Un bureau privé en Tunisie se loue aujourd’hui presque toujours à l’intérieur d’un coworking space. C’est la forme que le marché a prise : les immeubles qui proposent une pièce fermée à Tunis et à Sfax sont les mêmes qui proposent des postes partagés et des salles de réunion, et c’est sous cette enseigne qu’ils se présentent. Cette page recense les 9 immeubles disponibles sur Wezoo, ce qu’ils contiennent réellement, à partir de quel tarif, et comment en faire la demande.
Tout ce qui suit vient de l’inventaire Wezoo : noms d’immeubles, quartiers, capacités, surfaces et tarifs planchers. Les chiffres sont ceux des espaces réellement disponibles, pas une estimation de marché.
Ce que vous obtenez avec un coworking space en Tunisie, et ce que vous n’obtenez pas
Les 9 immeubles tunisiens de notre inventaire proposent tous des bureaux privés en formule équipée. Concrètement : une pièce fermée qui vous est attribuée, avec ses postes de travail, à l’intérieur d’un bâtiment dont la réception, les salles de réunion et les espaces communs sont partagés avec les autres occupants. Vous fermez votre porte ; vous ne privatisez pas l’étage.
La durée minimale d’engagement est d’un mois sur la totalité des 9 immeubles. C’est la différence la plus nette avec un bail commercial classique. Si vous arrivez ici après avoir cherché « location bureau Tunis » chez un agent immobilier, voici ce que nous faisons et ce que nous ne faisons pas : nous proposons une pièce de bureau meublée et équipée, louable au mois, dans un immeuble déjà en service, avec les charges et les services inclus dans le tarif. Nous ne proposons pas de plateau nu avec bail propre, de local à aménager, ni de contrat de trois, six ou neuf ans. Si c’est un étage entier sous votre propre bail qu’il vous faut, un agent immobilier reste l’interlocuteur adapté.
Ce qui n’est pas inclus mérite d’être dit aussi : les salles de réunion sont des ressources partagées et se réservent séparément, la réception est mutualisée, et aucun des 9 immeubles ne propose de bureau privé en formule coque vide. Tous sont en formule équipée.
Où trouver un coworking space en Tunisie : les villes et le nombre d’immeubles dans chacune
L’inventaire tunisien se répartit sur deux villes : Tunis, 8 immeubles, et Sfax, 1 immeuble. À Tunis, la concentration se fait sur Les Berges du Lac et ses abords, avec des implantations complémentaires au Kram, au Centre Urbain Nord, à Carthage Centre et dans la zone d’activités Kheireddine.
Tunis : 8 immeubles
Boulevard Qualité de la Vie, au Kram, est le plus fourni de l’inventaire tunisien avec 27 configurations de bureaux privés, de 2 à 17 personnes et de 6 à 43 m². L’espace est opéré par Spaces. Tarif plancher : à partir de 1 798 TND par mois.
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North Urban Centre, dans l’Immeuble New Tower au Centre Urbain Nord, propose 26 configurations allant du bureau individuel à l’équipe de 12, sur des surfaces de 4 à 30 m². Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 519 TND par mois.
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Berges du Lac 2, dans le Building SLIM, compte 18 configurations, de 1 à 8 personnes, sur 4 à 20 m². C’est l’adresse la plus adaptée aux très petites équipes du quartier d’affaires. Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 505 TND par mois.
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Les Berges du Lac 3, Avenue de la République, propose 17 configurations de 1 à 12 personnes, sur 4 à 31 m². Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 479 TND par mois, le plus bas de Tunis.
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Carthage Center, à Carthage Centre, aligne 16 configurations de 1 à 11 personnes, avec la plus petite surface de l’inventaire tunisien à 3 m² et jusqu’à 28 m². Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 535 TND par mois.
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38 Rue Sokrate, dans la zone d’activités Kheireddine, propose 15 configurations de 1 à 14 personnes, sur 4 à 37 m². Opéré par HQ. Tarif plancher : à partir de 439 TND par mois.
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Access Building Lac 2, dans l’Immeuble ACCESS aux Berges du Lac II, compte 7 configurations mais les plus grandes de Tunisie : de 3 à 20 personnes, sur 9 à 51 m². C’est l’adresse à regarder pour une équipe de plus de quinze personnes. Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 2 127 TND par mois.
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Av. De La Monnaie, aux Berges du Lac II, propose 9 configurations qui commencent déjà à 6 personnes et vont jusqu’à 13, sur 17 à 34 m². C’est le seul immeuble tunisien sans aucune configuration pour une ou deux personnes. Opéré par Regus. Tarif plancher : à partir de 5 190 TND par mois.
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Sfax : 1 immeuble
Ceinture Bourguiba est la seule adresse de l’inventaire hors de Tunis, et elle n’est pas un second choix : avec 26 configurations de 1 à 10 personnes sur 4 à 27 m², elle est aussi fournie que les meilleures adresses de la capitale, et son tarif plancher de 399 TND par mois est le plus bas de Tunisie. Opéré par Regus.
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Combien coûte un coworking space en Tunisie
Les tarifs affichés sur Wezoo sont des tarifs planchers mensuels, exprimés en dinar tunisien (TND) et rattachés à une pièce, pas à une personne. Ils indiquent le point d’entrée de l’immeuble, pas le prix de la configuration que vous choisirez.
