在中国找服务式办公室，面对的是一个和多数市场不一样的供给结构。Wezoo 目前收录了 48 座城市的 174 幢楼宇，上海一地就有 38 幢，而淮南、昆山、威海这些城市各只有一个地址。本文说明这些服务式办公室里实际包含什么、分布在哪些城市、挂出的月起价是多少、不同规模的团队需要多大面积，以及如何提出申请。
Wezoo 数据速览：中国服务式办公室
- 174 幢楼宇，分布在 48 座城市，共 3,481 个可租办公单元
- 月起价区间：¥180 至 ¥171,600（人民币，按楼宇公布的起价计）
- 房间面积上限区间：1 至 294 平方米；可容纳人数上限：1 至 88 人
- 174 幢中有 166 幢标注最短租期为 1 个月
- 主要运营方：Regus（138 幢）、HQ（22 幢）、Spaces（11 幢）
各楼宇的空置情况与租期条件，可在中国独立办公室一览查看。
中国的服务式办公室包含什么，不包含什么
Wezoo 上的服务式办公室，是一间可上锁的独立房间，位于有人运营的商务中心内。门是你的，桌椅是你的，合同期内这间房只属于你的团队。它不是开放区里的一张工位，也不是按小时预订的共享会议室。
后台数据里，中国这 3,481 个办公单元有 3,473 个标注为”服务式”（SERVICED），没有一个标注为传统整层租赁（CONVENTIONAL），另有 8 个未标注类型。这一点值得说清楚：如果你要的是签五到十年、自己装修、自己交物业费的整层写字楼，那是另一种产品，通常通过商业地产中介办理，本文的 174 幢楼不提供这种租约。我们提供的是按月起租、可按月退租、价格里已经包含运营服务的独立办公室。两者解决的是不同的问题。
设施是按楼宇公布的，不是按房间公布的。174 幢楼中，172 幢标注了餐饮服务，150 幢标注了休息区，104 幢标注临近公共交通，77 幢标注临近公共停车场，60 幢标注休闲厅，56 幢标注停车位，53 幢标注咖啡茶水吧，52 幢标注无障碍通道，10 幢标注餐厅，5 幢标注自行车存放处。
没有包含在内的，同样需要说明白：这些标注是楼宇层面的设施清单，不是逐个房间的配置表。会议室的使用时长、前台的服务范围、网络带宽、打印配额这些条款，由运营方在报价和合同里写明，Wezoo 的页面不逐项列出。所以在确认之前，把这几项直接问运营方，是值得花的五分钟。
中国哪些城市有服务式办公室 — 城市与楼宇数量
174 幢楼分布在 48 座城市。分布很不平均：上海一地占 38 幢，而 23 座城市各只有一个地址。下面是楼宇数量在 3 幢及以上的城市。
| 城市 | 楼宇数量 |
|---|---|
| 上海 | 38 |
| 北京 | 14 |
| 深圳 | 11 |
| 杭州 | 9 |
| 武汉 | 9 |
| 天津 | 7 |
| 西安 | 7 |
| 广州 | 5 |
| 南京 | 5 |
| 宁波 | 5 |
| 苏州 | 5 |
| 成都 | 4 |
| 济南 | 4 |
| 合肥 | 3 |
| 昆明 | 3 |
| 青岛 | 3 |
| 沈阳 | 3 |
其余 31 座城市各有 1 到 2 幢，包括长沙、重庆、佛山、福州、海口、南通、唐山、郑州，以及长春、常州、大连、淮南、湖州、嘉兴、济宁、昆山、绵阳、南昌、三亚、上饶、石家庄、太原、台州、桐乡、威海、无锡、厦门、湘潭、辛集、烟台和中山。
需要说明一处计数口径：后台把”宁波”和”Ningbo City”、”西安”和”Xi’an Shaanxi”分别登记为不同城市。本文按同一座城市合并计算，因此宁波是 5 幢、西安是 7 幢。
中国服务式办公室的租金是多少
每幢楼公布的是起价，也就是这幢楼里最便宜的那间办公室的月租。全国范围内，这个起价最低是武汉 Qiyu Center 的每月 ¥480，最高是成都 International Finance Square 的每月 ¥171,600，后者对应的是一间面积上限 294 平方米、可容纳 88 人的大房间。单幢楼内的最低起价出现在合肥和湖州，为每月 ¥180。
起价不能横向比较。两幢楼的起价相差十倍，往往只是因为一幢把一间 2 平方米的单人房挂了出来，另一幢最小的房间就有 20 平方米。要比较，得比同样大小、同样租期的房间，而那需要向运营方询价。
