Buscar una «oficina para 1-2 personas Madrid» tiene una trampa que la tarifa por persona esconde: esa tarifa se deduce dividiendo el precio del despacho entre su aforo, y no es lo que acaba pagando quien va solo. El catálogo de Wezoo lista hoy 47 edificios con ficha de oficina privada en la ciudad de Madrid, y solo 19 publican algún despacho para una o dos personas.
De esos 19, 8 no publican ningún despacho individual. En esos ocho, la unidad más pequeña que aparece es la de dos, y es la que tendría que alquilar una persona sola. Ni una persona ni dos compran una silla: compran un despacho entero, y esa diferencia reordena la lista de los más baratos. Esta guía recorre las 78 fichas de la banda con el importe que aparece en el catálogo, el aforo declarado, los metros cuadrados y el plazo mínimo, y explica en qué punto la tarifa por persona deja de servir para decidir. Si necesitas el panorama completo de la ciudad, sin filtrar por tamaño, está en nuestra guía de alquiler de oficinas en Madrid; y el marco general del producto, en la guía completa de oficina en alquiler.
Radiografía Wezoo — despachos de una y dos personas en Madrid
- 19 edificios de los 47 con oficina privada en la ciudad publican una ficha de esta banda.
- 78 fichas en total: 25 con aforo declarado de una persona y 53 de dos.
- Importe de partida por despacho y mes: de 229,00 € a 2.000,00 €, mediana 650,00 €.
- Solo 11 edificios de los 47 publican un despacho de una sola persona.
- Operadores en la banda: Spaces (10), Regus (6), OneCoWork (1), Monday (1), Signature (1).
Datos del catálogo de Wezoo para la ciudad de Madrid, consultados el 5 de septiembre de 2026. Todos los importes son de partida, por despacho completo y mes.
Oficina para 1-2 personas Madrid: ¿cuánto cuesta al mes?
Entre 229,00 € y 2.000,00 € al mes, con una mediana de 650,00 €. Esa horquilla cubre las 78 fichas de una y dos personas que el catálogo publica hoy en la ciudad de Madrid. Cada cifra es un importe de partida, por el despacho completo y por mes, no por persona sentada dentro.
Separados por aforo declarado, los dos grupos se solapan por arriba. Las 25 fichas de una persona van de 229,00 € a 525,00 €, con mediana de 325,00 €. Las 53 de dos personas van de 458,00 € a 2.000,00 €, con mediana de 690,00 €. El despacho individual más caro del catálogo cuesta 525,00 € y el de dos personas más barato, 458,00 €: el solape es de 67,00 €, así que hay despachos de dos que salen por debajo de los individuales más caros.
Fijemos el perímetro. 229,00 € no es solo el mínimo de esta banda: es el importe más bajo de las 523 fichas de oficina privada con precio que Wezoo publica en la ciudad de Madrid, de cualquier aforo, y aparece tres veces en el mismo edificio, Martínez Villergas 49. 458,00 € es, con el mismo criterio, el importe más bajo de todas las fichas de oficina privada de la ciudad cuyo aforo declarado llega a dos personas o más. Ese mínimo de las 523 corresponde, por tanto, a un despacho de una persona, y quien busca «oficina para 1-2 personas Madrid» está mirando el extremo inferior del listado.
Una sola tarifa por persona explica todas las fichas en 18 de los 19 edificios
La ficha solo publica un importe y un aforo declarado. Divide uno entre otro y, en 18 de los 19 edificios de la banda, sale la misma cifra en todas y cada una de sus fichas de oficina privada, al céntimo. Campo de las Naciones (Vía de los Poblados 1) lo lleva al extremo: una tarifa de 345,00 € por persona declarada explica sus 28 fichas, desde la de una persona hasta la de 162.
Esas tarifas deducidas van de 229,00 € (Martínez Villergas 49) a 555,00 € (Paseo de la Castellana 18) por persona declarada y mes en los 18 edificios. La consecuencia práctica es directa: en los 11 edificios que publican los dos tamaños, el despacho de dos personas cuesta exactamente el doble que el de una. La segunda persona sale exactamente al mismo precio que la primera.
La excepción es OneCoWork Recoletos, el único edificio de la banda cuyas fichas no comparten una tarifa constante. Sus cuatro fichas de oficina privada implican tres tarifas distintas: 1.000,00 €, 500,00 € y 450,00 € por persona declarada. La más cara de las tres corresponde justo a la ficha de dos personas: 2.000,00 € por un despacho de dos, exactamente el doble por persona que las fichas de ocho y de diecinueve del mismo edificio. En los otros dieciocho edificios la tarifa por persona describe cómo está construido el listado; aquí deja de describirlo.
