Büroopind üürile Eestis tähendab praktikas Tallinna: Wezoo loendis on viis hoonet ja kõik viis asuvad pealinnas. Kui otsite büroopinda üürile meeskonnale, kes tahab päeva lõpus ukse kinni panna ja oma asjad lauale jätta, siis on see artikkel teile: ühe lehena koos see, mis nendes majades tegelikult saadaval on, mis see maksab ja kuidas pakkumist küsida.
Me ei kirjuta siin sellest, mis on büroo. Kirjutame sellest, mis on meie majades: mitu bürood igas hoones, kui suured need on, mitmele inimesele need on mõeldud ja mida hind sisaldab. Kõik arvud on võetud Wezoo laoseisust, mitte turuülevaadetest.
Wezoo ülevaade: büroopind Eestis
- 5 hoonet, kõik Tallinnas
- 105 bürood kokku, kõigil on hind kirjas
- Hinnavahemik: 159 € kuni 3107 € kuus
- Pindala: 5 m² kuni 47 m²
- Operaatorid: Regus, Spaces
Terve nimekirja leiate ka ühelt lehelt: vabad bürood Eestis. Kui teid huvitab ainult pealinn, siis on olemas eraldi vaade: Tallinna vabad bürood.
Mida büroopind üürile Eestis sisaldab — ja mida mitte
Kõik 105 bürood Wezoo Eesti laoseisus on märgitud teenindusbüroodeks (serviced office). See tähendab lukustatavat, seintega eraldatud ruumi, mis on sisustatud ja kasutusvalmis. Te ei üüri tühja pinda, mida peate ise mööbliga täitma. Igal bürool on laoseisus kirjas pindala ruutmeetrites ja inimeste ülempiir, nii et ruumi suurus ei ole läbirääkimiste küsimus, vaid kirjas olev number.
Laoseis eristab kahte tüüpi ruumi: aknaga büroo (external) ja hoone sisemuses asuv büroo (internal). Mõlemat tüüpi leidub kõigis viies hoones. Kui loomulik valgus on teile oluline, on see esimene asi, mida pakkumist küsides täpsustada. Laoseis ütleb, et mõlemad on olemas, aga ei ütle, kui palju kumbagi parasjagu vaba on.
Ja nüüd aus osa: mida laoseis ei ütle. Iga hoone kohta on kirjas majatasandi teenused, näiteks puhkealad, toitlustus või parkimine, aga ükski 105 büroost ei kanna oma ruumitasandi varustuse nimekirja. See tähendab, et me ei saa siin lehel lubada, kas koosolekuruum, vastuvõtt või köök käib teie üüri sisse või arvestatakse eraldi. Seda kinnitab hoone operaator pakkumises. Me ei kirjuta siia üldist mugavuste loetelu, mida me ei suuda konkreetse maja kohta tõendada; see oleks lubadus, mitte info.
Üürilepingu lühim tähtaeg on kõigil 105 bürool üks kuu. See on peamine erinevus tavalisest äripinna üürist: te ei allkirjasta kolmeaastast lepingut maakleri kaudu, vaid võtate ruumi kuukaupa. Kui otsite hoopis tervet korrust oma pikaajalise üürilepinguga, siis seda me ei paku. Meie pakume paindlikku, kuu- või päevapõhist ja etteteatamisega lõpetatavat lahendust. Mõlemal on oma koht; need lihtsalt ei ole sama toode.
Kus büroopind üürile Eestis saadaval on — linnad ja hoonete arv
Kogu Eesti laoseis asub ühes linnas:
| Linn | Hooneid | Bürood |
|---|---|---|
| Tallinn | 5 | 105 |
| Kokku | 5 | 105 |
Tartus, Pärnus ega mujal Eestis ei ole Wezoo loendis praegu ühtegi bürood. Seda tasub otse öelda: kui otsite büroopinda Tartusse, siis siit lehelt te seda ei leia, ja me ei hakka viit Tallinna maja esitlema üleriigilise võrguna.
Tallinna sees jagunevad majad nelja aadressi ja ühe kesklinna kõrghoone vahel. Kolm neist, Laeva, Rotermanni ja Tornimäe, asuvad kesklinnas ja sadama ning Maakri kvartali kandis. Valukoja tänava maja jääb kesklinnast välja. Täpsed aadressid on allpool iga hoone juures.
Kui palju büroopind üürile Eestis maksab
Kõigil 105 bürool on laoseisus hind kirjas, kõik eurodes ja kõik kuu kohta. Madalaim kirjas olev hind on 159 € kuus (Opiku Maja) ja kõrgeim 3107 € kuus (Rotermann).