174 幢楼中有 8 幢完全没有公布价格。这不是数据缺失，而是这类产品的常态：价格随房间、租期和开始日期变动，运营方更愿意按询价给报价。遇到这 8 幢，直接发询价即可。
价格是否含税、含哪些服务，由运营方在报价中说明。Wezoo 页面上显示的是运营方公布的月起价本身，不附加解释。
需要多大面积：团队规模、工位与平方米
后台给每个办公单元公布两个上限：房间面积上限（平方米）和可容纳人数上限。全国 174 幢楼的面积上限从 1 平方米到 294 平方米，可容纳人数上限从 1 人到 88 人。
这两个数字都是上限，不是建议值。挑房间的时候，规则很简单：可容纳人数上限必须大于或等于你的团队人数。一间标注上限 6 人的房间可以坐 4 个人，但不能坐 7 个。
按团队规模看供给：174 幢楼中有 44 幢至少有一间可容纳 20 人及以上的房间，16 幢至少有一间面积上限达到 100 平方米或以上。也就是说，二十人以上的团队在中国有四十多幢楼可选，而不是只能去上海和北京。
本文不给出人均最低办公面积的法定标准。中国的相关规定我们没有逐条核对过，不在这里引用；关于办公用房的统计口径与城市分类，可参考国家统计局公布的资料。
谁可以租用服务式办公室 — 个人、初创企业与成熟公司
可以。一间服务式办公室不要求承租方是某个规模以上的企业。174 幢楼中有大量面积上限在 5 平方米以下、可容纳人数上限为 1 人的房间，这类房间本来就是为单人和两三个人的团队准备的。初创企业、外地公司的办事处、项目组、以及需要一个固定办公地点的个体经营者，都在这些楼的常规客群里。
诚实的反面也要说：如果你需要在楼体外立面挂自己的品牌、需要独立前台、需要按自己的标准做整层装修，那么服务式办公室给不了这些。那属于整层租赁，签的是五到十年的租约，走的是另一条路。
还有一种情况不需要租办公室：如果你要的只是一个可用于注册和收信的商务地址，而不需要每天坐在那里，那应该看中国虚拟办公室（英文页面），而不是本页。
中国的 15 幢服务式办公室楼宇
下面从 174 幢中选出 15 幢，覆盖楼宇数量最多的十四座城市。每一幢都给出房间数量、月起价、面积与可容纳人数上限，以及直接向运营方询价的入口。其余 159 幢可在中国独立办公室一览中查看。
1. Infinitus Tower — 上海
位于上海闵行区长江路一带，26 层和 27 层整两层都是办公单元，43 个房间是本文所列楼宇中最多的。最大的房间面积上限 153 平方米、可容纳人数上限 53 人，适合把一整个部门放进同一扇门里。
房间数量：43 个 月起价：¥2,450 起 面积上限：3 至 153 平方米 可容纳人数上限：1 至 53 人 最短租期：1 个月 运营方：Spaces
2. Reeb Building — 上海
东塔 3 至 4 层，地址在上海 200237 邮区，37 个房间，起价从每月 2,160 元到 35,640 元不等。楼下就有公共交通接驳，适合客户常来、又不想付陆家嘴租金的团队。
房间数量：37 个 月起价：¥2,160 起 面积上限：5 至 88 平方米 可容纳人数上限：2 至 33 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
3. Strait International Building — 北京
北京西城区三里河东路 30 号 1 号楼，30 个房间，最小的房间面积上限 3 平方米、只坐 1 人，最大的 74 平方米、上限 28 人。周边是部委和老单位大院，不是国贸那种玻璃幕墙区。
房间数量：30 个 月起价：¥1,750 起 面积上限：3 至 74 平方米 可容纳人数上限：1 至 28 人 最短租期：1 个月 运营方：Spaces
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4. Ping An International Finance Centre — 深圳
深圳平安金融中心 85 层。32 个房间，起价从每月 3,450 元起，是本文所列楼宇中起价最高的一处。楼内公布了休息区、咖啡茶水吧、停车位和无障碍通道。
房间数量：32 个 月起价：¥3,450 起 面积上限：5 至 46 平方米 可容纳人数上限：1 至 18 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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5. Delixi Mansion — 杭州