¿Qué pasa si trabajas solo y el edificio no publica despacho individual?
Pagas la unidad de dos. Es lo que ocurre en 8 de los 19 edificios, y ahí la tarifa por persona deja de servir de guía. Calle Isabel Colbrand es el caso más nítido: su tarifa, 279,00 €, es la tercera más baja de los 18 edificios cuyas fichas comparten una tarifa constante, pero su despacho más pequeño admite dos personas, así que una persona sola paga 558,00 €.
Ordenados por lo que cuesta el despacho más barato que admite una persona, Calle Isabel Colbrand queda duodécimo de 19. Ordenados por lo que cuesta el despacho más barato que admite dos personas, sube al tercer puesto. Nueve posiciones de salto sin que su precio se mueva un céntimo: lo que cambia es con qué edificios se compara. En total, 25 pares de edificios se cruzan entre el escenario de una persona y el de dos.
Un ejemplo, con Velázquez 34 y Calle Isabel Colbrand. Para una persona, Velázquez 34 sale 53,00 € más barato (505,00 € frente a 558,00 €). Para dos, se invierte y Calle Isabel Colbrand sale 452,00 € más barato (558,00 € frente a 1.010,00 €). Los dos importes salen del mismo campo del catálogo y de la misma base —importe de partida, despacho completo, mes—, así que la comparación es limpia; lo único que se mueve entre un escenario y otro es cuántos entráis por la puerta.
La regla corta: si vais dos, comparad precios de despacho de dos; si vas solo, comprueba primero si el edificio publica un despacho de una. Las tres tablas siguientes ordenan los 19 edificios por lo que paga una sola persona y muestran, al lado, el puesto que ocupa cada uno cuando la pareja entra en la cuenta.
Cómo leer las tres tablas. Tarifa/persona deducida es el importe dividido entre el aforo declarado, la misma cifra en todas las fichas de ese edificio salvo en OneCoWork Recoletos, cuya columna queda vacía. Aforo mín. declarado es el del despacho más pequeño que publica el edificio. Para 1 es el importe del despacho más barato que admite una persona y Para 2, el del más barato que admite dos; ambos de partida, por el despacho completo y por mes. La última columna da el puesto en cada uno de esos dos órdenes; Alfonso XII 62 y Cuzco IV empatan a 399,00 € y a 798,00 €, así que comparten los puestos 7-8 y 10-11. Diecinueve edificios repartidos en tres tablas: ocho, seis y cinco.
| Edificio | Tarifa/persona deducida | Aforo mín. declarado | Para 1 (despacho/mes) | Para 2 (despacho/mes) | Puesto 1 → 2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Martínez Villergas 49 | 229,00 € | 1 | 229,00 € | 458,00 € | 1 → 1 |
| Avalon | 269,00 € | 1 | 269,00 € | 538,00 € | 2 → 2 |
| Avenida de Manoteras 12 | 315,00 € | 1 | 315,00 € | 630,00 € | 3 → 4 |
| Atocha | 325,00 € | 1 | 325,00 € | 650,00 € | 4 → 5 |
| Río | 335,00 € | 1 | 335,00 € | 670,00 € | 5 → 6 |
| Campo de las Naciones | 345,00 € | 1 | 345,00 € | 690,00 € | 6 → 7 |
| Alfonso XII 62 | 399,00 € | 1 | 399,00 € | 798,00 € | 7-8 → 10-11 |
| Cuzco IV | 399,00 € | 1 | 399,00 € | 798,00 € | 7-8 → 10-11 |
Los ocho de arriba son los que menos cuestan a una persona sola. De estos ocho, solo los dos primeros conservan su posición cuando la cuenta pasa a dos.
| Edificio | Tarifa/persona deducida | Aforo mín. declarado | Para 1 (despacho/mes) | Para 2 (despacho/mes) | Puesto 1 → 2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calle de José Ortega y Gasset 22-24 | 429,00 € | 1 | 429,00 € | 858,00 € | 9 → 12 |
| Velázquez 34 | 505,00 € | 1 | 505,00 € | 1.010,00 € | 10 → 16 |
| Paseo de la Castellana 200 | 525,00 € | 1 | 525,00 € | 1.050,00 € | 11 → 17 |
| Calle Isabel Colbrand | 279,00 € | 2 | 558,00 € | 558,00 € | 12 → 3 |
| Torre de Cristal | 379,00 € | 2 | 758,00 € | 758,00 € | 13 → 8 |
| José Abascal 41 | 389,00 € | 2 | 778,00 € | 778,00 € | 14 → 9 |
En este tramo entra el primer edificio sin despacho individual, y es el que más sube: nueve puestos.
