Büro mieten Friedrichshain: 3 Bürohäuser im Vergleich 2026

Wer in Friedrichshain ein eigenes Büro sucht, stößt schnell auf ein
Zahlenproblem: Berlin hat auf Wezoo 52 Häuser mit privaten Büros, aber nur
drei davon stehen wirklich in Friedrichshain. Der Rest verteilt sich auf Mitte,
die City West und den Süden. Das ist keine Lücke im Angebot, sondern der Zuschnitt des
Kiezes: zwischen Ostbahnhof, Warschauer Straße und Boxhagener Platz sitzen viele Firmen in
eigenen Altbau-Etagen, die nie auf einem Marktplatz landen.

Diese drei Häuser decken trotzdem eine erstaunliche Spannweite ab. Die kleinste
Einheit ist ein Einzelbüro mit 7 m² ab 355 € im Monat, die größte eine
Fläche von 466 m² für bis zu 93 Personen. Unten stehen alle drei mit Adresse,
Preisstufen und Mindestlaufzeit, danach die nächsten Alternativen direkt
jenseits der Kiezgrenze.

Die drei Häuser auf einen Blick

• Design Offices, Ostbahnhof, Koppenstraße 93 (10243): 29 Einheiten,
  355 € bis 33.015 € im Monat, 7 m² bis 466 m², ab einem Monat Laufzeit.
• Scaling Spaces Comeniushof, Gubener Straße 47 (10243): zwei
  Einheiten, 1.596 € und 2.793 € im Monat, bis vier und bis sieben Personen,
  ab drei Monaten Laufzeit.

• WeWork Warschauer Platz 11-13 (10245): fünf
  Einheiten, 1.860 € bis 30.600 € im Monat, 7 m² bis 129 m².

Was kostet ein Büro in Friedrichshain?

Private Büros werden hier pro Monat vermietet, nicht pro Quadratmeter und Jahr.
Der Preis hängt an zwei Dingen: wie viele Arbeitsplätze die Einheit trägt und
welcher Betreiber das Haus führt. Innerhalb der drei Friedrichshainer Häuser sieht
die Spannweite so aus:

• Einzelbüro, eine Person: ab 355 € im Monat, 7 m²,
  bei Design Offices am Ostbahnhof.
• Kleines Teambüro, drei bis vier Personen: 1.065 € für
  12 m² bei Design Offices, 1.596 € bei Scaling Spaces, 1.860 € für
  7 m² bei WeWork.
• Mittleres Teambüro, sechs bis sieben Personen: 2.130 € für
  24 m² bei Design Offices, 2.793 € bei Scaling Spaces, 4.150 € für
  12 m² bei WeWork.

• Große Fläche ab 25 Personen:
  8.875 € für 99 m² bis 33.015 € für 466 m², alles bei
  Design Offices.

Ein Vergleich lohnt sich, bevor Sie sich auf den Kiez festlegen. WeWork vermietet am
Warschauer Platz eine Einheit mit 7 m² für bis zu drei Personen zu 1.860 € im
Monat. Dieselbe Firma vermietet in der Dircksenstraße in Mitte eine Einheit mit demselben
Zuschnitt, 7 m² und bis zu drei Personen, zu 860 €. Gleicher Betreiber, gleicher
Zuschnitt, zwei Preise. Wer flexibel ist, was die Adresse angeht, sollte deshalb den
Vergleich für Berlin Mitte danebenlegen.

Eigenes Büro oder Coworking: wann lohnt sich was?

Ein privates Büro ist ein abschließbarer Raum, der nur Ihrem Team
gehört. Sie bekommen ihn möbliert, mit Internet, Reinigung und Empfang im Preis, und
unterschreiben dafür eine Laufzeit. Coworking dagegen verkauft einen Platz, keinen Raum.

Für Friedrichshain ist dieser Unterschied besonders praktisch, denn die beiden
Produkte haben hier nicht dieselbe Verfügbarkeit. Private Büros gibt es in drei
Häusern. Einen offenen Tagesplatz, den Sie heute für morgen buchen, gibt es im Kiez
dagegen gar nicht, wie der Überblick zu Coworking in
Friedrichshain zeigt. Wenn Sie also zwischen beidem schwanken: das Büro bekommen Sie
hier, den Tagesplatz nicht.