杭州西湖区，德力西大厦 A 座 9 层，26 个房间。最小的房间面积上限只有 2 平方米，起价每月 1,050 元；最大的 40 平方米、上限 16 人。杭州九幢楼里价格门槛最低的之一。
房间数量：26 个 月起价：¥1,050 起 面积上限：2 至 40 平方米 可容纳人数上限：1 至 16 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
6. Qiyu Center — 武汉
武汉汉阳区汉阳大道 114 号 3 层，20 个房间。起价每月 480 元，是本文十五幢楼中最低的。面积上限从 4 平方米到 38 平方米，适合刚从家里搬出来的两三个人。
房间数量：20 个 月起价：¥480 起 面积上限：4 至 38 平方米 可容纳人数上限：1 至 15 人 最短租期：1 个月 运营方：HQ
7. Digital Economy Industrial Park — 西安
西安新城区解放路 186 号 6 层，39 个房间，西安七幢楼中房间最多的一处。面积上限最大 89 平方米，可容纳人数上限 33 人。
房间数量：39 个 月起价：¥950 起 面积上限：4 至 89 平方米 可容纳人数上限：1 至 33 人 最短租期：1 个月 运营方：Spaces
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8. Tianjin Golden Valley Center — 天津
天津 Golden Valley Center 一号楼 11 层，22 个房间。最大的房间面积上限 102 平方米、上限 36 人。楼内公布了休息区、休闲厅和咖啡茶水吧，并标注临近公共交通。
房间数量：22 个 月起价：¥1,150 起 面积上限：3 至 102 平方米 可容纳人数上限：1 至 36 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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9. Kingold Century Centre — 广州
广州天河区，Kingold Century Centre 17 层，26 个房间。公布了停车位、临近公共停车场、临近公共交通和无障碍通道，是本文十五幢楼中设施标注最全的几处之一。
房间数量：26 个 月起价：¥1,880 起 面积上限：3 至 47 平方米 可容纳人数上限：1 至 18 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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10. Jinchuang Digital Building — 南京
南京秦淮区龙蟠中路 233 号，27 个房间。起价每月 780 元起，面积上限从 2 平方米到 101 平方米，可容纳人数上限最高 36 人，是南京五幢楼里跨度最大的一处。
房间数量：27 个 月起价：¥780 起 面积上限：2 至 101 平方米 可容纳人数上限：1 至 36 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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11. Jinghope Plaza — 苏州
苏州工业园区华池街 88 号，38 个房间，苏州五幢楼中房间最多的。面积上限 4 到 71 平方米，可容纳人数上限 1 到 27 人。
房间数量：38 个 月起价：¥980 起 面积上限：4 至 71 平方米 可容纳人数上限：1 至 27 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
12. Dingxin Building — 宁波
宁波镇海大道中段 432 号，22 个房间。起价每月 380 元，最高 3,800 元，是本文十五幢楼中价格区间最窄的一处。房间面积上限 4 到 25 平方米，适合小团队。