| Edificio | Tarifa/persona deducida | Aforo mín. declarado | Para 1 (despacho/mes) | Para 2 (despacho/mes) | Puesto 1 → 2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Monday Cibeles | 449,00 € | 2 | 898,00 € | 898,00 € | 15 → 13 |
| Calle de María de Molina 41 | 455,00 € | 2 | 910,00 € | 910,00 € | 16 → 14 |
| Paseo de Recoletos 5 | 469,00 € | 2 | 938,00 € | 938,00 € | 17 → 15 |
| Paseo de la Castellana 18 | 555,00 € | 2 | 1.110,00 € | 1.110,00 € | 18 → 18 |
| OneCoWork Recoletos | — | 2 | 2.000,00 € | 2.000,00 € | 19 → 19 |
La columna de tarifa queda vacía en OneCoWork Recoletos porque sus fichas no comparten una sola. Quien busca «oficina para 1-2 personas Madrid» tiene, en el catálogo de la ciudad, estos diecinueve edificios.
Oficina para 1-2 personas Madrid: seis edificios en detalle
Los seis que siguen recorren la horquilla de punta a punta y explican por qué la lista se reordena al pasar de una persona a dos. Cada importe es el de partida del despacho completo, tal como lo publica su ficha.
1. Martínez Villergas 49 — el suelo de las oficinas privadas de Madrid, 229,00 € para una persona
Martínez Villergas Business Park, 28027 Madrid. Operado por Regus. Publica 6 fichas en la banda: 3 de una persona a 229,00 € y 3 de dos a 458,00 €. Esos 229,00 € son el importe más bajo de las 523 fichas de oficina privada con precio del catálogo de Madrid, y la tarifa por persona del edificio es también la más baja de los 18 edificios cuyas fichas comparten una tarifa constante. Las fichas de una persona declaran 4 y 5 m²; las de dos, 8 y 9 m². Dos de las seis publican fecha de inicio (2026/09 y 2027/03); las otras cuatro no publican ninguna.
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2. Avalon — 269,00 € para una y 538,00 € para dos
Calle Santa Leonor 65, 28037 Madrid. Operado por Spaces. Segundo por precio en los dos escenarios, con 8 fichas: 3 de una persona y 5 de dos. Su tarifa, 269,00 € por persona declarada, está 40,00 € por encima de la más baja de los 18 edificios de la banda cuyas fichas comparten una tarifa constante. Las fichas de una persona declaran 5 m² y las de dos, 6, 7 y 8 m², así que la de dos con menos superficie ofrece 3,0 m² por persona declarada frente a los 5 m² de la individual.
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3. Calle Isabel Colbrand — la tercera tarifa más baja, y ningún despacho individual
Calle Isabel Colbrand 6-8, Fuencarral-El Pardo, 28050 Madrid. Operado por Regus. Publica una sola ficha en la banda: un despacho de dos personas a 558,00 € con 9 m² declarados, sin fecha de inicio publicada. Su tarifa es 279,00 € por persona declarada, la tercera más baja de los 18 edificios cuyas fichas comparten una tarifa, pero como su unidad más pequeña admite dos, una persona sola paga los 558,00 € enteros. De ahí el salto: 12.º puesto para una persona, 3.º para dos.
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4. Atocha — la oferta más profunda de la banda, con 12 fichas
Calle de Méndez Álvaro 20, 28045 Madrid. Operado por Spaces. Publica 12 fichas en la banda, 4 de una persona a 325,00 € y 8 de dos a 650,00 €, todas sobre la misma tarifa de 325,00 € por persona declarada. Sus 4 fichas individuales declaran 6 m² cada una: es el máximo de superficie declarada entre las 25 fichas de una persona del catálogo, un valor que solo comparte con Avenida de Manoteras 12. Las de dos van de 6 a 9 m². Es el edificio que más fichas publica en la banda: doce, frente a las ocho del siguiente.
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5. Velázquez 34 — el cruce con Calle Isabel Colbrand
Calle de Velázquez 34, 28001 Madrid. Operado por Signature. Dos fichas en la banda: una persona a 505,00 € con 4 m² y dos personas a 1.010,00 € con 9 m², ambas con fecha de inicio publicada (2026/10 y 2027/03). Es el edificio que mejor ilustra el cruce del apartado anterior: para una persona sale 53,00 € más barato que Calle Isabel Colbrand y para dos, 452,00 € más caro que ese mismo edificio.