Ein eigenes Büro ist die richtige Wahl, wenn mindestens zwei dieser Punkte auf Sie
zutreffen: Sie führen vertrauliche Gespräche, Sie brauchen eine feste Adresse für
Kunden, Ihr Team sitzt an denselben Tagen zusammen, oder Sie lagern Geräte und Unterlagen,
die abends nicht in einen Spind passen. Sitzt Ihr Team überwiegend remote und kommt
unregelmäßig, zahlen Sie für leere Stunden mit.

Die drei Bürohäuser in Friedrichshain auf Wezoo

Sortiert nach Einstiegspreis. Alle drei liegen in den Postleitzahlen 10243 und 10245,
also im Kiez selbst und nicht im benachbarten Kreuzberg.

1. Design Offices, Ostbahnhof

Was Sie erwartet: das mit Abstand größte der drei Angebote,
mit 29 Büroeinheiten von 7 m² bis 466 m² und Platz für eine bis 93 Personen.
Das Haus an der Koppenstraße liegt direkt am Ostbahnhof an der MediaSpree, mit Glaskuppel
und mehreren Atrien im Inneren. Die Mindestlaufzeit beträgt einen Monat.

Hier beginnt auch die günstigste Stufe der drei Häuser: 355 € im Monat
für ein Einzelbüro mit 7 m². Danach geht es in dichten Schritten weiter,
710 € für 10 m² und zwei Personen, 1.420 € für 16 m² und vier,
2.130 € für 24 m² und sechs. Wer wachsen will, ohne das Haus zu wechseln, findet
hier die längste Leiter.

Betreiber: Design Offices.

Design Offices, Ostbahnhof auf Wezoo anfragen

2. Scaling Spaces Comeniushof

Was Sie erwartet: eine sanierte ehemalige Fabrik auf vier Etagen,
mit hohen Fenstern und einem Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss, in dem Küche,
Besprechungsräume und Empfang für alle Mieter zusammenliegen. Das Haus steht in der
Gubener Straße am Boxhagener Platz, also mitten im Wohnkiez und nicht an der
Hauptverkehrsachse.

Das Angebot ist klein und klar: zwei Einheiten, 1.596 € im Monat für bis zu
vier Personen und 2.793 € für bis zu sieben. Eine Quadratmeterangabe veröffentlicht
der Betreiber nicht, dafür ist die Mindestlaufzeit mit drei Monaten die längste der drei
Häuser. Wer nur ein Quartal überbrücken will, ist hier richtig, wer monatlich
kündbar bleiben will, nicht.

Betreiber: Scaling Spaces.

Scaling Spaces Comeniushof auf Wezoo anfragen

3. WeWork Warschauer Platz 11-13

Was Sie erwartet: das Haus mit der besten Anbindung, direkt am
Verkehrsknoten Warschauer Straße. WeWork führt hier private Büros neben
Coworking-Flächen und Besprechungsräumen, dazu Barista, Eventfläche, Kinoraum,
Außenbereich und Fahrradstellplätze.

Fünf Einheiten decken die Größen ab: 1.860 € für 7 m² und
bis zu drei Personen, 4.150 € für 12 m² und sechs, 6.390 € für
19 m² und zehn, 12.670 € für 38 m² und zwanzig, 30.600 € für
129 m² und fünfzig. Das ist der höchste Einstiegspreis der drei Häuser,
dafür stehen Sie direkt an U-Bahn, S-Bahn und Tram.

Betreiber: WeWork.

WeWork Warschauer Platz 11-13 auf Wezoo anfragen

Auswählen und anfragen: Vorlauf, Laufzeit, Kündigung

Ein privates Büro wird nicht gebucht, sondern angefragt. Sie schicken Ihre
Teamgröße und den Wunschtermin, bekommen ein Angebot, besichtigen das Haus und
unterschreiben danach. Zwischen erster Anfrage und Einzug liegen in der Regel ein bis drei
Wochen, je nachdem wie schnell die Besichtigung zustande kommt und ob die Wunscheinheit frei
ist oder erst zu einem späteren Datum freigegeben wird.

Bei der Laufzeit unterscheiden sich die drei Häuser deutlich, und das ist der
Punkt, an dem die meisten Anfragen hängenbleiben. Design Offices vermietet ab einem Monat,
Scaling Spaces ab drei Monaten. Prüfen Sie deshalb vor der Besichtigung drei Angaben im
Angebot: ab wann die Einheit frei ist, wie lang die Mindestlaufzeit läuft und mit welcher
Frist Sie danach kündigen können. Fragen Sie ebenfalls nach der Kaution, denn sie
hängt am Betreiber und nicht am Kiez.