Sur l’ensemble des 9 immeubles tunisiens, les planchers s’échelonnent de 399 TND par mois (Ceinture Bourguiba, à Sfax) à 15 283 TND par mois (Boulevard Qualité de la Vie, au Kram, pour ses plus grandes configurations). Les neuf immeubles affichent tous un tarif : aucun n’est en prix sur demande.
Trois repères utiles quand vous comparez. Les planchers les plus bas se trouvent à Sfax (399 TND) et aux Berges du Lac 3 (479 TND), tous deux sur des configurations individuelles. Le plancher le plus élevé, Av. De La Monnaie à 5 190 TND, s’explique par la composition de l’immeuble : ses plus petites configurations commencent déjà à six personnes, il n’y a donc pas d’entrée de gamme individuelle. Et le haut de fourchette d’un immeuble correspond à ses plus grands volumes, pas à un supplément de prestation.
Ce que le tarif recouvre : la pièce, ses postes, et l’accès aux parties communes de l’immeuble. Les salles de réunion se réservent en plus. Pour connaître le tarif de la configuration exacte qui correspond à votre équipe, la demande se fait immeuble par immeuble.
De quel espace avez-vous besoin : taille d’équipe, postes et surface
Chaque configuration porte une capacité maximale. C’est un plafond : une pièce annoncée pour 8 personnes convient à une équipe de 8 ou moins, pas davantage. Partez donc de votre effectif réel et cherchez une configuration dont la capacité lui est supérieure ou égale.
Voici ce que l’inventaire tunisien couvre, par taille d’équipe :
- 1 à 2 personnes : six immeubles ont des configurations qui descendent jusqu’à une personne, à Tunis comme à Sfax. Les surfaces commencent à 3 m² à Carthage Center et à 4 m² aux Berges du Lac 2 et 3, au North Urban Centre, au 38 Rue Sokrate et à Sfax.
- 3 à 8 personnes : c’est le segment le mieux servi. Les neuf immeubles ont des configurations dans cette plage, avec des surfaces qui vont d’une dizaine à une vingtaine de mètres carrés.
- 9 à 14 personnes : sept immeubles. North Urban Centre et Les Berges du Lac 3 montent à 12, Av. De La Monnaie à 13, le 38 Rue Sokrate à 14.
- 15 personnes et plus : deux adresses seulement. Boulevard Qualité de la Vie monte à 17 personnes sur 43 m², et Access Building Lac 2 à 20 personnes sur 51 m², la plus grande configuration de Tunisie.
Un mot sur les surfaces : la valeur indiquée est le haut de la fourchette de la configuration. Une annonce à 20 m² désigne une pièce qui va jusqu’à cette surface. Si la densité compte pour vous, demandez le plan de la configuration précise avant de vous engager : nous ne publions pas de surface minimale réglementaire par personne pour la Tunisie, et nous préférons ne pas en avancer une sans source.
Qui peut louer un coworking space : indépendants, startups et entreprises établies
Un bureau privé dans un coworking space tunisien se loue aussi bien à une personne physique qu’à une société. Les configurations individuelles existent dans six des neuf immeubles, et l’engagement d’un mois est le même pour tout le monde.
Pour un indépendant ou un consultant, l’intérêt est l’adresse et la porte qui ferme, sans bail commercial ni aménagement. Pour une startup, c’est la possibilité de changer de configuration dans le même immeuble quand l’équipe grandit, ce que les immeubles les plus fournis (Boulevard Qualité de la Vie, North Urban Centre, Ceinture Bourguiba) rendent facile avec leurs vingt-six ou vingt-sept configurations. Pour une entreprise établie, c’est une implantation tunisienne opérationnelle rapidement, ou une antenne locale sans projet immobilier.
Pour qui ce n’est pas adapté, et autant le dire franchement : si vous avez besoin d’un plateau à aménager à votre image, d’un bail long pour sécuriser un emplacement sur plusieurs années, ou d’une surface de plus de 51 m² en une seule pièce, l’inventaire tunisien ne répondra pas à votre besoin aujourd’hui. Les volumes disponibles s’arrêtent à 20 personnes.
Comment demander un coworking space sur Wezoo
Un bureau privé ne se réserve pas en ligne comme une salle de réunion : il fait l’objet d’une demande, parce que la configuration, la durée et le tarif se calent sur votre équipe. La marche à suivre est la même pour les 9 immeubles.
- Partez de votre effectif et retenez les immeubles dont la capacité maximale lui est supérieure ou égale.
- Choisissez la ville et le quartier : Les Berges du Lac pour le quartier d’affaires, Le Kram, le Centre Urbain Nord, Carthage Centre ou Kheireddine à Tunis, la Ceinture Bourguiba à Sfax.
- Ouvrez la page de l’immeuble depuis cette liste et envoyez votre demande, en précisant le nombre de postes et la date d’entrée souhaitée.
- L’opérateur de l’immeuble revient vers vous avec les configurations réellement libres et leur tarif.
Et si ce n’est pas un poste de travail qu’il vous faut mais seulement une adresse professionnelle, les mêmes neuf immeubles la proposent : la page domiciliation en Tunisie les reprend une par une, avec le quartier, l’opérateur et les services publiés par chacun.
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Ailleurs dans la région francophone
La Tunisie est un marché récent sur Wezoo et ses pages de ville arrivent progressivement. Si vous comparez plusieurs implantations, deux marchés voisins sont déjà couverts dans la même langue : bureau à louer au Maroc, utile si votre projet maghrébin ne s’arrête pas à Tunis, et location de bureau au Luxembourg, pour une implantation européenne depuis la Tunisie.