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6. OneCoWork Recoletos — el techo de la banda, 2.000,00 €
Calle de Prim 12, 28004 Madrid. Operado por OneCoWork. Publica una ficha en la banda: dos personas a 2.000,00 € con 7 m², con la nota «Available from September 2026» en el campo de disponibilidad. Esos 2.000,00 € son el importe más alto de las 78 fichas de la banda. OneCoWork Recoletos es además el único edificio de los 19 cuyas fichas no comparten una tarifa por persona constante: sus cuatro fichas de oficina privada implican tres tarifas distintas — 1.000,00 €, 500,00 € y 450,00 € por persona declarada —, y la de dos personas está en el escalón más caro de los tres.
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¿Cuántos metros cuadrados publica cada ficha, y cuántos salen por persona?
Entre 4 y 6 m² por persona en las fichas individuales y entre 3,0 y 5,0 en las de dos. En superficie total, eso son 4, 5 o 6 m² si el aforo declarado es una persona, y entre 6 y 10 m² si son dos. Las 25 fichas individuales se reparten en tres valores —tres declaran 4 m², dieciséis declaran 5 y seis declaran 6— y las 53 de dos personas cubren de 6 a 10 m², salvo una, la de Monday Cibeles, que no publica superficie.
Ahí está la asimetría que define el mercado de la «oficina para 1-2 personas Madrid». La mediana por persona baja de 5 m² en las individuales a 4,0 m² en las de dos. En ninguna ficha de dos personas esa división pasa de 5,0 m² por persona, y seis de las individuales llegan a 6 m².
Edificio por edificio, entre los 11 que publican los dos tamaños, la ficha de dos con más superficie por persona declarada se queda por debajo de la individual con más superficie por persona declarada en 9 de ellos; en Alfonso XII 62 empatan a 5,0 m² y en Velázquez 34 la de dos va por delante (4,5 frente a 4). El precio por persona se mantiene igual al pasar de uno a dos; la superficie por persona baja en nueve de esos once edificios.
Un aviso sobre la superficie: areaSquareMeters es un dato declarado en la ficha del despacho, no una medición nuestra, y una de las 78 fichas de la banda no lo publica.
Oficina para 1-2 personas Madrid: ¿qué dice la ficha sobre plazo, disponibilidad e impuestos?
El catálogo es explícito sobre el plazo, desigual sobre la disponibilidad y mudo sobre los impuestos. El plazo mínimo aparece en 76 de las 78 fichas, y en esas 76 vale un mes. Las dos restantes, las de Monday Cibeles y OneCoWork Recoletos, no publican el campo: la ficha calla, lo que no es lo mismo que decir que no haya plazo.
La disponibilidad se reparte en cuatro estados que suman las 78: 30 fichas publican una fecha de inicio —24 posteriores al 5 de septiembre de 2026 y 6 ya alcanzadas—, una publica la nota «Available from September 2026», otra la nota «Available now» y 46 no publican ni fecha ni nota. Ese último grupo se presta a una lectura equivocada: la ausencia de fecha significa que el catálogo no publica ninguna, no que el despacho esté libre hoy. La más lejana de esas 30 fechas llega a agosto de 2031, así que conviene mirar la fecha antes de decidirse por un importe.
Sobre el dinero, la ficha publica un solo campo: startingPrice, con importe, moneda e intervalo mensual. Ninguna de las 78 fichas publica una partida de impuesto ni de comisión, y ninguna dice si el importe mensual los incluye. El tipo general del IVA en España es del 21 %, según la tabla de tipos impositivos de la Agencia Tributaria; lo fija el artículo 90.Uno de la Ley 37/1992. No lo aplicamos a ninguna cifra de esta guía porque la ficha no dice sobre qué base habría que aplicarlo. Pregúntalo al pedir información, junto con lo que entra en la cuota.
Dos campos más, iguales en las 78 fichas: el margen de cancelación publicado es de 1.440 minutos, es decir, exactamente 24 horas, y la lista de equipamiento del despacho llega vacía. Lo que se publica de servicios va en la ficha del edificio, así que la comparación por equipamiento se hace entre edificios.
Empresas de uno o dos asalariados: muchas en España, pocas fichas en el catálogo
Quien busca una «oficina para 1-2 personas Madrid» suele trabajar en una empresa muy pequeña, y es justo donde el catálogo madrileño se estrecha.
