Wie kantoorruimte huren Houthavens intikt, verwacht een lijst met glazen nieuwbouw aan het water. Die lijst bestaat niet. Wezoo heeft vandaag nul kantoordeuren met een Houthavens-adres — geen private office, geen flexplek, geen vergaderruimte, geen dagkantoor. Kantoorruimte huren Houthavens betekent daarom in de praktijk: kiezen uit de deuren om de wijk heen. Dat is geen slecht nieuws. Het is een véél scherpere vraag, en hieronder staat het antwoord met echte adressen en echte maandprijzen.
Een overzicht van alle opties vind je bij alle privékantoren in Amsterdam.
Wat volgt is geen wijkportret. Het is een meting: alle 15 kantoorgebouwen binnen 3 kilometer van de Houthavens, hun bureautarief per maand, en de enige twee getallen die je beslissing echt sturen.
Wezoo-snapshot — kantoorruimte huren Houthavens (ring van 3 km)
- 0 kantoren mét een Houthavens-adres
- 15 private-officegebouwen binnen 3 km, waarvan 9 een prijs publiceren
- 155 kantoorsuites, samen 1.970 werkplekken
- Bureautarief: €165 – €399 per werkplek per maand (deurmediaan €355)
- Nu direct beschikbaar: 107 van 155 suites (69%)
- Grootste aanbieders: Regus (5 deuren), Spaces (3), StartDock (2)
Kortom: kantoorruimte huren Houthavens is een keuze uit negen prijzen, niet uit nul.
Kantoorruimte huren Houthavens: hoeveel deuren staan er echt?
Nul. We hebben het op vier producten tegelijk gecontroleerd — private office, flexplek, vergaderruimte en dagkantoor — en binnen de wijkgrenzen komt op alle vier hetzelfde antwoord terug. De dichtstbijzijnde deur staat op 1.206 meter hemelsbreed: Spaces Haarlemmerweg 331. Dat is bovendien voor álle vier de producten dezelfde deur. Amsterdam heeft geen vier werkplekkaarten. Het heeft er één.
Let op één valkuil, want die kost je een middag. Postcode 1013 — de postcode van de Houthavens — geeft in ons systeem wél twee treffers: Spaces Bickerseiland (1013 KS) en WorkSpace6 (1013 DJ). Geen van beide staat in de Houthavens. Ze staan 1,2 tot 1,4 km zuidoostelijk, aan de andere kant van het Westerkanaal, op de Westelijke Eilanden. Een postcodefilter zegt dus “ja” waar de kaart “nee” zegt. Wij hebben op coördinaten gemeten, niet op postcode.
En nee: er staat geen HNK in de Houthavens. Het dichtstbijzijnde HNK-gebouw is HNK Amsterdam Sloterdijk aan de Radarweg, 2.756 meter verderop.
Kantoorruimte huren Houthavens: wat kost een bureau per maand?
Tussen €165 en €399 per werkplek per maand. Dat is een spreiding van 2,42×, en die zit vrijwel volledig binnen fietsafstand. Hier wordt het interessant: die spreiding heeft niets met afstand te maken.
De vier deuren binnen anderhalve kilometer liggen op 1.206, 1.221, 1.397 en 1.472 meter — een verschil van 266 meter tussen de dichtstbijzijnde en de verste. Hun bureautarieven: €399, €355, €305 en €399. Reken je de correlatie uit over alle negen deuren met een prijs, dan komt er r = −0,34 uit. Afstand verklaart hooguit een tiende van de prijs.
Wat de prijs wél verklaart, is de richting waarin je je stuur draait. Zuidwest (Haarlemmerweg, richting de A10) betaalt €399. Zuidoost (Bickerseiland, de eilanden) €355. Noordoost, over het IJ met de pont, €305. En pal west, in de Sloterdijk-corridor, staat zowel de goedkoopste als een van de duurste deuren van de hele ring.
Afstand kost je hier niets. Richting kost je 2,4 keer.
De prijsgrens: vier stappen, en alleen de laatste telt
Sorteer alle negen geprijsde deuren op afstand vanaf de Houthavens en houd een lopend minimum bij. Elke keer dat het minimum daalt, is dat een échte stap; alles daartussen is duurder én verder, en dus zinloos voor jou.
| Stap | Gebouw | Afstand | Per bureau/maand |
|---|---|---|---|
| 1 | Spaces Haarlemmerweg 331 | 1.206 m | €399 |
| 2 | Spaces Bickerseiland | 1.221 m | €355 |
| 3 | Regus Kraanspoor 50 | 1.397 m | €305 |
| 4 | Millennium Tower (The Office Operators) | 2.598 m | €165 |
Slechts 4 van de 9 geprijsde deuren halen deze lijst. De andere vijf zijn irrelevant voor wie kantoorruimte huren Houthavens overweegt: verder weg én duurder.