Üks asi on siin oluline aru saada: see number on alates-hind, see tähendab põrand, mitte pakkumine. Ta ütleb, millest selle maja odavaim büroo algab. Ta ei ütle, mida teie konkreetne ruum teie meeskonna suuruse ja soovitud tähtajaga maksab. Seda ütleb pakkumine.
| Hoone | Bürood | Hinnad (€/kuus) | Pindala |
|---|---|---|---|
| Opiku Maja | 14 | 159-1590 | 5-36 m² |
| Laeva Street 2 | 20 | 205-1640 | 6-31 m² |
| Rotermann | 33 | 239-3107 | 6-47 m² |
| Tornimäe | 18 | 290-870 | 10-23 m² |
| Metro Plaza | 20 | 418-2090 | 7-35 m² |
Mida see tabel ei ütle: siin ei ole hinda inimese ega ruutmeetri kohta, sest laoseis seda ei kanna ja me ei arvuta seda ise välja. Kui näete mujal „büroopind Tallinnas alates X € ruutmeetri kohta“, siis on see kellegi arvutus, mitte hinnakiri.
Kui palju ruumi vajate: meeskonna suurus, töölauad ja pindala
Iga büroo kannab laoseisus inimeste ülempiiri. Eesti laoseisus ulatub see ühest kuni kolmeteistkümne inimeseni: kõige väiksem ruum on ühele ja kõige suurem kolmeteistkümnele. Ülempiir on lagi, mitte soovitus. Kui teid on kuus, siis sobivad kõik bürood, mille piir on kuus või rohkem.
Pindala poolest algab valik 5 m²-st (Opiku Maja) ja ulatub 47 m²-ni (Rotermann). Praktikas tähendab see umbes nii: üheinimesebüroo on Eesti laoseisus 5-7 m², paari-kolmeinimeseline ruum jääb 10 m² kanti ja kümnele inimesele mõeldud bürood on nende majade suuremate ruumide seas.
Me ei ütle siin, kui palju ruutmeetreid on töötaja kohta seaduse järgi nõutud. Eestis reguleerib töökoha nõudeid töötervishoiu ja tööohutuse raamistik, aga konkreetset ruutmeetrinumbrit me siit lehelt ei kinnita, sest me ei ole seda ise allikast lugenud. Kui see on teie jaoks lepingus oluline, kontrollige seda Tööinspektsioonist.
Kes saab büroopinda üürida — eraisikud, idufirmad ja tegutsevad ettevõtted
Lühike vastus: kõik kolm. Kuukaupa üüritav teenindusbüroo ei eelda, et teil oleks bilanssi, käendust või kolmeaastast äriplaani; see on peamine põhjus, miks see toode olemas on. Ühe inimese bürood (piir: 1 inimene) on Eesti laoseisus olemas nii Opiku Majas kui ka Laeva ja Rotermanni majas, nii et üksikettevõtjale ei ole see teoreetiline võimalus.
Idufirmale on siin oluline just see kuupõhine tähtaeg: kui meeskond kasvab neljalt kaheksale, kolite suuremasse ruumi samas majas või teise majja, ilma et peaksite lepingust välja ostma. Tegutsevale ettevõttele on see sageli teine kontor: müügimeeskond Tallinnas, kui peakontor on mujal.
Kellele see ei sobi. Kui teil on vaja oma nimega hoonet, oma sissepääsu, serveriruumi või ümberehitust seinte lammutamisega, siis ei ole teenindusbüroo õige toode. Siis on teil vaja päris äripinna üürilepingut ja selleks on maaklerid. Samuti: kui teil on vaja üksnes juriidilist aadressi ja postiteenust, mitte töölauda, siis on selleks eraldi toode. Lugege aadressiteenuse kohta Eestis, mis katab just selle vajaduse.
Viis hoonet, kus Wezoo büroopinda pakub
Allpool on kõik viis maja, mis Eesti laoseisus on, mitte valik, vaid terve nimekiri. Arvud iga maja juures on laoseisust.
1. Opiku Maja — Tallinn
Aadress Valukoja 8/2, C-korpus. Laoseisus 14 bürood hinnaga 159-1590 € kuus, pindalaga 5-36 m² ja inimeste piiriga 1-10. See on Eesti laoseisu kõige soodsama alates-hinnaga maja ja ühtlasi see, kus asub kõige väiksem büroo. Majatasandi teenustena on kirjas ühistranspordi lähedus, avalik parkla ja oma parkimine, puhkealad, toitlustus ning kohvi- ja teebaar. Kesklinnast väljas, mis selgitab hinnavahet.
Küsi pakkumist Wezoos: Opiku Maja
2. Laeva Street 2 — Tallinn
Aadress Laeva 2, kesklinnas sadama suunal. Laoseisus 20 bürood hinnaga 205-1640 € kuus, pindalaga 6-31 m² ja inimeste piiriga 1-8. Majatasandi teenustena on kirjas ühistranspordi lähedus, avalik parkla, puhkealad ja toitlustus. Kui teid on kuni kaheksa ja asukoht peab olema kesklinnas, on see koos Rotermanniga lähim valik.
