, מספר קבוצות החדרים, טווח התפוסה, טווח השטח ומחיר הרצפה החודשי.
1. Azrieli Sarona, תל אביב
Azrieli Sarona נמצא בדרך מנחם בגין 121-123, תל אביב, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 26 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל16, בשטח של 5 עד 50 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪2,755 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניה וחניון ציבורי סמוך, חניית אופניים, פינות ישיבה, קייטרינג, פינת קפה ותה, שירותי קבלה, מסעדה ונגישות לנכים.
2. WeTLV Tower, תל אביב
WeTLV Tower נמצא במנחם בגין 150, תל אביב, ומופעל על ידי Spaces. רשומות בו 23 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל70, בשטח של 9 עד 282 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪4,330 לחודש. בבניין: חניה, פינות ישיבה, קייטרינג ושירותי קבלה.
3. Electra Tower, תל אביב
Electra Tower נמצא ביגאל אלון 98, תל אביב, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 16 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל8, בשטח של 7 עד 25 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪4,510 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניה, פינות ישיבה, קייטרינג, פינת קפה ותה, לאונג׳, שירותי קבלה ונגישות לנכים.
4. Ramat Hachayal, Isras Building, תל אביב
Ramat Hachayal, Isras Building נמצא בהברזל 10, תל אביב, ומופעל על ידי HQ. רשומות בו 7 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל5, בשטח של 6 עד 18 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪2,730 לחודש. בבניין: קייטרינג.
5. Har Hotzvim, ירושלים
Har Hotzvim נמצא במגדל גתי, קומה 3, ירושלים, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 19 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל7, בשטח של 5 עד 23 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪1,855 לחודש. בבניין: חניה וחניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג, פינת קפה ותה, לאונג׳, שירותי קבלה, מסעדה ונגישות לנכים.
6. Kanfei Nesharim St 68, ירושלים
Kanfei Nesharim St 68 נמצא בכנפי נשרים 68, ירושלים, ומופעל על ידי HQ. רשומות בו 14 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל12, בשטח של 6 עד 38 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪3,318 לחודש. בבניין: חניון ציבורי סמוך, קייטרינג, לאונג׳ ושירותי קבלה.
7. Matam Park, חיפה
Matam Park נמצא בפארק מת״ם, חיפה, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 19 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל18, בשטח של 9 עד 55 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪3,390 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניה וחניון ציבורי סמוך, חניית אופניים, פינות ישיבה, קייטרינג, לאונג׳, שירותי קבלה ונגישות לנכים.
8. 2 Sderot HaPalyam, חיפה
2 Sderot HaPalyam נמצא בשדרות פל ים 2, קומה 6, חיפה, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 19 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל9, בשטח של 7 עד 28 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪3,210 לחודש. בבניין: חניה וחניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג, פינת קפה ותה ונגישות לנכים.
9. 7 Sapir Street, הרצליה
7 Sapir Street נמצא בספיר 7, הרצליה, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 36 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל16, בשטח של 4 עד 49 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪1,489 לחודש. בבניין: חניה וחניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג, לאונג׳, שירותי קבלה ונגישות לנכים.
10. 12 Maskit Street, הרצליה
12 Maskit Street נמצא במשכית 12, הרצליה, ומופעל על ידי Spaces. רשומות בו 16 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל9, בשטח של 5 עד 28 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪2,919 לחודש. בבניין: חניה וחניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג, שירותי קבלה ונגישות לנכים.
11. 1 Hatachana Street, כפר סבא
1 Hatachana Street נמצא בהתחנה 1, כפר סבא, ומופעל על ידי Spaces. רשומות בו 28 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל12, בשטח של 6 עד 38 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪1,715 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג ושירותי קבלה.
12. Atrium Tower, רמת גן
Atrium Tower נמצא בז׳בוטינסקי 2, רמת גן, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 18 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל12, בשטח של 8 עד 38 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪4,718 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניה וחניון ציבורי סמוך, חניית אופניים, פינות ישיבה, קייטרינג, שירותי קבלה ונגישות לנכים.
13. Beer Sheva, באר שבע
Beer Sheva נמצא ביהודה הנחתום 10, באר שבע, ומופעל על ידי Spaces. רשומות בו 18 קבוצות חדרים, מחדר ל2 אנשים ועד חדר ל10, בשטח של 7 עד 31 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪3,090 לחודש. בבניין: פינות ישיבה וקייטרינג.
14. Easyspace Binyamina, בנימינה
Easyspace Binyamina נמצא בהתחנה 64, בנימינה גבעת עדה, בנימינה, ומופעל על ידי Regus. רשומות בו 20 קבוצות חדרים, מחדר ל1 אנשים ועד חדר ל13, בשטח של 3 עד 34 מטרים רבועים. מחיר הרצפה מתחיל ב-₪1,069 לחודש. בבניין: קרבה לתחבורה ציבורית, חניון ציבורי סמוך, פינות ישיבה, קייטרינג ושירותי קבלה.
16 הבניינים הנוספים נמצאים באבן יהודה, אור יהודה, אשקלון, באר יעקב, בני ברק, חדרה, מודיעין מכבים רעות, נוף הגליל, נצרת, נתניה, סביון קיסריה, עפולה, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות ובתל אביב, וכולם מופיעים ברשימה המלאה.
איך מבררים על משרדים להשכרה ב-Wezoo
משרד להשכרה אינו מוצר שמזמינים בלחיצה אלא כזה שמבררים עליו, כי הגודל, החלון, התקופה והמחיר נקבעים מול הבניין. התהליך קצר: בוחרים בניין מהרשימה למעלה, לוחצים על הכפתור של אותו בניין, ממלאים את גודל הצוות והתאריך הרצוי, ומקבלים חזרה את החדרים הפנויים והמחיר בפועל. אין צורך בכרטיס אשראי בשלב הבירור.
שווה להכין שלושה דברים מראש: כמה אנשים יישבו בחדר ביום הראשון, האם אתם מתכננים לגדול בתוך שנה, ומאיזה תאריך אתם צריכים את המקום. שלושת הנתונים האלה הם מה שקובע אילו חדרים בכלל רלוונטיים.
אם מה שאתם צריכים הוא כתובת עסקית ולא חדר, למשל לרישום החברה, לדואר או להופעה על ההצעות שלכם, המוצר המתאים הוא משרד וירטואלי בישראל, שזמין באותם 30 הבניינים ובמחיר נמוך בהרבה. אפשר גם לשלב: כתובת עסקית עכשיו, חדר כשהצוות גדל.
ואם החיפוש שלכם חוצה גבולות, יש לנו דף מקביל למשרדים להשכרה במצרים (בערבית), השוק הקרוב ביותר אלינו מבחינת מרחק. הוא כתוב בערבית, אז כדאי לדעת את זה לפני שלוחצים.
רוצים לברר על משרדים להשכרה בישראל?