De laatste stap is de hele prijs. Voor een team van vier: €1.596 per maand bij de dichtstbijzijnde deur, €660 per maand 1,4 km verderop. Dat is €936 per maand, oftewel €11.232 per jaar, voor vier minuten extra fietsen.
Waarom is de dichtstbijzijnde deur de duurste?
Omdat het gebouw de prijs niet bepaalt. De operator doet dat. Het scherpste bewijs staat aan de overkant van het IJ, in Amsterdam-Noord.
Regus Kraanspoor 50 en Spaces Mt. Lincolnweg 38 staan 115 meter uit elkaar. Zelfde straatblok, zelfde postcodegebied 1033, zelfde uitzicht over het water. Kraanspoor rekent €305 per bureau per maand. Mt. Lincolnweg rekent €399. Dat is +30,8% voor 115 meter. Voor vier mensen: €1.220 tegen €1.596 — €4.512 per jaar, voor een afstand die je in negentig seconden loopt.
Alle negen geprijsde deuren rekenen bovendien een volstrekt vlak tarief: een suite voor tien mensen kost precies tien keer een suite voor één. Er is geen volumekorting om het verschil achter te verstoppen. De deurprijs ís de hele prijs.
Wanneer kun je er in?
Van de 155 suites in de ring zijn er 107 nu vrij (69%) — ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van 62%. De prijsgrens hierboven is dus geen etalage; hij is echt.
Op één plek na. De enige eenpersoonssuite bij de dichtstbijzijnde deur (Spaces Haarlemmerweg, €399) komt pas op 1 november 2026 vrij. Wil je als zzp’er of tweemansteam vandáág starten, dan is het kleinste dat daar nog beschikbaar is een tweepersoonskantoor van €798 per maand. Bij Regus Kraanspoor loopt een eenpersoonssuite nu leeg te staan voor €305. Dat is 2,62× verschil — puur op wachtrij, niet op prijs.
Vraag dus niet alleen wat het kost. Vraag wanneer het vrij is.
Kantoorruimte huren Houthavens: de 6 dichtstbijzijnde kantoren
1. Spaces Haarlemmerweg 331 — de dichtstbijzijnde deur (1.206 m)
Het dichtstbijzijnde kantoorgebouw bij de Houthavens, net voorbij het Westerpark aan de doorgaande weg richting de A10. Suites van 1 tot 333 werkplekken — veruit het breedste menu in de ring. Tarief: €399 per bureau per maand, het hoogste van de vier deuren binnen anderhalve kilometer.
Haarlemmerweg 331 op Wezoo boeken
2. Spaces Bickerseiland — het 1013-adres (1.221 m)
Een pakhuisachtig gebouw op de Westelijke Eilanden, met postcode 1013 — dezelfde postcode als de Houthavens, maar aan de andere kant van het Westerkanaal. Suites van 2 tot 27 werkplekken, €355 per bureau per maand. Voor wie het water en de oude haven wil zonder de kilometers.
3. Regus Kraanspoor 50 — de goedkoopste binnen 1,5 km (1.397 m)
Aan de noordelijke IJ-oever, hemelsbreed 1.397 meter van de Houthavens maar met de pont ertussen. Suites van 1 tot 51 werkplekken vanaf €305 per bureau per maand — en de enige deur in de directe ring waar vandaag nog een eenpersoonskantoor vrij is.
4. Spaces Mt. Lincolnweg 38 — 115 meter verderop, 31% duurder (1.472 m)
De buurman van Kraanspoor, letterlijk: 115 meter verder aan hetzelfde water. Suites van 4 tot 17 werkplekken, €399 per bureau per maand. Ander logo, andere prijslijst, identiek uitzicht.
Mt. Lincolnweg 38 op Wezoo boeken
5. Regus Sloterdijk Teleport Towers — het grootste menu (2.346 m)
Vijftien verschillende suitegroottes, van 2 tot 56 werkplekken — het diepste aanbod van de hele ring. €369 per bureau per maand, direct aan station Sloterdijk. Handig als je team dit jaar nog verdubbelt.
Sloterdijk Teleport Towers op Wezoo boeken
6. Millennium Tower — de bodem van de markt (2.598 m)
Met €165 per bureau per maand de goedkoopste private office van alle 29 geprijsde Amsterdamse deuren — en die staat op 2.598 meter van de Houthavens. Suites van 2 tot 54 werkplekken, 13 groottes vandaag nog vrij. Wie op prijs kiest, fietst hierheen.