Rechnen Sie außerdem damit, dass die großen Einheiten seltener sofort
verfügbar sind als die kleinen. Mehrere Flächen bei Design Offices tragen ein
Freigabedatum, das Monate in der Zukunft liegt. Wenn Ihr Termin feststeht, fragen Sie früh
an und lassen Sie sich die konkrete Einheit bestätigen, nicht nur die Größe.

Wo in Friedrichshain, und was direkt daneben liegt

Die drei Häuser verteilen sich auf zwei klar verschiedene Lagen. Am Ostbahnhof und
am Warschauer Platz sitzen Sie am Verkehr: Fernbahn, S-Bahn, U-Bahn und Tram, dazu die
MediaSpree mit den großen Medien- und Technikadressen. Am Boxhagener Platz sitzen Sie im
Wohnkiez, ruhiger, mit Cafés und Altbau statt Gleisen vor dem Fenster. Der Comeniushof
liegt von dort rund fünf Gehminuten vom Knoten Warschauer Straße entfernt.

Finden Sie im Kiez nichts Passendes, liegt die nächste Tür meist schon in
Kreuzberg, dem anderen Teil des Bezirks. Scaling Spaces betreibt den Cuvry Campus und Mindspace
ein Haus in der Skalitzer Straße, beide in 10997 und damit nur die Spree entfernt. Beide
veröffentlichen allerdings keine Preisstufen, Sie bekommen die Zahl erst auf Anfrage. Der
Vergleich für Kreuzberg ordnet diese Häuser ein.

Wer Richtung Norden ausweicht, findet bei Spaces am Prenzlauer Berg Einheiten ab
1.010 € im Monat für 8 m² und zwei Personen, bei einer Mindestlaufzeit von einem
Monat; Details stehen im Überblick zu Prenzlauer Berg.
Richtung Westen beginnt Mitte, wo das Angebot am größten und die Einstiegspreise
teilweise niedriger sind. Den Gesamtüberblick über alle 52 Häuser gibt der
Vergleich für Berlin, die Grundlagen zu Vertrag,
Kaution und Ausstattung stehen im Leitfaden zum Büro
mieten.

Alle privaten Büros in Berlin, gefiltert nach Größe und Preis, finden
Sie auf der Berliner Übersichtsseite.

Büro mieten Friedrichshain: häufige Fragen

Wie viele Bürohäuser gibt es in Friedrichshain?

Auf Wezoo stehen drei Häuser mit privaten Büros in Friedrichshain: Design Offices am Ostbahnhof und Scaling Spaces Comeniushof in 10243 sowie WeWork Warschauer Platz 11-13 in 10245. Berlinweit sind es 52 Häuser.

Was kostet das günstigste Büro in Friedrichshain?

Die günstigste Einheit der drei Häuser kostet 355 € im Monat. Es ist ein Einzelbüro mit 7 m² bei Design Offices am Ostbahnhof.

Kann ich ein Büro in Friedrichshain online buchen?

Nein. Private Büros werden angefragt, nicht gebucht. Sie senden eine Anfrage mit Teamgröße und Wunschtermin, erhalten ein Angebot, besichtigen das Haus und unterschreiben anschließend einen Vertrag.

Wie lang ist die Mindestlaufzeit?

Das hängt am Haus. Design Offices am Ostbahnhof vermietet ab einem Monat, Scaling Spaces Comeniushof ab drei Monaten. Lassen Sie sich Laufzeit und Kündigungsfrist vor der Unterschrift schriftlich bestätigen.

Gibt es in Friedrichshain auch Coworking mit Tagesplatz?

Einen offenen Tagesplatz gibt es im Kiez nicht. Die nächsten Tagesplätze liegen in Kreuzberg, Mitte und am Prenzlauer Berg.

Lohnt sich ein Büro in Mitte statt in Friedrichshain?

Preislich kann es sich lohnen. WeWork verlangt am Warschauer Platz 1.860 € im Monat für eine Einheit mit 7 m² und bis zu drei Personen und in der Dircksenstraße in Mitte 860 € für denselben Zuschnitt.