房间数量：22 个 月起价：¥380 起 面积上限：4 至 25 平方米 可容纳人数上限：1 至 10 人 最短租期：1 个月 运营方：HQ
13. International Finance Square — 成都
成都 International Finance Square 一号楼 25 层 1-6 单元。26 个房间，面积上限最大 294 平方米、可容纳人数上限 88 人，这两项都是全国 174 幢楼中的最高值。起价区间也最宽：每月 1,950 元到 171,600 元。
房间数量：26 个 月起价：¥1,950 起 面积上限：1 至 294 平方米 可容纳人数上限：1 至 88 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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14. Railway Fund Building — 济南
济南经十路 7000 号，21 个房间。最小的房间面积上限 6 平方米、最少坐 2 人，最大的 82 平方米、上限 31 人。整栋楼没有只坐一个人的房间。
房间数量：21 个 月起价：¥1,500 起 面积上限：6 至 82 平方米 可容纳人数上限：2 至 31 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
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15. Ocean Sky Center — 青岛
青岛市南区香港西路 48 号 16 层，21 个房间。面积上限 5 到 42 平方米，可容纳人数上限 1 到 16 人。青岛三幢楼中规模最大的一处。
房间数量：21 个 月起价：¥1,550 起 面积上限：5 至 42 平方米 可容纳人数上限：1 至 16 人 最短租期：1 个月 运营方：Regus
如何在 Wezoo 申请服务式办公室
服务式办公室是询价制，不是在线预订制。流程是这样的：
- 先定城市。上面的表格给出每座城市的楼宇数量，决定你有多少选择余地。
- 打开那幢楼的页面，看房间数量、面积上限和可容纳人数上限，筛掉坐不下你团队的房间。
- 发出询价，写清三件事：团队人数、希望的入驻日期、打算租多久。这三项决定运营方能给出什么价格。
- 运营方回复当前可用的房间和报价。确认含哪些服务、是否含税，再决定是否看房。
整个过程不涉及在线支付，也没有自动确认。页面上的”起价”是一个起点，最终价格来自运营方的回复。
准备好查询中国的服务式办公室了吗？
其他市场的同类页面
中国境内另有一张姊妹页面：中国虚拟办公室，讲的是只要地址、不要工位的那种产品，同为简体中文页面，收录 48 座城市的 172 处地址。另有一张英文版的中国虚拟办公室页面，面向不读中文的读者。
如果你的业务同时覆盖周边市场，这两张页面结构相同，可以直接对照看：香港服务式办公室（繁体中文页面），以及日本独立办公室（英文页面）。两地的供给、价格区间和租期习惯都和内地不同，先看页面再决定要不要跨境问价，比直接问省时间。
常见问题
中国的服务式办公室最短可以租多久？
Wezoo 收录的 174 幢楼中，有 166 幢标注最短租期为 1 个月。具体到某一间房间，最短租期由运营方在报价中确认。
服务式办公室和整层租赁有什么区别？
服务式办公室按月起租、带运营服务、价格通常是打包价；整层租赁是自己签五到十年租约、自己装修并承担物业费用。中国这 3,481 个办公单元中，3,473 个标注为服务式，没有一个标注为传统整层租赁。
一个人可以租服务式办公室吗？
可以。174 幢楼中有大量可容纳人数上限为 1 人的房间，这类房间就是为单人和极小团队准备的。
为什么有些楼宇没有标价？
174 幢中有 8 幢没有公布价格。价格随房间大小、租期和入驻日期变动，这些楼宇的运营方选择按询价报价，而不是挂出统一起价。
服务式办公室的地址可以用于公司注册吗？
这取决于运营方的条款和当地登记机关的要求，Wezoo 不对此作出判断。如果你需要的主要是一个注册和收信地址，请先看中国虚拟办公室页面，并在登记前向当地主管机关核实。
关于在中国设立和运营企业的官方信息，可参考中国政府网。