Millennium Tower op Wezoo boeken
Eén deur in de ring publiceert helemaal geen prijs: WorkSpace6 aan Tussen de Bogen, ook een 1013-adres. Dat zegt niets over de wijk en alles over de aanbieder — de zelfstandige huizen in Nederland publiceren vrijwel nooit een maandtarief, de ketens vrijwel altijd.
Flexplek, dagkantoor of vergaderruimte om de hoek
Heb je geen vast kantoor nodig, dan ligt de drempel een stuk lager. Binnen dezelfde ring van 3 km staan 10 gebouwen met een flexplek, 9 met een dagkantoor en 14 met een vergaderruimte.
- Flexplek: €47,19 – €59,29 per dag (mediaan €54,45)
- Dagkantoor: €119,79 – €156,09 per dag (mediaan €131,89)
- Vergaderruimte: €42,35 – €181,50 per uur (mediaan €84,09)
Handige vuistregel: rond de zes werkdagen per maand is een vast kantoor goedkoper dan losse flexplekken.
Kantoorruimte huren Houthavens: bereikbaarheid en parkeren
De Houthavens liggen ingeklemd tussen het IJ, het Westerkanaal en de spoorbaan naar Sloterdijk. Dat verklaart meteen waarom er geen kantoortoren staat: de wijk is de afgelopen jaren vooral als woongebied herontwikkeld. Er is geen metro en geen station; je komt er met de bus, met de fiets langs de Spaarndammerdijk, of met de pont over het IJ.
Voor de zes gebouwen hierboven maakt dat weinig uit. Station Sloterdijk (Teleport Towers, Millennium Tower) en de ring A10 (Haarlemmerweg) zijn juist uitstekend ontsloten, en de deuren in Noord bereik je met de pont. Betaald parkeren geldt in de hele omgeving; de kantoren in Westpoort en Sloterdijk hebben eigen parkeergelegenheid, de deuren in het centrum niet.
Onderzoek en Statistiek van de gemeente Amsterdam publiceert de wijk- en buurtcijfers waarop deze afbakening rust.
Landelijke cijfers over het aantal bedrijfsvestigingen per gemeente vind je bij het CBS.
Alternatieven vlakbij
De Houthavens zijn een klein stukje van een veel grotere markt. Wil je breder kijken, dan liggen deze drie voor de hand — en ze zijn alle drie goedkoper dan de gemiddelde Amsterdamse deur:
- Kantoorruimte in Amsterdam West — het gebied waar de Houthavens formeel onder vallen, met de meeste keuze.
- Kantoor huren in Sloterdijk — waar de goedkoopste bureaus van de stad staan, inclusief de €165 van Millennium Tower.
- Kantoorruimte in Amsterdam Noord — de overkant van het IJ, met Kraanspoor en Mt. Lincolnweg.
Voor het complete overzicht van de stad: onze gids over kantoorruimte huren in Amsterdam, met alle 51 deuren en 616 suites.
Klaar om je kantoorruimte in Amsterdam te boeken?
Veelgestelde vragen
Kantoorruimte huren Houthavens: kan dat in de wijk zelf?
Nee. Wezoo lijst vandaag geen enkel kantoorgebouw met een Houthavens-adres — niet voor een private office, niet voor een flexplek, een vergaderruimte of een dagkantoor. De dichtstbijzijnde deur staat op 1.206 meter: Spaces Haarlemmerweg 331.
Kantoorruimte huren Houthavens: wat is de goedkoopste optie?
Millennium Tower aan de Radarweg, op 2.598 meter, met €165 per werkplek per maand. Dat is het laagste bureautarief van heel Amsterdam en 2,42× minder dan de dichtstbijzijnde deur. Binnen anderhalve kilometer is Regus Kraanspoor 50 het scherpst, met €305.
Kantoorruimte huren Houthavens: hoe snel kan ik erin?
Van de 155 suites in de ring van 3 km zijn er 107 direct beschikbaar, oftewel 69%. Let wel op: bij de dichtstbijzijnde deur is de enige eenpersoonssuite pas vanaf november 2026 vrij, terwijl er bij Kraanspoor 50 vandaag al één leegstaat voor €305.
Waarom staat er geen kantoor in de Houthavens?
De Houthavens zijn de afgelopen tien jaar vooral als woonwijk herontwikkeld, ingeklemd tussen het IJ, het Westerkanaal en de spoorbaan. Er is nauwelijks kantoorvastgoed gebouwd, en wat er staat wordt niet als flexibele werkplek verhuurd.
Is een flexplek een alternatief?
Binnen 3 km van de wijk staan 10 gebouwen met een flexplek, tussen €47,19 en €59,29 per dag. Vanaf ongeveer zes werkdagen per maand is een vast kantoor voordeliger dan losse dagen.