A 1 de enero de 2025 había 3.310.824 empresas económicamente activas en el país; 1,80 millones no tenían ningún asalariado —el 54,4 %— y otro 27,2 % tenía uno o dos, de modo que el 81,6 % contaba con dos asalariados o menos, según el Directorio Central de Empresas del INE. La Comunidad de Madrid concentra el 15,9 % de esas empresas activas. Conviene leer el dato por lo que mide: cuenta asalariados, no personas sentadas en una mesa, y no dice nada sobre cuántas de ellas alquilan un despacho.
Frente a ese tamaño de empresa, la oferta del catálogo es estrecha en los despachos de dos y muy estrecha en los de uno: 19 de los 47 edificios publican algo en la banda y solo 11 publican un despacho de una persona. Por eso el orden importa tanto. Si quieres comparar la ciudad entera sin filtrar por aforo, lo tienes en cuánto cuesta una oficina privada en Madrid; y si el producto en sí todavía no te encaja, la guía de la oficina privada lo explica desde cero.
Cómo elegir entre los diecinueve edificios
Cuatro comprobaciones, en este orden, resuelven casi cualquier duda sobre una «oficina para 1-2 personas Madrid».
- Cuenta las cabezas primero. Los 19 edificios compiten en los dos escenarios, pero solo 11 lo hacen con un despacho de una persona.
- Si vas solo, filtra por despacho de una persona. En los 8 que no lo publican, la unidad más pequeña es la de dos.
- Compara importes de despacho. En 18 de los 19 edificios la tarifa por persona explica cómo está construido el listado; el importe de partida es lo que se compara entre edificios.
- Mira la fecha antes que la superficie. 24 de las 78 fichas publican una fecha de inicio posterior al 5 de septiembre de 2026.
La segunda y la tercera se resuelven en las tablas de arriba; la cuarta, en la ficha de cada despacho.
Si además vais a la oficina tres o cuatro días al mes, conviene mirar otro producto antes de firmar un mes entero: el puesto flexible se paga por día, y en Madrid lo cubre nuestra guía de coworking en Madrid. Es la comparación que suele acompañar a «oficina para 1-2 personas Madrid».
¿Buscas una oficina para una o dos personas en Madrid?
Oficina para 1-2 personas Madrid: preguntas frecuentes
¿Qué precio de partida publica el catálogo para un despacho de una o dos personas en Madrid?
El catálogo de Wezoo publica 78 fichas de despacho para una o dos personas en la ciudad de Madrid, con importes de partida de 229,00 € a 2.000,00 € al mes y una mediana de 650,00 €. Cada importe de una ficha de «oficina para 1-2 personas Madrid» corresponde al despacho completo y por mes, no a una plaza dentro de él, y ninguna ficha publica una partida de impuesto ni de comisión.
¿Cuánto cuesta un despacho para dos personas en Madrid?
Las 53 fichas de dos personas que Wezoo publica en la ciudad de Madrid van de 458,00 € a 2.000,00 € al mes, con una mediana de 690,00 €, siempre como importe de partida del despacho completo. En los 11 edificios que publican despacho de una y de dos personas, el de dos cuesta exactamente el doble que el de una.
¿Todos los edificios de Madrid publican un despacho para una sola persona?
No. De los 47 edificios con ficha de oficina privada que Wezoo publica en la ciudad de Madrid, solo 11 publican un despacho cuyo aforo declarado sea una persona. Otros 8 publican despacho de dos y ninguno de una: en ellos, la opción más pequeña para una persona sola es esa unidad de dos, a su importe completo.
Oficina para 1-2 personas Madrid: ¿cuántos metros cuadrados declara cada ficha?
Las fichas de una persona que Wezoo publica en Madrid declaran 4, 5 o 6 m², y las de dos personas, entre 6 y 10 m². En una «oficina para 1-2 personas Madrid», por persona declarada eso da de 4 a 6 m² en las individuales y de 3,0 a 5,0 m² en las de dos. Es un dato declarado en cada ficha, y una de las 78 fichas de una o dos personas no lo publica.
¿Cuál es el plazo mínimo de un despacho para una o dos personas en Madrid?
76 de las 78 fichas de despacho para una o dos personas que Wezoo publica en Madrid llevan un plazo mínimo de un mes. Las dos restantes no publican ese campo, lo que significa que la ficha no dice cuál es el plazo, no que no exista. El margen de cancelación publicado es de 1.440 minutos, es decir, 24 horas, en las 78 fichas.
¿Se puede reservar al instante una oficina privada en Madrid?
No. En Wezoo la oficina privada no se reserva al instante: es un producto de solicitud de información, a diferencia de las salas de reuniones, los puestos de coworking y los despachos de día, que sí se reservan directamente. Los importes que ves en cada ficha son de partida, por el despacho completo y por mes.