Küsi pakkumist Wezoos: Laeva Street 2
3. Rotermann — Tallinn
Aadress Rotermanni 6, Rotermanni kvartalis. Laoseisus 33 bürood, Eesti suurim valik ühes majas, hinnaga 239-3107 € kuus, pindalaga 6-47 m² ja inimeste piiriga 1-13. Siin on nii Eesti laoseisu suurim büroo kui ka kõige laiem valik ruumisuurusi, mis teeb sellest ainsa maja, kus saab ühe inimese ruumist kolmeteistkümneni liikuda sama katuse all. Ainus maja, mille operaator on Spaces, mitte Regus. Majatasandi teenustena on kirjas parkimine, puhkealad, toitlustus ja ligipääs ratastooliga.
Küsi pakkumist Wezoos: Rotermann
4. Tornimäe — Tallinn
Aadress Tornimäe 5, Maakri kvartalis. Laoseisus 18 bürood hinnaga 290-870 € kuus, pindalaga 10-23 m² ja inimeste piiriga 2-6. Siin on laoseisu kõige kitsam vahemik: ei üheinimesebüroosid ega suuri ruume, vaid järjepidevalt kahe kuni kuue inimese bürood. Kui teie meeskond on just selles suuruses, on valik siin kõige ühtlasem. Majatasandi teenuste nimekiri on Eesti laoseisu pikim: ühistranspordi lähedus, avalik parkla, oma parkimine, salong, restoran, ligipääs ratastooliga, puhkealad, toitlustus ning kohvi- ja teebaar.
Küsi pakkumist Wezoos: Tornimäe
5. Metro Plaza — Tallinn
Laoseisus 20 bürood hinnaga 418-2090 € kuus, pindalaga 7-35 m² ja inimeste piiriga 2-10. Kõrgeim alates-hind Eesti laoseisus, mis tähendab, et siin ei ole kõige odavamat otsa: valik algab kahe inimese ruumist. Majatasandi teenustena on kirjas ühistranspordi lähedus, avalik parkla, puhkealad, toitlustus ja salong. Laoseis kannab selle maja aadressireal korrusemärget, mitte tänavat; täpse sissepääsu saate pakkumisega.
Küsi pakkumist Wezoos: Metro Plaza
Kuidas küsida büroopinda Wezoo kaudu
Bürood ei broneerita nupuvajutusega. Neid küsitakse. Selle põhjus on lihtne: ruumi hind sõltub sellest, kui kauaks te selle võtate ja mitu inimest sinna tuleb, ja seda ei saa kalendriruudust välja lugeda. Käik on järgmine:
- Valige maja ja ruumisuurus. Kasutage ülaltoodud tabelit: inimeste piir ja pindala on need kaks numbrit, mis valiku ära otsustavad.
- Küsige pakkumist. Iga maja juures olev link viib selle maja büroopindade lehele. Öelge, mitu inimest ja millal alustate.
- Täpsustage kolm asja. Kas ruum on aknaga või sisemine; mis käib üüri sisse ja mis arvestatakse eraldi; mis kuupäevast ruum vaba on. Laoseis ütleb, et esimest kahte on olemas mõlemat. Operaator ütleb, mis teie puhul kehtib.
- Kinnitage tähtaeg. Lühim võimalik on üks kuu. Pikem tähtaeg annab tavaliselt parema hinna, aga see on läbirääkimine, mitte hinnakiri.
Eesti äriregistri ja ettevõtte asutamise kohta leiate ametliku info Registrite ja Infosüsteemide Keskusest. Büroopinna üürimine ei nõua Eestis eraldi luba.
Lähedal asuvad turud
Kui teie meeskond töötab üle lahe, siis Soome büroopindade ülevaade on meil olemas eraldi lehena: Soome büroopinnad (soome keeles). Helsingi on Tallinnast 132 km ja paljudel Eesti ettevõtetel on seal teine kontor.
Kas oled valmis küsima büroopinda Eestis?
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab büroopind üürile Tallinnas?
Wezoo laoseisus algavad hinnad 159 €-st kuus (Opiku Maja) ja ulatuvad 3107 €-ni kuus (Rotermann). Need on alates-hinnad ehk põrandad: teie konkreetse ruumi hind sõltub suurusest, inimeste arvust ja tähtajast ning tuleb pakkumisega.
Kui pikaks ajaks peab büroo üürima?
Kõigil 105 bürool on laoseisus lühimaks tähtajaks üks kuu.
Kas üksikettevõtja saab bürood üürida?
Jah. Eesti laoseisus on bürood, mille inimeste ülempiir on üks, kolmes majas: Opiku Majas, Laeva 2-s ja Rotermannis.
Kas Wezool on büroopinda väljaspool Tallinna?
Praegu mitte. Kõik viis hoonet ja kõik 105 bürood asuvad Tallinnas.
Mis vahe on büroopinnal ja aadressiteenusel?
Büroopind on füüsiline lukustatav ruum, kus te töötate. Aadressiteenus on ettevõtte aadress ja postiteenus ilma töölauata. Kui vajate ainult aadressi, vaadake aadressiteenust Eestis.
Kas hind sisaldab koosolekuruumi?
Laoseis ei kanna ruumitasandi varustuse nimekirja ühegi 105 büroo kohta, nii et me ei saa seda siin lubada. Majatasandi teenused on iga hoone juures kirjas ja täpse sisu kinnitab operaator pakkumises.
